【正文】 市場 開發(fā)建設(shè)，六安京皖房地產(chǎn)開發(fā)公司 擬利用 位于六安市中心約 9 公里，市區(qū)西南邊一塊整塊地，總用地面積約 公頃，其中凈用地面積約 公頃， 建設(shè) 六安市馬家庵 蔬菜綜合批發(fā)市場 。國家的《國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十個五年計劃》中明 確提出，從 2021 年開始的“十五”時期，是新世紀(jì)初我國經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的重要時期。農(nóng)業(yè)承擔(dān)著支撐經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會穩(wěn)定的重要任務(wù)。 當(dāng)前，我國農(nóng)產(chǎn)品流通方面 卻 存在 著比較嚴(yán)重的 問題 ，制約著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， 主要表現(xiàn)在 兩 個方面：一是農(nóng)產(chǎn)品流通信息不暢，市場調(diào)節(jié) 具有 盲目性。我國農(nóng)產(chǎn)品流通已形成以批發(fā)市場為樞紐的流通體制，目前全國有農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 4500 多家，已遠(yuǎn)不能適應(yīng)現(xiàn)在供求質(zhì)量提高新階段的需要 。 項目建設(shè)的必要性 具體主要有以下幾個方面： 一 是解決 當(dāng)?shù)?“ 三農(nóng) ” 問題，全面建設(shè)小康社會的 需要 六安市馬家庵蔬菜批發(fā)市場 項目建議書 7 安徽省 是我國最大最重要的農(nóng)產(chǎn)品 生產(chǎn)和 消費(fèi) 基地之一 ，其流通形式的現(xiàn)代化發(fā)展必將對我國農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與流通方式的改變產(chǎn)生 一定 的示范效應(yīng)。 二是 六安市 現(xiàn)代農(nóng)副產(chǎn)品流通的需要 安徽是農(nóng)業(yè)大省， 六安市的 農(nóng)副產(chǎn)品資源 更是 得天獨(dú)厚， 當(dāng)?shù)?農(nóng)村及農(nóng)副產(chǎn)品流通市場無限廣闊，但 六安 農(nóng)副產(chǎn)品流通體系建設(shè)十分落后，農(nóng)民“賣菜難”問題長期得不到更好的解決，不但成為 六安 農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的嚴(yán)重制約因素，也限制了農(nóng)民生活水平的提高，也損害了廣大農(nóng)民的身心健康。 三是培育一批農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)的需要 通過建設(shè) 六安市馬家庵 蔬菜綜合批發(fā)市場 ，建立 堅持以市場為導(dǎo)向，立足現(xiàn)有加工能力的改組、改造，加快 當(dāng)?shù)?農(nóng)產(chǎn)品 尤其是 蔬菜加工、保鮮、儲運(yùn)技術(shù)和設(shè)備的引進(jìn)、開發(fā)，加強(qiáng)對農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)的扶持，使 當(dāng)?shù)?農(nóng)產(chǎn)品加工水平有較大的提高，農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)有一個大的發(fā)展。鼓勵采取 “ 公司加農(nóng)戶 ” 、 “ 訂單農(nóng)業(yè) ” 等多種形式，大力六安市馬家庵蔬菜批發(fā)市場 項目建議書 8 推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營。采取財政、稅收、信貸等方面的優(yōu)惠政策，扶持一批 從事農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工和流通的 重點(diǎn)龍頭企業(yè)加快發(fā)展。 項目 全面建成后，將大大 拓展了 當(dāng)?shù)?就業(yè)渠道，保守估計可直接 增加就業(yè)崗位 1000 個以上 。 但長 期以來，由于受計劃經(jīng)濟(jì)的影響，墨守成規(guī)的農(nóng)民習(xí)慣于重生產(chǎn)輕銷售，重數(shù)量輕質(zhì)量，不愿在科技應(yīng)用、品種更新上花精力，因而使農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)地區(qū)結(jié)構(gòu)和品種結(jié)構(gòu)不能適應(yīng)變化的消費(fèi)需求，農(nóng)產(chǎn)品品種結(jié)構(gòu)單一，大路貨多，適銷對路的名優(yōu)新特產(chǎn)品和科技含量高的農(nóng)產(chǎn)品少，出現(xiàn)了 “ 買難 ” 和 “ 賣難 ” 并存的奇怪現(xiàn)象。 全面建設(shè)一個 經(jīng)營品種齊全、 層次分明、便民利民、 輻射皖西 的六安市馬家庵 蔬菜綜合批發(fā)市場 ，是貫徹落實黨的十 七 屆五中全會和全國經(jīng)濟(jì)工作會議精神，建設(shè)社會主義新農(nóng)村的重要舉措，是新時期擴(kuò)大內(nèi)需、拉動消費(fèi)的重要手段，也是省農(nóng)村商品流通改革和農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)試點(diǎn)工作的重要內(nèi)容。