【正文】 岌岌可危。進入 09年后，隨著國家 9000億保障房的建設(shè)、以及09年新增商品房的供應(yīng)，肯定會導(dǎo)致市場在 09年價格有所下降，對于 08年囤積了大量房源的企業(yè)而言，降價是唯一的一線希望，雖不至于低于成本價賠本銷售，單也基本上保持在成本價格左右。 匯合天恒房地產(chǎn)代理公司 LOGO 我國的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過 2021年一年的全面調(diào)整，影響已深入到房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)、經(jīng)營和銷售的各個環(huán)節(jié)。 2021年，保持國家宏觀經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長、擴大內(nèi)需已經(jīng)成為政府的首要任務(wù)。隨著金融風(fēng)暴給我國經(jīng)濟帶來的負面影響加大，政府將會采取進一步的措施促使房地產(chǎn)市場恢復(fù)活力。對于機會的發(fā)現(xiàn)、判斷和駕馭能力，將決定 2021年諸多房企的不同生存狀況。 匯合天恒房地產(chǎn)代理公司 LOGO 當(dāng)成都房地產(chǎn)經(jīng)過多年的發(fā)展進入到目前的深度調(diào)整期時，回歸理性的痕跡尤為明顯。 從去年宏觀調(diào)控開始，成都樓市銷售銳減，隨著 地震的雙重作用，市場形勢急轉(zhuǎn)直下 ,繁華的樓市一下子進入到一個快速下滑的蕭條時代。 機會一：理性，讓市場更規(guī)范 —— 房地產(chǎn)告別“急功近利”時代 匯合天恒房地產(chǎn)代理公司 LOGO 機會二： 務(wù)實，讓企業(yè)回歸本質(zhì) —— 房企杜絕 “ 亞健康 ” 近一段時間，業(yè)內(nèi)盛傳著某開發(fā)公司裁員、某開發(fā)公司減薪一半的消息。有業(yè)內(nèi)人士認為，在目前狀況下，裁員已是整個行業(yè)的現(xiàn)象，并非一兩家公司的個別現(xiàn)象。 “ 裁員潮 ” 之后，不少企業(yè)亦花費了不小的力氣去梳理樓市旺季難以靜下心來解決的公司管理問題：除了市場環(huán)境因素外企業(yè)內(nèi)部還存在哪些問題？是否要重新梳理、調(diào)整一下發(fā)展理念和戰(zhàn)略規(guī)劃？是否要重新確定企業(yè)的管理模式并建立健全精細化、標(biāo)準(zhǔn)化的開發(fā)流程 …… 匯合天恒房地產(chǎn)代理公司 LOGO 機會三：現(xiàn)房，促進市場健康成長 —— 現(xiàn)房時代，改變房企生存方式 2021年 “ ”樓市宏觀調(diào)整之后，隨著封頂貸等一系列提高金融門檻的政策出臺，在市場供需失衡，消費漸趨理性的情況下，成都樓市開始出現(xiàn)了一大批現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房。一方面，開發(fā)商迫于資金壓力，不得不以降價促銷等方式推動銷售；另一方面，購房者的觀望情緒越來越濃，大量期房積壓，準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房比例大幅度提高。中海、華潤、恒大、金科、博瑞、瑞升等品牌開發(fā)商熱銷的產(chǎn)品均為準(zhǔn)現(xiàn)房。在此之前，大型央企動輒千畝的綜合開發(fā)，無一不以 “ 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) ” 的宏大藍圖切入。 業(yè)內(nèi)人士戲稱， 2021年成都樓市 “ 最扯眼球 ” 的項目是 “ 兩個位置偏遠的超級大盤 ” ：占地 3000畝的華僑城與占地 6000畝的保利 最津津樂道的莫過于他們 “ 神奇的銷售業(yè)績 ” 。可以預(yù)見 2021年，不同的產(chǎn)業(yè)切入地產(chǎn)開發(fā)以后，成都現(xiàn)有的房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)涵將得到根本的升級和改變。在住宅市場以外，中心城區(qū)的商鋪和寫字樓表現(xiàn)尤為明顯。