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2024-11-06 09:34本頁面
【正文】 起始站點(diǎn) 916 人民廣場(chǎng) — 西藏路 — 呼蘭路 823 新客站 — 共和新路 — 上鋼一廠 912 新客站 — 陽曲路 — 高鏡新村 849 萬榮路 — 中山北路 — 寶山賓館 767 陳太 路 — 延長(zhǎng)路 — 上大分校 547 涼城新村 — 延長(zhǎng)路 — 管弄新村 518 寧海西路 — 閘北公園 — 場(chǎng)中路 876 涼城新村 — 長(zhǎng)風(fēng)公園 — 怒江路 107 萬里城 — 延長(zhǎng)路 — 涼城新村 98 延長(zhǎng)路 — 汶水路 — 蘊(yùn)藻南路 937 五角場(chǎng) — 大連路 — 甘泉路 823 新客站 — 廣中路 — 豐鎮(zhèn)新村 從表格顯示來看，該區(qū)域周邊公共交通線路眾多。大多數(shù)是連接虹口楊浦與普陀、閘北北塊彭浦地區(qū)方向的。但是 隨著地鐵 1 號(hào)線北延伸段（即將建成）和軌道交通 8 號(hào)線（規(guī)劃 2020 年年底建成）該地區(qū)的交通出行將會(huì)十分方便、快捷。區(qū)域內(nèi)公建配套設(shè)施較為成熟、齊全，分布于閘北公園周邊，以共和新路洛川路口最為突出。基本可以滿足區(qū)域內(nèi)居民子女就學(xué)讀書、文化教育方面的需求。 和田路 行建學(xué)院、財(cái)經(jīng)大學(xué) 財(cái)務(wù)管理學(xué)院、和田 小學(xué) 柳營(yíng)路 古田中學(xué)、 延長(zhǎng)路 上海大學(xué) 共和新路 同濟(jì)大學(xué)滬北校區(qū) ? 金融設(shè)施 區(qū)域內(nèi)金融設(shè)施配套齊全，特別是洛川路尤為集中。 洛川路 上海銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、萬國(guó)證券營(yíng)業(yè)部、新華人保公司 北寶興路 中國(guó)工商銀行 ? 休閑娛樂設(shè)施 該區(qū)域娛樂休閑設(shè)施較多，在共和新路洛川路口有閘北區(qū)為數(shù)不多的一家電影院 —— 滬北電影院，以他為中心附近休閑娛樂設(shè)施較為集中。 洛川路 國(guó)色天香娛樂總匯、福海浴場(chǎng)、舒友海鮮坊、洛鼎海鮮大酒店、金字塔大酒店、遼寧飯店、新人人海鮮酒樓、麥當(dāng)勞、頂頂鮮火鍋店、振鼎雞 延長(zhǎng)路 沁樂浴室、樓蘭茶坊、麥子熟了休閑吧、王中王雞店、東方網(wǎng)點(diǎn)、一峰網(wǎng)吧、 柳營(yíng)路 鑫旺閣大酒店、新疆清真酒店、金慶酒店、天飛網(wǎng)吧、光幻游樂宮、柳營(yíng)桑拿中心、雅高酒店、卡森形象設(shè)計(jì)中心 共和新路 滬北電影院、宋園茶藝館、宋園大飯店、閘北公園、肯德基、南星宮網(wǎng)吧、家家粗糧王 平型關(guān)路 白玉蘭小吃王國(guó)、紅豆園面館 ? 醫(yī)療機(jī)構(gòu) 區(qū)域內(nèi)藥房與醫(yī)療機(jī)構(gòu)較多，具體如下： 延長(zhǎng)路 鐵路醫(yī)院、信誼大藥房 寶興路 雷允上大藥房、信誼大藥房 平型關(guān)路 建橋醫(yī)院 ? 商業(yè)設(shè)施 本項(xiàng)目所處區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)商業(yè)設(shè)施眾多，基本上每條道路上都有華聯(lián)、聯(lián)華、可的、快客等超市，但規(guī)模都比較小，規(guī)模較大的只有洛川路上的農(nóng)工商超市。但菜場(chǎng)集市分布較多，在延長(zhǎng)路上有平延市場(chǎng)，寶興路的平型關(guān)路綜合市場(chǎng)，平型關(guān)路上的洛平綜合市場(chǎng)，大大方便了附近居民的 日常購(gòu)物 ? 綠化環(huán)境 該地區(qū)中目前最大的綠化地是閘北公園。因此現(xiàn)在該地區(qū)的綠化環(huán)境有待改進(jìn)。