國有土地使用權法律制度(編輯修改稿)
2025-02-06 10:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 ? 《 房管法 》 ：出讓合同約定使用期限屆滿，需繼續(xù)使用的，應至少在屆滿前一年申請續(xù)期。 ? 問題二：土地使用權出讓金是否需要續(xù)繳？ ? 全國人大代表宗慶后 2022年“兩會”提案：取消住宅建設用地 70年的限制，以“到期后自動無償續(xù)期”為原則，進一步明確《 物權法 》 關于自動續(xù)期的規(guī)定，確系由于社會公共利益需要收回的情況要按當時的市場價予以補償。 ? 四、土地使用權的終止 ? 使用年限屆滿； ? 因公共利益需要提前收回（即征收）； —— 何為公共利益？ ? 因逾期開發(fā)而被無償收回（ 2年）； ? 土地滅失。 ? 《 國有土地上房屋征收于補償條例 》 第八條： ? 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定： ? (一 )國防和外交的需要； ? (二 )由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要； ? (三 )由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要； ? (四 )由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要； ? (五 )由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要； ? (六 )法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。 ? 五、土地使用權出讓合同糾紛 ? （一）出讓最高年限及起始日期問題 ? 出讓年限高于法律規(guī)定的最高年限的約定應確認無效（高出部分無效）。 ? 起始日期應當確定為自受讓人領取或頒發(fā)土地使用證之日起計算。 ? （二）土地使用權出讓合同的效力認定 ? 出讓集體土地使用權或未經(jīng)依法批準，不符合國家土地出讓有關強制性規(guī)定的合同的效力？ ? 起訴前，相關行政手續(xù)齊全的，有效。 ? 必須采取招標、拍賣、掛牌方式出讓的土地，未經(jīng)拍賣、招標、掛牌的合同
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