【正文】 ： 1 人 直接上級(jí) ： 董事會(huì) 直接下級(jí) ： 副總經(jīng)理、 工程總經(jīng)理助理、 財(cái)務(wù)部經(jīng)理、 營(yíng)銷部經(jīng)理 崗位職責(zé)： 職責(zé)一 ： 組織制定公司年度經(jīng)營(yíng)實(shí)施計(jì)劃，經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)后，負(fù)責(zé)組織實(shí)施 工作任務(wù) ： 負(fù)責(zé)公司整體經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和公司總目標(biāo)的確定 負(fù)責(zé)向董事會(huì)進(jìn)行匯報(bào)，請(qǐng)示 批準(zhǔn)公司整體經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和公司總目標(biāo) 負(fù)責(zé)公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和公司總目標(biāo)在各個(gè)部門內(nèi)的展開(kāi)工作，并進(jìn)行審核 職責(zé)二 ： 主持公司日常各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理工作 工作任務(wù) ： 負(fù)責(zé)全面執(zhí)行和檢查落實(shí)董事會(huì)所作出的各項(xiàng)工作決定 負(fù)責(zé)召集和主持 公司 辦公會(huì)議，檢查、督促和協(xié)調(diào)各 管 線業(yè)務(wù)工作進(jìn)展 負(fù)責(zé)代表經(jīng)營(yíng)班子向董事會(huì)建議并任命經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)各有關(guān)部門正副經(jīng)理 負(fù)責(zé)簽署日常行政、業(yè)務(wù)文件 職責(zé)三 ： 負(fù)責(zé)公司 財(cái)務(wù)、工程和 營(yíng)銷方面的 （ 全局 ） 工作 工作任務(wù) ： 負(fù)責(zé)制定公司日常運(yùn)營(yíng)的各項(xiàng)預(yù)算，監(jiān)督資金的使用 負(fù)責(zé)公司 項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)與施工方面的各項(xiàng) （協(xié)調(diào)） 工作 ，審核 工程材料采購(gòu)階段性方案及預(yù)算 負(fù)責(zé)公司項(xiàng)目策劃和營(yíng)銷方面的各項(xiàng)工作 ， 審核項(xiàng)目階段性策劃方案和活動(dòng)推廣預(yù) 算 2 職責(zé)四 ： 負(fù)責(zé)處理公司重大突發(fā)事件 工作任務(wù) ： 根據(jù)授權(quán)，處理特殊事項(xiàng)或重大突發(fā)事件 向董事會(huì)匯報(bào)特殊事件解決方案，并請(qǐng)求授權(quán) 事后對(duì)解決過(guò)程進(jìn)行總結(jié)，向董事會(huì)進(jìn)行匯報(bào) 職責(zé)五 ： 由董事 會(huì) 授權(quán)處理的其他重要事項(xiàng) 崗位職責(zé) 權(quán)力： 總體經(jīng)營(yíng)計(jì)劃制訂的建議和實(shí)施權(quán) 解決特殊事件和重大突發(fā)事件的臨時(shí)授權(quán) 具體工作 開(kāi)展的決策權(quán) 對(duì)部門計(jì)劃執(zhí)行結(jié)果考核獎(jiǎng)懲有決策權(quán) 工作協(xié)作關(guān)系： 內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系 ： 公司內(nèi)所有部門 外部協(xié)調(diào)關(guān)系 ：杰偉公司、恒翰公司、珠海市 政府及其他相關(guān)部門 3 副總經(jīng)理崗位職責(zé) 崗位名稱： 副總經(jīng)理 （項(xiàng)目合作乙方代表，分管行政部、開(kāi)發(fā)部） 崗位定員 ： 1 人 直接上級(jí)： 公司總經(jīng)理 崗位職責(zé) ： 職責(zé)一：根據(jù)董事會(huì)的指令，實(shí)施項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)計(jì)劃 工作任務(wù)： 根據(jù) 董事會(huì)的指示， 在公司總經(jīng)理的 主持 下，制定 項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)計(jì)劃。 