【正文】 ..................... 19 1. 總則 ...................................................... 19 2. 總體規(guī)劃及概念階段設(shè)計(jì)階段成果要求： ...................... 19 3. 方案設(shè)計(jì)階段成果要求 ...................................... 20 4. 施工圖成果要求 ............................................ 21 十一、 設(shè)計(jì)深度要求 .............................................. 22 十二、 時(shí)間及進(jìn)度安排 ............................................ 22 方興地產(chǎn)（中國(guó)）有限公司 編號(hào) FX R092021 版本 第一版 名稱(chēng) 示范區(qū)建設(shè)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)模板（含售樓處、樣板間及景觀設(shè)計(jì)任務(wù)） 生效期 2021 年 12 月 01 日 4 一、 項(xiàng)目概況 1. 項(xiàng)目名稱(chēng) （以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”） 2. 項(xiàng)目區(qū)位 文字描述 ?? 3. 用地現(xiàn)狀 文字描述 ?? 4. 周邊交通組織及規(guī)劃 二、 工作內(nèi)容及目標(biāo) 工作范圍：用地范圍內(nèi)的整體示范區(qū)范圍，包括景觀范圍及樣板區(qū)景觀范圍。 工作內(nèi)容包含現(xiàn)場(chǎng)踏勘及項(xiàng)目研討會(huì)、概念設(shè)計(jì)及匯報(bào)、景觀方案設(shè)計(jì)及匯報(bào)、初步設(shè)計(jì)交底、施工圖審查、施工現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)評(píng)、項(xiàng)目總結(jié)。 ? 示范區(qū)面積為： _㎡；停車(chē)位： _個(gè) ? 功 能齊全、設(shè)備設(shè)施完備、考究裝修和檔次高端的會(huì)所一定能夠勝任為一個(gè)好的售樓處。 ? 搭配售樓處需設(shè)置樣板間。 ? 示范區(qū)標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)線 安排：停車(chē) → 禮賓接待 →園林示范→售樓處→沙盤(pán)及展示→ 3D 影音室→茶點(diǎn)及休息區(qū)→無(wú)障礙看房→專(zhuān)人簽約 ? 以售樓處為核心，室內(nèi)外互動(dòng)，讓客戶(hù)提前體驗(yàn)未來(lái)生活場(chǎng)景和環(huán)境，開(kāi)展各種體驗(yàn)活動(dòng)，積聚人氣。 六、 售樓處 設(shè)計(jì)要求 1. 售樓處建筑面積 _㎡；共 X 層。 概念展場(chǎng)，強(qiáng)調(diào)空間的利用。工法材料展示區(qū) ● 20 20 項(xiàng)目工法 /材料 展示 （ 可置于沙盤(pán)區(qū) ）視聽(tīng)室 ● 40 40 可與接待區(qū)或沙盤(pán)區(qū)合并VIP 貴賓 室 ● 20 20V I P 貴賓室 2 間 ， 內(nèi)設(shè) 視聽(tīng)系統(tǒng) ， 體現(xiàn)高端項(xiàng)目專(zhuān)屬私密服務(wù)的高貴品質(zhì) ， 同時(shí)可滿(mǎn)足對(duì)私密性要求較高的客戶(hù)需求；同時(shí)兼顧： 危機(jī)處理 、 簽約 。