【正文】 ......................................... 42 風險評估方法 ........................................................................................................... 43 風險防范對策 ........................................................................................................... 46 第十五章 結論及建議 ......................................................................................................... 48 結論 .......................................................................................................................... 48 建議 .......................................................................................................................... 49 附件 1：關于 蘋果油香精 項目熱點問題專家答疑 .............................................................. 50 附件 2： 蘋果油香精 項目可行性報告編制服務 ................................................................ 56 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 5 第一章 蘋果油香精 項目總論 項目概要 項目名稱 蘋果油香精 產業(yè)基地建設項目 建設性質 新建 報告編制單位 公司名稱：武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 公司地址：光谷國際商務中心 B 座 16 樓 縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司是一家專業(yè)為企業(yè)和個人提供項目融資咨詢服務、項目工程咨詢以及專業(yè)撰寫可行性研究報告、商業(yè)計劃書、項目申請報告、項目建議書、資金申請報告等為主的咨詢公司（全稱：縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司）。公司服務領域覆蓋農業(yè)、輕工、林業(yè)、石化、食品、家電、市政工程、城市基礎設施建設、公共設施建設、房地產、 工業(yè)、新材料、資源與環(huán)境、生物、醫(yī)藥、電子信息、光機電一體化、能源環(huán)保等眾多行業(yè)。 充分利用當?shù)刭Y源方面的優(yōu)勢，節(jié)省投資，縮短工期，提高效益，盡快收回 投資。 生態(tài)效率原則：在園區(qū)布局、基礎設施、建筑物構造和工業(yè)過程中，應貫徹清潔生產思想。 區(qū)域發(fā)展原則：盡可能將生態(tài)園區(qū)與社區(qū)發(fā)展和地方特色經(jīng)濟相結合，將生態(tài)園區(qū)建設與區(qū)域生態(tài)環(huán)境綜合整治相結合。 高科技高效益原則：大力采用現(xiàn)代化生態(tài)技術、節(jié)能技術、節(jié)水技術、再循環(huán)技術和信息技術，采納國際上先進的生產過程管理和環(huán)境管理標準。 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 7 軟硬件并重原則：硬件指具體工程項目（工業(yè)設施、基礎設施、服務設施）的建設規(guī)劃。 可行性研究報告的編寫范圍 根據(jù)國家的《工業(yè)建設項目可行性研究報告經(jīng)濟評價案例 ——企業(yè)經(jīng)濟評價方法》等規(guī)定的要求，對本項目的功能分區(qū)規(guī)劃、地址選擇、道路與物流、環(huán)境保護、消防、投資估算和經(jīng)濟效益等方面進行全面的分析和論證，從而提出符合技術先進、經(jīng)濟合理、生態(tài)環(huán)保、切實可行的設計方案以滿足評估、論證、審批的要求，為建設項目的投資決策及開展初步設計提供依據(jù)。 