【正文】 六 、 納稅 ? 融資租賃 七 、 國家征用 ? 擔(dān)保業(yè)務(wù) 三、資產(chǎn)保全 ? 會(huì)計(jì)處理 ? 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) 我國現(xiàn)行制度規(guī)定 ,占有國有資產(chǎn)單位需要進(jìn)行 評(píng)估的 9類資產(chǎn)行為 ? （ 1）整體或部分改建為有限公司或股份公司 。 ? （ 3）合并、分立、清算； ? （ 4）除上市公司以外的整體或部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓； ? （ 5）除上市公司以外的原股東股權(quán)比例變動(dòng)； ? （ 6）資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、置換、拍賣； ? （ 7）整體資產(chǎn)或部分資產(chǎn)租賃給非國有單位； ? （ 8）確定訴訟資產(chǎn)價(jià)值； ? （ 9）法律規(guī)定的其他需評(píng)估事項(xiàng)。 教 學(xué) 重點(diǎn)與難點(diǎn) 資產(chǎn)評(píng)估的三大假設(shè) 。 評(píng)估的三個(gè)基本假設(shè)：繼續(xù)使用假設(shè)、公開市場(chǎng)假設(shè)、清算假設(shè) 一 、 繼續(xù)使用假設(shè) １ 、 概念：假定被評(píng)估資產(chǎn)可以繼續(xù)使用 ， 從而考察它在剩余壽命期間內(nèi)能為其持有人帶來的經(jīng)濟(jì)收益 。 注意 :在該假設(shè)下 ,不能把資產(chǎn)拆零出售所得的收益之和作為資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格 ２ 、 形式 (1)在用續(xù)用 。 資產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)變動(dòng)或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，按新用途原地繼續(xù)使用 (3)移地續(xù)用 資產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)變動(dòng)或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后 ,改變資產(chǎn)的空間位置繼續(xù)使用 ３、條件 資產(chǎn)尚有顯著的剩余使用壽命； 能提供服務(wù)或用途，滿足所有者經(jīng)營上期望的收益； 資產(chǎn)所有權(quán)明確，并保持完好； 資產(chǎn)從經(jīng)濟(jì)上、法律上允許轉(zhuǎn)作他用； 充分考慮了資產(chǎn)的使用功能。 ? 所謂 “ 公開 ” 就是一個(gè)有眾多買者和賣者的充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)。（資產(chǎn)評(píng)估的一項(xiàng)重要技術(shù)原則） ? 資產(chǎn)的最大最佳效用 可以是現(xiàn)實(shí)的，也可以是潛在的； 不必遵循原來的設(shè)計(jì)和用途； 由資產(chǎn)所在地區(qū)、具體特定條件及市場(chǎng)供求規(guī)律所決定。 如商品房 、 土地使用權(quán) 、 通用機(jī)械設(shè)備等 。 ２ 、 特點(diǎn) ? 一是交易雙方地位不平等； ? 二是交易時(shí)間短； ? 三是評(píng)估價(jià)值低 。 三個(gè)假設(shè)比較表 繼續(xù)使用假設(shè) 公開市場(chǎng)假設(shè) 清算假設(shè) 概念 按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用或?qū)⑥D(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用 完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)條件，按市場(chǎng)原則交易 由于破產(chǎn)或資產(chǎn)強(qiáng)制出售 特征 未來的有效性 行情的公開性 地位的不平等性 適用 尚有剩余壽命和期望效益的合法資產(chǎn) 通用性較強(qiáng)、用途較廣的資產(chǎn) 特殊原因終止的企業(yè) 第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型 一、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的含義 ? 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值是資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果。 ? 資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值屬性及其表現(xiàn)形式。 