【正文】 增加管理面積按以下標(biāo)準(zhǔn)增加物業(yè)管理費(fèi)： （ 1）保安員 1959元，包括工資 1800 元 +過節(jié)福利 33元 +服裝費(fèi) 17元 +保安培訓(xùn)費(fèi) 3 元+稅金 106。 (3) 洗衣員 1723元，包括工資 1580元 +過節(jié)福利 33元 +服裝費(fèi) 17 元 +稅金 93元。 （ 5）維修員 2696元，包括工資 2500元 +過節(jié)福利 33元 +服裝費(fèi) 17元 +稅金 146元。 （ 7） 運(yùn)送隊員 1639元，包括工資 1500元 +過節(jié)福利 33元 +服裝費(fèi) 17元 +稅金 89元 。 （ 9）增加服務(wù)面積按實(shí)際情況商定。 （二）保安隊長：男，年齡 40歲以下，退伍軍人，具有高中以上文化，有多年保安管理工作經(jīng)驗(yàn)，二年以上物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，政治素質(zhì)過硬，有較強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)能力。 （四）陪護(hù)部長：女，年齡 45 歲以下，高中以上文化，有較強(qiáng)的操作技能和兩年以上的陪護(hù)工作經(jīng)驗(yàn)，有較強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)能力。 （六）全體專業(yè)維修人員和有關(guān)技術(shù)人員，應(yīng)具有高中以上文化，初、中級技術(shù)等級證書和二年以上物業(yè)管理工作經(jīng)驗(yàn)，以上人員持證上崗率必須保證 100%。 (七）運(yùn)送員：年齡 55歲以下，身體健康，男性 ,女性 ，初中以上文化，具有一年以上工作經(jīng)驗(yàn)。 （九） PA清潔員：男性，年齡 40歲以下，初中以上文化，熟悉清潔養(yǎng)護(hù)流程和操作技能。除了乙方員工自行提出辭職外，乙方未經(jīng)甲方同意，乙方不能在甲方隨意調(diào)離乙方員工離開甲方。 三、人員服裝要求 ㈠、 統(tǒng)一服裝，統(tǒng)一佩戴胸卡，統(tǒng)一標(biāo)志，冬夏服裝各二套。 四、后勤管理其他事項(xiàng) 要求及說明 ㈠、建立監(jiān)視系統(tǒng)、對講系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)，消防中心安排專職管理人員實(shí)行二十四小時值班制度進(jìn)行監(jiān)控，檢查消防系統(tǒng)設(shè)備和設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問題及時處理或通知外委單位處理。各類滅火器材正常的更換和補(bǔ)充費(fèi)用由甲方支付。 ㈢、電工人員必須持有有效上崗證。 ㈣、中心供氧站須安排 1名電工兼管，保障該設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，保證醫(yī)療供氧不受影響。掌握污水處理設(shè)備操作，保障設(shè)備正常運(yùn)行和污水處理達(dá)標(biāo)。費(fèi)用由乙方支付，醫(yī)院配備先進(jìn)的污水處理設(shè)備，避免人為投料造成的誤差。保證醫(yī)院制劑室用氣供應(yīng)。鍋爐維護(hù)保養(yǎng)及用油費(fèi)用由甲方支付。按規(guī)定由甲方指定轉(zhuǎn)運(yùn)公司送去，不得外流。 ㈧、食堂水電費(fèi)、柴油費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)由乙方支付。 ㈨、大樓內(nèi)外公共場所的花草擺放費(fèi)用由甲方支付，春節(jié)擺花費(fèi)用由乙方支付。無提到 250000 （十一）、計劃生育管理，按照南海區(qū)計生部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 （十三）、勞動關(guān)系管理：遵守南海區(qū)勞動法規(guī)用工，合理安排員工休息。（含宿舍區(qū)） （十五）、甲方無償提供辦公用房、雜物倉庫，乙方要無償保持整潔和使用的完好性。洗衣用洗衣粉使用雙方協(xié)商指定的牌子。 （十八）、由于乙方員工過錯而導(dǎo)致的責(zé)任，全部由乙方承擔(dān)。 （二）、食堂因交由乙方經(jīng)營管理，其維修材料及其維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。 （三） 、綜合樓消防系統(tǒng)的維修與保養(yǎng)費(fèi)用由甲方支付，乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。 （五）、電梯、中央空調(diào)需專業(yè)公司保養(yǎng)的費(fèi)用由甲方支付，乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。 六、治安管理措施 ㈠、建立監(jiān)視系統(tǒng)、對講系統(tǒng)、消防報警系 統(tǒng)，對轄區(qū)實(shí)行二十四小時不間斷監(jiān)控。 ㈢、管理處建立一支訓(xùn)練有素、裝備先進(jìn)的保安隊伍，在門診樓與住宅樓內(nèi)外主要區(qū)域（或部位）定崗、定位、定人，實(shí)行二十四小時崗不離人的控制管理。 ㈤、加強(qiáng)小區(qū)綜合治理，建立治安聯(lián)防隊伍，實(shí)行警民齊抓共管，開展群眾性的防火、防盜、防破壞教育及宣傳。 ㈦、發(fā)生失竊按責(zé)任分清處理。 ㈡、在停車場標(biāo)明突發(fā)事件聯(lián)系電話（包括火警、盜警、交通事故、派出所電話），保證突發(fā)性事件發(fā)生時，能及時取得有關(guān)部門的支援。 ㈣、發(fā)生車輛（含職工車輛）丟失或損壞 ,責(zé)任由乙方承擔(dān)。 ㈡、加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理，發(fā)現(xiàn)隱患及時處理，杜絕火災(zāi)事故的發(fā)生。 ㈣、建立訓(xùn)練有素的義務(wù)消防隊伍，制定滅火應(yīng)急方案，每年組織義務(wù)消防隊按滅火應(yīng)急方案演習(xí)，保證義務(wù)消防隊在發(fā)生火災(zāi)情況下發(fā)揮應(yīng)有的作用。處理不了應(yīng)及時通知消防外委單位處理，并通報甲方。 九、運(yùn)送部管理要求 ㈠、 急診擔(dān)架員工作要求 1. 跟隨醫(yī)護(hù)人員出車接診病人。 3. 協(xié)助急診科護(hù)士帶病人做檢查。 ㈡、 住院運(yùn)送隊員工作要求 24小時輪值班，責(zé)任到人，運(yùn)送住院病人做 B超、 CT、 MR、胃鏡、心電圖、照片、透視、骨密度、腦電圖、肌電圖、高壓氧、手術(shù)室、產(chǎn)房、 會診等功能檢查和治療。 護(hù)送病人動作輕緩，準(zhǔn)確及時將病人送往應(yīng)診科室和送回科室。 做好安全操作工作，保障病人安全。 保障藥品的及時運(yùn)送，無錯漏現(xiàn)象發(fā)生。 保障病案及時歸檔。給予喂食（湯、 水、中西藥），防噎咳并清洗食具。 每天床上浴一次， 3— 7天床上洗頭一次，每周修剪一次指趾甲，男病人至少每周剃胡須一次，注意皮膚情況。 注意病人精神狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)情緒不穩(wěn)定及時報告值班護(hù)士并嚴(yán)密看管。 協(xié)助病人買需用的生活用品，打電話，傳呼信息，提醒病人 注意保管好自己的財物。 甲方有權(quán)對乙方的陪護(hù)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督檢查，不合格有權(quán)要求整改，并提供技術(shù)培 訓(xùn)指導(dǎo)。 定期征詢醫(yī)務(wù)人員及病人對陪護(hù)人員的滿意度，對考核不合格者給予辭退，并不再予以錄用。 乙方提供陪護(hù)服裝、勞保 用品、陪人床及辦公用品等；甲方提供調(diào)配站用房 20㎡、陪人床放置室、內(nèi)線電話一部及辦公桌椅一套給乙方使用。 ㈢、 人員配置及素質(zhì)要求 陪護(hù)主管（培訓(xùn)師）：女，持有主管護(hù)師資格證，有多年臨床護(hù)理管理工作經(jīng)驗(yàn)，溝通協(xié)調(diào)能力強(qiáng)。 收費(fèi)員：女，初中以上文化，有收費(fèi)經(jīng)驗(yàn)。 ㈣、 陪護(hù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 一般陪護(hù) ：收費(fèi) 50 元 /2人 /日，陪人得 40元，公司得 5元，其中 5元交醫(yī)院水電費(fèi)（兼職陪護(hù)必須在同病房進(jìn)行）。 特殊陪護(hù)：臥床病人、危重病人、傳染性病人、老年癡呆患者、 80歲以上的病人，陪護(hù)人員付出勞動強(qiáng)度與承擔(dān)風(fēng)險極大，收費(fèi)： 80元 /人 /日， 70元 /2人 /日，陪人得 7060元，公司得 5元，其中 5元交醫(yī)院水電費(fèi)。 十一、甲方對物業(yè)管理各項(xiàng)指標(biāo)的要求 ㈠ 、維修工程質(zhì)量合格率 99%，按每季度維修工程合格量除以每季度維修工程總量計算 ： 管理處對于外委維修工程將按照公司選擇承包商的辦法辦理。 ㈡、綠化完好率 98%，按每季度檢查綠化完好面積除以醫(yī)院總綠化面積計算。通過社區(qū)文化和市民行為規(guī)范的宣傳教育，共同維護(hù)小區(qū)綠化環(huán)境，并在確保綠化完好率達(dá)標(biāo)的基礎(chǔ)上，協(xié)助住宅樓住戶搞好家庭綠化和立體綠化。制定相應(yīng)的清潔管理