【正文】 定。一般承擔違約責任的違約事項包括：；；；、質量不合要求、保修不到位；；；。劉先生與某房產商簽定了一份購房合同，房屋面積為120平方米，但入住時，劉先生實測房屋面積只有111平方米，相差9個平方米，以每平方米2500元計算，劉先生多付了22500元，這可不是一個小數(shù)目。二、合同里要有建筑及裝修質量標準細則。因為有些開發(fā)商為了吸引消費者購房，會有很多口頭承諾，只有這些口頭承諾以文字的形式在合同中出現(xiàn)，才具有法律效用，否則沒在合同里出現(xiàn)的承諾，在消費者接收入住時發(fā)現(xiàn)沒有兌現(xiàn)也會因無憑據(jù)而不能再加追究?，F(xiàn)在，一般房產開發(fā)商都會對住宅區(qū)配套設施建設有種種承諾，如花園綠地、學校、超市、泳池、球場等，這些都應在合同中體現(xiàn)出來，以免今后房產商的許諾兌現(xiàn)起來遙遙無期。有些房產商故意不在合同中體現(xiàn)物業(yè)管理這一項，往往等購房者入住后，才發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理的不完善及收費的不合理，但是面對已經入住的既成事實，許多購房者也只好交納高額的管理費。五、合同應有詳細的付款方式。六、合同中必須有具體交房日期及房產商若延期交房應有的罰則。簽訂規(guī)范、有效的房屋購銷合同是很重要的，所以合同要盡量詳盡，面面俱到，因此，除了簽定購銷合同之外，購房者還要與房產商簽訂補充協(xié)議，以便更好地保護自己的合法權益。第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些最基本的了解。開發(fā)商的五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應該看第四、五個，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證。因為購買期房與現(xiàn)房相比，存在兩方面風險：一是樓盤爛尾，也就是工程進行到一定程度因某種原因停建了。如一次性交齊房款，那么買方承擔的風險很大，分期付款或公積金、按揭貸款，承擔的資金風險就小一點。具體講，涉及到一些法律問題。售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發(fā)商資質衡量的一個重要標準。其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買?？墒?，往往在售樓書中都有這個，我們應該特別注意。確保、約束開發(fā)商一定要按照售樓書中說的履行它的義務。在售樓書驗完以后要簽訂認購書，要交定金，提醒購房人要注意，認購書里的定金和訂金的區(qū)別，定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內涵，叫做給付定金的一分不履行債務的無權要求返還定金，接受定金的不履行債務的應該雙倍返還定金。所以，在認購書中寫的定金一定要分清是哪個“定”(訂)，因為有不同的法律概念。建議，購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協(xié)議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。認購書簽訂了之后在多少日之內和房地產開發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待，因為買房人的權利和義務都體現(xiàn)在買賣里面。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經不需要辦理銷售許可證了，而應當改為辦理大產權證的審批手續(xù)，去產權登記部門進行登記。在購房的過程中還涉及到一個問題，在有些情況下，在什么情況下簽訂房屋的限售合同，在什么情況下簽訂預售合同。如果你購買的房子尚未竣工驗收，就是期房，這個時候簽訂的是房屋的預售合同。一個是按套計價，一個是按建筑面積計價，還有一個是按套內建筑面積計價值。一般商品房的銷售面積是套內銷售面積和分攤的公用面積之和，是對購房者最為有用的是套內的使用面積，因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。所以，購房的時候購房者特別關注面積，一定要明明白白、真真切切的在合同里寫清楚我本身的使用面積是多少、分攤的公用面積是多少，這樣才能有效的避免使用面積縮水給消費者帶來的壞處。通常，現(xiàn)在房地產開發(fā)商提供的房屋購銷合同都不是這樣，都有一個比的絕對值，通常是3%。當然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對值在3%以內，沒有超過據(jù)實結算房款，如果超過的話，開發(fā)商必須承擔違約責任，同時允許購房者退房。在商品房買賣合同里，開發(fā)商對于延期交房的免責理由一般說是不可抗力。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力，一般開發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原覺得對購房者是不公平的，等于把不可抗力的范圍擴展了。還有一個基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應該是跟房地產開發(fā)商簽定合同。簽定合同的時候我們應該把握住是開發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購房者一定要注意，稍微差一個百分數(shù)，很多東西就差很多。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。第一，應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。第四，明確關于公攤建筑面積。現(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。以后逐漸的房地產開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。第六，明確退房的責任。最后，購房者在購買商品房的時候是否需要聘請律師。買完房以后還要查驗或者叫驗收“兩書”。住宅質量保證書通常包括工程質量監(jiān)督部門核驗的登記，在使用年限內承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設備，衛(wèi)生潔具、開關等等。住宅使用說明書，通常應該包括開發(fā)單位、設計單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結構類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配制的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應該查驗五證，同時收房子的時候應該有兩書。