【正文】 如干洗店、小賣部、美容美發(fā)廳、糕點屋、小食店等，規(guī)模大的小區(qū)可考慮設(shè)置銀行、郵電所、超市、書店甚至股票交易廳等；三是商鋪的規(guī)劃建設(shè)應(yīng)考慮小區(qū)的整體統(tǒng)一，考慮商鋪與小區(qū)整體環(huán)境的協(xié)調(diào)，如廣告牌的位置、色調(diào)、商鋪外部裝修裝 飾等。做成功物業(yè)管理人！』 第 12 頁，共 89 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 案例 4： 致： 蘇州工業(yè)園區(qū)置地有限公司 由： 深圳市金地物業(yè)管理有限公司 主題：關(guān)于文娛活動場所規(guī)劃的建議 時間： 2020 年 7 月 16 日 小區(qū)內(nèi)的文娛活動場所，主要包括會所的相關(guān)設(shè)施及戶外活動場所，會所設(shè)施中屬于娛樂活動場所， 一般有書畫室、閱覽室、卡拉 OK 室、乒乓球室、棋牌室、舞蹈室、健身房、游泳池等，戶外活動場所一般有網(wǎng)球場、籃球場、兒童游樂場等。 以 上 建 議 請 貴 公 司 參 閱 簽收單位：蘇州工業(yè)園區(qū)置地有限公司 簽發(fā)單位：金地物業(yè)湖左岸顧問組 簽 收 人： 簽 發(fā) 人：易柄順 管理用房 應(yīng)考慮：位置、面積、裝修 案例 5： 致： 福城投資有限公司 由： 深圳市金地物業(yè)管理有限公司 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松虼?，貴司必須要在此之前把管理用房建好并裝修好，為以后的物業(yè)管理提供一個優(yōu)良的辦公環(huán)境。為了盡量給業(yè)主以后騰出足夠的地面活動空間，又兼顧問方便以后的物業(yè)管理工作。 二、 面積：嘉洲豪園二期總建筑面積為 4 萬 2 千平方米，商用面積為 6200 平方米，共 393 套。 管理用房面積 =[393+（ 6200247。建議最里面的一個獨間為財務(wù)室，緊隔其東面隔成一個獨間為主任室。 以 上 建 議 請 貴 公 司 參 閱 深圳市金地物業(yè)管理有限公司 顧問經(jīng)理：周明 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松凑丈钲谑械挠嘘P(guān)法律、法規(guī)，管理用房中已經(jīng)包括了生活用房，但嘉洲豪園二期共有 42 名工作人員。 為了提高管理處工作人員的生活質(zhì)量，而又不影響小區(qū)內(nèi)住戶的正常生活和管理秩序，物業(yè)顧問建議用以下方法來解決生活用房不足的問題： 一、在 1 棟、 2 棟之間的大臺階下面有大概 50 平方米， 米層高的空間，管理處可考慮裝修一新，并安裝通風(fēng)設(shè)備和給排水設(shè)備，以作生活用房。 通過以上方法，可以基本解決管理處生活用房的問題， 以 上 建 議 請 貴 公 司 參 閱 深圳市金地物業(yè)管理有限公司 顧問經(jīng)理：周明 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 一、 會所項目的設(shè)置 作為一個高標(biāo)準(zhǔn)住宅項目的會所，建議設(shè)立如下服務(wù)項目：美容美發(fā)、桌球、男女桑拿、室內(nèi) /室外 泳池、健身房、體操房、網(wǎng)吧、閱覽室、游戲機室、視聽室、中西餐廳、多功能廳、棋牌室等。第二類為自助型或基本自助型項目，可由物業(yè)管理公司經(jīng)營。 （ 2）對會所滴水線以外的周邊環(huán)境提供保潔及綠化保養(yǎng)服務(wù)。做成功物業(yè)管理人！』 第 16 頁，共 89 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 外運服務(wù)。 四、 補充說明 由于會所管理服務(wù)這一部分內(nèi)容所涉項目繁雜，相對來講需要比較專業(yè)的知識和經(jīng)驗，同時因為金港豪庭與我司所管理的金海灣花園無論從項目檔次，還是客戶群特征都有非常一致之處，故一待確定合作關(guān)系，我金地物業(yè)管理公司金海灣花園會所管理部將全面介入金港豪庭會所的各項工作，利用金海灣花園會所的人才、管理模式及近 2 年的運行中積累的經(jīng)驗，使金港豪庭會所 的管理服務(wù)水準(zhǔn)有充分的保證。