研究范圍 本可行性研究報告對 “蘋果油香精 產業(yè)基地建設項目 ”的資源條件、功能分區(qū)規(guī)劃、市場銷售、工程技術設計方案及技術經(jīng)濟等進行全面考察、分析、研究，包括項目建設內容及規(guī)模、總體目標、總投資效益、 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 8 建設背景、項目建設意義和必要性以及有利條件、市場需求預測，規(guī)劃方案、經(jīng)營策略，組織管理、運行機制、保障措施 ，環(huán)境保護、勞動安全、投資估算、資金籌措、財務分析、經(jīng)濟、社會、生態(tài)效益等。 重點研究的問題 本項目可行性研究工作，重點研究以下幾個問題： （ 1）與本項目有關的產業(yè)政策背景，本項目建設的必要性和發(fā)展概況； （ 2）國內外市場需求分析，項目建設規(guī)模與規(guī)劃方案論證； （ 3）經(jīng)濟分析：通過投資估算、銷售收益估算、財務效益分析，對本項目經(jīng)濟效益進行預測。具體建設內容包括： 蘋果油香精 產業(yè)園加工區(qū)；園區(qū)道路；園區(qū)基礎設施；辦公樓；項目區(qū)綠化等配套設施。 項目建設進度安排 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 9 本項目建設周期為 12 個月，具體時間為 20xx 年 1 月 1 日 ——20xx年 1 月 1 日。 投資估算和資金籌措 項 目計劃總投資 520xx 萬元。 項目綜合評價結論 項目利用了我國 蘋果油香精 行業(yè)的發(fā)展前景，不僅生產原料成本低、產品利潤空間大，而且可以促進社會保健產業(yè)的發(fā)展、不存在環(huán)境污染，通過醫(yī)療、保健的服務形式造福社會。 項目建成后，市場前景很好，投資回收期較短，項目的經(jīng)濟效益良好。 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 10 第二章 蘋果油香精 項目背景及必要性 項目建設背景 蘋果油香精 項目興建理由 擬建 蘋果油香精 項目都有其特定的背景、依據(jù)和原因，一般說有以下理由：增加企業(yè)生產能力，提高產品質量，增強競爭實力，提高經(jīng)濟效益的需要；加強基礎設施建設，改善交通運輸條件，促進地區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展的需要；合理開發(fā)利用資源，改善環(huán)境條件，實施可持續(xù)發(fā)展的需要；發(fā)展文化、教育、衛(wèi)生等公益事業(yè)，滿足人民物質文化生活不斷提高的需要；增強國防和社會安全能力的需要。這種分析，一般應從項目本身和國民經(jīng)濟兩個層次進行。項目層次分析，應側重從項目本身看興建理由是否充分合理。因此對那些受宏觀經(jīng)濟條件 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 11 制約較大的項目，應進行國民經(jīng)濟分析。 項目建設基本條件 對于確需建設且目標合理的項目，應分析論證其是否具備建設的基本條件。 【具體參 考五洲智庫咨詢網(wǎng)關于可行性研究報告編制大綱】 項目建設的必要性 一般從企業(yè)本身所獲得的經(jīng)濟效益及項目對宏觀經(jīng)濟、對社會發(fā)展所產生的影響兩方面來說明投資的必要性。 。 ，改變產品結構。 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 12 。包括增加稅收、提高就業(yè)率、提高科技水平等。市場預測的結果為確定項目建設規(guī)模與產品方案提供依據(jù)。研究內容主要有：市場現(xiàn)狀調查，產品供應與需求預測，產品價格預測，目標市場與市場競爭力分析，以及市場風險分析。競爭性項目的產品，預測時段一般為 10 年左右；某些更新?lián)Q 代快，生命周期短的產品，預測時段可適當縮短；大型交通運輸、水利水電等基礎設施項目，預測時段可適當延長。市場預測深度應滿足確定擬建項目建設規(guī)模與產品方案的要求。 本項目產品國內主要研制單位及主要生產廠家研制、開發(fā)情況； 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 14 在建項目和已批準擬開工建設項目的生產能力，預計投產時間。 