房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識演示版-在線瀏覽
2025-07-18 00:36本頁面
【正文】 保值、增值性。 ? 資源有限性。 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的主要內(nèi)容： ? 土地的開發(fā)和再開發(fā)； ? 房屋的開發(fā)和建設(shè)； ? 地產(chǎn)的經(jīng)營 (包括土地權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵 押等 )； ? 房地產(chǎn)經(jīng)營 (包括房屋的買賣、租賃、抵押 )； ? 房地產(chǎn)中介服務(wù) (包括信息、測量、律師、經(jīng)紀(jì)、 公證等 )； ? 房地產(chǎn)物業(yè)管理； ? 房地產(chǎn)金融 (包括信息、保險、金融投資等 ) 獲得土地使用權(quán)方式 a、招標(biāo)、拍賣、掛牌（主要方式）六類用 地（商業(yè)、娛樂、旅游、金融、服務(wù)業(yè)、 商品房） b、協(xié)議轉(zhuǎn)讓取得（舊城改造） c、政府批準(zhǔn)劃撥國有土地（如醫(yī)用、軍用 等政府用地） 土地使用權(quán)年限 ? 居住用地 70年 ? 工業(yè)用地 50年 ? 教育、科技、文化、體育、衛(wèi)生用地 50年 ? 商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年 ? 綜合用地或者其他用地 50年 房地產(chǎn)的五證兩書 五證 ? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ? 國有土地使用 ? 建筑工程規(guī)劃許可證 ? 建筑工程施工許可證 ? 商品房預(yù)售許可證 房地產(chǎn)的五證兩書 兩書 ? 商品房質(zhì)量保證書 主要約定了保修年限、保修方式等 ? 商品房使用說明書 介紹主體結(jié)構(gòu)、各部件在使用中應(yīng)注意 的問題。 優(yōu)點：造價低，取材容易。通俗講 , 磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混 凝土和大部分磚墻承重。 缺點：抗震性差 適用范圍：多層，一般 36層建筑 鋼筋混凝土：指建筑物中主要承重結(jié)構(gòu)如墻、 柱、梁、樓板、樓體、屋面板等用 鋼筋混凝土制成，非承重墻用磚或 其它材料填充?？? 模型 缺點：自重大，施工復(fù)雜，工序多，工 期長。 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)可分： 框架結(jié)構(gòu) : 由梁、板、柱組成建筑承重結(jié) 構(gòu)，墻體僅作為分隔和保溫用途。 將上面兩個小類組合起來，就衍生了：框架剪力墻結(jié) 構(gòu)、框支剪力墻結(jié)構(gòu)等。 優(yōu)點：自重最輕，制造簡單，鋼材的塑性和韌 性好，耐熱性好，密封性好。 適用范圍：適用于超高層建筑。 ? 七通一平：大的開發(fā)區(qū)域需要的施工現(xiàn)場 要求：路通、上水通、雨污水 通（排水通）、電力通、通訊 通、熱力通、煤氣通，場地平 整。（一般會有不通透，陰陽面之分，層內(nèi)有回廊） ? 板式建筑 — 基本也成矩形，其長邊與短邊之比大于或等于 2的建筑，并且短邊長度小于或等于 16米。 檢修消防等用的室外爬梯、寬度在60cm以內(nèi)的鋼梯。 深基礎(chǔ)架空層僅預(yù)留門窗洞口，不做地面及裝飾的。 不計算建筑面積的范圍 單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、操作室、儀表間等單層房間。 寬在 30mm以上的抗震縫、有伸縮縫的靠墻煙囪，構(gòu)筑物如獨立煙囪、煙道、水塔、儲水池、儲
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