【正文】 ..................................................... 28 ....................................................................................................... 28 ................................................................................................ 28 ....................................................................................................... 29 ................................................................................................... 29 ....................................................................................................... 30 第 八 章 投資估算與資金籌措 ........................................................................................ 32 投資估算范圍 ................................................................................................... 32 總投資 ............................................................................................................. 32 第九章 結(jié)論與建議 ...................................................................................................... 34 結(jié)論 ............................................................................................................... 34 建議 ............................................................................................................... 34 XX 縣龍?zhí)舵?zhèn)星級(jí)農(nóng)家樂項(xiàng)目建議書 安 徽省天力工程技術(shù)咨詢服務(wù)有限公司 4 第 一 章 總 論 項(xiàng)目名稱 XX 縣龍?zhí)舵?zhèn)星級(jí)農(nóng)家樂項(xiàng)目 建設(shè)單位 XX 縣聚龍農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)公司 XX 縣龍?zhí)舵?zhèn)楊樓新村 105 國道西側(cè) 龍?zhí)舵?zhèn)星級(jí)農(nóng)家樂項(xiàng)目擬占地面積為 75 畝，其中建設(shè)垂釣中心16 畝、綜合樓及附屬樓 19 畝、采摘園 40 畝。 農(nóng)家樂項(xiàng)目建設(shè)綜合樓及附屬樓各一棟，總建筑面積 16000 平方米。 項(xiàng)目建設(shè)期 2 年。 XX 縣龍?zhí)舵?zhèn)星級(jí)農(nóng)家樂項(xiàng)目建議書 安 徽省天力工程技術(shù)咨詢服務(wù)有限公司 5 本項(xiàng)目總投資 8000 萬元，資金籌措方式為自籌。早在 19 世紀(jì) ，在歐美一些發(fā)達(dá)國家， 都市人為逃避城市工業(yè)污染和快節(jié)奏 的生活方式而走進(jìn)了鄉(xiāng)間。隨著交通設(shè)施的發(fā)展， 縮短了城 鄉(xiāng)距離， 加大了鄉(xiāng)村地區(qū)的可進(jìn)入性 ， 歐洲 的 阿爾卑斯山 區(qū)和美國、加拿大落基山區(qū)成為世界早期的鄉(xiāng)村旅游區(qū)。在新西蘭、愛爾蘭、法國等國家，政府甚至把農(nóng)家樂 旅游 作為穩(wěn)定農(nóng)村，避免農(nóng)村人口向城市流動(dòng)的重要手段，并在資金和政策上給與 大力支持。 農(nóng)家樂旅游是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合所應(yīng)運(yùn)而生的一種新興XX 縣龍?zhí)舵?zhèn)星級(jí)農(nóng)家樂項(xiàng)目建議書 安 徽省天力工程技術(shù)咨詢服務(wù)有限公司 7 的都市農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，既是鄉(xiāng)村旅游的一種形式，也是休閑農(nóng)業(yè)的項(xiàng)目之一，其旅游主題既是民俗旅游又是生態(tài)旅游，是農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)與旅游經(jīng)濟(jì)的有機(jī)契合。 90 年代以后 ，隨著 國家宏觀 政策 調(diào)整 ， 旅游業(yè)的發(fā)展和農(nóng)村條件的日益改 善， 為農(nóng)家樂旅游的發(fā)展提供了更大的可能 。 