國有土地使用權(quán)法律制度-在線瀏覽
2025-02-27 10:51本頁面
【正文】 定的方式：協(xié)議、招投標(biāo)和拍賣； ? 02年 5月國土資源部 11號文件 《 招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定 》 ：商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地，必須采用招投標(biāo)、拍賣、 掛牌 等方式公開交易； ? 掛牌是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報(bào)價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為。 ? 問題一：土地使用權(quán)到期如何處理？ ? 《 物權(quán)法 》 149條： 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 ? 問題二：土地使用權(quán)出讓金是否需要續(xù)繳？ ? 全國人大代表宗慶后 2022年“兩會”提案：取消住宅建設(shè)用地 70年的限制，以“到期后自動無償續(xù)期”為原則，進(jìn)一步明確《 物權(quán)法 》 關(guān)于自動續(xù)期的規(guī)定，確系由于社會公共利益需要收回的情況要按當(dāng)時的市場價予以補(bǔ)償。 ? 《 國有土地上房屋征收于補(bǔ)償條例 》 第八條： ? 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定： ? (一 )國防和外交的需要； ? (二 )由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要； ? (三 )由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要； ? (四 )由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要； ? (五 )由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要； ? (六 )法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。 ? 起始日期應(yīng)當(dāng)確定為自受讓人領(lǐng)取或頒發(fā)土地使用證之日起計(jì)算。 ? 必須采取招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓的土地，未經(jīng)拍賣、招標(biāo)、掛牌的合同效力如何？ ? 口頭形式的土地使用權(quán)出讓合同是否無效？ ? 一般無效，但已履行完畢且無爭議的除外。
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