【正文】 化品位的本地市民和外籍人士的聚會場所 。 南里以現(xiàn)代建筑為主，石庫門舊建筑為輔。 南里建成了一座總樓面面積達 25,000 平方米的購物、娛樂、休閑中心，于2022 年中正式開幕，這座充滿現(xiàn)代感的玻璃幕墻建筑物，進駐了各有特色的商戶，除來自世界各地的餐飲場所外，更包括了年輕人最愛的時裝專門店、時尚飾品店、美食廣場、電影院及極具規(guī)模的一站式健身中心，為本地和外地的消費者及游人提供了一個多元化和具品味的休閑娛樂 熱點。 在南里和北里的分水嶺 興業(yè)路 是中共 “一大 ”會址的所在地，沿街的石庫門建筑也將成為凝結歷史文化與藝術的城市風景線。 南里和北里分別建有面積數(shù)百平方米的廣場，廣場上有 各種建筑小品 。 面積共近 2022平方米，分別適宜時尚演出、主題展覽、各類產(chǎn)品推廣、娛樂表演、產(chǎn)品展示、新聞發(fā)布以及各種露天酒會。 根據(jù)上海新天地網(wǎng)站公布的內(nèi)容，現(xiàn)在上海新天地南里、北里共入住商戶 84家，其中北里一共 45 家，南里四層共 39 家。上海新天地以餐飲為主，餐飲占到７０％的比例。 值得注意的是，上海新天地內(nèi)的商戶，一般來說本身不止有一個主題，比如音樂餐廳，就同時兼具音樂、餐飲兩個主題。諸如此類。 從下表的類別粗略統(tǒng)計，可以看出上海新天地的主要經(jīng)營內(nèi)容。 表一：上海新天地商戶交叉經(jīng)營統(tǒng)計表 序號 類別 細類 數(shù)量 %（ */84） 1 藝術與文化 9 % 工藝、美術、飾品 2 娛樂 10 % 主題餐廳、視聽、酒吧 3 餐飲 中式風味 8 % 日本及東南亞 5 % 歐美風味 14 % 主題餐廳 3 % 美食廣場 3 % 其他餐飲 6 % 冰淇淋、面包、甜品 餐飲合計 39 % 4 咖啡店 /茶居 6 % 5 零售服務 33 % 6 其他 1 % 總計 98 % 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 （圖片：新天地北里入口） 總之，無論從哪一個角度講，新天地的一切都在圍繞著主題定位展開，一切都為主題定位服務。 （右圖：上海 UME 國際影城 —上海新天地南里） 返回目錄 特色：既突出又明顯，且渾然 天成 一個建筑、一個實踐、一種理念，一種探索，在追求目的最大化的過程中，下面四種因素必須要得到高程度的關注： 可資利用和挖掘的現(xiàn)有基礎。 善用外界因素，追求與自身目的的良性互動。 在上述幾個方面，上海新天地的特色處處緊扣定位、詮釋主旨，可謂既突出又明顯，且顯得渾然天成、不可或缺，通過幾個特色相得益彰的混成，新天地整體的特色，便呼之欲出了。設計師們的煞費苦心由此可見一斑，他們甚至保地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 存下了石庫門上的綠色青苔、枯萎之后重又新生的小草，所以新天地里有一種深厚的歷史感。 ◆ 明星文化效應： 這里有著名的明星餐廳，如臺灣知名人物楊惠姍開設的琉璃工房主體餐廳，成龍、譚詠麟等百位香港明星經(jīng)營的 東方魅力餐飲娛樂中心 等。 博物館也通過圖片。 ◆ 三元的客戶關系管理 (CRM)系統(tǒng) 應用平臺： 建立了一個可實時更新的，用于在線宣傳的官方信息中心，全方位發(fā)布 新天地 商戶以及每天發(fā)生的各種市場活動的預告以及詳細報道；根據(jù) 新天地 租戶的經(jīng)營業(yè)務及需求，靈活、快速地為游客提供在線購物、座位預定、促銷信息發(fā)布、會員社區(qū)、營業(yè)額匯總等電子商務功能；通過線上、線下的多渠道來建立完 整的用戶及會員信息數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)，并在此基礎上實現(xiàn)針對特定用戶的市場營銷宣傳，建立一對一的客戶關系市場營銷，提高用戶的忠誠度。 返回目錄 項目推廣：持續(xù)性的整體公關 除了上述提到的各種因素以外，上海新天地的成功，同樣也得益于新天地持續(xù)地積極發(fā)起、參與、組織、承辦一系列各種規(guī)模的公眾活動，每一項活動都可視為一個整體公關活動的有機組成部分。 樹立起熱情、健康、活躍、時尚、有活力的形象。 使自身的品牌的含金量不斷增值。 據(jù)不完全統(tǒng)計，自新天地投入使用，經(jīng)常性舉辦或參與過的活動有： 廣場表演。 “狂歡?九月”系列活動。 上海新天地 2022 新年倒計時晚會 。劉德華等 明星參加活動。 （右圖： 2022 年 11 月，準 世界小姐游覽上海新天地酒吧留念 ） 民俗、洋氣兩相宜的迎春活動，即北京的廟會。