1998 年國家旅游局把旅游主題定為 “ 華夏城 鄉(xiāng)游”， 在全國興起了農(nóng)家樂旅游的風(fēng)潮 。 最近幾年農(nóng)家樂如雨后春筍般遍地開花；據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近年來，發(fā)展鄉(xiāng)村游已使全國 2021 萬人脫貧。 由于受到經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，全國小型農(nóng)家樂的生意出現(xiàn)了很大的XX 縣龍?zhí)舵?zhèn)星級(jí)農(nóng)家樂項(xiàng)目建議書 安 徽省天力工程技術(shù)咨詢服務(wù)有限公司 8 反彈，比較去年的生意，可以說是雪上加霜，今年以來受到經(jīng)融風(fēng)暴刺激，很多的地方已經(jīng)關(guān)門了，大型農(nóng)家樂好像沒有多大的影響，可是隨著市場(chǎng)范圍的縮小，競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈，要想在眾多競(jìng)爭(zhēng)者中脫穎而出，經(jīng)營者就要在傳統(tǒng)的經(jīng)營模式中注入新的 元素，比如把現(xiàn)在流行網(wǎng)上虛擬的 qq 農(nóng)場(chǎng)、牧場(chǎng)現(xiàn)實(shí)化，讓人們更真實(shí)的感受到種菜的樂趣。突出表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： （一）有效地增加了農(nóng)民收入。它創(chuàng)造了 XX 縣農(nóng)村經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，成為農(nóng)民致富的捷徑。讓農(nóng)戶在既不離鄉(xiāng)也不離土的情況下實(shí)現(xiàn)了增收。 “農(nóng)家樂”集吃、住、游、購、樂于一體，是一個(gè)不斷發(fā)育成長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)拓展鏈和服務(wù)延伸鏈。在順應(yīng)市場(chǎng)需求的條件下，實(shí)現(xiàn)了一二三產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展。 （三）促動(dòng)了鄉(xiāng)村面貌的改變 。通過發(fā)展“農(nóng)家樂”，使經(jīng)營農(nóng)戶在改房、改廚、改廁、綠化、美化家園等方面，率先養(yǎng)成了良好的生活習(xí)慣，并會(huì)逐步輻射或帶動(dòng)周圍群眾改進(jìn)環(huán)境衛(wèi)生、生活習(xí)慣、思想觀念、精神面貌，促進(jìn)農(nóng)村精神文明建設(shè)。 “農(nóng)家樂”的發(fā)展不僅致富一方百姓，也活躍了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，對(duì)解決“農(nóng)村、農(nóng)業(yè)、農(nóng)民”問 題、加快農(nóng)村城鎮(zhèn)建設(shè)、促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)籌發(fā)展提供了有效的途徑。 開發(fā)目的 文化是旅游的靈魂，通過對(duì)農(nóng)家樂這一新熱點(diǎn)的挖掘，滿足人們迫切希望回歸大自然愿望，正確的引導(dǎo)人們?cè)诮】档沫h(huán)境中體驗(yàn)農(nóng)家生活。 XX 縣龍?zhí)舵?zhèn)星級(jí)農(nóng)家樂項(xiàng)目建議書 安 徽省天力工程技術(shù)咨詢服務(wù)有限公司 10 成功因素 “ 農(nóng)家樂 ” 旅游作為一項(xiàng)新的旅游項(xiàng)目 ,已成為世界潮流 ?農(nóng)家樂發(fā)展起來后，帶來的不僅僅是消費(fèi)收入，還有產(chǎn)品信息、項(xiàng)目信息和市場(chǎng)信息， 帶動(dòng)了地方 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。各地游客為農(nóng)村帶來了新思想、新觀念，使農(nóng)民及時(shí)了解到市場(chǎng)信息，生產(chǎn)經(jīng)營與市場(chǎng)需求相接軌。地勢(shì)南高、北低，南部屬低崗丘陵地區(qū)，北部為平地湖泊河流，淮河流經(jīng)全縣 79 公里，內(nèi)河航運(yùn)直通長(zhǎng)江各口岸，是淮河中游的重點(diǎn)行蓄洪區(qū)，淮河上最大的水利工程臨淮崗洪水控制工程位于該縣內(nèi)。 2021 年全縣總面積 3488 平方公里，耕 地面積 124237 公頃，轄32 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 425 個(gè)行政村， 16 個(gè)社區(qū) ，總?cè)丝?1627300 人。全鎮(zhèn)總面積 96 平方公里，下轄 12 個(gè)行政村， 3 個(gè)街道， 萬人，耕地 萬畝。有著得天獨(dú)厚的區(qū)位和地理優(yōu)勢(shì)， 105 國道、阜六高速穿境而過，交通運(yùn)輸便捷；有著高儲(chǔ)量的石料、紫砂頁巖建材資源，建材業(yè)發(fā)展初具規(guī)模；有著穩(wěn)XX 縣龍?zhí)舵?zhèn)星級(jí)農(nóng)家樂項(xiàng)目建議書 安 徽省天力工程技術(shù)咨詢服務(wù)有限公司 12 定的水面，龍?zhí)端畮熳渚硟?nèi)，灃西干渠南北貫穿，種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)效益明顯。 