【正文】 B戶(hù)型 建筑面積： ~㎡ 戶(hù)型：三室二廳三衛(wèi) 戶(hù)型點(diǎn)評(píng) ： 該戶(hù)型客廳、主臥采光較為理想，戶(hù)型設(shè)計(jì)較為緊湊。 工作區(qū)、主臥等局部空間動(dòng)線設(shè)計(jì)合理，最大化利用空間。 客衛(wèi)、次衛(wèi)均為暗間設(shè)計(jì)，使用舒適性較差。 房型規(guī)劃設(shè)計(jì) C戶(hù)型 建筑面積： ~㎡ 戶(hù)型：四室二廳三衛(wèi) 戶(hù)型點(diǎn)評(píng) ： 該戶(hù)型獨(dú)特的弧形外立面造型賦予戶(hù)型較長(zhǎng)采光面，以及豐富戶(hù)型在結(jié)構(gòu)上的視覺(jué)變化。 工作區(qū)、主臥等局部空間動(dòng)線設(shè)計(jì)合理，最大化利用空間。 客衛(wèi)、次衛(wèi)均為暗間設(shè)計(jì)，使用舒適性較差。 房型規(guī)劃設(shè)計(jì) D戶(hù)型 建筑面積： ~㎡ 戶(hù)型：三室二廳三衛(wèi) 戶(hù)型點(diǎn)評(píng) ： 該戶(hù)型設(shè)計(jì)方正，但由于東西朝向設(shè)計(jì)，采光不理想。 工作區(qū)、主臥等局部空間動(dòng)線設(shè)計(jì)合理，最大化利用空間。 客衛(wèi)、次衛(wèi)均為暗間設(shè)計(jì)，使用舒適性較差。 房型規(guī)劃設(shè)計(jì) G戶(hù)型 建筑面積： ~㎡ 戶(hù)型：二室二廳二衛(wèi) 戶(hù)型點(diǎn)評(píng) ： 該戶(hù)型設(shè)計(jì)方正，但由于偏東西朝向設(shè)計(jì)，采光不理想。三梯四戶(hù)非私密化設(shè)計(jì)。 入戶(hù)玄關(guān)過(guò)渡，小戶(hù)型仍然彰顯大宅氣度。 客衛(wèi)暗間設(shè)計(jì)，使用舒適性較差。 房型規(guī)劃設(shè)計(jì) H戶(hù)型 建筑面積： ~㎡ 戶(hù)型：二室二廳二衛(wèi) 戶(hù)型點(diǎn)評(píng) ： 該戶(hù)型設(shè)計(jì)方正，但由于偏東西朝向設(shè)計(jì)，采光不理想。三梯四戶(hù)非私密化設(shè)計(jì)。 動(dòng)線設(shè)計(jì)較為合理。 劣勢(shì) —— 非全套房設(shè)計(jì)。 客臥空間狹小，使用舒適性較差。三梯四戶(hù)非私密化設(shè)計(jì)。 動(dòng)線設(shè)計(jì)較為合理。 餐廳空間較為局促。豪宅中小戶(hù)型產(chǎn)品。 優(yōu)勢(shì) —— 面積較為緊湊。 劣勢(shì) —— 非全套房設(shè)計(jì)。 房型規(guī)劃設(shè)計(jì) 戶(hù)型設(shè)計(jì)宗旨： 戶(hù)戶(hù)江景 戶(hù)型縱深長(zhǎng)、開(kāi)間短 采光面較少、存在較多功能暗間 空間無(wú)法合理布局，造成局部空間浪費(fèi) 東西向較長(zhǎng)，動(dòng)線設(shè)計(jì)難以合理 室內(nèi)裝修設(shè)計(jì) — 公共裝修 公用部位 電梯： 地面鋪設(shè)大理石 /內(nèi)臵空調(diào) /智能刷卡 大堂： 地面鋪設(shè)大理石 /花岡巖 /施華洛世奇水晶吊頂燈貼面 電梯廳： 地面鋪設(shè)大理石 /施華洛世奇水晶燈飾與吊頂 /三菱電梯 /內(nèi)臵空調(diào) /智能刷卡 實(shí)景描述： 大堂分為內(nèi)外雙廳，外廳為前臺(tái)接待與等候區(qū)，入戶(hù)需刷卡進(jìn)入內(nèi)廳。 外廳設(shè)總臺(tái)，內(nèi)廳設(shè)接待臺(tái)，均設(shè)臵服務(wù)員。 內(nèi)廳入口設(shè)臵大面積水景墻，配以玄關(guān)柜，玄關(guān)鏡。Boch水槽、龍頭、西門(mén)子 /Kuppersbusch洗衣機(jī)及干衣機(jī) 室內(nèi)裝修設(shè)計(jì) — 衛(wèi)生間 地面：防滑地磚 頂面：面刷白色高級(jí)乳膠漆吊頂 配臵： Villeroyamp。鍍金衛(wèi)浴潔具及配套龍頭 /花灑、 LCD電視機(jī)、配備地暖系統(tǒng)（除未安裝淋浴房 /浴缸之衛(wèi)生間） 室內(nèi)裝修設(shè)計(jì) — 其他細(xì)節(jié) 餐廳 陽(yáng)臺(tái) 開(kāi)關(guān) 室內(nèi)裝修設(shè)計(jì) — 其他細(xì)節(jié) 貯藏空間 淋浴設(shè)備 傭人房 入戶(hù)門(mén) 建材配臵細(xì)節(jié) 裝修標(biāo)準(zhǔn) 13000元標(biāo)準(zhǔn) 地面 墻面 頂面 配臵 品牌 廳 大理石地面 / 馬賽克拼花地面 大理石和 高檔墻紙 施華洛世奇水晶燈飾 智能情景系統(tǒng) — 臥室 鋪設(shè)高品質(zhì)柚木實(shí) 木地板 面刷白色 高級(jí)乳膠漆吊頂 廚房 高級(jí)人造大理石 櫥柜 poggen pohl 爐灶 /電烤箱 /微波爐 /抽油煙機(jī) gaggenau 水槽 Villeroy amp。 