做成功物業(yè)管理人！』 第 17 頁，共 89 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 為使小區(qū)公共環(huán)境的建設(shè)更滿足居民的要求，建議在對垃圾收集、綠化點、中轉(zhuǎn)站及景觀進行規(guī)劃設(shè)計時考慮以下因素： 一、 垃圾收集點、中轉(zhuǎn)站 垃圾桶安放置可分為室內(nèi)、室外兩類，在購買或設(shè)計制作時應(yīng)考慮美觀、實用、與小區(qū)整體環(huán)境協(xié)調(diào)一致。 垃圾桶放置位置：帶電梯的樓宇在每層樓應(yīng)考慮擺放垃圾桶的位置，最好能夠密封。室外的常放置于休息場所、主要路口等人流集中出入的區(qū)域。 中轉(zhuǎn)站的位置設(shè)定應(yīng)考慮： a：距離建筑物 8 米以上； b：設(shè)置在建筑物的下風(fēng)口（主要應(yīng)從夏季風(fēng)向考慮）； c：設(shè)置在偏僻、隱蔽之處，要與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)；d：根據(jù)實際情況可將中轉(zhuǎn)站的垃圾收納口設(shè)在小區(qū)內(nèi)，垃圾清運口設(shè)在小區(qū)外，從而不進入小區(qū)即可進行垃圾搜集、清運。（一般 3040戶設(shè)置一個專用大垃圾桶）；為便于垃圾的清運和清潔，要求垃圾中轉(zhuǎn)站周圍有排污設(shè)施，并設(shè)置一定的坡度以滿足沖洗、污水排放的要求。 植物品種的選用堅持以鄉(xiāng)土樹種為主、引種品種為輔，引種品種應(yīng)適宜當(dāng)?shù)厍闆r。 盡量避免選用有針、有刺、有毒、有花粉類植物，或種植于偏僻不易接觸位置。 架空層下以種植陰生植物為主。做成功物業(yè)管理人！』 第 18 頁，共 89 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 住宅小區(qū)景觀風(fēng)格多樣，一般在景觀規(guī)劃上要求功能完善、安 全、美觀；與整體環(huán)境溶為一體，能充分體現(xiàn)小區(qū)特點。 住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)置噴泉、水池一般深度不超過 50CM，高于 50CM 的要求池邊具有一定的圍欄或用綠化帶隔離，并有相應(yīng)的警示標(biāo)識，防止對兒童造成危險。 以上建議望貴公司給予充分考慮 深圳市金地物業(yè)管理有限公司 顧問經(jīng)理：閆智廣 簽發(fā)人： 年 月 日 綠化 應(yīng)考慮：（ 1）合理選用草皮、喬木、灌木的品種： a:三者間的搭配有層次感、美觀、和諧； b:植物的生 長期與開花期的適宜性； c:應(yīng)盡量避免選用有針、有刺、有毒、有花粉的植物；（ 2）便于養(yǎng)護，有利于養(yǎng)護成本的降低 案例 8： 致： 中北房地產(chǎn)開發(fā)公司劉總 由： 深圳市金地物業(yè)管理有限公司一品嘉園顧問組 主題：關(guān)于一品嘉園一期園林綠化建設(shè)有關(guān)問題的建議 時間： 2020 年 12 月 21 日 一品嘉園地處秦淮河畔夫子廟，因其特殊的地理位置，使其建筑與景觀設(shè)計的風(fēng)格必須和樓盤所處的地理環(huán)境、人文環(huán)境等相融洽。做成功物業(yè)管理人！』 第 19 頁，共 89 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 子廟，看一品嘉園樓盤”的境地）。合歡樹樹冠較大，長勢迅速，粉色絨花自夏季至十月底連續(xù)開花，花開花謝落下的殘花和秋季落葉造成的環(huán)境污染較大；另外，凋謝的花、落葉及果莢飛落草坪無法清掃干凈，在后期的管理中，增加保潔的工作難度，影響保潔質(zhì)量；到了冬季，大量成行的合歡樹梢掛著部分未脫落的果莢給一種失落、失意的感覺，缺乏生命的氣息，且色 調(diào)與建筑物也不相配。