財(cái)務(wù)室 ● 15 15 位置相對(duì)安全、可設(shè)置收銀臺(tái)前室服務(wù)水吧 ● 15 15 1 臺(tái)冰箱 ， 2 臺(tái)咖啡機(jī) ， 圍合式操作臺(tái) ， 安裝水槽及龍頭兒童活動(dòng)區(qū) ● 15 15 設(shè)置陪護(hù)人員 ， 讓帶兒童到訪的客戶(hù)能夠不受干擾的了解項(xiàng)目 。 b) 售樓處主入口應(yīng)避免北向，若 主入口 在西、北向 則 宜設(shè)置門(mén)斗。 d) 宜設(shè)置簡(jiǎn)單樓盤(pán)資料陳列和短暫休息等候的沙發(fā)。 f) 應(yīng)設(shè)置公司 Logo 體現(xiàn)公司品牌。 g) Logo 背景墻應(yīng)與該項(xiàng)目推廣主題和調(diào)性的吻合；利用質(zhì)感、裝飾設(shè)計(jì)、超尺度等手法給客戶(hù)留下深刻印象。 b) 應(yīng)著重空間氣氛的渲染。 c) 售樓處梁下凈高： 空間名稱(chēng) 必選 可選 參考 面積 （㎡ ) 功能辦公區(qū)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)辦公室 ● 20 20營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理辦公室經(jīng)理 ● 1224副經(jīng)理 ● 12營(yíng)銷(xiāo)人員辦公室 ● 30 30 策劃 、 客服人員 8 人 ， 含資料柜營(yíng)銷(xiāo)會(huì)議室大會(huì)議室 ● 4052滿(mǎn)足全體營(yíng)銷(xiāo)人員參加會(huì)議小會(huì)議室 ● 12 滿(mǎn)足小范圍會(huì)議營(yíng)銷(xiāo)儲(chǔ)藏室 ● 30 30 儲(chǔ)藏銷(xiāo)售道具等營(yíng)銷(xiāo)檔案室 ● 15 15 存放合同 、 客戶(hù)資料等檔案營(yíng)銷(xiāo)更衣室 ● 15 15銷(xiāo)售人員辦公室銷(xiāo)售人員 ● 506 020 人 ， 含資料柜 、 更衣柜案場(chǎng)經(jīng)理 ● 10 獨(dú)立隔間衛(wèi)生間辦公男衛(wèi) ● 10202 個(gè)廁位 ， 2 個(gè)小便斗辦公女衛(wèi) ● 10 3 個(gè)廁位監(jiān)控室 ● 10 10物業(yè)經(jīng)理辦公室 ● 1292物業(yè)辦公室 ● 20 6 人，含資料柜物業(yè)更衣室 ● 20物業(yè)儲(chǔ)藏間 ● 15保安室 ● 15 保安輪班休息區(qū)域保潔室 ● 10 含拖布池、儲(chǔ)藏柜、更衣柜面積合計(jì) （㎡ ) 6 78 4 44 11 2 2 11 2 2不包括機(jī)房 、 通道區(qū)域 （ 含樓梯間 ） 、 強(qiáng)弱配電間 、 管井 、 風(fēng)井等輔房面積 方興地產(chǎn)（中國(guó)）有限公司 編號(hào) FX R092021 版本 第一版 名稱(chēng) 示范區(qū)建設(shè)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)模板（含售樓處、樣板間及景觀設(shè)計(jì)任務(wù)） 生效期 2021 年 12 月 01 日 8 主廳面積為 200 ㎡以下，吊頂高度≥ 4000mm 主廳面積 200～ 500 ㎡， 吊頂高度≥ 4800mm 宜有通高主造型墻面，宜設(shè)置與中庭連通的共享空 間。 b) 洽談區(qū)要營(yíng)造輕松、愉悅的氛圍，注重多感官體驗(yàn)： 色 —— 鮮花，聽(tīng) —— 音樂(lè)，味 —— 香氛。 d) 洽談座位宜形成半私密空間。 6) 功能分區(qū) 應(yīng)選擇首層作為公共功能空間，盡量將公共活動(dòng)同層布置。 8) 客戶(hù)動(dòng)線 接待區(qū) — 沙盤(pán)區(qū) — 初步洽談 — 樣板間 — 深度洽談 — 簽約。 