產業(yè)前景分析 市場競爭力分析 市場風險 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 15 第四章 建設條件與廠址選擇 根據(jù)前面部門中關于 蘋果油香精 產品方案與建設規(guī)模的論證和建議，在這一部分中按建議的產品方案和規(guī)模來研究資源、原料、燃料、動力等的需求和供應的可靠性； 并對可供選擇的廠址作進一步技術與經(jīng)濟比較，確定新廠址方案。項目所需資源的來源、數(shù)量、運輸方式、供應條件以及今后發(fā)展和開發(fā)趨勢等，均是項目建設的前提條件。 資源品位、成分與需用要求的適應性。要說明自行開采、計劃供應、市場供應或合資開發(fā)等不同方式。 在已有資源不能滿足擬建項目生產規(guī)模需求時，提出相應的措施，如增加進口，調整建設規(guī)?；蚍制诮ㄔO等。 按項目的生產要求，分別敘述所需的原材料及主要輔助材料的名稱、品種、規(guī)格、成分、質量以及年需用量，并分別編制： ① 原材料及主要輔助材料需用量表。 ③ 需進口的原材料表。 對季節(jié)性生產的原料，如農、林、水產品等，需說明短期進貨數(shù)量。 ① 燃料品種的選擇，應說明其依據(jù)，如執(zhí)行國家能源政策、適應地區(qū)條件、滿足生產特殊要求等。 ② 電力最大需用負荷、供電來源及其穩(wěn)定性、需要自建電力設施和投資估算。是否需增加供水設施。 ⑤ 其它設施，如油、氣、汽需用量、供應量及需要增加設施的情況。 將主要原材料、零配件和外購燃料動力分別計算費用，其它材料可合并估算。在可行性研究中需說明： 建設地區(qū)的選擇 選擇建廠地區(qū)，除須符合行業(yè)布局、國土開發(fā)整治規(guī)劃外，還應考慮資源、區(qū)域地質、交通運輸和環(huán)境保護等四要素。在作方案比選時，應著重論證所選地區(qū)在行業(yè)政策上的正確性、技術上的可行性和經(jīng)濟上的合理性。 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 18 。 。 基礎設施 敘述擬建地區(qū)與項目直接有關的公用事業(yè)及基礎設施的情況和可供利用的條件，從不同地區(qū)、不同條 件中選取最有利的地區(qū)。 、水源情況；近遠期可能的供水量及水質；費用及計算方式；供水部門的要求。地區(qū)內各種運輸線路的分布；站庫碼頭的位置和地形；運輸費用；運輸能力及其發(fā)展規(guī)劃等。排水條件；容污水能力；當?shù)丨h(huán)保部門對污水排放的要求等。 ；施工勞動力來源；施工運輸條件；施工用動力來源等。包括當?shù)氐男l(wèi)生、郵電、文化教育。 其它應考慮的因素 項目選擇建廠地區(qū)還應考慮其它特殊的要求。 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 20 第五章 建設內容及技術方案 技術方案是可行性研究的重要組成部分。并在此基礎 上，估算土建工程量和其它工程量。 項目組成 凡由本項目投資的廠內、外所有單項工程、配套工程包括生產設施、生產后勤、運輸、生活福利設施等，均屬項目組成的范圍。 如有自成體系需單獨編制分項可行性研究報告的配套工程，如自備熱電廠、水廠、鐵路、專用線等，應列出工 程的名稱、分項可行性研究報告的的編號。 生產技術方案 生產技術方案系指產品生產所采用的工藝技術、生產方法、主要設備、測量自控裝備等技術方案。 主要原材料、燃料、動力消耗指標 單位產品所用 材料、燃料、動力等的消耗指標選取的來源有： 主要生產車間布置方案 在工藝流程、技術參數(shù)和主要設備選擇確定以后，應就設備的外形、前后位置、上下位差以及各種物料的輸入和流向、操作要求等作通盤的研究，選擇車間布置方案。 主要生產車間布置方案要求提出車間布置簡圖、主要標準尺寸和技術說明。 土建工程 土建工程是指工廠所有建筑物、構筑物的建筑與結構設計。對一般建筑物只作綜合說明、估算工程量、選取單位造價指標等即可。視單項工程的大小，可采用不同方式進行估算。 對一般建筑物可以列出工程量、建筑面積作綜合性說明。 對需要進行抗震設計的，要有地震烈度確定依據(jù)、地震設防標準及設防方案的選擇及說明。根據(jù)用水水質要求，進行水質分析，提出凈化設施方案，污水排放標準，凈水、污水劃分系統(tǒng)也要加以說明。 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 23 第六章 環(huán)境影響評價 在項目建設中，必須貫徹執(zhí)行國家有關環(huán)境保護和職業(yè)安全衛(wèi)生