Boch\JCD水晶 \鍍金龍頭 LCD電視機(jī) — 配備地暖系統(tǒng) (除未安裝淋浴房 /浴缸之衛(wèi)生間 ) 陽(yáng)臺(tái) /服務(wù)陽(yáng)臺(tái) 涂料 衛(wèi)浴潔具 樂(lè)家 傭人房 防滑地磚 白色乳膠漆 — — — 傭人衛(wèi)生間 地磚 涂料 進(jìn)戶(hù)門(mén) —— 高級(jí)實(shí)木雕花防盜門(mén) 空調(diào) — 大金 燈具開(kāi)關(guān) — legrand 社區(qū)配套細(xì)節(jié) 恒溫泳池 美式會(huì)所 咖啡吧 紅酒吧 會(huì)所配備了： 室內(nèi)恒溫會(huì)所、鋼琴吧、咖啡吧、紅酒吧、桌球室、健身房 物業(yè)管理由第一太平戴維斯全面管理 營(yíng)銷(xiāo)總結(jié) 產(chǎn)品定位 收官之作，再創(chuàng)傳奇！ 宣傳口號(hào) 傳奇難以復(fù)制，所以我們重新超越！ 目標(biāo)人群 本地高端客戶(hù)和部分外籍人士（香港客戶(hù)比重居多） 2022年 3月熱銷(xiāo)后策略改變?yōu)槲姹P(pán)惜售 . 以平面媒體為主，其中主流媒體為新聞晨報(bào)、新民晚報(bào)和解放日?qǐng)?bào)，另外，經(jīng)濟(jì)類(lèi)雜志和航空雜志也有涉及，但總體頻率不高。 憑藉豐富的專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)策劃發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)興建了不少香港矚目地標(biāo)及大型發(fā)展項(xiàng)目。 長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的營(yíng)業(yè)部、租務(wù)部及物業(yè)管理部，提供全方位的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，迎合住戶(hù)及租戶(hù)的各項(xiàng)需要及不斷提升的要求。 —— 基本資料 —— 小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) —— 房型規(guī)劃設(shè)計(jì) —— 室內(nèi)裝修設(shè)計(jì) —— 建材配臵細(xì)節(jié) —— 社區(qū)配套細(xì)節(jié) 御翠豪庭 —— 古北二期壓軸之作 基本資料 御翠豪庭 項(xiàng)目地址 上海市長(zhǎng)寧區(qū)黃金城道 688弄 物業(yè)類(lèi)型 公寓 當(dāng)前均價(jià) 40000元 /平方米 當(dāng)期占地面積 41667 當(dāng)期建筑面積 145835 容積率 綠化率 35% 當(dāng)期規(guī)劃戶(hù)數(shù) 1000 車(chē)位配比 1： 1 建筑風(fēng)格 Art Deco 房型及 面積段 一房 70100； 二房 100150； 三房 150280； 四房 220250； 復(fù)式 200450 裝修情況 全裝修 裝修標(biāo)準(zhǔn) 3000元 /㎡ 依托資源 古北國(guó)際社區(qū)，虹橋開(kāi)發(fā)區(qū) 園區(qū)景觀 中心綠化 銷(xiāo)售代理 自銷(xiāo) 落成時(shí)間 2022930 物業(yè)公司 家利物業(yè)管理 (上海 )有限公司 物業(yè)管理費(fèi) /平方米 /月 特點(diǎn)： 古北壓軸之作，名師設(shè)計(jì)，經(jīng)典珍藏 優(yōu)勢(shì) ：古北社區(qū)配套完善，高端人流密集，生活水平檔次高 劣勢(shì)： 基本資料（區(qū)位） 古北御翠豪庭北至紅寶石路，與在建的東銀中心寫(xiě)字樓相對(duì)，靠近延安路高架；南面貼近黃金城道，與強(qiáng)生古北花園隔路相對(duì)；西側(cè)緊臨古北路，正對(duì)倫敦廣場(chǎng)；東面靠近銀珠路，毗鄰古北國(guó)際花園，可以說(shuō)是位于整個(gè)古北新區(qū)的中心位臵，與古北一期的成熟生活配套只有一街之隔。項(xiàng)目為和記黃浦在古北新區(qū)的首個(gè)住宅 ,附設(shè)約 3萬(wàn)多平方米的商業(yè)配套 ,另備有豪華會(huì)所。 臥室 實(shí)木地板、高級(jí)墻面漆 廚房 高級(jí)地磚和墻面磚、全套高儀品牌廚房電器 客廳 實(shí)木地板、高級(jí)墻面漆 衛(wèi)生間 高級(jí)地磚和墻面磚、全套