有專家分析認為，商鋪從開發(fā)商的 “ 收藏資源 ” 到普遍登場，說明一部分開發(fā)商為了回收資金，而 “ 忍痛 ” 出讓 “ 香餑餑 ” 。仲量聯(lián)行報告顯示，成都甲級寫字樓的租賃市場越來越火爆。而甲級辦公樓的租金為每平米每月 102元，較去年同期增長 17%。如何在 2021年走出低谷，在新的形勢下取得理想的銷售成績 ?成為許多開發(fā)商努力變革和求新要達到的目標(biāo)。在此時，提高樓盤的性價比、增強產(chǎn)品的競爭力，比單純的降價更有意義。這應(yīng)該是創(chuàng)新突圍的方向。在中小戶型主導(dǎo)下的房地產(chǎn)市場，樓盤之間的競爭會更加激烈，但也有利于開發(fā)商在營銷上具有更大的靈活性，單位總價也可以控制到一個市場上普遍接受的價位。有部分股民賺錢，有部分股民解套，大部分人不敢 “ 玩 ” 到兩會。當(dāng)市場修整的時候，當(dāng)大家都不再促銷的時候，現(xiàn)在 “ 反季節(jié)促銷 ” ，效果有可能更好。需要立即變革，有效創(chuàng)新營銷模式。在供遠大于求的情況下，其認為，營銷的重點應(yīng)該放在如何更好地滿足剛性需求、從心靈服務(wù)出發(fā)來設(shè)計和滿足顧客內(nèi)心深處的需求。 目前通常而言，房地產(chǎn)的創(chuàng)造力主要體現(xiàn)在對戶型、居住功能上的不斷改進，新技術(shù)的不斷引入，另外也有萬科正在嘗試的工廠化生產(chǎn)等，這些都可以稱為房地產(chǎn)企業(yè)的不同發(fā)展方向。就比如后期服務(wù)，在賣方市場條件下，服務(wù)顯得并不是那么重要。這種情況在許多項目中都已經(jīng)暴露，也是大量中小開發(fā)商普遍存在的問題。 匯合天恒房地產(chǎn)代理公司 LOGO 新勢力為樓市注入新活力 如果說人在房地產(chǎn)市場中起到?jīng)Q定性因素的話，那么新公司、新資本的入市，將是 09年成都樓市刺激并拉動市場的一大增長點。由中航地產(chǎn)開發(fā)的中航城市廣場也將在 2021年閃耀登場，項目預(yù)計開發(fā)量為 ，建成后將輻射整個天府新城。而在南來北往的外來兵團中，鐵獅門、上海復(fù)地、廈門國建、重慶中渝、深業(yè)泰然等各路新資本、新勢力有望在 09年的成都樓市嶄露頭角，大有作為。 08年，幾乎沒有哪個開發(fā)商愿意大量持有自己開發(fā)的物業(yè)，尤其是住宅類物業(yè)更想全面拋售，就連一些保值性強的商業(yè)物業(yè)都想轉(zhuǎn)手。 變化 房屋成交量回升。如果房價回調(diào)到位，今年上半年外部經(jīng)濟環(huán)境好轉(zhuǎn)，樓市就有可能慢慢回暖。 事實上， 09年在保障型住房即將批量入市的預(yù)期下，商品房價格可能將面臨方向性的調(diào)整。 匯合天恒房地產(chǎn)代理公司 LOGO 變化 住宅產(chǎn)品兩極分化。 變化 行業(yè)整合步伐加快。同時開發(fā)商將加快轉(zhuǎn)型，由單純的住宅開發(fā)商，轉(zhuǎn)向為商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和經(jīng)營商。 08年下半年，成都房產(chǎn)人就開始了大變動 —— 信和置業(yè)成都公司換帥，從重慶公司調(diào)來的孟才領(lǐng)銜成都信和；頂峰成都公司負責(zé)人也已換將；四川園丁房產(chǎn)劉達志和成都天合房產(chǎn)李海軍均升任總經(jīng)理；等等。 匯合天恒房地產(chǎn)代理公司 LOGO 房地產(chǎn)行業(yè)走勢分析 新政暖風(fēng)頻吹，鼓勵、刺激居民購房需求是主要目的，從 “ 意見、十六條 ” 來看，整個政策導(dǎo)向是加大強調(diào)是加大保障性住房和投資環(huán)境的改善，對房地產(chǎn)商來說，地方政府出臺政策更與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)。 房貸利率七折政策能夠直接刺激房地產(chǎn)市場的需求，但要根據(jù)政策執(zhí)行的力度而定。 政策的頒布，效應(yīng)有一定的滯后性，市場客戶對年中觸底的心態(tài)也較重，市場有望在 月份有小幅回暖跡象，年中將是房地產(chǎn)到底是上升、下行或平行態(tài)