9) 后勤動(dòng)線 避免客戶(hù)流線與服務(wù)流線交叉。 b) 立面風(fēng)格依據(jù)目標(biāo)客戶(hù)年齡、階層，生活品味確定。 d) 售樓處材料選擇應(yīng)講究品質(zhì)感、色彩搭配明快，比例協(xié)調(diào)。 f) 主入口應(yīng)設(shè)雙開(kāi)門(mén)，門(mén)洞凈高≥ 2700mm 。售樓處立面應(yīng)該在上述風(fēng)格基礎(chǔ)上有所提升、精煉，并與項(xiàng)目總體風(fēng)格及售樓處平面功能相協(xié)調(diào)。 b) 高級(jí)精裝范圍應(yīng)盡量集中在為客戶(hù)服務(wù)的功能區(qū)，內(nèi)部辦公、物業(yè)、銷(xiāo)售等用房應(yīng)簡(jiǎn)裝。 b) 裝修氛圍應(yīng)高于樓盤(pán)定位，使客戶(hù)感受到?jīng)_擊力和震撼，并且能夠在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)想象、感受到未來(lái)生活情景。 普通裝修配套辦公庫(kù)房主廳高級(jí)精裝服務(wù) 方興地產(chǎn)（中國(guó)）有限公司 編號(hào) FX R092021 版本 第一版 名稱(chēng) 示范區(qū)建設(shè)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)模板（含售樓處、樣板間及景觀設(shè)計(jì)任務(wù)） 生效期 2021 年 12 月 01 日 10 3) 售樓處功能區(qū)裝修意向 主要空間裝修風(fēng)格：（根據(jù)項(xiàng)目具體要求及主要功能空間控制裝修風(fēng)格） 主要空間整體控制： 主要空間尺度應(yīng)相對(duì)其他空間放大，凈高 4m 以上。 4) 主要空間應(yīng)制作效果圖或模型示意 。 b) 售樓處裝修應(yīng)與該項(xiàng)目推廣主題和調(diào)性的吻合。 c) 應(yīng)預(yù)留布置銷(xiāo)售道具的和銷(xiāo)控墻的位置。 e) 員工辦公室及儲(chǔ)藏室、監(jiān)控室、保安室、保潔室內(nèi)部用房的裝修應(yīng)簡(jiǎn)潔、實(shí)用。 a) 空調(diào)冷源選擇（按以下排列優(yōu)先選擇）：地源熱泵機(jī)組、風(fēng)冷冷水機(jī)組、 VRV 機(jī)組（長(zhǎng)江以南地區(qū)可選）、 蒸發(fā)式冷水機(jī)組，品牌選擇為市場(chǎng)高端產(chǎn)品 b) 空調(diào)熱源選擇（按以下排列優(yōu)先選擇） ：地源熱泵機(jī)組、市政熱源、燃?xì)忮仩t、風(fēng)冷熱泵機(jī)組、電鍋爐、 VRV 機(jī)組（長(zhǎng)江以南地區(qū)可選），品牌選擇為市場(chǎng)高端產(chǎn)品 方興地產(chǎn)（中國(guó)）有限公司 編號(hào) FX R092021 版本 第一版 名稱(chēng) 示范區(qū)建設(shè)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)模板（含售樓處、樣板間及景觀設(shè)計(jì)任務(wù)） 生效期 2021 年 12 月 01 日 11 2) 空調(diào)系統(tǒng)的主機(jī)應(yīng)隱蔽，風(fēng)口與天花造型吻合，當(dāng)送風(fēng)口高度超過(guò) 時(shí)盡量選擇旋流風(fēng)口，采暖采用地板輻射進(jìn)行輔助。監(jiān)控器數(shù)量根據(jù)需要確定，設(shè)置位置包括：示范區(qū)主入口、停車(chē)場(chǎng)、售樓處出入口、辦公區(qū)走道、財(cái)務(wù)室收銀上方等。 11) 宜設(shè)香味嗅覺(jué)系統(tǒng)，在各區(qū)域空調(diào)風(fēng)口位置隱蔽處設(shè)置熏香插座。 七