初五的新天地，更有 “ 迎財神 ” 特別節(jié)目，當天，在新天地的北里及南里廣場上， “ 財神爺 ” 將為游客們發(fā)送 “ 新年紅包 ” ，為您帶來新年佳運。 附： AT xintiandi二月號目錄 通過 CRM 系統(tǒng)的應用，上海新天地創(chuàng)辦了活動推廣電子刊物 AT xintiandi。下面，通過 AT xintiandi二月號的目錄，我們可以看到上海新天地的特點和特色、市場能力和吸引力。 浪漫二月 情定新天地 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 二、 時尚生活 在這里，分享至高無上的愛情 生活經(jīng)艷 UME 新天地國際影城 浪蝶餐娛天地 三、新店印象 老第 坊 — 不歡不散的地方 天泰餐廳 — 至真至實 盡膳盡美 四、精彩回顧 新年新天地 萬人狂舞不眠夜 — 2022 上海新天地新年倒計時晚會回眸 五、覓影新天地 知性與靈性之美 — 記生活經(jīng)艷市場部經(jīng)理王仁志 六、二月快報 意大利式情人節(jié) — Va Bene 浪漫情人套餐 T8 情人節(jié) ARK 情人節(jié) PARTY 日本樂隊 ERROR MESSAGE ARK專場 日本樂隊 ST28 ARK 專場演出 凱博西餐廳情人節(jié)套餐 《東方少女》水晶雕塑珍藏品 顧志軍版畫作品展 UME 驚喜情人節(jié) 水野龍生作品展 1 王富強寫生作品展 返回目錄 獲得的 部分榮譽 2022 年度中國年度新銳榜建筑獎 。 2022 年 11 月，在香港舉行的美國建筑師協(xié)會年度榮譽頒獎慶典上，上海新天地廣場被授予“文化遺產(chǎn)建筑”獎。 返回目錄 開發(fā)商的利益 ：高投入、高產(chǎn)出 上海新天地沒有將商鋪的產(chǎn)權分散出售給業(yè)主，而是留在了自己的手里，整體運營。 對于商戶，開發(fā)商瑞安集團除收取一定保底租金外，同時還享有租戶一定比例的利潤分成，年收入可達 7 千萬元～ 8 千萬元。由于“新天地 ”的品牌效應，帶動了周邊房地產(chǎn)地價的提升，從最開始的每平方米 8000元～ 10000 元，到現(xiàn) 在的每平方米 2 萬元。一個房地產(chǎn)項目，一般都要投入總銷售額的 1%～ 2%做廣告宣傳。但 瑞安集團主席 羅康瑞說過， “翠湖天地一分錢廣告都沒有投，現(xiàn)在還有 2022 多人在排隊買第二期。 ” 返回目錄 媒體評論摘 要 直逼香港的上海 “新天地 ”。 上海新天地從時間的河流里往時尚的河流里淌 。 《華夏時報》2022 年 7 月 21 日 。同地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 時它也告訴人們?nèi)绾稳ソㄔ煲粋€相當受歡迎的旅游勝地。 “這片神奇的土地仿佛正在迸發(fā)與生俱來的魔力，像磁 石般吸引著目光挑剔、成熟善變的都市人， ?? 仔細想一想，“新天地”里融合的誘人要素其實很簡單，無非就是 都市、活力與創(chuàng)意。 “上海新天地已經(jīng)成為一個時尚新熱點，游人在這里探尋美好的人或事物，自己亦成為一道亮麗的風景線。 “張載養(yǎng) (盧灣區(qū)區(qū)長 )：新天地是淮海路的一個休閑港灣，兼容性很強。新天地項目的機制也較好，在以后的舊房開發(fā)中仍可借鑒。 “ (上海 )中國最耀眼的大都會，亞洲發(fā)展最快的經(jīng)濟中心 ?? 在上海有一個“新天地”，開發(fā)商將破舊的石庫門聯(lián)排屋改造成一個消費者的天堂。 “上海的新地標 新天地廣場是個充滿矛盾因子的綜合體：既古典，又新潮；深具文化情懷，也具有商業(yè)氣息?！? 臺灣《遠見》 2022 年 10 月 15 日。原汁原味的石庫門建筑，加上現(xiàn)代 裝飾、自動電梯、中央空調(diào)、寬帶網(wǎng)等現(xiàn)代氣息，促使一些國內(nèi)外最時尚的酒吧、餐廳和時尚精品店紛至沓來，使“新天地”成為石庫門襯托下的具有國際水平和文化品位的休閑中心。 “將早經(jīng)滄桑的石庫門建筑翻新改建而成的「新天地」，展示的不再是市民生活中的最瑣細部分，而是一幅廿一世紀上海的剪影。 “專家從新天地里張望到的是這個城市里政府和企業(yè)對歷史文化的尊重。 “從老上海弄堂里走出的“新天地”已成為眼下上海最風 靡的休閑港灣之一 ?? ” 《解放日報》 2022 年 9 月 28 日。” 《金融時報》 2022 年6 月 25 日。” 《中國經(jīng)營報》 2022 年 5 月 17 日。