2021 年 龍?zhí)舵?zhèn) 實(shí)現(xiàn) 規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值 ， 同比增長(zhǎng) %；稅收收入 萬元，同比增長(zhǎng) %；財(cái)政總收入 萬元，同比增長(zhǎng) %；農(nóng)民人均純收入 5052 元，同比增長(zhǎng) %，招商引資 億元，同比增長(zhǎng) %。在項(xiàng)目招商上紫砂頁巖、龍井礦泉水蓄待開發(fā)，前景廣闊，是商家投資興業(yè)好項(xiàng)目。通過開 創(chuàng)新型的特色產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，XX 縣龍?zhí)舵?zhèn)星級(jí)農(nóng)家樂項(xiàng)目建議書 安 徽省天力工程技術(shù)咨詢服務(wù)有限公司 13 將地方特色的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，糧食經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)化為精品農(nóng)業(yè)、定單農(nóng)業(yè)等模式，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型與繁榮，有利于生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，有助于推動(dòng)龍?zhí)舵?zhèn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)進(jìn)程。同時(shí)，這也有利于區(qū)域、企業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、居民互惠互贏的新局面，在龍?zhí)舵?zhèn)的城鄉(xiāng)建設(shè)、社會(huì)與環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展中，發(fā)揮領(lǐng)跑和先導(dǎo)帶動(dòng)作用。必將更快、更多的吸引相關(guān)企業(yè)來龍?zhí)舵?zhèn)投資，完成區(qū)域間分工，獲得穩(wěn)定、持續(xù)的產(chǎn)業(yè)稅收，龍?zhí)舵?zhèn)星級(jí)農(nóng)家樂同時(shí)會(huì)給當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)及居民帶來多方面效益，其實(shí)際利稅貢獻(xiàn)、就業(yè)貢獻(xiàn)、產(chǎn)業(yè)綜合貢獻(xiàn)、社會(huì)福利貢獻(xiàn)也會(huì)大幅度增加，通過本項(xiàng)目的建設(shè)必將推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。 一般來說，農(nóng)家樂的業(yè)主利用當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行加工，滿足客人的需要，成本較低，因此消費(fèi)就不高了。 、消費(fèi)群體 不同收入群體對(duì)農(nóng)家樂的態(tài)度 調(diào)查顯示，收入在 10003000 之間的群體有將近 60%的人對(duì)農(nóng)家樂有興趣， 30%的人很有興趣，收入在 30005000 之間的群體有 40%的人對(duì)農(nóng)家樂有興趣，超過 50%的人對(duì)于農(nóng)家樂很有興趣，收入在50008000 之間的群體也有 40%的人對(duì)農(nóng)家樂有興趣， 40%的人很感興XX 縣龍?zhí)舵?zhèn)星級(jí)農(nóng)家樂項(xiàng)目建議書 安 徽省天力工程技術(shù)咨詢服務(wù)有限公司 15 趣，隨著收入的 提高，對(duì)農(nóng)家樂的態(tài)度逐漸轉(zhuǎn)低。 、市場(chǎng)環(huán)境 、政治方面 規(guī)章制度較為健全，經(jīng)營發(fā)展有章可循 ?！掇r(nóng)家樂經(jīng)營服務(wù)規(guī)范》對(duì)旅游景點(diǎn)相關(guān)設(shè)施的環(huán)保、消防、衛(wèi)生、安全等多方面作 出了詳細(xì)的規(guī)范和要求，還特別根據(jù)經(jīng)營服務(wù)的質(zhì)量劃分了 5個(gè)等級(jí)。這樣的劃分，將方便旅客根據(jù)自己的喜好選擇景點(diǎn)。 XX 縣龍?zhí)舵?zhèn)星級(jí)農(nóng)家樂項(xiàng)目建議書 安 徽省天力工程技術(shù)咨詢服務(wù)有限公司 16 、經(jīng)濟(jì)方面 農(nóng)家樂能解決農(nóng)村部分富余勞動(dòng)力就業(yè)、幫助了農(nóng)民增收脫貧。 2021 年，由于受到經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，全國小型農(nóng)家樂的生意出現(xiàn)了很大的反彈，比較往年的生意，可以說是雪上加霜，近年來受到經(jīng)營風(fēng)暴刺激，很多的地方已經(jīng)關(guān)門了，大型農(nóng)家樂好像沒有多大的影響，可是隨著市場(chǎng)范圍的縮小，競(jìng)爭(zhēng)越來越 激烈，要想在眾多競(jìng)爭(zhēng)者中脫穎而出，經(jīng)營者就要在傳統(tǒng)的經(jīng)營模式中注入新的元素。 “ 農(nóng)家樂 ” 旅游作為一項(xiàng)新的旅游項(xiàng)目 ,已成為世界潮流 ?它源于歐洲的西班牙 ,二十世紀(jì)六十年代初