【正文】 a) 售樓處裝修應(yīng)與該項(xiàng)目的建筑風(fēng)格、客戶定位的吻合。 d) 男女衛(wèi)生間的廁位、小便斗各 2 個(gè)以上，男、女衛(wèi)生間至少須有 1個(gè)座便器帶扶桿。氣流組織要合理，宜采用下送下回方式，公共區(qū)域空調(diào)冷負(fù)荷不低于 200 瓦 / ㎡，辦公區(qū)域 空調(diào)冷負(fù)荷不低于 150 瓦 / ㎡ 3) 新風(fēng)系統(tǒng)宜采用全熱回收方式，最小新風(fēng)量不低于 30m3/人 4) 三層及以上建筑需設(shè)置電梯，宜采用無(wú)機(jī)房形式，載重量不小于 1000Kg，梯速≥ 1m/s 5) 衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)生活熱水，可采用電熱水器吊頂內(nèi)安裝 6) 電話端口數(shù)量根據(jù)需要確定，設(shè)置位置包括：前臺(tái)、簽約室、財(cái)務(wù)室、營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)辦公室、營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理辦公室、營(yíng)銷(xiāo)人員辦公室、銷(xiāo)售人員辦公室、案場(chǎng)經(jīng)理辦公室、物業(yè)辦公室、監(jiān)控室等 7) 網(wǎng)絡(luò)端口數(shù)量根據(jù)需要確定，設(shè)置位置包括：前臺(tái)、簽約室、財(cái)務(wù)室、營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)辦公室、營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理辦公室、營(yíng)銷(xiāo)人員辦公室、銷(xiāo)售人員辦公室、案場(chǎng)經(jīng)理辦 公室、物業(yè)辦公室、監(jiān)控室等 8) 公共區(qū)域網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)可設(shè)計(jì)為無(wú)線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 9) 監(jiān)控系統(tǒng)控制設(shè)備設(shè)在監(jiān)控室。 a) 各房間強(qiáng)弱電點(diǎn)位表 方興地產(chǎn)（中國(guó)）有限公司 編號(hào) FX R092021 版本 第一版 名稱(chēng) 示范區(qū)建設(shè)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)模板（含售樓處、樣板間及景觀設(shè)計(jì)任務(wù)） 生效期 2021 年 12 月 01 日 12 注：表中各房間強(qiáng)弱點(diǎn)點(diǎn)位數(shù)供參考，實(shí)際工程可根據(jù)售樓處需要適當(dāng)調(diào)整。 2) 戶內(nèi)標(biāo)高及豎向尺寸要合理，并應(yīng)與實(shí)際銷(xiāo)售的戶型一致。如位置 電話 網(wǎng)絡(luò) 強(qiáng)電前臺(tái) 1 2 2簽約室 3 3 4財(cái)務(wù)室 2 2 3營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)辦公室 1 1 2營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理辦公室 2 2 3營(yíng)銷(xiāo)人員辦公室 8 8 10銷(xiāo)售人員辦公室 20 20 20案場(chǎng)經(jīng)理辦公室 1 1 2物業(yè)辦公室 7 7 8監(jiān)控室 1 1 4 方興地產(chǎn)（中國(guó)）有限公司 編號(hào) FX R092021 版本 第一版 名稱(chēng) 示范區(qū)建設(shè)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)模板（含售樓處、樣板間及景觀設(shè)計(jì)任務(wù)） 生效期 2021 年 12 月 01 日 13 為臨時(shí)樣板房，外裝修可適當(dāng)簡(jiǎn)化。 