二、我國評(píng)估界早期關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的觀點(diǎn) ? 是以資產(chǎn)評(píng)估的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)形式表述的價(jià)值類型，具體包括四種 :重置成本、 現(xiàn)行市價(jià)、 收益現(xiàn)值、 清算價(jià)格 重置成本及其價(jià)格計(jì)量 （ 1）概念：是指現(xiàn)時(shí)條件下，按資產(chǎn)原有功能重置資產(chǎn)并使資產(chǎn)處于在用狀態(tài)所耗費(fèi)的成本。 功能重置 （ 2） 前提條件 ? A、 資產(chǎn)已完成購建 ,可使用或在用； B、 繼續(xù)使用 。 簡(jiǎn)言之，是 資產(chǎn)產(chǎn)生的未來凈現(xiàn)金流量的貼現(xiàn)現(xiàn)值之和。 （ 4）與重置成本價(jià)格計(jì)量的區(qū)別及聯(lián)系 區(qū)別：途徑不同 重置成本強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)的投入 。 ?人們常說的 “ 三公 ” :公開、公平、公正； ?變現(xiàn)價(jià)格扣除變現(xiàn)費(fèi)用即為 變現(xiàn)凈值 。 (3) 適用的資產(chǎn)業(yè)務(wù) 主要是各單項(xiàng)資產(chǎn)的交易 （ 4）與前述兩種價(jià)格計(jì)量的區(qū)別 與重置成本的區(qū)別 核心是現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)還是模擬市場(chǎng) 與收益現(xiàn)值的區(qū)別 主要是價(jià)格內(nèi)涵上，是單項(xiàng)資產(chǎn)還是整體資產(chǎn) 清算價(jià)格及其價(jià)格計(jì)量 （ 1） 含義 清算價(jià)格是企業(yè)停業(yè) ， 變買資產(chǎn)以清償債務(wù)和分配剩余權(quán)益狀況下的資產(chǎn)價(jià)格 。 ? 特點(diǎn)：一般大大低于現(xiàn)行市價(jià) 。 ? 擔(dān)保行為一一抵押 、 典當(dāng) 。 市場(chǎng)價(jià)值在資產(chǎn)評(píng)估中的作用 ? 市場(chǎng)價(jià)值是資產(chǎn)公允價(jià)值的坐標(biāo)，是衡量評(píng)估結(jié)果公允公正的基本尺度和標(biāo)準(zhǔn)；在特定評(píng)估時(shí)點(diǎn)的公開市場(chǎng)上，資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值對(duì)于任何交易當(dāng)事人（包括潛在的買者和賣者）來說都是相對(duì)公平合理的。 非市場(chǎng)價(jià)值 凡不符合市場(chǎng)價(jià)值定義條件的資產(chǎn)價(jià)值類型都屬于非市場(chǎng)價(jià)值。 ? 在評(píng)估時(shí)點(diǎn)，資產(chǎn)的非市場(chǎng)價(jià)值只對(duì)特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人來說是公平合理的。 四、價(jià)值類型在資產(chǎn)評(píng)估中的作用 ? 價(jià)值類型制約評(píng)估方法的選擇； ? 價(jià)值類型與評(píng)估的特定目的（即不同的資產(chǎn)業(yè)務(wù)）之間嚴(yán)格匹配； ? 明確價(jià)值類型，可以更清楚地表達(dá)評(píng)估結(jié)果。 三、資產(chǎn)評(píng)估與清產(chǎn)核資 資產(chǎn)評(píng)估： 是通過清查資產(chǎn)對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)值進(jìn)行評(píng)定和估算。 清產(chǎn)核資：指清查資產(chǎn)和核實(shí)資本、摸清家底。 清產(chǎn)核資是資產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)。 按國際慣例，收取的勞務(wù)費(fèi)只與工作量相關(guān)，不與被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值掛鉤。 同時(shí)有幾個(gè)相類似的產(chǎn)品 、 顧客是買最便宜的； 評(píng)估時(shí)就要求站在買方立場(chǎng) ， 就低不就高 。 貢獻(xiàn)原則 單項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一部分價(jià)值取決于它對(duì)相關(guān)資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價(jià)值的貢獻(xiàn) . 必須用系統(tǒng)的觀念進(jìn)行評(píng)估 ,而不是孤立地 確定資產(chǎn)的價(jià)值 . 第三節(jié) 關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的兩個(gè)新基本準(zhǔn)則的