新房交房時(shí)應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)-在線瀏覽
2025-06-02 06:18本頁(yè)面
【正文】 滿意為止。 簽署《商品房實(shí)測(cè)面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。 辦理完上述手續(xù)后，開(kāi)具《辦理入住手續(xù)通知單》。 二、驗(yàn) 收房屋質(zhì)量有關(guān)書(shū)面材料 建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗(yàn)合格證書(shū)（填發(fā)時(shí)間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調(diào)）； 整棟樓的《無(wú)錫市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。同時(shí)要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案，例如消防設(shè)施等。 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明 《保修卡》。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。（詳細(xì)細(xì)節(jié)須見(jiàn)《商品房銷售管理辦法》具體規(guī)定） 《住戶手冊(cè)》，注：上述文件均要看原件，而不是復(fù)印件。 房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。目前，開(kāi)發(fā)商所提供的《面積實(shí)測(cè)表》，只有整個(gè)套內(nèi)面積總數(shù)和公攤面積的總數(shù)，而無(wú)明細(xì)套內(nèi)每一部分的面積和公攤每一部分部分的具體面積。而公攤面積的計(jì)算較為復(fù)雜，有許多開(kāi)發(fā)商會(huì)鉆其中空子 ，這也是發(fā)生糾紛的重要方面。 四、戶內(nèi)驗(yàn)收具體的內(nèi)容實(shí)在太多，眼花繚亂，不再一一累述。但有許多情況下，開(kāi)發(fā)商請(qǐng)的檢查部門的核查結(jié)果并不準(zhǔn)確，有的只查開(kāi)發(fā)商提供的少數(shù)房子，而沒(méi)有全面核查。 五、戶內(nèi)裝修、設(shè)備驗(yàn)收按購(gòu)房合同及有關(guān)協(xié)議的約定， KFS 應(yīng)向業(yè)主們提供裝修及設(shè)備清單，購(gòu)房者可按清單內(nèi)容進(jìn)行清點(diǎn)，檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況 KFS 應(yīng)向 業(yè)主們提供各類精裝修設(shè)備的《保修卡》。 七、樓房外面部分房屋外墻等 八、明確物業(yè)部分查看房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。同時(shí)， 考察小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備原定的管理標(biāo)準(zhǔn)。 九、新房驗(yàn)收的最終結(jié)果 是與發(fā)展商簽訂一份《交屋看房記錄表》（或稱《物業(yè)交付核驗(yàn)單》）。若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，則如實(shí)記錄下來(lái)，并要求發(fā)展商限期處理。 在房屋接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可根據(jù)其對(duì)房屋不同的影 響程度分別處理： a)影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修，直至合格。 b)對(duì)于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理。這種情況是目前許多樓盤交房時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)的問(wèn)題，并要業(yè)主承擔(dān)因此而造成的損失和費(fèi)用。 交鑰匙的問(wèn)題：應(yīng)是開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交鑰匙，而不是物業(yè)公司。目前，在有些樓盤交房時(shí)會(huì)出現(xiàn)物業(yè)公司利用建設(shè)單位委托其代為交樓之便，因業(yè)主不接受其不合理收費(fèi)或其他條件，不給買房人鑰匙。 公共維修基金的問(wèn)題：何時(shí)交納、由誰(shuí)收取、日后管理使用等。有不少開(kāi)發(fā)商在交樓時(shí)，以各種借口強(qiáng)迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強(qiáng)行“代收”公共維修基金和契稅。 契稅的問(wèn)題：契稅交納的時(shí)間。契稅的收取人。具體可見(jiàn)國(guó)土和房管局《關(guān)于建立公共維修基金后中修費(fèi)收繳等有關(guān)問(wèn)題的通知》 交費(fèi)問(wèn)題：總體而言，業(yè)主在收樓時(shí)只需按照購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定，交齊收樓時(shí)應(yīng)交納的購(gòu)樓
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