如：銀杏、珙桐、辛荑等，在一品嘉園園林綠化中盡量少用合歡，不宜大量使用。絲蘭一般在工礦污染區(qū)、園林中的巖石、臺坡等處應(yīng)用的較多，小區(qū)綠化建設(shè)中一般不提倡使用。絲蘭在小區(qū)、學(xué)校綠化中造成意外刺傷事例，在南京就有類似教訓(xùn)，所以，現(xiàn)在南京新建小區(qū)綠化中都不采用絲蘭。含笑在南京能否安全越冬？主要看樹齡大小及產(chǎn)地。一般多采用地產(chǎn)或常州、蘇北地區(qū)產(chǎn)的含笑對為好，以防南京因冬季特冷、日溫差較大而造成樹木的凍害，甚至死亡。該樹所處園區(qū)的中心地帶，是園區(qū)最大的一棵樟樹，可視為“鎮(zhèn)園之樹”。否則，百年古樟成了有名無實的普通樟樹，失去應(yīng)有的文化蘊意。栽植后，要采取特殊的保護措施，以提高成活率。 10 棟的苗木色塊（色帶）共計有七種苗木組成。七種色彩的集中出現(xiàn)，給人一種繁雜的感覺。 11 棟和 12 棟北綠化帶。做成功物業(yè)管理人！』 第 20 頁，共 89 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 重要的意義。建設(shè)進，在花壇邊可提供固定的座椅，以方便游人及購物者休息。 地下停車場入口西側(cè)綠化帶的建設(shè)。建議：在此處栽植綠色植物，依地勢、位置選用小灌木做綠籬，邊緣用地被植物點綴，如黃楊、女貞、紅花酢漿草等，也可留做栽種草花用。據(jù)了解，一品嘉園草坪將全部采用直播法栽種草坪，品名是高羊茅。在品種選用上，根據(jù)南京夏季較炎熱的氣候特征，應(yīng)選用耐熱性好、葉色深 綠、冬天色澤佳的品種。 草坪中草坪修剪機插座的預(yù)留。建議：在草坪中不需預(yù)留草坪修剪機插座。如果在草坪預(yù)留插座，造價是否比購買草坪機械使用維修費用高？會不會造成隱患？應(yīng)該衡量一下。土壤對植物生長起到十分重要的作用。因此，加強對垃圾清運、回填土監(jiān)督工作非常有必要。該工作涉及綠化施工單位在按圖施工結(jié)束后，一年內(nèi)對所栽植的植物按綠化養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)進行維護。 1 2020 年“五一”期間園區(qū)園林 綠化工作安排。做成功物業(yè)管理人！』 第 21 頁，共 89 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 具體的安排建議如下：在大門口兩側(cè)及中心庭院處，擺設(shè)一串紅和綠葉紅花、紅葉粉花的四季海棠或用黃色孔雀草與一串紅配色擺設(shè)。 1一、二期工程銜接部位的處理方法。為了和一期綠化有一個過渡性連接，建議用草坪和草花混栽處理，草坪用高羊 茅，草花可用一串紅、紫鴨跖草、橙色孔雀草。并應(yīng)考慮垃圾分類處理，標(biāo)識的統(tǒng)一。做成功物業(yè)管理人！』 第 22 頁，共 89 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 垃圾桶放置位置：帶電梯的樓宇在每層樓應(yīng)考慮擺放垃圾桶的位置，最好能夠密封。室外的常放置于休息場所、主要路口等人流集中出入的區(qū)域。 中轉(zhuǎn)站的位置設(shè)定應(yīng)考慮： a：距離 建筑物 8 米以上； b：設(shè)置在建筑物的下風(fēng)口（主要應(yīng)從夏季風(fēng)向考慮）； c：設(shè)置在偏僻、隱蔽之處，要與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)；d：根據(jù)實際情況可將中轉(zhuǎn)站的垃圾收納口設(shè)在小區(qū)內(nèi)，垃圾清運口設(shè)在小區(qū)外，從而不進入小區(qū)即可進行垃圾搜集、清運。（一般 3040戶設(shè)置一個專用大垃圾桶）；為便于垃圾的清運和清潔，要求垃圾中轉(zhuǎn)站周圍有排污設(shè)施，并設(shè)置一定的坡度以滿足沖洗、污水排放的要求。 植物品種的選用堅持以鄉(xiāng)土樹種為主、引種品種為輔，引種品種應(yīng)適宜當(dāng)?shù)厍闆r。 