這個投資達 12 億元人民幣、保護性 利用滬上石庫門民居的舊城改造項目無疑具有為人稱頌的文化和歷史意義。 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 返回目錄 市場檢驗過程： 上海新天地 成功的 14 個因素 ◆ 上海 經(jīng)濟的持續(xù)增長 ： 香港貿(mào)易發(fā)展局 03 年 3 月總結的報告說，上海和香港的生產(chǎn)總值（ GDP）在過去十年的基礎上保持增長，到 2022 年上海的總額會超過香港， 2020 年上海的人均 GDP 也會超過香港。 ◆ 歐美建筑存 在的基礎 。 ◆ 把握了石庫門這一海派文化的精髓 。 ◆ 現(xiàn)代化的內(nèi)部設施 。 ◆ 全新的體驗型商業(yè)形式：流行、休閑、時尚、藝術等概念的詮釋 。 ◆ 采用中西結合的方式把世界最好的品牌拿到上海，使經(jīng)營寓于文化中，所以得到上海本地人的認可。 ◆ 以中西文化的融合為賣點，開拓旅游市場。 ◆ 管理者與經(jīng)營者相分離的經(jīng)營模式 ：開發(fā)商沒有將建筑出售，而是留在自己的手里統(tǒng)一管理。（注，此做法可以變通的做法是，將物業(yè)出售給各個分散的業(yè)主，但是需要有合同保證業(yè)主需將物業(yè)委托給開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營，以利于發(fā)展方向的控制，避免經(jīng)營業(yè)態(tài)過多造成的經(jīng)營風格的混亂，以至地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 于失去特色和目標客戶群的忠誠度）。 北京： 蘋果街社區(qū)： 街、鋪、院、景 四字真經(jīng)是 開發(fā)商 對蘋果商業(yè)街的總結。鋪是臨街的，鋪面的大小是能否還原商鋪本來特性的一個關鍵，開發(fā)商 有重拾古風遺韻的想法，這個想法最后誕生的時候加上了休閑式的院落，這些院落當然是消費的場所，一個吃喝玩樂的所在。 開發(fā)商注意 到了 小 的韻味：街道的尺度小，廣場小；在設計上突出了無中心、多層次、混合就是活力，使 SOHO 商業(yè)街更豐富、更親切。 西城區(qū)： 西城區(qū)政府將投資近 300 億元，把人口高度密集、危舊平房集中的阜成門地區(qū)建成融合現(xiàn)代都市風情和古都風貌的休閑、文化旅蝣區(qū)。 南京： 2022 年 6 月，南京有關機構宣布將在“總統(tǒng)府”旁，建一個仿民國建筑的休閑文化區(qū)，風格和經(jīng)營模式將“克隆”上海的“新天地”。與此同時，白下區(qū)也宣稱，把百年老商業(yè)街太平南路分三段改造，其中中段通過對富有文化 內(nèi)涵的舊建筑群的改造，讓其發(fā)揮休閑旅游功能，帶動“人氣”，也像上海的新天地，成為南京休閑旅游對外的“新名片”。 上海： 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 上海市虹口區(qū)政府于一九九八年底本著 “修舊如初 ”的原則投入巨資對多倫路進行了有效的保護和開發(fā)，初步形成了 “名人故居、海上舊里、文博街市、休閑社區(qū) ”的區(qū)域特色，在海內(nèi)外產(chǎn)生了一定的影響。如今，他們的故居大多保存完好，再加上區(qū)內(nèi)擁 有一百多幢英、法、日、荷式洋房和大片石庫門建筑群，構成了洋溢著昔日上海人家日常溫馨與浪漫氣息的建筑博物館。 天津： 天津投資逾 500 萬元建成全國最大型健身公園，己對群眾開放。在布局風格上，其最大特點是將健身活動寓于園林藝術和休閑觀賞之中。我通常會勸他們不要重復 “新天地 ”的做法，應該發(fā)揮自己城市的特色，它的文化、藝術。 在中國商業(yè)區(qū)域改造的熱點時期，大家都在垂涎上海新天地的火爆。不能克隆的最主 要的原因并不是資金，而是當?shù)氐牡赜蛭幕拖M水平。比如在北京，雖然很多人都知道德國地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 鮮釀啤酒是世界一流的，但少有人喝，這使得諸多引進德國啤酒鮮釀設備的投資者失敗了之后還很茫然，答案其實很簡單：北京人品嘗啤酒的水平目前還只處于“燕京 ”水平上，基本上分不出好壞來。 （中國經(jīng)營報） 據(jù)了解，在北京，想將上海新天地成功地“移植”到北京的項目并 不止建外ＳＯＨＯ一個，張寶全的蘋果社區(qū)、亦莊的“上海沙龍”，甚至是平安大街的古糧倉附近及西四白塔寺周圍也都有類