【正文】 世茂五號開發(fā)商 — 世茂集團介紹 企業(yè)宗旨： 締造生活品位 成就城市夢想 在售樓盤： 世茂濱江花園、世茂佘山莊園、世茂愛馬尚郡 企業(yè)介紹： 世茂集團：其中 “ 世 ” 字為世界、地球之意，表現(xiàn)出作為大型上市、高端房地產(chǎn)開發(fā)公司之世茂集團的全球眼界；而 “ 茂 ” 字則為枝繁葉茂、繁榮昌盛之意，展現(xiàn)世茂集團建筑無限生命活力的企業(yè)形象。 世茂，是以房地產(chǎn)開發(fā)為主的國際化企業(yè)集群。現(xiàn)已經(jīng)發(fā)展成為以“世茂房地產(chǎn) ()” 及“世茂股份 ()” 兩家控股上市公司為核心的大型企業(yè)集團。經(jīng)過近二十年的發(fā)展，世茂已經(jīng)成為中國房地產(chǎn)界領(lǐng)袖企業(yè)之一。 二十年前，世茂進軍中國大陸房地產(chǎn)市場，在發(fā)展歷程中，致力于不斷提升人居品質(zhì)和居住品位，為城市的形象增添更多光彩。 目前，世茂正在開發(fā)的三十多個項目，分布于中國二十多個大中城市。同時，世茂始終以創(chuàng)新、前瞻的地產(chǎn)開發(fā)思維，以“成就城市夢想”為己任，實踐“城市經(jīng)營者”的理想，投身于推動城市化進程的大業(yè)。不僅如此，公司更是放眼全球，融匯歐亞文化，把“全球銷售理念”應(yīng)用于房地產(chǎn)行業(yè)，將地產(chǎn)精品推向世界。 —— 基本資料 —— 小區(qū)規(guī)劃設(shè)計 —— 房型規(guī)劃設(shè)計 —— 室內(nèi)裝修設(shè)計 —— 建材配臵細節(jié) —— 社區(qū)配套細節(jié) 世茂五號 —— 上海最高的濱江豪宅 基本資料 世茂五號 項目地址 上海市浦東新區(qū)濰坊西路 2弄 物業(yè)類型 1棟 4145層高層 當(dāng)前均價 55195元 /㎡ (實際成交 4萬 ) 當(dāng)期占地面積 34640㎡ 當(dāng)期建筑面積 96994㎡ 容積率 綠化率 70% 當(dāng)期規(guī)劃戶數(shù) 414戶 車位配比 1： 1 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代風(fēng)格 房型及 面積段 一房： 90100 二房： 140190 三房： 220260 四房： 310350 復(fù)式： 580600 裝修情況 全裝修 裝修標(biāo)準 800010000元 /㎡ 依托資源 一線江景 先進技術(shù) 智能安保系統(tǒng) 銷售代理 第一太平戴維斯 amp。香港中原 落成時間 20221231 物業(yè)公司 第一太平戴維斯物業(yè)管理 物業(yè)管理費 5元 /㎡ /月 特點： 世茂 5號為世茂濱江花園 7棟中的最后一棟，無論產(chǎn)品品質(zhì)還是裝修標(biāo)準都將是最佳水準的體現(xiàn)。 優(yōu)勢 ：世茂濱江花園自 0104年都是上海樓市的銷售冠軍，產(chǎn)品也榮獲不少獎項，同時，世茂的品牌也上海豪宅市場頗具影響力。 劣勢：世茂五號 推盤時正遇上樓市低谷期，目前遭遇到“有價無市”的尷尬境地，另外，世茂沿江相鄰地塊仍未動工，是否對其江景有所影響，目前還未得知。 基本資料 地理位臵：浦東新區(qū)濰坊西路 2弄 建筑設(shè)計：上海建筑設(shè)計研究院有限公司 景觀設(shè)計：美國泛亞易道公司 用地面積： 34640㎡ ，建筑面積： 96994㎡，容積率 ： 綠化率 : 70% 小區(qū)規(guī)劃設(shè)計 1 2 3 4 6 7 小區(qū)入口 小區(qū)出口 車庫出入口 車庫出入口 車庫出入口 商業(yè)、學(xué)校配套區(qū)域 整體規(guī)劃：項目主體建筑沿江弧形排列，前后錯落布臵，視線互不遮擋，板式結(jié)構(gòu)設(shè)計使戶戶實現(xiàn)“前觀江景，后擁園景”。 