盡量避免選用有針、有刺、有毒、有花粉類植物，或種植于偏僻不易接觸位置。 架空層下以種植陰生植物為主。 住宅小區(qū)一般要求設(shè)置一定面積的兒童活動區(qū)和老年人活動區(qū)。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 以上建議望貴公司給予充分考慮 深圳市金地物業(yè)管理有限公司 顧問經(jīng)理：閆智廣 簽發(fā)人： 年 月 日 建筑的外立面 應(yīng)考慮：外立面色彩的和諧，材料的使用壽命，是否便于維護及維護成本 公共部分的裝修 應(yīng)考 慮：大堂電梯間的通風(fēng)、安全性（如路面的防滑）管理、耐用性，維護及維護成本，電梯門前的地面應(yīng)考慮適當(dāng)?shù)钠露?，以防水流入電梯? 案例 10： 致： 天集房地產(chǎn)開發(fā)公司 由： 深圳市金地物業(yè)管理有限公司 主題：關(guān)于建筑物外立面、公共部分裝修的建議 時間： 2020 年 1 月 7 日 呈報：天集集團沈董、邵總、新禧公司周董、徐總、袁總 建筑物外立面 建筑物外立面總的來說應(yīng)根據(jù)建筑物的類型 (超高層、高層、小高層、多層、別墅 )、用途、周邊環(huán)境等特點及開發(fā)商的特定目的 (如：為了吸引顧客促進銷售，為了省時省錢等 )，來考慮外立面采用的 色彩、用材等，色彩一般要求和諧，材料選擇壽命長的，便于施工維護保養(yǎng)。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松奈迥赀^去，回首省思，當(dāng) 時從營銷的角度推出歐陸風(fēng)格概念是成功的，但現(xiàn)在從建筑的實用性、外墻面的維護角度來說，是考慮不周到的。而武漢金色港灣的部分別墅外墻為了趕工期，采用塑膠扣板，效果卻很好。 一、多層 對于低檔次的經(jīng)濟實用房，公共的樓梯、地面一般是水泥沙漿抹平地面，樓梯墻面批灰刷乳膠漆。 對于高檔的商品房，公共樓梯地面應(yīng)貼高檔耐磨防滑地磚 ,地腳貼地腳線 ,墻面批灰刷涂料。特別是安全性，地面要考慮防滑，走廊墻上 (離地 米至 米的位置 )要為老弱病殘群體著想加設(shè)扶手，電梯門前的地面應(yīng)有適當(dāng)?shù)钠露龋乐顾鬟M電梯井。金海灣和鴻景灣在樓層走廊的通風(fēng)設(shè)計都做得不錯，可以借鑒。做成功物業(yè)管理人！』 第 25 頁，共 89 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 深圳市金地物業(yè)管理有限公司 顧問經(jīng)理：王澤宙 簽發(fā)人： 年 月 日 清潔、綠化的用水用電 應(yīng)考慮：用水用電點的數(shù)量、位置 公共用電 應(yīng)考慮：滿足使用功能，方便控制，節(jié)約能源 案例 11： 致： 天集房地產(chǎn)開發(fā)公司 由： 深圳市金地物業(yè)管理有限公司 主題：關(guān)于清潔、綠化用水用電和關(guān)于公共用電的建議 時間： 2020 年 1 月 7 日 呈報：天集集團沈董、邵總、新禧公司周董、徐總、袁總 清潔、綠化用水用電 這里的清潔、綠化用水用電指公共區(qū)域的清潔、綠化用水用電，一般是 室外的公共區(qū)域用水、用電和高層建筑的走廊、大堂等的用電用水。 (1) 用水 可與綠化共用取水點 (非自動化的綠化點噴灌系統(tǒng) )，布點以 20 米至 25 米一個點為佳 (方便員工工作用水 )，出水管口以 6 分為宜 (方便使用，同時能滿足高壓水槍的供水量 )。做成功物業(yè)管理人！』 第 26 頁，共 89 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 不必另設(shè)取水點。 (2) 用電 清潔綠化的用電主要是清潔機械使用時用電 和綠地塑造霓虹燈景時用電，故它的布點及用電量分兩種情況：清潔用電以 30 米至 40 米設(shè)一個插座為佳，用電量設(shè)計考慮 3 千瓦；綠化用電以 10 米設(shè)一個插座為宜，用電設(shè)計考慮 1 千瓦。 高層建筑的大堂、走廊等地方的清潔用電布點，每層最少應(yīng)有一個插座，同樣應(yīng)采用防水防觸電插座，布點最好選擇衛(wèi)生間或強電井，用