【正文】 ....... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第七章 原材料、燃料及動(dòng)力供應(yīng) ................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 飼草料供應(yīng) .................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第八章 節(jié)水及節(jié)能措施 ................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 節(jié)能措施 ...................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第 十章 項(xiàng)目組織與實(shí)施進(jìn)度 ........................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 勞動(dòng)定員 .................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第十二章 效益分析 ........................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 社會(huì)效益分析 ............................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 風(fēng)險(xiǎn)分析 .................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū) 簽。 附表 1 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 ............................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 附表 3 固定資產(chǎn)折舊估算表 ........................................................................... 73 附表 4 無(wú)形及遞延資產(chǎn)攤銷估算表 ...............................................................74 附表 5 投資計(jì)劃與資金籌措表 ....................................................................... 75 附表 6 總成本費(fèi)用估算表 .............................................................................. 76 附表 7 銷售收入和銷售稅金及附加估算表 ................................................... 77 附表 8 損益表 .................................................................................................. 78 附表 9 現(xiàn)金流量表（全部投資） ................................................................... 79 附表 10 敏感性分析表 ................................................................................... 80 附圖 1 總平面布置圖 ...................................................................................... 81 附件 1 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照 ............................................................................. 82 附件 2 組織機(jī)構(gòu)代碼證 ..................................................................................83 6 第一章 總論 項(xiàng)目名稱 : 省 蔬菜批發(fā)市場(chǎng)改擴(kuò)建項(xiàng)目 項(xiàng)目 實(shí)施單位 及法人代表 ： 法人代表 ： 項(xiàng)目 主管單位 ： 縣農(nóng)業(yè) 綜合開(kāi)發(fā)辦公室 建設(shè)地點(diǎn)： 省 縣 鎮(zhèn) 村 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 ： 新建 自動(dòng)控制 恒溫 庫(kù)一座 （ 5400m3），擴(kuò)建市場(chǎng) 20210m2， 硬化場(chǎng)地 10000 m2， 新建辦公綜合樓 1200 m2，配套完成電子衡房、車庫(kù)、食堂等 市場(chǎng) 附屬 設(shè)施建設(shè) 。 項(xiàng)目建設(shè)資金 申請(qǐng) 農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)中央財(cái)政資金 600 萬(wàn)元，地方財(cái)政配套 300 萬(wàn)元， 企業(yè) 自籌 450 萬(wàn)元 。 項(xiàng)目輻射范圍及帶動(dòng)能力 通過(guò) 恒溫 庫(kù)建設(shè)， 可 進(jìn)一步增強(qiáng) 蔬菜產(chǎn)地批發(fā) 市場(chǎng) 各項(xiàng) 服務(wù)功能 ， 帶動(dòng)周邊 鄉(xiāng)鎮(zhèn)和全縣 蔬菜產(chǎn)業(yè) 的快步 發(fā)展，其輻射 作用 可涵蓋周邊縣市。 編制依據(jù) 國(guó)家六部委聯(lián)合發(fā)布 計(jì)經(jīng)貿(mào) [2021]2668 號(hào)文《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)若干意見(jiàn)的通知》 省“十 一 五” 農(nóng)業(yè)發(fā)展 規(guī)劃 ； 農(nóng)業(yè)項(xiàng)目可行性研究與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)手冊(cè)； 國(guó)家計(jì)委《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法》； 國(guó)家計(jì)委《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) (第二版 )》； 國(guó)家、省頒布的有關(guān)行業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、法規(guī)和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)； 建設(shè)單位提供的各種基礎(chǔ)資料 。 