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2025-02-20 00:34本頁(yè)面
【正文】 8 2 2 . 3 4 1 5 9 6 . 9 8 2 5 6 2 . 1 3均價(jià) 0 0 0 0 23253 24011 197572022 年 1月2022 年 2月2022 年 3月2022 年 4月2022 年 5月2022 年 6月2022 年 7月優(yōu)山美地A 區(qū)銷(xiāo)售狀況02022400060008000100001202202022400060008000100001202214000160001800020220面積 均價(jià)面積 0 0 0 0 0 1 0 0 6 7 . 2 6 2 6 7 0 . 1 5均價(jià) 0 0 0 0 0 18953 179992022 年 1月2022 年 2月2022 年 3月2022 年 4月2022 年 5月2022 年 6月2022 年 7月中央別墅區(qū)域市場(chǎng)小結(jié)： ■ 07年新增供應(yīng)量為 363套，產(chǎn)品供應(yīng)呈兩極分化，主要集中在 3系、 4系產(chǎn) 品（共計(jì) 132套）和 9系（ 109套） ■ 中央別墅區(qū)目前整體供應(yīng)量為 1373套，產(chǎn)品供應(yīng)呈兩極分化，主要集中在 3 系、 4系產(chǎn)品（共計(jì) 895套）和 9系（ 120套） ■ 4系產(chǎn)品銷(xiāo)售均價(jià)區(qū)間在 12022元 14000元 ■ 今年目前中央別墅區(qū)共銷(xiāo)售 354套，銷(xiāo)售產(chǎn)品主要集中在 4系產(chǎn)品（共計(jì) 283套），總價(jià)相對(duì)較低 潮白河區(qū)域 07年在售項(xiàng)目 區(qū)域整體供應(yīng)量 項(xiàng)目名稱(chēng) 3系 4系 合計(jì) 納帕爾灣 143 154 297 合計(jì) 143 ％ 154 ％ 297 07年 17月份供應(yīng)量 項(xiàng)目名稱(chēng) 06年未消化供應(yīng)量 07年取證量 07年 17月份總供應(yīng)量 套數(shù)（棟） 面積（ ㎡ ） 納帕爾灣 146 109 255 合計(jì) 146 109 255 07年 17月份新增供應(yīng)量 項(xiàng)目名稱(chēng) 3系 4系 合計(jì) 納帕爾灣 49 60 109 合計(jì) 79 45％ 60 55％ 109 07年 17月份銷(xiāo)售明細(xì) 項(xiàng)目名稱(chēng) 3系 4系 合計(jì) 納帕爾灣 13 25 38 合計(jì) 13 ％ 25 ％ 38 項(xiàng)目名稱(chēng) 2022年 1月 2022年 2月 2022年 3月 2022年 4月 2022年 5月 2022年 6月 2022年 7月 合計(jì) 納帕爾灣 套數(shù) 1 2 3 5 8 9 10 38 面積 均價(jià) 10879 11811 11164 11114 12355 11908 12323 名稱(chēng) 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 建筑風(fēng)格 總占地 總建面 容積率 綠化率 規(guī)劃戶數(shù) 主力戶型 納帕爾灣 南加州 190000m2 137000m2 40％ 370 3系、 4系 本案所在區(qū)域主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手為納帕爾灣，其產(chǎn)品主要集中在 4系，為經(jīng)濟(jì)型別墅，經(jīng)我司創(chuàng)作團(tuán)隊(duì)實(shí)地走訪，該項(xiàng)目的樓間距小，密度大，雖以獨(dú)棟冠名，但實(shí)際居住的舒適度遠(yuǎn)不如本案。 納帕爾灣銷(xiāo)售狀況010002022300040005000100001050011000115001202212500面積 均價(jià)面積 4 0 3 . 8 2 8 0 0 . 8 2 1 2 0 4 . 6 4 1 9 5 7 . 1 5 2 3 1 0 . 6 3 3 8 8 . 4 7 3 8 9 8 . 2 1均價(jià) 10879 11811 11164 11114 12355 11908 123232022 年 1月2022 年 2月2022 年 3月2022 年 4月2022 年 5月2022 年 6月2022 年 7月潮白河區(qū)域市場(chǎng)小結(jié)： ■ 07年新增供應(yīng)量為 109套，主要集中在 3系、 4系產(chǎn)品（共計(jì) 109套） ■ 潮白河區(qū)域目前整體供應(yīng)量為 297套，主要集中在 3系、 4系產(chǎn)品（共計(jì) 297套） ■ 4系產(chǎn)品銷(xiāo)售均價(jià)區(qū)間在 10800元 12022元 ■ 今年目前潮白河區(qū)域共銷(xiāo)售 38套 結(jié)論 A：以純獨(dú)棟產(chǎn)品特性強(qiáng)力打擊目前風(fēng)頭正勁的偽獨(dú)棟產(chǎn)品 B： 本案的區(qū)域價(jià)值在短期內(nèi)將得到迅速提升 C：本案目前的價(jià)格在市場(chǎng)中具備一定的競(jìng)爭(zhēng)力 PART 2 產(chǎn)品定位 回顧項(xiàng)目 SWOT分析 優(yōu)勢(shì)（ S） S1：區(qū)域優(yōu)勢(shì)： 1） 具備成為奧運(yùn)第一局所的可能性 2） 熱點(diǎn)升值區(qū)域： 隨著奧運(yùn)配套工程、順義軌道交通的啟動(dòng)、新國(guó)展中心的開(kāi)工建設(shè)，區(qū)域價(jià)值將進(jìn)一步得到提高。 4） 自然景觀資源豐富： 地處潮白河沿岸，潮白河即將蓄水，水系豐富綠意濃郁，擁有稀有的自然景觀資源 S2： 產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)： 1）稀缺純獨(dú)棟
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