執(zhí)行 經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃， 并在公司內(nèi)各部門展開(kāi)工作，并進(jìn)行相關(guān)督促、檢查工作。 根據(jù)董事會(huì)股東方 的 有關(guān)規(guī)定、執(zhí)行股東會(huì)簽制度，其中： A、參與項(xiàng)目公司的公司架構(gòu)、管理及規(guī)章制度的制訂，會(huì)簽后呈送董事會(huì)審核批準(zhǔn)。 C、對(duì)項(xiàng)目公司所有的經(jīng)濟(jì)合同，在集團(tuán)公司相關(guān)主管中心編制、審定后，先行會(huì)簽后呈送董事會(huì)審核批準(zhǔn)。 B、人事招聘和調(diào)配，辦公用品的采購(gòu)。 對(duì)開(kāi)發(fā)部的有關(guān)工作進(jìn)行審 核 ，其中有： A、 有關(guān)本項(xiàng)目對(duì)口的政府部門的報(bào)批手續(xù)的工作計(jì)劃及執(zhí)行。 C、 有關(guān)本項(xiàng)目工作的接待計(jì)劃及實(shí)施。 協(xié)助總經(jīng)理進(jìn)行應(yīng)急處置 ，并向董事會(huì)匯報(bào)。 工作協(xié)作關(guān)系： 內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系：公司內(nèi)各部門 外部協(xié)調(diào)關(guān)系： A、杰偉公司各管理中心 B、恒瀚公司 C、珠海市與本項(xiàng)目相關(guān)的領(lǐng)導(dǎo)部門 5 第一章 辦 公室崗位說(shuō)明書(shū) 崗位名稱： 辦公室主任 所屬部門 ： 辦公室 直接上級(jí)： 管線副總經(jīng)理 崗位職責(zé)： 1. 全面負(fù)責(zé)公司 及本部門的日常行政管理工作； 2. 負(fù)責(zé)落實(shí)和執(zhí)行上級(jí)公司對(duì)項(xiàng)目公司在行政管理方面提出的各項(xiàng)工作要求； 統(tǒng)籌協(xié)調(diào)公司對(duì)內(nèi)對(duì)外重大事項(xiàng)； 3. 負(fù)責(zé) 公司的員工招聘、 錄用等 管理 工作； 4. 策劃并組織公司大中型活動(dòng)及會(huì)議，做好涉外接待及接待物品的管理工作； 5. 負(fù)責(zé)公司證照及印章等物品的 管理 工作 ； 6. 負(fù)責(zé) 督促 行政 文員作好文件資料 的上傳下達(dá)以及 歸檔工作； 7. 組織制訂和完善公司管理制度及各項(xiàng)規(guī)定，督促檢查各部門執(zhí)行公司規(guī)章制度情況； 8. 負(fù)責(zé)公司行政費(fèi)用的預(yù)算編制； 9. 負(fù)責(zé)公司辦公區(qū)域的消防安全、突發(fā)事件處理，協(xié)助公司負(fù)責(zé)人處理安全生產(chǎn)應(yīng)急事務(wù) 。 任職資格： 工作經(jīng)驗(yàn)：有三年以上企業(yè)管理方面的工作經(jīng)驗(yàn)； 專業(yè)背景要求：專業(yè)不限，企業(yè)管理專業(yè)為佳； 學(xué)歷要求：全日制本科或 以上學(xué)歷； 職稱要求：初級(jí)以上職稱； 新入職者年齡要求 ： 40 歲以下； 個(gè)人素質(zhì)：有較高的政治素養(yǎng)、綜合管理及綜合協(xié)調(diào)能力強(qiáng)、文字功底扎實(shí)、邏輯性強(qiáng)有耐心、工作細(xì)致認(rèn)真、善于與人溝通、樂(lè)于改善事物。 8. 完成 領(lǐng)導(dǎo)安排的其他工作。 7 崗位名稱： 后勤管理 所屬部門 ： 辦公室 直接上級(jí)： 辦公室主任 崗位職責(zé)： 1. 負(fù)責(zé)提前到公司開(kāi)門、開(kāi)窗、開(kāi) 啟 辦公設(shè)備，督促清潔工做好 辦公區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生 ； 2. 負(fù)責(zé)員工宿舍的日常管理工作； 3. 