在和天田地區(qū)周邊建一條長(zhǎng) 3000 米寬 10 至 15米的綠環(huán)總用地至 萬平方米。 結(jié)論： 總之該地區(qū)是一個(gè)傳統(tǒng)的居民聚居區(qū)。隨著地鐵、軌道 8 號(hào)線的貫通以及規(guī)劃綠地的建成區(qū)域的整體面貌將得到根本的改觀。到了 2020 年上升為 3000 套左右，而 2020 年，全市小戶型物業(yè)的供應(yīng)量呈井噴式的擴(kuò)散量達(dá)到了近 5200 套左右，據(jù)銷售面積為 266021 平方米，比去年同期的 148262 平方米增長(zhǎng) %。另不完全統(tǒng)計(jì)，2020 年底，上海小戶型物業(yè)市場(chǎng)的供應(yīng)量已達(dá)到 35 萬平米左右。 圖 1 20202020 年小戶型物業(yè)供應(yīng)量變化 4000220013000100020203000400050002020 2020 2020單位：套 ? 需求量 —— 20202020 年上半年上海小戶型物業(yè)市場(chǎng)需求情況 據(jù)權(quán)威資料透露，從 2020 年起，上海市場(chǎng)對(duì)小戶型物業(yè)的需求量每年呈 50%的增長(zhǎng)速度遞增， 2020 年，上海小戶型物業(yè)的市場(chǎng)需求量超過250000 萬平方米，達(dá)到 近 5000 套。 有數(shù)據(jù)顯示，每年在上海的租房者在 150 萬左右，其中月薪 2500 元以上的白領(lǐng)占到 20%，即 30 萬人左右。 圖 2 20202020 年小戶型物業(yè)需求量 18003500500001000202030004000500060002020 2020 2020單位：套 ? 吸納量 —— 20202020 年上海小戶型物業(yè)市場(chǎng)吸納情況 兩年來上海市場(chǎng)已推出的小戶型物業(yè)總套數(shù)在 7500 套左右，且小戶型物業(yè)的銷售率都在 90%以上，也就是說市場(chǎng)實(shí)際的吸納的量在 7000 套左右。小戶型物業(yè)產(chǎn)品的市場(chǎng)成長(zhǎng)期大約為 年。 市場(chǎng)預(yù)測(cè) ? 供應(yīng)量 未來市場(chǎng)就是對(duì)潛在的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者的統(tǒng)計(jì)，在未來的 1~2 年內(nèi)，也就是小戶型物業(yè)泛濫之惡果還未顯現(xiàn)出來之前，小戶型物業(yè)每年的供應(yīng)量仍將有 15%~20%增長(zhǎng)量，預(yù)計(jì)從 2020 年至 2020 年上海市場(chǎng)小戶型物業(yè)總的供應(yīng)量在 2 萬套左右（不包含爛尾樓），但 2 萬套內(nèi)由于其產(chǎn)品屬性的差異，使得其目標(biāo)消費(fèi)層也有相應(yīng)的變化，供應(yīng)的面將不斷擴(kuò)大。 ? 需求量 隨著中國(guó)入世、上海申博成功，對(duì)外交流的日益頻繁，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整變化，對(duì)于小戶型物業(yè)的需求量還將上升。這個(gè)數(shù)據(jù)中尚未包括使用旅游簽證和商務(wù)簽證以及在滬短期打工的外籍人士。而這些人士則是小戶型物業(yè)用房主要的目標(biāo)客戶群體，加之每年穩(wěn)定存在的10 萬高校畢業(yè)生的潛在需求量。 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前上海市場(chǎng)每年對(duì)居 住型 小戶型物業(yè)的需求在 7000 套左右，這個(gè)需求量也將隨著上海對(duì)外人才需求的增加而增加，因此，2020至 2020年上海市場(chǎng)對(duì)小戶型物業(yè)的需求總量在 15000 套左右。根據(jù)有關(guān)部門的預(yù)測(cè)， 20
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