從財(cái)務(wù)分析來(lái)看，本項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 919 萬(wàn)元，凈利潤(rùn)總額 萬(wàn)元。 產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)路線正確，環(huán)保和勞動(dòng)安全符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)環(huán)境無(wú)不良影響，市場(chǎng)前景廣闊，具有 明顯的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。 8 第二章 項(xiàng)目背景及必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景 隨著農(nóng)產(chǎn)品流通體制改革的深入和“菜籃子”工程的實(shí)施，在各級(jí)政府的政策引導(dǎo)和資金支持下，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)有了較快的發(fā)展，在相當(dāng)一部分地區(qū)形成了以城市批發(fā)市場(chǎng)為中心、城鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)為基礎(chǔ)、直銷配送和連鎖超市為補(bǔ)充，產(chǎn)區(qū)、銷區(qū)、集散地市場(chǎng)相結(jié)合的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)服務(wù)體系。 縣 蔬菜產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)作為全縣蔬菜專業(yè)集散批發(fā)市場(chǎng)，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷 等大中城市，在大生產(chǎn)、大流通生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)格局下，如何真正起到服務(wù)于農(nóng)，促進(jìn)全縣蔬菜由物流向資金流的合理轉(zhuǎn)化，現(xiàn)已成為該市場(chǎng)建設(shè)的核心與目標(biāo)。 縣 蔬菜產(chǎn)地批發(fā)市 場(chǎng)自2021 年投資興建以來(lái)， 交易旺季 日吞吐量達(dá) 噸。特別是一些鮮銷蔬菜，由于保鮮環(huán)節(jié)不能得到保障， 商品品質(zhì)難以保持。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 一是加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)步伐的需要。蔬菜生產(chǎn)已逐步成為全縣 四 大支柱產(chǎn)業(yè)之一。因此，及時(shí) 完善專業(yè)批發(fā)市場(chǎng) 設(shè)施 ， 增強(qiáng)市場(chǎng) 服務(wù) 功能 ， 符合 經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)際 需求 。 按照區(qū)域化 生產(chǎn)、集約化經(jīng)營(yíng)、一體化推進(jìn)的原則，依托資源優(yōu)勢(shì)、市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)， 蔬菜 產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)取得了明顯成效。 但由于當(dāng)前農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)流通已由買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向賣方市場(chǎng)， 再多的產(chǎn)品沒(méi)有市場(chǎng)也就不能轉(zhuǎn)化為商品，蔬菜作為鮮活農(nóng)產(chǎn)品，對(duì)市場(chǎng)的敏感度遠(yuǎn)高于其它農(nóng)產(chǎn)品，為了保證產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展，就要積極發(fā)展倉(cāng)儲(chǔ)保鮮業(yè)，利用倉(cāng)儲(chǔ)保鮮的 旺吞淡補(bǔ) 作用， 引導(dǎo) 產(chǎn)業(yè)平衡發(fā)展、帶動(dòng) 農(nóng)民按照市場(chǎng)需求調(diào)整種植結(jié)構(gòu)，逐步形成區(qū)域化、產(chǎn)業(yè)化、 規(guī)?；漠a(chǎn)業(yè)化 基地。 以批發(fā)市場(chǎng)為核心的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)，解決了農(nóng)村小生產(chǎn)的流通規(guī)模問(wèn)題，減少了農(nóng)產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)、降低了流通成本、提高了流通效 益。 縣氣候冷涼， 水資源豐富 ， 無(wú)化工污染源，土壤、水質(zhì)、大氣均符合無(wú)公害蔬菜生產(chǎn)要求， 而要將商品優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，就必須借助市場(chǎng)這個(gè)催化劑與轉(zhuǎn)化所 ， 利用市場(chǎng)的引導(dǎo) ， 加快 蔬菜產(chǎn)業(yè)的無(wú)害化進(jìn)程。 四是 保證 農(nóng)民收入 持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)的需要 。 據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2021 年，全縣 農(nóng)民人均從蔬菜產(chǎn)業(yè)中獲收益 241 元，較 2021 年增 38 元，年均 增幅 %。 第 三 章 建設(shè)單位概況 建設(shè)單位概況 縣 縣 鎮(zhèn)村， 地理位置優(yōu)越、區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。 