置業(yè)顧問(wèn)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)-在線瀏覽
2025-03-02 02:29本頁(yè)面
【正文】 質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益，是房屋和土地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)形態(tài)，是房屋和土地作為一種財(cái)產(chǎn)的總稱。 第一節(jié) 房地產(chǎn)的概念 第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí) 什么是房地產(chǎn)業(yè) ?是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的行業(yè)。 第一節(jié) 房地產(chǎn)的概念 第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí) 什么是土地及土地所有權(quán) ? 土地 — 地球的表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間。 所謂法律意義上的所有權(quán)，表示土地所有者將土地當(dāng)作自已的財(cái)產(chǎn)，對(duì)其實(shí)行占有、壟斷，擁有對(duì)土地支配的權(quán)力。 土地所有權(quán)分國(guó)有土地與集體土地所有權(quán)，集體轉(zhuǎn)為國(guó)有才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。它是我國(guó)土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，是土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和部分的收益和處分的權(quán)利。 第一節(jié) 房地產(chǎn)的概念 第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí) 國(guó)有土地使用權(quán)取得方式 ?國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。劃撥土地使用權(quán)在補(bǔ)辦出讓手續(xù)、補(bǔ)繳或抵交土地使用權(quán)出讓金之后，才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。 ?熟地 指已經(jīng)拆遷完畢，達(dá)到施工條件的土地。 （ 2）五通一平 水通、電通、路通，燃?xì)馔ā⑼ㄓ嵧?，?chǎng)地平整。 它包括從定點(diǎn)選址到交付使用的全過(guò)程，由征地與拆遷安置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、供水、排水、供電、通電訊、通道路、綠化、房屋建設(shè)等多項(xiàng)內(nèi)容組成。 ? 其風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自四個(gè)方面： ? 第一，是市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，由于房地產(chǎn)市價(jià)格波動(dòng)而給投資者帶來(lái)?yè)p失的可能； ? 第二，是購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)，因物價(jià)上漲過(guò)快而造成投資收益水平下降的可能， ? 第三，是拖欠風(fēng)險(xiǎn)，由于房地產(chǎn)購(gòu)買者財(cái)務(wù)狀況的惡化而使房地產(chǎn)投資不能全部收回的可能； ? 第四，是由于自然災(zāi)害和意外事故的發(fā)生而給投資者造成損失的可能。含一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)。 第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識(shí) 第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí) 什么是二級(jí)市場(chǎng) 是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位或個(gè)人的市場(chǎng)。 第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識(shí) 第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí) 什么是三級(jí)市場(chǎng) 是指單位、個(gè)人之間的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的市場(chǎng)，它是二級(jí)市場(chǎng)基礎(chǔ)上的第二次或多次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交易活動(dòng)的市場(chǎng)。具體內(nèi)容是產(chǎn)權(quán)人對(duì)房地產(chǎn)的占有、使用、收益和依法處分的權(quán)利。 第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識(shí) 第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí) 什么叫使用權(quán)房 由國(guó)家及國(guó)有企業(yè)事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公房。 建筑分類 第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識(shí) 第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí) 按層數(shù)劃分：低層 13層 多層 46層 小高層 711層 中高層 1216層 高層 16層以上 按用途劃分：居住、商業(yè)、旅游、工業(yè)、農(nóng)業(yè) 商品房?jī)r(jià)格 第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識(shí) 第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí) 均價(jià)：指各單位的銷售價(jià)格相加之后的和除以單位建筑面積和。 起價(jià)：指物業(yè)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格。起價(jià)帶有一定的欺騙性，并不能真實(shí)的反映樓盤的價(jià)位。 定金的規(guī)定 定金是當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保一定數(shù)額的貨幣。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)約定定金交付的期限。 如果購(gòu)房者交了定金后改變主意，決定不買了，開發(fā)商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金。 這里需要注意定金與訂金之間的區(qū)別：法律規(guī)定，訂金不具有法律效力，只是雙方的一種約定，無(wú)論哪方違約，訂金必須退還購(gòu)房者。 使用面積 是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。 共有建筑面積 是指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面 積，它應(yīng)按一定方式在各產(chǎn)權(quán)人之間進(jìn)行分?jǐn)偂７謶艚ㄖ娣e指以一個(gè)套間為單位的建筑面積。 2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。 4）內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。 套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 其中，封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。 B 功能共有建筑面積 指專為某一使用功能服務(wù)的共有建筑面積，如專為某一使用功能（如商業(yè)）服務(wù)的電梯、樓梯間、大堂等。 成套房屋建筑面積的測(cè)算 第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識(shí) 第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí) 2）共有建筑面積的內(nèi)容 包括：公共使用的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面
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