房地產(chǎn)開發(fā)用地制度-在線瀏覽
2025-02-28 14:26本頁面
【正文】 限將擬出讓宗地的交易條件在市土地交易市場掛牌公布，接受競買人的報(bào)價(jià)申請并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用人的行為。 – 2．預(yù)報(bào) ? (二 )正式報(bào)批 – 1．正式報(bào)批程序 – 2．報(bào)批需送有關(guān)文件 ? (三 )組織實(shí)施和發(fā)證 (使用年限的起算 ) ? (四 )備案 五、土地使用權(quán)的終止與續(xù)期 （一）土地使用權(quán)的終止 土地使用權(quán)終止的情形分為： 1．約定的年限屆滿，終止土地使用權(quán)的 2．國家依法提前收回土地，終止土地使用權(quán)的 3．土地遭到滅失，終止土地使用權(quán)的 （二）土地使用權(quán)的續(xù)期 土地使用權(quán)續(xù)期，是指在 《 國有土地使用權(quán)出讓合同 》 約定的使用年限屆滿時(shí)需要繼續(xù)使用該土地的，受讓人（土地使用人）依法向出讓人（原土地行政主管部門）提出續(xù)期申請，經(jīng)審查準(zhǔn)予續(xù)期的，受讓人（土地使用人）辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)占有該土地使用權(quán)的行為。 第三節(jié) 土地使用權(quán)劃撥 一、土地使用權(quán)劃撥的概念和特征 （一）土地使用權(quán)劃撥的概念 ? 建設(shè)用地使用權(quán)的劃撥，是指縣級以上人民政府依法批淮，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用或者將國有建設(shè)用地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。 ? (2)劃撥建設(shè)用地使用權(quán)是附屬行政權(quán)的民事權(quán)利，雖然享有占有、使用和一定的收益權(quán)利，但處分權(quán)受到嚴(yán)格的限制，不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。 ? (4)劃拔建設(shè)用地使用權(quán)具有無期性 。 二、土地使用權(quán)劃撥的范圍 經(jīng)縣級以上人民政府依法審查批準(zhǔn)，可以通過劃撥方式獲得土地使用權(quán)的用地，具體包括以下幾方面： （１）國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地 （２）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地 （３）國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng) 目用地 （４）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地 三、土地使用權(quán)劃撥的程序 ?(1)申請 ?(2)審查 ?(3)批準(zhǔn) ?(4)劃撥 ?(5)登記 三、劃撥土地使用權(quán)的終止 ? (1)為公共利益需要使用土地，收回劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的，對建設(shè)用地的使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。 ? (3)因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥國有土地的。 ? (4)公路、鐵路、機(jī)場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。 第四節(jié) 土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓與出租 一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 ? （一）含義 – 土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指建設(shè)用地使用權(quán)人在其權(quán)利年限的有效范圍內(nèi)，將其受
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