如公司為開(kāi)拓蔬菜運(yùn)銷的終端市場(chǎng)，多次深入 等地實(shí)地進(jìn)行調(diào)研和考察，組織中上層管理人員到山東等地學(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn)，將新的運(yùn)銷模式和 經(jīng)營(yíng)理念 不斷地融入到企業(yè)建設(shè)中。 公司現(xiàn)有總資產(chǎn) 1200 多萬(wàn)元，資金實(shí)力雄厚。下屬的 蔬 菜產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)現(xiàn)有交易場(chǎng)地16700m2，建有鋼屋架蔬菜交易大棚 1600 m2， 綜合服務(wù) 辦公用房 11 800 m2， 5 噸電子衡 2 臺(tái)， 1 噸電子 衡 12 個(gè)，市場(chǎng)蔬菜日交易量達(dá) 80150 噸。目前，企業(yè)固定銷售網(wǎng)點(diǎn)分散到 等地，銷售渠道較為穩(wěn)定。 第 四 章 市場(chǎng)分析 蔬菜市場(chǎng) 供求 分析 我國(guó)是蔬菜生產(chǎn)消費(fèi)大國(guó)， 2021 年我國(guó)蔬菜總產(chǎn)量 達(dá) 億噸 ，比 2021 年增長(zhǎng) %， 2021 年我國(guó)居民家庭蔬菜消費(fèi)總量為 億噸，比上年增長(zhǎng) 萬(wàn)噸，增幅 %。 2021 年中國(guó)蔬菜出口 680 萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng) %，出口創(chuàng)匯金額 ，同比增長(zhǎng) %。 當(dāng)前 ， 隨著 國(guó)內(nèi)蔬菜市場(chǎng)的進(jìn)一步開(kāi)放，菜源不斷擴(kuò)大，品種的花色越來(lái)越多，人們對(duì)蔬菜的需求不再是季節(jié)性的供應(yīng)，而是反季節(jié)常年周期供應(yīng)。 項(xiàng)目銷售定位與預(yù)測(cè) 項(xiàng)目年保鮮蔬菜 11300 噸，公司 根據(jù)市場(chǎng)情況，產(chǎn)品銷售計(jì) 12 劃采取內(nèi)外銷并重，季節(jié)性調(diào)虧補(bǔ)缺的銷售策略。冬春季節(jié)， 蔬菜 保鮮倉(cāng)儲(chǔ)后供應(yīng) 等高寒地區(qū)；在蔬菜充足的季節(jié)主要定位在本地區(qū)和省會(huì)城市。 2021 年，全縣種植蔬菜 萬(wàn)畝 ,總產(chǎn)量 42 萬(wàn)噸，商品產(chǎn)量 38 萬(wàn)噸，商品率達(dá)到 %。 第 五 章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研與經(jīng)營(yíng)規(guī)劃，確定項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)是：擴(kuò)建市場(chǎng)20210m2， 新建 5400m3 蔬菜恒溫冷藏庫(kù)一座，新建辦公綜合樓1200m2，硬化場(chǎng)地 10000 m2，配套完成電子衡房、車庫(kù)、食堂等 13 附屬設(shè)施 建設(shè) 。 土地利用現(xiàn)狀 市場(chǎng)占地 34000 平方米 (折合 50 畝 )，其中原有占地 13300 平方米，原有建筑物面積 2500 平方米，其中交易大棚 1600 平方米，辦公用房 800 平方米 ，其它設(shè)施 100 平方米 。 交通運(yùn)輸條件 市 場(chǎng) 位 于 鎮(zhèn)村區(qū)域內(nèi)， 。 場(chǎng)地地震烈度 根據(jù)國(guó)家地震局 1991 年發(fā)布的《中國(guó)地震烈度區(qū)規(guī)劃圖》資料 及 地震頒分布 ， 該區(qū) 地震基本烈度為 度。為擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模，有效利用土地，在原有場(chǎng)地基礎(chǔ)上向北延伸，增加占地約 30 畝 (合 20210 m2)。比較開(kāi)闊的長(zhǎng)方形場(chǎng)地，便于運(yùn)輸車輛的裝卸貨物，方便暢通，也 便 于 市 場(chǎng) 內(nèi) 安 全 管 理 ( 詳 見(jiàn) 附 圖 二《 蔬菜產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)總平面布置示意圖》 )。 運(yùn)量 經(jīng)初步估算， 市場(chǎng)擴(kuò)建后，保藏蔬菜單項(xiàng) 公路與鐵路運(yùn)輸總量為 12021 噸。 土建方案 該市場(chǎng)的擴(kuò)建項(xiàng)目中，原有可利用建筑物面積為 2500 m2，新建建筑物總面積為 5800 m2。土建方案主要論述技術(shù)難度較大的恒溫庫(kù)建設(shè) 。 為縮短冷庫(kù)與制冷機(jī)房間距離，以節(jié)省投資費(fèi)用，提高制冷效率，制冷機(jī)房安置在冷庫(kù)南側(cè)，緊靠冷庫(kù)。減少冷庫(kù)占地面積。 恒溫庫(kù)穿 堂（加工間），層高 4m。所有建構(gòu)筑物的墻、柱、梁、樓板均為非燃燒體。 一氈三油防潮層施工時(shí)應(yīng)分層錯(cuò)縫、粘貼要牢固， 以提高抗?jié)B透力，增加與基層的粘結(jié)力，使隔氣、防潮層效果達(dá)到設(shè)計(jì)要求。 為保證泡沫相對(duì)穩(wěn)定，聚氨脂中交聯(lián)聚醚和骨架聚醚的含量不小于 60%，以避免泡沫的龜裂和收縮，由于泡沫在固化過(guò)程中有放熱反應(yīng)，其中心溫度最高可達(dá) 150 度，為避免泡沫固化過(guò)程中出現(xiàn)燒心現(xiàn)象質(zhì)量，在噴涂過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格控制每層噴涂厚度 。耐火 等級(jí)Ⅳ級(jí)。 制冰房及貯冰庫(kù) 與機(jī)房緊連建設(shè)，總面積 30 m2，分兩個(gè) 房間，每間 15 m2。結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，大放腳，預(yù)制板蓋頂。不同的地面做法： 50厚 C20 鋼筋混凝土， 20 厚 1： 水泥砂漿保護(hù)冷底子油一道，一氈二油， 20 厚 1： 水泥砂漿抹平，爐渣 墊層 100，磚石加 100 17 厚 3： 7 灰土夯實(shí)，素土夯實(shí) 500。本項(xiàng)目新增設(shè)備選擇本著先進(jìn)可靠、節(jié)能和經(jīng)濟(jì)的原則，并考慮到與現(xiàn)有制冷機(jī)組的配套運(yùn)行、管理方便。 設(shè)備內(nèi)容 本項(xiàng)目的主要設(shè)備包括：冷藏設(shè)備，檢測(cè)設(shè)備，鍋爐設(shè)備，變電設(shè)備。 附表 71 18 恒溫庫(kù)設(shè)備設(shè)備選型表