張宵云國有土地使用權的流轉湖北定-在線瀏覽
2025-07-15 11:04本頁面
【正文】 事務所 張霄云 202 0 18 一、土地法律服務市場的拓展 河北新業(yè)律師事務所 （一）與房地產開發(fā)企業(yè)一 一匹配的 部室設置 ? 全員化、全流程式房地產法律服務 ? 前期策劃部、土地部、拆遷部、施工部、房產交易部、物業(yè)部、地產金融部、公司部。 河北新業(yè)律師事務所 （二）土地業(yè)務更加精細的專業(yè)分工 ? 土地業(yè)務部十名律師各有其專業(yè)定位和側重點 （新民居建設、土地征收、土地登記、宅基地、土地招拍掛、土地儲備） ? 使專業(yè)服務更加精細，提供法律服務更加周全。 ? 積極主動參與土地法立法，展示專業(yè)律師風采，（在賓館封閉十天）。 紫色部分是一級市場，特點是政府是 “售方”。 綠色部分是二級市場，特點是土地使用權人是“售方” 。 ? （ 2）不支付成本的劃撥用地（少有登記） ? 道路、市政府所屬的公園 ? 地價的構成 河北新業(yè)律師事務所 全地價＝成本價＋政府收益 ? 圖： ? ? 土地全地價 河北新業(yè)律師事務所 土地取得成本 政府收益 土地儲備的內容 全地價 （土地出讓總價） 成本價 政府收益 征收集體土地補償 拆遷補償安置 （前期開發(fā)或一級開發(fā)） 收購儲備補償 政府純收益 政府規(guī)定資資金 農業(yè)開發(fā)基金 向省級以上政府 上交的出讓收益 城鎮(zhèn)廉租住房 保障基金 出讓業(yè)務費 社會保障費用 被征地農民保險 風險基金 河北新業(yè)律師事務所 使用范圍的法定性 （按 《 劃撥用地目錄 》 供地） ? （ 1）律師業(yè)務中常見的劃撥用地項目：城中村改造、經濟適用房、職工集資建房 ? （ 2）劃撥用地取決于投資性質，而非投資項目 ? 例證：駕校和一些培訓中心，學校和醫(yī)院是否以劃撥方式供地。 ? 出讓金的繳納主體 ? 立法： 1990年的 《 城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 》 規(guī)定與 《 城市房地產
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