中級財務(wù)會計學(xué)第8章-在線瀏覽
2025-02-24 22:34本頁面
【正文】 ：其他業(yè)務(wù)成本等 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 取得的租金收入 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 北京交通大學(xué) 《 財務(wù)會計 》 課件 ?減值：適用資產(chǎn)減值準(zhǔn)則 借：資產(chǎn)減值損失 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 北京交通大學(xué) 《 財務(wù)會計 》 課件 ? ? 當(dāng)有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得時，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。 北京交通大學(xué) 《 財務(wù)會計 》 課件 ? 采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，而以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益。 北京交通大學(xué) 《 財務(wù)會計 》 課件 ? ? 為保證會計信息的可比性，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。 ? 成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更，按照會計政策、會計估計變更和差錯更正準(zhǔn)則處理，并按計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額調(diào)整期初留存收益。 企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，才能將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)或者將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。 （ 2）作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租。 （ 4）自用建筑物停止自用，改為出租。轉(zhuǎn)換日的確定標(biāo)準(zhǔn)主要包括： （ 1）投資性房地產(chǎn)開始自用，轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期。租賃期開始日是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期。 北京交通大學(xué) 《 財務(wù)會計 》 課件 2．投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn) – 采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn) 借：固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 貸：投資性房地產(chǎn) 累計折舊或累計攤銷 借 :投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸 :固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 原已計提減值準(zhǔn)備的 : 北京交通大學(xué) 《 財務(wù)會計 》 課件 – 采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn) – 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允
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