某購物中心營運及招商方案-在線瀏覽
2025-07-14 10:13本頁面
【正文】 ………………………………… 9 商場經(jīng)營業(yè)態(tài)定位 ………………………………………………………………………… 14 商場經(jīng)營模式 ……………………………………………………………………………… 26 商場管理系統(tǒng)建立 ………………………………………………………………………… 30 商場包裝 …………………………………………………………………………………… 49 人員培訓(xùn) …………………………………………………………………………………… 50 商場招商計劃 ………………………………………………………………………………… 51 百富購物中心營運及招商方案 一、市場調(diào)研分析 商業(yè)市 場背景 米泉商業(yè)發(fā)展經(jīng)歷了初級階段，現(xiàn)正進入快速成長期，商業(yè)形態(tài)也在同步升級，從歷史情況來看， 2021 年以前，米泉商業(yè)形態(tài)以集貿(mào)市場為代表（部分商場物業(yè)也采用市場型的經(jīng)營形式，從經(jīng)營模式上我們稱為市場型物業(yè)），商品構(gòu)成主要集中在市民日用品方面，包括食品、副食品、低檔服裝、日用百貨等，中高檔商品和非生活耐用品銷售規(guī)模有限。從商業(yè) 形態(tài)而言，米泉一批新的商業(yè)賣場投入市場運營，以品牌專賣和大型超市為主力的業(yè)態(tài)開始出現(xiàn)，并成為市場消費的主體，這種情形標(biāo)志著米泉商業(yè)發(fā)展進入快速成長期。 商業(yè)市場現(xiàn)狀 典型的二級城市商業(yè)分布體系 —— 二維商業(yè)分布體系，由一個核心商業(yè)區(qū)和社區(qū)商業(yè)組成的商業(yè)體系。 以古牧地中路為核心，新華路集中了大量日用百貨批發(fā)零售商業(yè)，主要經(jīng)營日用百貨、食品、副食品、煙酒、建材、五金等商品。稻鄉(xiāng)路近幾年商業(yè)發(fā)展迅速，逐步形成以品牌專賣和家電超市為主的業(yè)態(tài)，主要經(jīng)營電器、皮鞋、休閑服飾等。 商業(yè)市場發(fā)展趨勢預(yù)測 隨著城市經(jīng)濟發(fā)展和大面積商業(yè)開發(fā)，以商城和大型綜合市場為代表的商業(yè)物業(yè)開始供應(yīng)市場。 從商業(yè)發(fā)展趨勢判斷，當(dāng)?shù)厣虡I(yè)區(qū)域進一步向古牧地路集聚，依托原有的商業(yè)環(huán)境，古牧地路將建成一批中高檔定位的商場，促進當(dāng)?shù)厣虡I(yè)形態(tài)升級。 伴隨當(dāng)?shù)厣啼佔饨鸬囊宦飞蠞q，商鋪銷售價格也水漲船高，但從商業(yè)經(jīng)營水平來看，商業(yè)的經(jīng)營規(guī)模和單品利潤并未同步提升，尤其是單品利潤反而呈下降趨勢，商業(yè)經(jīng)營效益普遍下滑，從而抑制商鋪租賃和銷售價格進一步走高，伴隨大量商鋪的開發(fā)和交付使用，商業(yè)租賃和銷售價格在登頂后必將出現(xiàn)逐步走低趨勢，直到市場供需從新達到平衡。商業(yè)競爭逐步從硬件競爭轉(zhuǎn)向軟硬件并舉的競爭格局。受市場發(fā)展利好的刺激，大量商業(yè)賣場開始營業(yè)，商業(yè)規(guī)模急劇擴張，必然導(dǎo)致商業(yè)競爭的加劇，商業(yè)利潤水平下降，市場波動加劇。 伴隨著市場激烈的競爭，定位失誤和經(jīng)營管理水平低下的商業(yè)將會被淘汰出市場，而消費者在競爭過程中，消 費理念也日趨成熟，從現(xiàn)階段以價格導(dǎo)向消費（消費不理性的典型，高收入階層認(rèn)為價格是評判品牌和品質(zhì)的唯一標(biāo)準(zhǔn)，低收入以價格低為購買目標(biāo)）向價格、品質(zhì)和品牌多維度評價商品價值的方向轉(zhuǎn)變。 消費者狀況 中低檔商品仍是市場消費的主體，伴隨居民收入水平提高
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