【正文】 器；衛(wèi)生間不考慮熱水到位。 9． 有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對(duì)臥室的影響（如馬桶），盡量避開臥室墻面布置 10． 廚衛(wèi)布置應(yīng)按最佳管線走向考慮煤氣管的走向，要求管線盡可能 簡(jiǎn)短、美觀。 12． 給水管、排水管、煤氣管不應(yīng)發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。 2． 屋面需做好各管線穿板防水和煙道處理。 4． 當(dāng)上部屋面雨落管或自然落水管 直接落至下一層屋面時(shí)，應(yīng)考慮 上一層層面的防盜問題。 6． 屋頂樓梯間或水箱間應(yīng)設(shè)計(jì)鐵爬梯。 8． 露臺(tái)欄桿高度多層不應(yīng)小于 1050，高層為 1100，垂直桿件間的凈距不應(yīng)大于 110，且不應(yīng)采用橫向設(shè)計(jì)， 9． 頂層閣樓住戶之間必須設(shè)安全防護(hù)，或住戶陽臺(tái)相連時(shí)應(yīng)采用分隔墻，分隔墻高度不低于 2000。 11． 種植屋面應(yīng)設(shè)置人行通道，四周設(shè)圍護(hù)墻及泄水管、排水溝，并嚴(yán)防泄水孔堵塞。 13． 屋面設(shè)置暗避雷帶。 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 3． 開向露臺(tái)或無頂陽臺(tái)的門，上方均應(yīng)設(shè)混凝土雨棚。 5． 所有陽臺(tái)應(yīng)標(biāo)明地漏并表示排水方向及坡度。 7． 陽臺(tái)充分考慮晾衣遮雨設(shè)計(jì)。（ 要考慮欄桿高度與窗的開啟的關(guān)系） 9． 屋頂 大露臺(tái)（大于 15 平米的） 外預(yù)留給水口和 防水 電氣插座。 2． 空調(diào)室外機(jī)位（為凈尺寸，下同）： 1100 550；雙機(jī)平行擺放時(shí) 為 1800 550；凈高不小于 1100。 3． 空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，且空調(diào)機(jī)位需鄰近開啟扇 ,盡量 避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗，不便于空調(diào)機(jī)的安裝。 外機(jī)板應(yīng)上翻 50，有組織排水，接入冷凝水三通預(yù)留管中，板上設(shè)地漏和坡度。 6． 采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)與室內(nèi)家具一起布置并表示 ,空調(diào) 室內(nèi)機(jī)的位置應(yīng)妥善考慮，出風(fēng)口不宜直接對(duì)向床頭。 7． 空調(diào)冷媒管穿外墻的洞口為Ф 75，洞口內(nèi)外 做 PVC 套管 ,管中心距地 2200（壁掛式空調(diào)），洞中離室內(nèi)墻面水平距離為 100。 ，并盡量減少內(nèi)外墻面暴露較長(zhǎng)段空調(diào)管。 平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明留洞定位 。 8． 冷凝水管單獨(dú)設(shè)置，不應(yīng)與雨水管合用，為Ф 50PVC 管，顏色同外墻。 2． 面磚飾面，外墻 抹灰為普通水泥砂漿，但梁、柱與墻交接處需釘 250mm 寬房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 鋼絲網(wǎng)。 4． 面磚墻面需標(biāo)明鋪貼方式大樣。（混凝土雨蓬、窗眉做成品滴水槽） （ 11） 室外環(huán)境 1． 建筑首層散水標(biāo)高低于室外地坪 400，散水上為綠化覆土。 3． 抄表方式采用兩表 (電 、 水 )出戶 ,煤氣表不出戶；設(shè)計(jì)時(shí)要注意獨(dú)立小院 的設(shè)計(jì)不能影響抄表員工作，如有影響需為抄表設(shè)置缺口并做裝飾處理。 首層住戶朝向公共道路的陽臺(tái)以欄板陽臺(tái)為宜。 （ 12） 樓梯間 1． 所有需設(shè)設(shè)備箱的樓梯間，設(shè)備箱洞應(yīng)有豎向定位。留洞需由結(jié)構(gòu)與建筑專業(yè)共同校 對(duì)、認(rèn)可。條件允許，考慮用同墻色的暗門進(jìn)行封閉。 （ 14） 其 它 1． 平層公寓 單元入口門尺寸為： 1500X2300，且設(shè)閉門器，并做有組織排水。 3． 單元入口應(yīng)精心設(shè)計(jì)，并以組團(tuán)為單位統(tǒng)一風(fēng)格。避免管線外露。排水溝由結(jié)構(gòu)進(jìn)行處理。只在入口坡道結(jié)束位置處設(shè)截水溝，考慮設(shè)集水坑。 （ 4） 出入口及采光窗、井結(jié)合地面環(huán)境做好設(shè)計(jì)。 2． 地下車庫(kù)及汽車坡道： （ 1） 層高設(shè)計(jì)：不小于 。 （ 3） 地庫(kù)頂板預(yù)留覆土厚度需和甲方景觀專業(yè)充分溝通，結(jié)構(gòu)結(jié)合景觀進(jìn)行設(shè)計(jì)，注意地庫(kù)上喬木和構(gòu)筑物的定位。地上部分建筑的雨水不應(yīng)直接排放至地庫(kù)的頂面。分隔防火單元的防火卷簾門高度不應(yīng)小于 ，經(jīng)常開啟的防火卷簾門宜采用輕質(zhì)產(chǎn)品。 （ 7） 坡道地面構(gòu)造應(yīng)采取防滑及溶冰措施。 （ 9） 車庫(kù)照明設(shè)計(jì)應(yīng)采用區(qū)域控制，否則照明度過大造成浪費(fèi) 。 3． 裙房商鋪： （ 1） 住宅底層不設(shè)餐飲功能。 （ 3） 底商應(yīng)設(shè)專用的貨運(yùn)通道，當(dāng)流量大的商業(yè)服務(wù)空間與商住樓住戶大堂臨近時(shí)，商業(yè)用房的貨運(yùn)出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨交叉，減少交通安全隱患。 4． 管道井、設(shè)備表箱： （ 1） 小高層管道豎井宜在每層靠公共走道一側(cè)設(shè)不小于房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 600X1200，檢修門或采用 可拆卸的 500X500 壁板檢查口。 （ 2） 采光井底層應(yīng)設(shè)維修及清潔人員專用出入通道。 （ 4） 消防管、給水管如有轉(zhuǎn)彎部分絕不能出現(xiàn)在樓梯間上第一跑頂上等顯眼的視線范圍中，樓梯休息平臺(tái)頂如有水平支管最好是先出平臺(tái)頂再?gòu)澾M(jìn)室內(nèi)。 （ 5） 建筑專業(yè)統(tǒng)一協(xié)調(diào)設(shè)備專業(yè)管線和設(shè)備位置、計(jì)量方式，特別要注意設(shè)備箱 與構(gòu)造柱、結(jié)構(gòu)梁的關(guān)系。 （ 6） 人防地下室清潔區(qū)內(nèi)的空調(diào)送風(fēng)井應(yīng)設(shè)進(jìn)深不小于 900 的集氣室，且集氣室與風(fēng)井之間設(shè)密閉門，防護(hù)密閉門雙扇門。有水房間應(yīng)設(shè)地漏，并標(biāo)明排水坡度。 （ 3） 當(dāng)穩(wěn)壓裝置設(shè)在住戶頂板上時(shí)，應(yīng)在屋頂層或吊頂內(nèi)設(shè)隔音材料，減少低頻噪音的干擾。 四．裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備配置 第二部分 結(jié)構(gòu)專業(yè) 一． 設(shè)計(jì)要求 1. 結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)說明完整清楚，基礎(chǔ)平面圖、詳圖、結(jié)構(gòu)平面布置 圖、構(gòu)件詳圖、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造詳圖、樓梯結(jié)構(gòu)圖、預(yù)埋件詳圖表達(dá)清晰 , 內(nèi)容齊全，便于施工。 3. 建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)二級(jí)， 8層及 8層以上地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)乙級(jí)，其余為丙級(jí)，建筑物抗震設(shè)防重要性類別為丙類，使用期限為 50 年。 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 4. 抗震設(shè)防烈度 6176。短肢剪力墻（ 5～ 8 倍墻厚）抗震等級(jí)三級(jí)，其它剪力墻抗震等級(jí)四級(jí)，框架部分抗震等級(jí)四級(jí)，異型柱框架抗震等級(jí)四級(jí)，高度大于 22 米時(shí)為三級(jí)。（風(fēng)荷載按 50年重現(xiàn)期取值） 6. 雪荷載 ，整體計(jì)算時(shí)不考慮。 8. 強(qiáng)排式熱水器于墻面預(yù)留 Φ 100 排風(fēng)孔洞，洞中距地 2550。 9. 凸窗窗套做法為整體后 澆， 厚度為 80。 11. 鋼筋砼結(jié)構(gòu)的環(huán)境類別：基礎(chǔ)及上部女兒墻、挑板等構(gòu)件為二 a 類，其他部位為一類。 二、 荷載 (KN/m2) 使用荷載：臥室、起居室 廚房、門廳、樓梯間 (高層消防疏散樓梯 ) 衛(wèi)生間 (整體計(jì)算 ) (樓面承載力計(jì)算 ) 陽臺(tái) 入戶花園 上人層面 不上人層面 地下汽車車庫(kù) 樓面荷載 (KN/m2) 板面細(xì)石砼 22= 板底抹灰 17= 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 樓地面裝修 (地磚 ) 設(shè)計(jì)時(shí)不考慮 (特殊部位另定 ) 屋面荷載 (KN/m2) 細(xì)石砼 (雙向鋼筋網(wǎng) ) 25= 擠塑聚苯板 防水層 水泥砂漿找平 18= 輕集料砼找坡 =(需考慮找坡 ) 板底抹灰 17= 承重墻 (KN/m2) 內(nèi)墻混合砂漿 17= 承重多孔磚 = 水泥砂漿 18= 外墻填充墻 (200 厚多孔磚 )( KN/m2) 內(nèi)墻混合砂漿 17= 多孔磚 15= 水泥砂漿 18= （半磚墻為 ） 內(nèi)墻填充墻 (200 厚加氣砼塊 ) ( KN/m2) 內(nèi)墻雙面砂漿 17= 加氣砼塊 = （ 100 墻為 ） 內(nèi)隔墻 (120 厚加氣砼塊 ) ( KN/m2) 內(nèi)墻雙面砂漿 17= 加氣砼塊 = 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 三、材料強(qiáng)度等級(jí) 承 重墻砌體： 177。 填充墻： KM1 磚 M5 混合砂漿