2) 臨時(shí)樣板房一般入口處應(yīng)設(shè)大堂；如不設(shè)大堂，可設(shè) 10～ 15m2的入戶遮雨區(qū) 3) 臨時(shí)樣板房?jī)?nèi)部墻體厚度宜和實(shí)際交房標(biāo)準(zhǔn)一直。浴缸、座便器、洗池、水龍頭、花灑等廚衛(wèi)設(shè)備及所有管線必須按可使用標(biāo)準(zhǔn)安裝。 方興地產(chǎn)（中國(guó)）有限公司 編號(hào) FX R092021 版本 第一版 名稱(chēng) 示范區(qū)建設(shè)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)模板（含售樓處、樣板間及景觀設(shè)計(jì)任務(wù)） 生效期 2021 年 12 月 01 日 14 3) 樣板房?jī)?nèi)的固定家具須委托專(zhuān)業(yè)廠家工廠制作、現(xiàn)場(chǎng)安裝。 6. 安裝 1) 空調(diào)機(jī)位、熱水鍋爐、強(qiáng)弱電箱、天然氣表、冷熱水表、燃?xì)馓綔y(cè)器、對(duì)講門(mén)機(jī)、紅外報(bào)警、緊急按鈕等按配置標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，位置應(yīng)合理。 5) 衛(wèi)生間排氣口應(yīng)設(shè)置合理，廚房煙道設(shè)置部位及止回閥開(kāi)口方向應(yīng)設(shè)置合理。 C。 11) 高端住宅起居廳宜考慮音響線的埋設(shè)。 2. 功能分區(qū)及銷(xiāo)售動(dòng)線 1) 示范區(qū)功能分區(qū)應(yīng)明晰合理。 入口區(qū)應(yīng)有明顯構(gòu)筑物，體現(xiàn)尊貴品質(zhì)。景觀設(shè)置應(yīng)簡(jiǎn)潔。給客戶 帶來(lái)視覺(jué)美感。周邊用植被弱化建筑的陰陽(yáng)角。通過(guò)合理的交通組織流線串聯(lián)各個(gè)區(qū)，交通流線要與銷(xiāo)售動(dòng)線緊 密結(jié)合。路線不易過(guò)長(zhǎng)，但可有效連接各個(gè)功能區(qū)，完整體驗(yàn)示范區(qū)優(yōu)勢(shì)景觀。各個(gè)主景點(diǎn)間要注意體量和景觀體驗(yàn)差異。宜采用時(shí)令花卉做重點(diǎn)處理。 2) 在主入口及重點(diǎn)區(qū)域，可以使用花崗巖等石材類(lèi)鋪裝，其他區(qū)域可采用步道磚及環(huán)保磚。 a) 一級(jí)路：示范區(qū)一級(jí)路需滿足兩輛車(chē)可錯(cuò)開(kāi)行使，防止車(chē)流擁堵 b) 二級(jí)路：示范區(qū)二級(jí)路需滿足三人并排行走，增加客戶行走過(guò)程中的空間舒適感 c) 三級(jí)路：示范區(qū)三級(jí)路需滿足雙人錯(cuò)身行走，滿足客戶喜歡幽靜感，讓客戶與周?chē)坝^近距離接觸。 b) 涼亭類(lèi)小品屬于建筑空間的延伸，外立面材質(zhì)與色彩需與建筑風(fēng) 格相契合，體現(xiàn)示范區(qū)的整體性。 7) 場(chǎng)地空間的功能與位置的設(shè)置需與銷(xiāo)售協(xié)商，在滿足銷(xiāo)售動(dòng)線的前提條件下進(jìn)行設(shè)置。卡座座椅需符合人體工程學(xué)。同時(shí)作為景觀展示區(qū)，要有部分不常見(jiàn)或者姿態(tài)優(yōu)美的名貴樹(shù)種，作為點(diǎn)景樹(shù)，增加視覺(jué)沖擊力。 6) 要非常注意不同季節(jié)植物展示效果。 6. 軟硬景比例 注意軟景和硬景的比例，盡量增加軟景面積。保證雨水、污水通暢，景觀上水下水正常。 d) 園林雨水篦子盡可能的隱藏，如無(wú)法隱藏要用貼近鋪裝材料的樹(shù)脂井蓋代替。2 . 樣板間 土建及機(jī)電（根據(jù)項(xiàng)目定位確定）臨建 ，磚混結(jié)構(gòu)。 ? 城市家具及導(dǎo)示系統(tǒng)參考選型照片 ? 