國(guó)有土地使用權(quán)法律制度(編輯修改稿)
2025-02-06 10:51 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 ? 《 房管法 》 ：出讓合同約定使用期限屆滿，需繼續(xù)使用的，應(yīng)至少在屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。 ? 問(wèn)題二：土地使用權(quán)出讓金是否需要續(xù)繳？ ? 全國(guó)人大代表宗慶后 2022年“兩會(huì)”提案：取消住宅建設(shè)用地 70年的限制，以“到期后自動(dòng)無(wú)償續(xù)期”為原則，進(jìn)一步明確《 物權(quán)法 》 關(guān)于自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定，確系由于社會(huì)公共利益需要收回的情況要按當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)予以補(bǔ)償。 ? 四、土地使用權(quán)的終止 ? 使用年限屆滿； ? 因公共利益需要提前收回（即征收）； —— 何為公共利益？ ? 因逾期開(kāi)發(fā)而被無(wú)償收回（ 2年）； ? 土地滅失。 ? 《 國(guó)有土地上房屋征收于補(bǔ)償條例 》 第八條： ? 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定： ? (一 )國(guó)防和外交的需要； ? (二 )由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要； ? (三 )由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要； ? (四 )由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要； ? (五 )由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要； ? (六 )法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。 ? 五、土地使用權(quán)出讓合同糾紛 ? （一）出讓最高年限及起始日期問(wèn)題 ? 出讓年限高于法律規(guī)定的最高年限的約定應(yīng)確認(rèn)無(wú)效（高出部分無(wú)效）。 ? 起始日期應(yīng)當(dāng)確定為自受讓人領(lǐng)取或頒發(fā)土地使用證之日起計(jì)算。 ? （二）土地使用權(quán)出讓合同的效力認(rèn)定 ? 出讓集體土地使用權(quán)或未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不符合國(guó)家土地出讓有關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定的合同的效力？ ? 起訴前，相關(guān)行政手續(xù)齊全的，有效。 ? 必須采取招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式出讓的土地，未經(jīng)拍賣(mài)、招標(biāo)、掛牌的合同
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