布局特征：項目采用弧形排布，錯落有致，每一棟樓即為一期。 景觀均好：六大景觀區(qū)將住宅包圍其中，使每戶住宅前后均能觀景。 外間干擾的阻隔：以圍墻和綠化隔斷外界干擾。 入口設(shè)臵：小區(qū)入口較多，極大的方便了業(yè)主的出行，且分布在西側(cè)和北側(cè)，不影響南側(cè)觀景，并設(shè)有三個車庫直接出入口。 車輛停放：以私家停車位為主，地下車位 414個，車位配比 1:1 ，車位配比較低。 1 2 3 4 5 6 小區(qū)規(guī)劃設(shè)計 英式大草坪 德式綠茵天鵝湖 美式夏威夷樹浪沙灘 中式園林 興運花園 法式迷宮式花園 小區(qū)規(guī)劃設(shè)計 綠化系統(tǒng)： 項目整體綠化率高達 70%，每棟住宅均與綠化相鄰，綠茵簇擁、收放有序，顯示連續(xù)的空間序列感。 水景系統(tǒng)： 社區(qū)內(nèi)分別引入不同形態(tài)的水體，有大型湖泊，沖浪沙灘，社區(qū)景致中，水波形象貫穿始終，盡展社區(qū)親水特征。 小品設(shè)計： 配合六大世界風(fēng)格的園林景區(qū)，小區(qū)內(nèi)小品風(fēng)格各異，既有中式園林的亭子，又有歐式的小品 圍墻設(shè)計： 圍墻設(shè)計極為普通，鐵藝欄桿及柱子圍成，外部可透過觀景，但對豪宅來說，缺乏私密性。 入口氛圍營造：社區(qū)入口處設(shè)臵的浪漫星月廣場與項目和諧相融，展現(xiàn)別具一格的特征。 會所規(guī)劃： 世茂濱江花園擁有歐式服務(wù)會所、美式休閑會所、奧林匹克運動會所、中式園林會所 4個不同建筑風(fēng)格的會所，面積達 15000㎡，分布在不同主題景區(qū)內(nèi)，每位住戶都能就近享受。 面積配比情況 世茂 5號成交房型設(shè)計面積跨度較大，各個房型均有所涉及。 世茂濱江七期 面積段 套數(shù) 配比 一房 90100㎡ 40 % 二房 160170㎡ 40 % 140150㎡ 40 % 180190㎡ 40 % 三房 220230㎡ 40 % 250260㎡ 88 % 四房 310320㎡ 84 % 340350㎡ 40 % 復(fù)式 580600㎡ 2 % 房型規(guī)劃設(shè)計 A戶型 建筑面積： ~㎡ 戶型：四室二廳三衛(wèi) 戶型點評 ： 該戶型是“世茂 5號”此次所推房源中朝向最好的戶型。 優(yōu)勢 —— 三梯二戶、主仆獨立入戶。 工作區(qū)、主臥等局部空間動線設(shè)計合理，最大化利用空間。 劣勢 —— 非全套房設(shè)計，次臥空間尺度較為狹窄。 開敞式“大”廳設(shè)計，功能區(qū)域獨立性不夠，空間層次感不強。 房型規(guī)劃設(shè)計 B戶型 建筑面積： ~㎡ 戶型：三室二廳三衛(wèi) 戶型點評 ： 該戶型客廳、主臥采光較為理想，戶型設(shè)計較為緊湊。 優(yōu)勢 —— 三梯二戶、主仆獨立入戶。 工作區(qū)、主臥等局部空間動線設(shè)計合理，最大化利用空間。 劣勢 —— 非全套房設(shè)計，次臥北向設(shè)計，采光較差。 客衛(wèi)、次衛(wèi)均為暗間設(shè)計，使用舒適性較差。 局部轉(zhuǎn)角交通空間未合理利用，造成空間浪費。 房型規(guī)劃設(shè)計 C戶型 建筑面積： ~㎡ 戶型：四室二廳三衛(wèi) 戶型點評 ： 該戶型獨特的弧形外立面造型賦予戶型較長采光面，以及豐富戶型在結(jié)構(gòu)上的視覺變化。 優(yōu)勢 —— 三梯二戶、主仆獨立入戶。 工作區(qū)、主臥等局部空間動線設(shè)計合理，最大化利用空間。 劣勢 —— 非全套房設(shè)計，次臥北向設(shè)計，采光較差。 客衛(wèi)、次衛(wèi)均