方向性植物布置平面圖（表達(dá)空間關(guān)系、色彩關(guān)系、群落關(guān)系、標(biāo)志樹(shù)種位置等） 方興地產(chǎn)（中國(guó)）有限公司 編號(hào) FX R092021 版本 第一版 名稱(chēng) 示范區(qū)建設(shè)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)模板（含售樓處、樣板間及景觀設(shè)計(jì)任務(wù)） 生效期 2021 年 12 月 01 日 21 ? 工程成本估算表 ? 工作模型 1:5001:1000（這個(gè)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需求情況） ? CAD 圖紙 ? 概念方案匯報(bào) PPT 4. 施工圖 成果要求 ? 藍(lán)圖 X 份（詳圖采用 A3 圖幅、總圖、分區(qū)圖可采用其他圖幅），包含所有初步設(shè)計(jì)資料內(nèi)容的光盤(pán)一份。 ? 提供甲方成本概算所需要的工程量清單。以下 分別提出對(duì)于不同階段設(shè)計(jì)成果的要求： 十二、 時(shí)間及進(jìn)度安排 啟動(dòng)時(shí)間 結(jié)束時(shí)間 內(nèi)容 XX 年 X 月 X 日 XX 年 X 月 X 日 基地踏勘，啟動(dòng)項(xiàng)目 XX 年 X 月 X 日 XX 年 X 月 X 日 完成示范區(qū)概念方案設(shè)計(jì) XX 年 X 月 X 日 XX 年 X 月 X 日 示范區(qū)概念設(shè)計(jì)方案匯報(bào) 第一次 XX 年 X 月 X 日 XX 年 X 月 X 日 示范區(qū)概念設(shè)計(jì)方案匯報(bào)第二次 XX 年 X 月 X 日 XX 年 X 月 X 日 提交示范區(qū)初設(shè)方案 XX 年 X 月 X 日 XX 年 X 月 X 日 施工圖繪制 方興地產(chǎn)（中國(guó)）有限公司 編號(hào) FX R092021 版本 第一版 名稱(chēng) 示范區(qū)建設(shè)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)模板（含售樓處、樣板間及景觀設(shè)計(jì)任務(wù)） 生效期 2021 年 12 月 01 日 23 XX 年 X 月 X 日 XX 年 X 月 X 日 施工圖交底 時(shí)間另行約定 施工圖審查 時(shí)間另行約定 施工圖現(xiàn)場(chǎng)服務(wù) 時(shí)間另行約定 項(xiàng)目總結(jié) 如果時(shí)間有變化，由甲、乙雙方共同協(xié)商確定。 ? 植物平面配置圖。 ? 主要建筑各層平面、立面、剖面圖（提示：各層平面圖、剖面圖要標(biāo)注建筑的使用性質(zhì)） ? 總平面圖要以實(shí)測(cè)現(xiàn)狀地形圖為底圖繪制， 1： 500 或 1： 1000 的藍(lán)圖，并加蓋設(shè)計(jì)院的報(bào)審章和建筑師章，要體現(xiàn)建筑與周邊建筑物的間距、建筑層數(shù)、建筑高度、主要使用性質(zhì)、綠化設(shè)計(jì)、交通設(shè)計(jì)、紅線范圍、退線距離等基本要素 。 配飾包括沙發(fā)等活動(dòng)家具、布藝、各種飾品等3 園林 景觀（根據(jù)項(xiàng)目定位確定）包括樹(shù)木 、 花草 、 道路 、 景觀家具及小品等 ( 不包括土方及圍墻 ）800 元 /m2為 中檔園林 ； 1000 元 / m2為 高檔園林 方興地產(chǎn)（中國(guó)）有限公司 編號(hào) FX R092021 版本 第一版 名稱(chēng) 示范區(qū)建設(shè)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)模板（含售樓處、樣板間及景觀設(shè)計(jì)任務(wù)） 生效期 2021 年 12 月 01 日 20 ? 公共配套設(shè)施分布圖 ? 示范區(qū)整體景觀設(shè)計(jì)條件分析 ? 景觀綠化系統(tǒng)分析圖（軟景概念，包括種植手法、植物特征要求） ? 城市空間及視線分析 ? 主要城市道路沿街立面圖 ? 剖面圖（ 重要景觀場(chǎng)地設(shè)計(jì)意向圖片及場(chǎng)地剖面 ） ?