大力推進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流通領(lǐng)域的建設(shè)，是促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流通的必然選擇，對于促進(jìn)農(nóng)村繁榮和社會進(jìn)步，全面建設(shè)小康社會具有重大意義。 本項目建設(shè)有利于搞活農(nóng)產(chǎn)品流通，加快形成一個 立足 六安 ，面向 安徽 的一個 六安市 農(nóng)副產(chǎn)品流通和銷售網(wǎng)絡(luò)，對 加快 六安市 農(nóng)業(yè)建設(shè)發(fā)展步伐，進(jìn)一步搞好 六安市 及周邊地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)，提高農(nóng)民收入，提高人民生活水平都有較好的推動作用。 項目的建設(shè)規(guī)模較大，建設(shè)前景非常廣闊，全面建成后，經(jīng) 濟(jì)效益和社會效益都 十分顯著。其中六蘇路為現(xiàn)狀穿城縣級道路。 項目區(qū)域概況 馬家庵項目位于六安市裕安區(qū)韓擺渡鎮(zhèn)境內(nèi)。韓擺渡鎮(zhèn)的胡蘿卜絲、白蘿卜絲、苦菊、西蘭花等蔬菜遠(yuǎn)銷東南沿海城市，成為當(dāng)?shù)氐奶禺a(chǎn)之一。 六安市馬家庵蔬菜批發(fā)市場 項目建議書 12 區(qū)位優(yōu)勢分析 馬家庵位于韓擺渡鎮(zhèn)的東北方向，東北 緊鄰六安市的西大門十里橋，正東就是目前開發(fā)強(qiáng)度最大的城南鎮(zhèn)。 地形、地貌、工程地質(zhì) 市境因受大別山外圍低山支脈延伸的影響，形成了東南高、西北低的波狀單斜面傾覆地形。東南崗丘地勢起伏不平，范圍廣，耕地多，林地比重大?；鶐r裸露區(qū) ： 市境東部，紅色砂巖偶有露頭，巖石風(fēng)化強(qiáng)烈，風(fēng)化帶內(nèi)有一些粘土，其容許承載力在 30—— 50 噸／平方米，地基很好，是重工業(yè)建筑的首選基地 。 交通條件 靠近公路，交通便利，離火車站 9 公里，距六安汽車客運(yùn)西站僅7 公里 。 供水 縣城區(qū)市政供水管網(wǎng)系統(tǒng)完善聯(lián)通，供水管網(wǎng)系統(tǒng)常水 壓為，可以滿足項目的建設(shè)運(yùn)營需要。 六安市馬家庵蔬菜批發(fā)市場 項目建議書 14 第三章 建設(shè) 內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 建設(shè)指導(dǎo)思想 尊重城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，并與裕安區(qū)馬家 庵 鎮(zhèn)發(fā)展相協(xié)調(diào)，與用地周圍相協(xié)調(diào)。 總體布局應(yīng)符合社會的發(fā)展，人性化、多元化、園林化與城市化的發(fā)展方向，反映現(xiàn)代民生的新特色，體現(xiàn)六安地區(qū)的地域性特征。 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 項目占地面積： 畝，建筑面積合 384992 平方米，綜合市場（含農(nóng)貿(mào)市場）建筑面積約 平方米 ,客運(yùn)站面積是 ,普通商住房 (底層為門面 ,二到三層為居住 )建筑面積約 平方米。 市場 使用功能應(yīng)滿足獨(dú)立的、完整的蔬菜綜合批發(fā)市場的運(yùn) 行的需求，包括蔬菜批發(fā)、農(nóng)副產(chǎn)品交易、商業(yè)貿(mào)易一體化及相配套的輔助用房。規(guī)劃充分考慮了各性質(zhì)用地間的相互協(xié)調(diào)和銜接，體現(xiàn)了規(guī)劃區(qū)的鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)政治中心、商貿(mào)物流集散地、休閑娛樂場所的功能，具備了高品質(zhì)的居住環(huán)境和高標(biāo)準(zhǔn)的生活服務(wù)設(shè)施 。 六安市馬家庵蔬菜批發(fā)市場 項目建議書 16 第四章 規(guī)劃設(shè)計方案 指導(dǎo)思想 ⑴ 應(yīng)用現(xiàn)代城 鎮(zhèn) 設(shè)計手段，吸收優(yōu)秀 批發(fā)市場 規(guī)劃的成功經(jīng)驗，考慮到由于社會變革而造成的人員結(jié)構(gòu)及人員要求的多樣性，通過精心構(gòu)思，精心規(guī)劃，精心設(shè)計，力求創(chuàng)造一個布局合理，用地經(jīng)濟(jì)，設(shè)施完善，生活方便，環(huán)境優(yōu)美的 批發(fā)市場 ，以適應(yīng)不同層次 客戶 的要求。 ⑶ 堅持社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益并舉，“為人服務(wù)，為后人著想”是 批發(fā)市場 建設(shè)的靈魂，而開發(fā)的經(jīng)濟(jì)效益則是形成 批發(fā)市場 建設(shè)的良性循環(huán)的基石。充分利用自然資源，降低常規(guī)能源的消耗。 設(shè)計理念 本項目總體規(guī)