【正文】 適當(dāng)?shù)膫€(gè)人利益或便利（如 :為其親屬安排工作、辦理出境、入學(xué)、資產(chǎn)使用等）； 10. 不參加貴公司員工及其親屬舉辦的婚喪嫁娶活動(dòng)，并贈(zèng)送禮金； 11． 一般不安排貴公司員工就餐（工作餐），如必須就餐的，工作餐標(biāo)準(zhǔn)不超過 100 元/人； 12. 除工作餐外，不邀請(qǐng)貴公司員工及親屬參加宴會(huì)或其他消費(fèi)（旅游、娛樂等）活動(dòng)； 13. 不向貴公司員工及親屬提供低于市場(chǎng)價(jià)格的商品或服務(wù)；（市場(chǎng)價(jià)參考和貴公司簽訂的相關(guān)合同價(jià)。 （各供應(yīng)商在履行該規(guī)范時(shí)，若存在任何疑問，可向金地集團(tuán)審計(jì)部李先生咨詢 深圳市金地物業(yè)管理有限公司北京海淀物業(yè)管理分公司 7 075583494359； ） 如未能遵守以上規(guī)范，我公司愿意接受貴公司以下的處理：視我方為違約，我方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 本承諾書在我方與貴公司合作的協(xié)議、合同或其他具有約束力的文件成立時(shí)，自動(dòng)成為該文件的組成部分。 第一 章 物業(yè)項(xiàng)目基本情況 第一條 本物業(yè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱 “ 本物業(yè) ” ）基本情況如下： 名稱 : 北京市海淀區(qū) 自在香山 小區(qū) 。 坐落位置 : 北京市 海淀 區(qū) 瀚河園路 。 規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 的物業(yè)構(gòu)成 明細(xì)分別 見附件一 、二 。 物業(yè)服務(wù)用 房建筑面積為 148 平方米，其中地上建筑面積為 43 平方米，位于 海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)京香青科中控室 1 層 ；地下建筑面積為 105 平方米，位于 海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)京香青科中控 B1B3；其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為20 平方米，位于 海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)京香青科中控室 B2 層 。乙方更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的，應(yīng)當(dāng)于 正式更換前 7 日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示。 第 五 條 物業(yè)服務(wù)期限 為 1 年， 自 2022 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日 。 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 共用部位 的 日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理 ； 共用部位明細(xì)見附件 三 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修 、 養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理 ； 共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件 四 ； 綠地、景 觀的養(yǎng)護(hù) 和管理； 清潔 衛(wèi)生 服務(wù)，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等 ； ：依據(jù)《北京市海淀區(qū)瀚河園小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約》進(jìn)行管理。 對(duì)于 業(yè)主 違反房屋使用 用途 的，乙方有權(quán)拒絕按照上述服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，且業(yè)主 不能以此為由拒絕交納相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用 。 除約定收取 【 裝修 管理 費(fèi) 、 裝修垃圾清運(yùn)費(fèi) 】 14 元 /平米、【裝修保證金】 3000 元 /戶外 ，乙方不得另行收取 其他任何 費(fèi)用。 第 九 條 乙方對(duì) 業(yè)主物業(yè)專有部分 提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的， 應(yīng)當(dāng) 事先與 業(yè)主 達(dá)成一致，乙方按照既定 服務(wù)事項(xiàng)、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用 向甲方另行支付。 第 十 一 條 業(yè)主 轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時(shí)，應(yīng)將本合同、管理規(guī)約以及有關(guān)費(fèi)用交納情況等事項(xiàng)告知受讓人或者承租人，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15 日內(nèi)，將買賣或者出租情況告知乙方。 乙方保護(hù) 業(yè)主 正常的轉(zhuǎn)讓或出租，對(duì)受讓人或者承租人提供同等服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。 違 反 國家相關(guān)法律、法規(guī)的轉(zhuǎn)讓或出租 。 第 三章 物業(yè)服務(wù) 收 費(fèi) 深圳市金地物業(yè)管理有限公司北京海淀物業(yè)管理分公司 11 第 十 二 條 本 物業(yè)管理區(qū)域 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為： 酬金 制 。 月 【 別墅 】： 元 /平方米 物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分： （ 1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； （ 2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn) 行、維護(hù)費(fèi)用； （ 3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用； （ 4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； （ 5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用； （ 6）辦公費(fèi)用； （ 7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； （ 8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； （ 9）法定稅費(fèi)。 ，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用 ； 年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)，另行繳納。 第十 四 條 乙方應(yīng)當(dāng)按價(jià)格主管部門的規(guī)定，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。業(yè)主共同決定或業(yè)主委員會(huì)要求對(duì)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況進(jìn)行審計(jì)的，乙方應(yīng)當(dāng)予以配合。 議，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作； ，享有選舉權(quán)和被選舉權(quán)； 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 專項(xiàng)維修資金的使用及物業(yè) 共用 部分 的經(jīng)營(yíng)收益 和使用情況 ，享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。 ； ； ； 。 不得擅自將業(yè)主所 有的共用 部分 用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 。 ，但不得將全部物業(yè)服務(wù)一并委托給其他單位或個(gè)人。乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不得低于本合同約定。未能按照國家相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)受到侵害，應(yīng)當(dāng)依法追究相應(yīng)管理責(zé)任及法律責(zé)任； 。 第五章 合同終止 第十 七 條 任何一方?jīng)Q定在本合同期限屆滿后不再續(xù)約的，均應(yīng)當(dāng)在期滿 3個(gè)月前書面 通知對(duì)方。 第十九 條 本合同終止后尚未有新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接的，乙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)按本合同的約定提供服務(wù) 6 個(gè)月 ，在此期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi) 及酬金提取仍 按本合同約定 執(zhí)行 。 第 五 章 違約責(zé)任 第二十一 條 甲、乙雙方對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議的 ，雙方可共同委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)就乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量是否符合本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估；乙方管理服務(wù)達(dá)不到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。 甲、乙雙方均不得提前解除本合同， 否則解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；造成損失的，解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 第二十 三 條 乙方在 本合同 期限內(nèi) 擅自停止物業(yè)服務(wù) 的 , 甲方可要求乙方繼續(xù)履行， 應(yīng) 并 應(yīng)當(dāng)按 全年收繳物業(yè)費(fèi)的 3% 的標(biāo)準(zhǔn)向 甲方 支付違約金 采取補(bǔ)救措施 ；前述行為給業(yè)主造成損失的 ，乙方應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)的損失； 乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè) 管理 區(qū)域的， 甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)撤出 物業(yè) 管理 區(qū)域 ，并應(yīng)當(dāng)按 全年收繳物業(yè)費(fèi)的 3% 的標(biāo)準(zhǔn)向 甲方 支付違約金 ； 前述行為給業(yè)主造成損 深圳市金地物業(yè)管理有限公司北京海淀物業(yè)管理分公司 15 失的 ，乙方應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)的損失 。 第二十 五 條 業(yè)主違反本合同第十三條約定，經(jīng)乙方書面催繳，未能按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)按 每日千分之三 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。 第 二十 六 條 任何一方的違約行為給他方造成損失的，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任 。 第 二十八 條 為維護(hù)公共利益， 在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的，應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理。 第 六 章 爭(zhēng)議解決 第 三十 條 合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方可以通過協(xié)商 解決 或者向物業(yè) 深圳市金地物業(yè)管理有限公司北京海淀物業(yè)管理分公司 16 所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解的方式解決；不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向 北京市海淀區(qū) 人民法院提起訴訟。 第 三十二 條 本合同正本連同附件一式 五 份 ， 甲方 執(zhí)兩份、 乙方執(zhí) 叁 份，具有同等法律效力。 合同中所列甲、乙雙方的通訊地 址即為甲、乙雙方的通知接收地址。 第 三十四 條 本合同共有若干附件，所有附件均為本合同不可缺少的一部分，與合同正文具有同等法律效力。 深圳市金地物業(yè)管理有限公司北京海淀物業(yè)管理分公司 22 附件 四 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì) ： 垂直梯 35 部 ； 扶梯 0 部。 ： 市政供暖采暖及生活熱水系統(tǒng) 無 ； 【 道路 】【 樓間甬路 】 63310 平方米 ； 【 室外上下水管道 】 17000 米 ； 【 溝渠 】 0 ； 【 蓄水池 】 0 個(gè) ； 【 化糞池 】 4 個(gè) ； 【 雨水井 】 244 個(gè) ； 【 污 水井 】 420 個(gè)； 【室外消防栓】 10 個(gè)； 變配電系統(tǒng)包括 6 個(gè)高低壓配電室及室外箱變 ； 高壓雙路供電電源 1 個(gè)高壓配電室， 5 個(gè)箱變 ； 公共照明設(shè)施 【 路燈 】 450 個(gè)； 【 草坪燈 】 200 個(gè)； 【 物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)攔及圍墻 】 1600 米 ； 【 高壓水泵 】【 高壓 水箱 】 0 個(gè) ； 【 污水泵 】 36 個(gè) ； 【 中水及設(shè)備系統(tǒng) 】 5 臺(tái)中水泵， 2 個(gè)中水水箱 ； 【中水處理機(jī)房 】 1 個(gè) ； 4.【 燃?xì)庹{(diào) 壓 站 】 1 個(gè) ； 2 臺(tái)消 防泵、 1 臺(tái)消防主機(jī) ； 1 個(gè)中控室， 128 個(gè)監(jiān)控?cái)z像機(jī) ； 深圳市金地物業(yè)管理有限公司北京海淀物業(yè)管理分公司 23 屋面避雷帶 ； ： 【 中央空調(diào)系統(tǒng) 】 使用范圍 無 ； 機(jī)房 1 個(gè)； 網(wǎng)絡(luò) 機(jī)房 1 個(gè) ； ； 227 個(gè) 車位 平方米； 地下車位 0 個(gè) 0 平方米； 轉(zhuǎn)站 0 個(gè) ； 樓 信報(bào)箱 33 個(gè) ； 40 平方米； 140 平方米 。 2 公示物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書或復(fù)印件、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及主要服務(wù)人員照片，物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)信息。 3 客戶服務(wù)中心工作時(shí)間，工作日及節(jié)假日不少于 8 小時(shí)，其他時(shí)間設(shè)置值班人員。 人員 1 從業(yè)人員按照相關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。 3 配備物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，房屋建筑安全管理員。 制度 1 建立共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、消防安全防范、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi) 生、公共秩序維護(hù)等管理制度。 3 建立培訓(xùn)體系，定