【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 其價(jià)格計(jì)量 （ 1）概念：收益現(xiàn)值是根據(jù)資產(chǎn)未來預(yù)期獲利能力的大小，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率或本金化率將未來收益折成現(xiàn)值。 簡(jiǎn)言之，是 資產(chǎn)產(chǎn)生的未來凈現(xiàn)金流量的貼現(xiàn)現(xiàn)值之和。 ?方法一：折現(xiàn)率或本金化率； ?未來效用 —— 不是一成不變的 （ 2）前提條件 —— 可投入使用 （ 3）適用的資產(chǎn)業(yè)務(wù) 企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)； 土地及其他自然資源； 轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)。 （ 4）與重置成本價(jià)格計(jì)量的區(qū)別及聯(lián)系 區(qū)別：途徑不同 重置成本強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)的投入 。 收益現(xiàn)值強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)的產(chǎn)出 聯(lián)系：重置成本是基礎(chǔ) 收益現(xiàn)值＝重置成本＋超額利潤(rùn)（或－虧損額） 現(xiàn)行市價(jià)及其價(jià)格計(jì)量 （ 1）含義 ?又稱變現(xiàn)價(jià)格，是指資產(chǎn)在公開市場(chǎng)上的銷售價(jià)格。 ?人們常說的 “ 三公 ” :公開、公平、公正； ?變現(xiàn)價(jià)格扣除變現(xiàn)費(fèi)用即為 變現(xiàn)凈值 。 （ 2）前提條件 一有市場(chǎng)、 二有行情 行情要求資產(chǎn)具有通用性，市場(chǎng)具有成熟性。 (3) 適用的資產(chǎn)業(yè)務(wù) 主要是各單項(xiàng)資產(chǎn)的交易 （ 4）與前述兩種價(jià)格計(jì)量的區(qū)別 與重置成本的區(qū)別 核心是現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)還是模擬市場(chǎng) 與收益現(xiàn)值的區(qū)別 主要是價(jià)格內(nèi)涵上，是單項(xiàng)資產(chǎn)還是整體資產(chǎn) 清算價(jià)格及其價(jià)格計(jì)量 （ 1） 含義 清算價(jià)格是企業(yè)停業(yè) ， 變買資產(chǎn)以清償債務(wù)和分配剩余權(quán)益狀況下的資產(chǎn)價(jià)格 。 清算價(jià)格是在非正常市場(chǎng)上限制拍賣的價(jià)格 。 ? 特點(diǎn)：一般大大低于現(xiàn)行市價(jià) 。 （ 2） 適用的資產(chǎn)業(yè)務(wù) ? 企業(yè)終止一一撤銷 、 解散 、 破產(chǎn)清算 。 ? 擔(dān)保行為一一抵押 、 典當(dāng) 。 三、國(guó)際評(píng)估界關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的觀點(diǎn) 是以資產(chǎn)評(píng)估時(shí)所依據(jù)的市場(chǎng)條件，以及被評(píng)估資產(chǎn)的使用狀態(tài)劃分評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型，具體包括兩類 :市場(chǎng)價(jià)值、非市場(chǎng)價(jià)值 ? 市場(chǎng)價(jià)值的概念： 資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日公開市場(chǎng)上最佳使用狀態(tài)下最有可能實(shí)現(xiàn) 的交換價(jià)值 的估計(jì)值。 市場(chǎng)價(jià)值在資產(chǎn)評(píng)估中的作用 ? 市場(chǎng)價(jià)值是資產(chǎn)公允價(jià)值的坐標(biāo)，是衡量評(píng)估結(jié)果公允公正的基本尺度和標(biāo)準(zhǔn)；在特定評(píng)估時(shí)點(diǎn)的公開市場(chǎng)上，資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值對(duì)于任何交易當(dāng)事人（包括潛在的買者和賣者）來說都是相對(duì)公平合理的。 市場(chǎng)價(jià)值適用的資產(chǎn)業(yè)務(wù) ? 一般而言，屬于市場(chǎng)價(jià)值性質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果主要適用于產(chǎn)權(quán)變動(dòng)類資產(chǎn)業(yè)務(wù)。 非市場(chǎng)價(jià)值 凡不符合市場(chǎng)價(jià)值定義條件的資產(chǎn)價(jià)值類型都屬于非市場(chǎng)價(jià)值。 它是一系列不符合資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值定義條件的價(jià)值形式的總稱或組合，如，在用價(jià)值、投資價(jià)值、持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值等。 ? 在評(píng)估時(shí)點(diǎn)，資產(chǎn)的非市場(chǎng)價(jià)值只對(duì)特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人來說是公平合理的。