做好辦公區(qū)域的日常后勤服務(wù)； 4. 負(fù)責(zé)公司總機(jī)管理，及時(shí)接聽(tīng)電話，接待來(lái)訪賓客； 5. 做好年度報(bào)刊雜志的訂閱工作 ； 6. 做好公司財(cái)產(chǎn)登記與分配使用工作，做好各部門 辦公用品采購(gòu)、 保管、領(lǐng)用 登記和公司員工名片印制和派發(fā)工作； 7. 負(fù)責(zé)管理辦公設(shè)備，做好辦公 設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)工作； 8. 負(fù)責(zé)公司固定資產(chǎn)從申購(gòu)到報(bào)廢整個(gè)生命周期的全過(guò)程管理， 負(fù)責(zé)編制固定資產(chǎn)臺(tái)賬，對(duì)其進(jìn)行編號(hào)、核對(duì)、抽查等日常管理； 對(duì)固定資產(chǎn)的使用情況進(jìn)行合理調(diào)配，做到充分使用， 定期盤點(diǎn)固定資產(chǎn)，編制盤點(diǎn)報(bào)告呈報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。 10. 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。 8 崗位名稱： 行政文員 所屬部門 ： 辦公室 直接上級(jí)： 辦公室主任 崗位職責(zé)： 1. 負(fù)責(zé)公司會(huì)議室的管理 、 做好辦公會(huì)議記錄、整理工作； 2. 做好 公司領(lǐng)導(dǎo)批示、口頭指示以及會(huì)議精神等的 上傳下達(dá) 工作； 3. 負(fù)責(zé)呈往公司領(lǐng)導(dǎo)審閱或簽批的文件資料的傳送工作； 4. 協(xié)助 公司 領(lǐng)導(dǎo)對(duì)留存的信息、文件、資料、名片等進(jìn)行整理，負(fù)責(zé)公司領(lǐng)導(dǎo)辦公室的整理、 整潔工作； 5. 負(fù)責(zé)各類對(duì)內(nèi)對(duì)外以及外來(lái)文件的分 類存檔工作； 6. 負(fù)責(zé)公司報(bào)刊、信件的發(fā)放、轉(zhuǎn)送工作 ； 7. 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。 9 崗位名稱： 外勤 所屬部門 ： 辦公室 直接上級(jí)： 辦公室主任 崗位職責(zé)： 1. 負(fù)責(zé)公司證照的辦理、年審及變更等工作 ，包 括企業(yè)法人 營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證，國(guó)土稅務(wù)登記證、開(kāi)戶許可證、 項(xiàng)目用地批準(zhǔn)書(shū)、國(guó)有土地使用證、設(shè)計(jì)規(guī)劃許可證、建筑規(guī)劃許可證、施工許可證、規(guī)劃驗(yàn)收許可證等； 2. 在公司大中型會(huì)議和活動(dòng)中，負(fù)責(zé) 來(lái)賓的接待工作 及 維持 現(xiàn)場(chǎng)秩序、保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)財(cái)產(chǎn)、防止現(xiàn)場(chǎng)偷盜等工作； 3. 負(fù)責(zé)來(lái)賓接待時(shí)的 酒店預(yù)定及餐廳預(yù)定工作 ； 4. 協(xié)助辦公室主任 處理 突發(fā)事件等； 5. 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。 10 崗位名稱： 司機(jī) 所屬部門 ： 辦公室 直接上級(jí)： 辦公室主任 崗位職責(zé)： 1. 負(fù)責(zé)公司車輛的駕駛； 2. 負(fù)責(zé)公司車輛的保潔及簡(jiǎn)單日常維護(hù)； 3. 協(xié)助 辦公室主任 對(duì)公司車輛的車況進(jìn)行管理，確保車輛處于優(yōu)良狀態(tài)； 4. 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。 11 第二章 開(kāi)發(fā)部崗位說(shuō)明書(shū) 崗位名稱： 開(kāi)發(fā)部經(jīng)理 所屬 部門： 開(kāi)發(fā)部 直接上級(jí)： 管線 副總經(jīng)理 崗位職責(zé)： 1. 