精細化工廠項目可行性研究報告-在線瀏覽
2025-08-05 00:31本頁面
【正文】 配套設施，完美的住宅與景觀協(xié)調(diào)組合，知名的品牌單位使現(xiàn)代都市 6 住宅充滿了心曠神怡的寧靜、悠閑和榮譽。 ：小區(qū)內(nèi)采用合流制排水，集中排放于精細化工廠排水主管。 ：接有線電視線路網(wǎng)絡通達每戶設計。 ：按天然氣管道設計供氣網(wǎng)絡。包括如下 內(nèi)容： 。 。 、水泵等自動開閉系統(tǒng)。 估算依據(jù)： 7 ①地價按 55 萬元 /畝計算； ②報建費 60 元 /㎡； ③建安工程費按市場承包價計算，此項目按 400 元 /㎡計取。 估算結果： 本項總投資為： 4692 萬元（詳細見附表一） 投資構成比例見下表： 總投資構成比例表 序 號 項目名稱 估算金額 構成比例 一 土地款 2200 萬元 % 二 前期費用 萬元 % 三 報建費 265 萬元 % 四 建安工程費 萬元 41% 五 配套工程費 萬元 % 六 管理費 萬元 % 七 其它費用 46 萬元 1% 八 合 計 萬元 100% （二）資金籌措： 本項目總投資： 4692 萬元 ，銀行貸款 2021 萬元，自籌 1500 萬元，其余資金通過預售解決。 各年的建設開發(fā)量及房屋銷售量安排，各階段開發(fā)項目單價和銷售單價如附表二所示。 動態(tài)分析： （ 2021） （ 2021） （ 2021） 0 1 2 3 21 萬 396 萬 1992 萬 3396 萬 9 ： 指 標 名 稱 指 標 值 項目總投資 4692 萬元 項目總收入 萬元 財務凈現(xiàn)值 316 萬元 財務內(nèi)部收益率 %（ LC=12%） 動態(tài)投資回報 年 （三）財務評價小結： 綜上所述，可以硬性的數(shù)據(jù)指標看出財務內(nèi)部收益率 %進大于基準收益 12%，投資回收期為 年，小于建設周期，說明該項目風險 小、資金回籠快，利潤比較明顯，項目是可行的。 八、結論： 從上述分析來看，該項目的開發(fā)建設有如下幾個優(yōu)點： （一）再商業(yè)經(jīng)濟發(fā)展成熟，商業(yè)氣氛濃厚的黃金地段遷走有污染的精細化工廠建住宅小區(qū)，既改善了環(huán)境，又完善了城市觃劃 。 （三）投資回報高、周期短、升值潛力大。 ●王建斌 /文● 附表一： 項目投資估算表 11 序 號 項目名稱 數(shù) 量 單 價 金 額 一 土地款 40 畝 55 萬元 /畝 2200 萬元 二 前期費用 44180 ㎡ 元 /㎡ 萬元 三 報建費 44180 ㎡ 60 元 /㎡ 265 萬元 四 建安工程費 44180
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