長(zhǎng)春市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研匯報(bào)-在線瀏覽
2025-01-12 23:59本頁(yè)面
【正文】 . 8 0 %01 , 0 0 02 , 0 0 03 , 0 0 04 , 0 0 05 , 0 0 06 , 0 0 07 , 0 0 08 , 0 0 09 , 0 0 01999 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年城市居民人均可支配收入（元）0%2%4%6%8%10%12%14%16%增長(zhǎng)比例城市居民人均可支配收入 增長(zhǎng)比例二、長(zhǎng)春市宏觀經(jīng)濟(jì)狀況 3． 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)帶動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展 衛(wèi)星路 長(zhǎng)春站 衛(wèi)星廣場(chǎng) 世紀(jì)廣場(chǎng) 通往長(zhǎng)影世紀(jì)城 近幾年，長(zhǎng)春市城市建設(shè)步伐加快，有效拓展城市發(fā)展空間，為經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ) 。 輕軌二期凈月線工程，全長(zhǎng) ，共設(shè) 15站。 隨著城市南移腳步的加快，長(zhǎng)春市政府南遷已被擺到議事日程上來(lái)。 （ 2）異地房地產(chǎn)巨頭在長(zhǎng)春的項(xiàng)目規(guī)模都較大，而本土地產(chǎn)商的項(xiàng)目除 長(zhǎng)影世紀(jì)村、我的家園、好景山莊等規(guī)模較大外，其他樓盤(pán)均偏小。 （ 5）市內(nèi)各區(qū)的市場(chǎng)發(fā)展也很不均衡。 目前長(zhǎng)春市中檔住宅市場(chǎng)上競(jìng)爭(zhēng)激烈，低端產(chǎn)品將隨著舊城改造力度的加大而使供應(yīng)量大幅增加，未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)也將趨激烈。 （ 7）本地開(kāi)發(fā)商亞泰地產(chǎn)和星宇地產(chǎn)主要在二道區(qū)（亞泰新城）和鐵路沿線開(kāi)發(fā)，普遍存在產(chǎn)品設(shè)計(jì)落后、營(yíng)銷(xiāo)手法落后、服務(wù)意識(shí)落后等缺陷，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力有限。未來(lái)長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)主要在這些異地開(kāi)發(fā)商之間進(jìn)行。 （ 9）雖然市場(chǎng)還不成熟，但異地開(kāi)發(fā)商產(chǎn)品已顯露出同質(zhì)化和與當(dāng)?shù)貧夂虿环膬A向，比如各大社區(qū)不約而同采用歐式風(fēng)格；園林設(shè)計(jì)中多采用水景設(shè)施，手法雷同（長(zhǎng)春水價(jià)高，降水少，這些設(shè)施的運(yùn)營(yíng)成本高，且到冬天無(wú)法使用）；等等。躍層式（即復(fù)式）受歡迎，對(duì)錯(cuò)層建筑今年的熱情有所下降。 （ 12）大多數(shù)住宅采用磚混結(jié)構(gòu)，但近年來(lái)框架結(jié)構(gòu)日益增多，尤其是異地開(kāi)發(fā)商更多采用框架結(jié)構(gòu)。 （ 14）小戶(hù)型在今年上半年異常走俏，而別墅市場(chǎng)（主要是 TOWNHOUSE）則波瀾不驚。 東部 中部 南部 西部 北部 （一）東部地區(qū) ☆ 包括伊通河?xùn)|的二道區(qū)和長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)技 術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 。 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 二道區(qū) 伊通河 在伊通河沿線 ， 本土開(kāi)發(fā)商與異地開(kāi)發(fā)商展開(kāi)了激烈的交鋒 ☆ 自由大路北、吉林大路南的區(qū)域是二道區(qū)內(nèi)房產(chǎn)熱點(diǎn)區(qū)域之一。但其新的產(chǎn)品總體看來(lái)仍較為落后（ 2500元 / m2 ）。 亞泰新城 城市花園 萬(wàn)科 首期共推出多層住宅 7棟，情景花園洋房 4棟。頂層復(fù)式（ 95148 m2），均價(jià)3500元 / m2。 ☆ 在經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的西南部 （ 即南湖大路以南的臨河街兩邊 ） ， 中海地產(chǎn)憑著西班牙風(fēng)格的歐式小鎮(zhèn) —— 水岸春城和優(yōu)良的物業(yè)管理傲視群雄 ， 均價(jià) 2500元 / m2仍供不應(yīng)求 ， 而周邊的水鄉(xiāng)人家（ 均價(jià) 1680元 / m2） 、 銀湖柳苑（ 1700元 / m2） 、 新嘉坡城 （ 均價(jià) 1600 元 / m2 ） 、 富奧花園（ 1800元 / m2） 等均甘拜下風(fēng) 。八里堡地區(qū)西至伊通河、東到東環(huán)城路、南至吉長(zhǎng)鐵路、北到東環(huán)城路與伊通河交會(huì)處的約，其中需改造的棚戶(hù)區(qū)面積達(dá) 200萬(wàn) m2，涉及居民 （ ），這在長(zhǎng)春市舊城改造史上前所未有 。 占地近 100萬(wàn) m2，容積率 ， 綠化率 50%， 樓間距近 40米 ， 一期共有多層住宅 21棟 。 從現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售表看 80120 m2的中小戶(hù)型銷(xiāo)售較快 。 沿組團(tuán)外圍布置的車(chē)行道設(shè)獨(dú)立式半地下車(chē)庫(kù) 。 社區(qū)內(nèi)設(shè)網(wǎng)球場(chǎng) 、 兒童活動(dòng)區(qū) 、 休閑區(qū) 、 健身區(qū)等室外活動(dòng)設(shè)施 。 小區(qū)主入口是一條完全歐式風(fēng)格的商業(yè)街 。 在整個(gè)東部房地產(chǎn)市場(chǎng)上，異地開(kāi)發(fā)商憑借自己的實(shí)力不僅站穩(wěn)了腳跟，而且略占優(yōu)勢(shì)，同時(shí)也進(jìn)一步帶旺了片區(qū)市場(chǎng)，提高了片區(qū)產(chǎn)品的檔次。 20212021年，萬(wàn)達(dá) 該片區(qū)在長(zhǎng)春市的房地產(chǎn)市場(chǎng)中具有風(fēng)向標(biāo)的意義 。 不過(guò) ， 長(zhǎng)春高新區(qū) （ 西南板塊 ） 的確具備了 “ 城市高尚住宅區(qū) ” 的雛形 ， 其理由包括： （ 1） 吉林大學(xué)等 18所全日制高校 、 中科院長(zhǎng)春光機(jī)所 、 應(yīng)用化學(xué)所等 39個(gè) 國(guó)家及省部屬科研機(jī)構(gòu) 、 12個(gè)設(shè)計(jì)院 、 11個(gè)國(guó)家重點(diǎn)開(kāi)放實(shí)驗(yàn)室均坐落其中 。 （ 3） 福特 、 通用 、 漢高 、 沃爾瑪 、 依騰忠 、 丸紅 、 西門(mén)子等 26家世界 500強(qiáng)企業(yè)紛紛在高新區(qū)投資建廠 ， 并已形成一個(gè) “ 五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 、 十六個(gè)園區(qū) 、 六個(gè)基地 ” 的發(fā)展框架 。 天安第一城已 是公認(rèn)的片區(qū)內(nèi)第一個(gè)高尚別墅區(qū)。上城 ； 萬(wàn)科地產(chǎn)已將融創(chuàng) 天安第一城 位于長(zhǎng)春高新區(qū)。 另外還同步推出部分外商公寓 ， 面積 156233 m2/戶(hù) 。 除了高新區(qū)外 ， 在衛(wèi)星路以南 、 人民大街兩側(cè)的南部區(qū)域也是目前長(zhǎng)春地產(chǎn)的熱點(diǎn)區(qū)域 （ 與東部地區(qū)臨河街一帶合稱(chēng)為東南板塊 ） 。 項(xiàng)目位于南關(guān)區(qū)衛(wèi)星路以南 ， 南端與長(zhǎng)春雕塑公園相鄰 ， 東西長(zhǎng) 里 ， 南北寬 650米 ， 占地面積 100萬(wàn) m2， 總建筑面積約 100萬(wàn) m2， 規(guī)劃有多層 、小高層 、 高層住宅和部分別墅 ， 總戶(hù)數(shù)約 8000戶(hù) ， 容積率 ， 綠化率61%。 園區(qū)在全國(guó)第一個(gè)大規(guī)模采用 HFC雙向?qū)拵ЬW(wǎng)技術(shù) 。 均價(jià) 2700元 / m2。水 新城市”為主題，共 18棟住宅，總面積 10萬(wàn) m2， 均價(jià) 3500元 / m2，戶(hù)型設(shè)計(jì)中較多采用了南北陽(yáng)臺(tái)和轉(zhuǎn)角飄窗的做法， 100 m2以上的戶(hù)型客廳開(kāi)間均在 ，主力戶(hù)型兩房（ 9599 m2 ）和三房（ 111161 m2 ）共占 14棟。 （ 3） 西部地區(qū) 西部隸
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