負(fù)責(zé) 本 部 門全 面管理、協(xié)調(diào)、計(jì)劃工作，每 周 做好本 周 的工作總結(jié)及下 周 工作計(jì)劃。 3. 負(fù)責(zé)溝通與相關(guān)政府部門的關(guān)系 。 5. 負(fù)責(zé)編制每月用款計(jì)劃 上報(bào)公司有關(guān)部門。 7. 負(fù)責(zé)下屬人員的業(yè)績(jī)考核。 9. 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工 作。 12 崗位名稱： 開(kāi)發(fā)報(bào)建 所屬 部門： 開(kāi)發(fā)部 直接上級(jí)： 開(kāi)發(fā)部經(jīng)理 崗位職責(zé)： 1. 協(xié)助 開(kāi)發(fā)部經(jīng)理 辦理土地證、開(kāi)工證等 公司所需的各種政府批文 證件。 3. 負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目單體報(bào)建、模型 、 擴(kuò)初送審、申辦報(bào)建審核書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證 等 。 5. 負(fù)責(zé)報(bào)批、報(bào)建文件的起草、整理 及 派送工作 。 7. 負(fù)責(zé)領(lǐng)取 建設(shè)項(xiàng)目的報(bào)建、證明、各類批文及 證照 等。 任職資格： 1. 工作經(jīng)驗(yàn)： 三年以上房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)報(bào)建工作經(jīng)驗(yàn)； 2. 專業(yè)背景要求： 不限； 3. 學(xué)歷要求： 全日制專科以上學(xué)歷； 4. 職稱要求： 暫無(wú)； 5. 新入職者年齡要求 ： 35 歲以下 ； 6. 個(gè)人素質(zhì)： 熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本環(huán)節(jié)，熟悉項(xiàng)目 開(kāi)發(fā) 報(bào)建的基本流程及相關(guān)法規(guī) ； 嚴(yán)格遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，保守公司機(jī)密 ； 勤快、細(xì)心、負(fù)責(zé) ； 有 較強(qiáng)的親和力 及溝通能力，注重個(gè)人形象。 2. 負(fù)責(zé)本部門所有文件的打印、復(fù)印工作。 4. 管理好本部門各種資料。 6. 完成經(jīng)理交辦 的其他工作。 14 第三章 營(yíng)銷部崗位說(shuō)明書(shū) 崗位名稱： 營(yíng)銷部經(jīng)理 所屬部門： 營(yíng)銷部 直接上級(jí)： 總經(jīng)理 崗位職責(zé)： 行政方面： 1． 負(fù)責(zé)本部門日常管理，組織協(xié)調(diào)營(yíng)銷部各項(xiàng)日常工作； 2．調(diào)動(dòng)本部門員工的工作積極性，同心協(xié)力完成 公司下達(dá)的各項(xiàng)任務(wù)，與上、下級(jí)之間建立起良好積極的工作關(guān)系； 3．培訓(xùn)本部門員工自覺(jué)設(shè)定工作目標(biāo)，安排工作計(jì)劃。 銷售 方面 ： 1．直接統(tǒng)籌管理項(xiàng)目的策劃、銷售及運(yùn)作并向公司匯報(bào)； 2．組織管理銷售現(xiàn)場(chǎng)完成銷售任務(wù)，負(fù)責(zé)與大客戶、大集團(tuán)的定向招商、洽談 工作； 3．掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展動(dòng)態(tài)； 4．反饋客戶、市場(chǎng)最新動(dòng)態(tài)、客戶實(shí)際需求及客戶信息，整理匯總提交公司決策，給公司營(yíng)銷決策提供建設(shè)性意見(jiàn) ； 5． 負(fù)責(zé)銷售物料的籌備及管理 6． 負(fù)責(zé)項(xiàng)目 宣傳及推廣工作 （ 1）落實(shí)各類推廣活動(dòng)及實(shí)施。 任職資格： 1. 工作經(jīng)驗(yàn)：五年以上房地產(chǎn)營(yíng)銷、策劃工作經(jīng)驗(yàn)，熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售流程 2. 