屬于非市場(chǎng)價(jià)值性質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，既適用于產(chǎn)權(quán)變動(dòng)類資產(chǎn)業(yè)務(wù)，同時(shí)也適用于非產(chǎn)權(quán)變動(dòng)類資產(chǎn)業(yè)務(wù)。 四、價(jià)值類型在資產(chǎn)評(píng)估中的作用 ? 價(jià)值類型制約評(píng)估方法的選擇； ? 價(jià)值類型與評(píng)估的特定目的（即不同的資產(chǎn)業(yè)務(wù)）之間嚴(yán)格匹配； ? 明確價(jià)值類型，可以更清楚地表達(dá)評(píng)估結(jié)果。 ? 思考題 我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)有哪些 ? 簡(jiǎn)述各種標(biāo)準(zhǔn)的含義及其價(jià)格計(jì)量適用的前提條件和資產(chǎn)業(yè)務(wù) . 第四章 資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)與原則 第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn) 一 、 特點(diǎn)：市場(chǎng) 、 公正 、 專業(yè) 、 咨詢 （ 一 ） 市場(chǎng)性 服務(wù)市場(chǎng) 模擬市場(chǎng) 評(píng)估要素源于市場(chǎng) 評(píng)估結(jié)果受市場(chǎng)檢驗(yàn) （二）公正性 只對(duì)業(yè)務(wù)不對(duì)人 . 技術(shù)上公正 — 按公允準(zhǔn)則和法定程序進(jìn)行 組織上公正 — 評(píng)估人員地位獨(dú)立、與資產(chǎn)業(yè)務(wù)無利害關(guān)系 （ 三 ） 專業(yè)性 專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員 職業(yè)化的業(yè)務(wù)活動(dòng) 評(píng)估活動(dòng)專業(yè)化 ,對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)建立在專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)之上 （ 四 ） 咨詢性 提供專業(yè)化的 估價(jià)意見 （ 無強(qiáng)制執(zhí)行效力 ） 不對(duì)資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)決策負(fù)責(zé) 二、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別 資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì) ? 如果用淺顯的文字區(qū)分資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)的不同，那就是： ? 審計(jì)以歷史成本為基，資產(chǎn)評(píng)估以市場(chǎng)價(jià)值為足； ? 審計(jì)側(cè)重于回頭望，資產(chǎn)評(píng)估傾向于向前看； ? 審計(jì)具有傳統(tǒng)資信認(rèn)證式服務(wù)的特征，資產(chǎn)評(píng)估則更多融合了現(xiàn)代增值性咨詢服務(wù)的特色； ? 審計(jì)通常是連續(xù)播放的視頻，資產(chǎn)評(píng)估表現(xiàn)為一幅靜止的畫面； ? 審計(jì)是企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)的體驗(yàn)，資產(chǎn)評(píng)估是企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的答案； ? 審計(jì)使信息更可靠，資產(chǎn)評(píng)估使交易更合理 …… 因此，資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)都是市場(chǎng)之子，且為孿生。 三、資產(chǎn)評(píng)估與清產(chǎn)核資 資產(chǎn)評(píng)估： 是通過清查資產(chǎn)對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)值進(jìn)行評(píng)定和估算。即當(dāng)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、資產(chǎn)流動(dòng)等資產(chǎn)特定行為下的估價(jià)過程。 清產(chǎn)核資：指清查資產(chǎn)和核實(shí)資本、摸清家底。 ? 相同之處：都需對(duì)現(xiàn)有資產(chǎn)進(jìn)行全面清查核實(shí)。 清產(chǎn)核資是資產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)。 ? 不同之處 資產(chǎn)評(píng)估 清產(chǎn)核資 目的 范圍 依據(jù) 時(shí)間 組織 確定資產(chǎn)的現(xiàn)值全部有形、無形資產(chǎn)等 當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)格 資產(chǎn)流動(dòng)時(shí)進(jìn)行 專門機(jī)構(gòu)