第三篇：簽裝修合同應該注意什么%左右的質保金條款，裝修完一年后無質量問題才予以支付解決在現(xiàn)實生活中非常突出的完清裝修款入住后才發(fā)現(xiàn)瑕疵，房屋業(yè)主無法約束裝修企業(yè)履行保修義務的問題。注意看清楚一些格式條款，不明白的文字條款及時詢問或向專業(yè)律師進行咨詢，以保護正當利益不受侵害，畢竟普通消費者不可能那么清楚。在正式簽訂裝修合同之前，裝修公司往往會要求消費者交納500元至1000元錢，冠以“委托設計金”或“定金”等五花八門的名字。如果設計師為你做了設計，而你不滿意，不想讓該裝修公司裝修，那么你交的錢將不予退還。而你交的錢將如數(shù)轉為裝修資金?？刹僮鞣椒ㄊ且罂囱b修公司以前裝修施工過的樣板房，最好是和這家樣板房的主人溝通，了解清楚裝修公司的實力及信譽問題。第四篇：加拿大留學簽證面簽需要注意的細節(jié)加拿大留學簽證面簽需要注意的細節(jié)近兩年來加拿大留學申請比較熱門，而加拿大大學也每年都吸引著無數(shù)學子前往求學和繼續(xù)深造。在加拿大留學簽證面試環(huán)節(jié)中同學們還是需要注意一些細節(jié)的。假設去加拿大的學習時間不超過6個月，申請人完全可以只申請訪問簽證，但如果選擇了學習簽證(簽發(fā)給在加學習6個月以上的申請人),自然會引起簽證官的懷疑。如不能出具銀行存款證明，應予以合理的解釋和說明，賬戶中任何不明來歷的資金增長都會被視為可疑資金。申請人最好能提交較早的銀行存取記錄、銀行存單原件以及銀行存款證明等等，并把擔保資金的來源描述清楚。這個環(huán)節(jié)需要很強的專業(yè)知識和操作經驗才可以將資信情況解釋得合理合情，取得簽證官的信服。值得提出的是，目前使館已有反“作假”機制及手段，一旦證實申請人有作假行為，根據(jù)加拿大《移民與難民法》的第四十章(IRPA)規(guī)定，使館會對申請人下發(fā)拒絕信，此申請人在未來兩年內將不得再提出申請。加拿大留學簽證面簽需要注意的細節(jié)申請程序新變動目前，使館對留學申請的審理程序有所簡化，即收到的申請文件由簽證官直接做決定，所以每一個申請案的通過與否，取決于這位簽證官的判斷，遞案后簽證官或是基本批準并發(fā)體檢通知，或是對有問題的案子發(fā)出“Respond”??要求說明、解釋，有少部分要求補充材料。為加快審理速度，現(xiàn)在使館實行的是“風險體檢”，也就是說，使館一收到學生的簽證申請材料，就有可能會發(fā)出體檢通知，并不是以前的“原則通過后再體檢”。加拿大留學簽證面簽需要注意的細節(jié)簽證申請材料有一些重要問題也值得注意，如申請人的家庭住址以及電話號碼，必須填寫在相應位置上。年齡較小的申請人會讓簽證官擔心他是否能很好的在加生活，通常九歲或九歲以下的申請人的簽證率幾乎是零。截止目前，留學360更新海外名校錄取86789枚，其中哈佛大學43人、耶魯大學56人、斯坦福大學43人、麻省理工學院25人、牛津大學38人、劍橋大學35人、多倫多大學290人、麥吉爾大學353人、悉尼大學1874人、墨爾本大學1286人、澳洲國立大學1100人、香港大學120人、新加坡國立大學150人、南洋理工大學227人、新西蘭奧克蘭大學1241人。15日內付 萬元，其余 萬元 年 月 日前付清。五、甲方責任：甲方必須保證本房產的合法性，保證其未被抵押、擔保、出租、出售等，確保不存在任何尚未理清的糾紛；甲方有責任配合協(xié)助乙方辦理房產相關手續(xù)，相關費用由乙方承擔；按本合同約定交付本房產，逾期視為違約；合同簽訂后，甲方不得以任何理由和借口索回本房產；六、乙方責任按本合同約定及時支付購房款等相關費用；合同簽訂后，乙方不得以任何理由和借口拒收本房產；本合同簽訂后，視為乙方認可本房產質量，日后之維修、保養(yǎng)等費用，由乙方自行承擔，不得以房屋質量問題向甲方提出任何要求；乙方收房后，不得隨意改建和擴建，若因此產生違規(guī)建筑，導致受到處罰或強制拆遷等后果，均與甲方無關，一概由乙方承擔；乙方須承擔政策及城市規(guī)劃風險，與甲方無關。解約后，乙方已付房款不退。八、其他約定本合同一式四份，甲方、乙方、中間人各一份，簽字生效。甲方經批準，在該地塊上投資建設___________商品房 （ 填寫《商品房預售許可證》記載的項目名稱 ） .該項目的有關批文如下：1 、《建設工程規(guī)劃許可證》頒發(fā)機關：___________ ；編號：___________ ；2 、《國有土地使用權證》頒發(fā)機關： 廣州市國土資源和房屋管理局 ；編 號： ___________ ；3 、《建設工程施工許可證》頒發(fā)機關：___________ ；編號：___________ ；4 、_______________________________________________________.第二條 商品房銷售依據(jù)乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。篇二：賣方：_______________（簡稱甲方）身份證號碼：_____________________買方：_______________（簡稱乙方） 身份證號碼：_____________________根據(jù)《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。（詳見土地房屋權證第_______________號）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購房定金。甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。第五條 稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費。第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。第七條 本合同主體，委托代理人________即甲方代表人。第九條 本合同一式 份。第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第十二條 雙方約定的其他事項：出賣方（甲方）：_________________ 購買方（乙方）：__________________身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________地 址：___________________ 地 址：____________________郵 編：___________________ 郵 編：____________________電 話：___________________ 電 話：____________________代理人（甲方）：_________________ 代理人（乙方）： _________________身份證號碼： ________