專業(yè)背景要求：新聞傳播、經(jīng)濟(jì)學(xué)、市場(chǎng)營(yíng)銷等相關(guān)專業(yè) 3. 學(xué)歷要求：本科以上學(xué)歷 4. 職稱要求：暫無(wú) 5. 新入職者年齡要求 ： 27 歲以上 6. 個(gè)人素質(zhì)： ①掌握策劃銷售籌備各環(huán)節(jié)具體工作流程，并對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)、商業(yè)運(yùn)作、市場(chǎng)營(yíng)銷等領(lǐng)域有一定了解；②文筆流暢、思路開(kāi)闊，并具有良好溝通表達(dá)能力，對(duì)廣告策劃及媒介制作等方面有深入認(rèn)識(shí)及見(jiàn)解，有豐富的公關(guān)活動(dòng)或市場(chǎng)推廣的策劃與執(zhí)行經(jīng) 驗(yàn)；③良好的統(tǒng)籌、組織、協(xié)調(diào)能力，高度工作責(zé)任感，刻苦耐勞，善于團(tuán)隊(duì)協(xié)調(diào) 17 崗位名稱： 銷售主管 所屬 部門： 營(yíng)銷部 直接上級(jí)： 營(yíng)銷部經(jīng)理 崗位職責(zé)： 1. 負(fù)責(zé)主持發(fā)售及銷售現(xiàn)場(chǎng)管理； 2. 負(fù)責(zé)執(zhí)行項(xiàng)目的銷售計(jì)劃及總結(jié)、銷售統(tǒng)計(jì)及報(bào)告； 3. 負(fù)責(zé)收集、整理、歸納客戶資料，對(duì)客戶群體進(jìn)行透徹的分析； 4. 制定并組織執(zhí)行營(yíng)銷方案、制定銷售業(yè)務(wù)流程并監(jiān)督實(shí)施； 5. 組織分析項(xiàng)目的市場(chǎng)、廣告、客戶等回饋信息，為公司決策提供依據(jù)； 6. 協(xié)調(diào)業(yè)務(wù)員與客戶的談判，監(jiān)督接待、談判簽約等銷售過(guò)程； 7. 監(jiān)督客戶檔案的管理； 8. 匯總銷售日 報(bào) ，編制銷售報(bào)表 ； 9. 負(fù)責(zé)落實(shí)樓款的回收工作，掌握合同的簽訂、備案狀況，按揭辦理情況； 10. 實(shí)施銷售工作，組織安排銷售動(dòng)態(tài)分析，為公司決策提供依據(jù)； 11. 制定銷售前 的物料 準(zhǔn)備工作 ； （ 1）制定《臨時(shí)認(rèn)購(gòu)書(shū)》、《認(rèn)購(gòu)書(shū)》、《商品房買賣合同》、《租賃合同》等； （ 2）制定客戶簽置（臨）認(rèn)購(gòu)書(shū)、催繳款、簽合同、辦理按揭等有關(guān)事項(xiàng)跟進(jìn)程序及制定報(bào)表格式； （ 3）制定特別客戶跟進(jìn)程序及報(bào)表格式； 12. 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。 10. 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 任職資格： 1. 工作經(jīng)驗(yàn)： 2 年以上市場(chǎng)策劃、推廣、維護(hù)經(jīng)驗(yàn) 2. 專業(yè)背景要求：經(jīng)濟(jì)、廣告、營(yíng)銷等相關(guān)專 3. 學(xué)歷要求：本科以上學(xué)歷 4. 職稱要求：暫無(wú) 5. 新入職者年齡要求 ： 35 歲以下 6. 個(gè)人素質(zhì)：對(duì)品牌建設(shè)有深入研究，有成功的品牌規(guī)劃和傳播案例，有廣泛的媒體關(guān)系，成功策劃大型公關(guān)和營(yíng)銷活動(dòng)，有獨(dú)立開(kāi)拓新渠道和新市場(chǎng)的能力。 任職資格： 1. 工作經(jīng)驗(yàn)：一年以上相同或類似崗位工作經(jīng)驗(yàn) 2. 專業(yè)背景要求：中文、法律、物業(yè)管理 等相關(guān)專業(yè) ； 3. 學(xué)歷要求： 本科 或 以上學(xué)歷； 4. 職稱要求：暫無(wú) 5. 新入職者年齡要求 ： 2030 歲 6. 個(gè)人素質(zhì)：工作細(xì)致，處理日?，嵥楣ぷ鱾€(gè)有良好耐心，較強(qiáng)的服務(wù)意識(shí)，良好的保密意識(shí)，較好的親和力 21 崗位名稱