【正文】 設(shè) 于 廳 堂的角落，以避免占用 過(guò) 多的空 間 。 顯 而易 見(jiàn) ， 復(fù) 式住宅面 積 一般都很 大， 動(dòng)輒 200 ㎡以上，而且其 單 價(jià)通常也比同一幢 樓 或同一小 區(qū) 的 平面住宅要高，因而其 總 價(jià)非同小可，不是一般人所能承受。 它并沒(méi) 有 兩個(gè) 完全不同的平面，而是通 過(guò)將 同一 層 面中的部分抬高一米半米， 從 而有效地 實(shí)現(xiàn) 日常生活中所涉及的起居、 飲 食、休 閑 、 娛樂(lè) 、社交 、 學(xué)習(xí) ，都可在不同的功能 層 面上 進(jìn) 行， 較 好地 滿足了人 們對(duì)現(xiàn) 代家居的需求。今年以 來(lái) 一些地方又先后推出了不少三錯(cuò)層戶 型： 進(jìn)門(mén) 的第一 層 面 為 公共活 動(dòng)區(qū) ，南面是大 開(kāi)間 客 廳 ，北面是餐 廳 、 廚 房和公共 衛(wèi) 生 間 ，向里上 數(shù)級(jí)樓 梯形成第二 區(qū) 域，可作 為 老人房 兒 童房或客房， 繼續(xù) 向里上幾級(jí)樓 梯是第三 區(qū) 即主人活 動(dòng)區(qū) ，同 樣 是大受 歡 迎甚至出 現(xiàn)搶購(gòu) 。 發(fā) 展商在廣告中不 僅 宣 稱(chēng)該戶 型“ 領(lǐng) 先 30 年 ” ，而且 “ 使用面 積 大于建筑面 積 ” ，憑借 這 一 創(chuàng) 新 戶 型，很快就 將 一位于大 馬 路 邊 立交 橋 旁的房子 賣(mài) 出 80%以上，不少眼光獨(dú) 到的炒家也因大膽投 資 而 獲 得 頗 豐！ 大 戶 型？小 戶 型？ 由于生活方式、居住 觀 念、消 費(fèi) 者所 屬 社 會(huì)階層 、房?jī)r(jià)差距等系列原因，不同地方不同城市的人 們對(duì) 大 戶 型、小 戶 型的理解大不相同。在深 圳 、廣州、上海，一般 認(rèn)為 130 平方米以上 為 大 戶 型。 從內(nèi) 部空 間設(shè)計(jì) 角度 來(lái) 看， 戶 型面 積 越小， 難 度越大。因而一房一 廳 、二房一 廳 、一房二 廳 、二房二 廳 等中小 戶型在功能配置上就比 較簡(jiǎn)單 ，一般就 是 廳 、房、 廚 、 衛(wèi) 、 陽(yáng) 臺(tái)等“ 五大件 ” ，功能分 區(qū)也不 盡 完美。 值 得特 別 一提的是，小 戶 型是否 應(yīng)帶 保姆房的 問(wèn)題 。 這 些消 費(fèi) 者的小孩 還 很小或即 將誕 生，而在目前 國(guó)內(nèi) 的社 會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán) 境下，又需要夫 婦兩 人 都上班工作，他 們 正是最需要聘 請(qǐng) 保姆家庭！但目前市 場(chǎng) 供 應(yīng)實(shí)際 情 況 是只有三房以上大 戶 型才 帶 保姆房， 而二房 戶 型 帶 保姆房的 則為數(shù) 寥寥。 從 整 棟樓 或整 個(gè)項(xiàng) 目的 來(lái)說(shuō) ，大小 戶 型的配置比例也是一 個(gè) 必 須 仔 細(xì)研 究、 謹(jǐn)慎對(duì)待的 問(wèn)題 。正因 為 如此，因而采取此一 戶 型配置需要精確、深入 的前期市 場(chǎng)研 究，但一旦定 位準(zhǔn)確，其收益也非同一般?？雌?來(lái) 不同需求的客 戶 均能得到 滿 足， 實(shí)際 上由于定位混 雜 ，各 種層 次的客 戶 均難 以找到感 覺(jué) —— 開(kāi) 奔 馳 的 當(dāng) 然不想 與踩單車(chē) 的 為鄰 ， 踩單車(chē) 的看 鄰 居 開(kāi) 著奔 馳進(jìn)進(jìn) 出出心里也 別扭 。究竟是多少的比例才恰當(dāng) ， 這并 不能憑主 觀 的臆想，只 能是通 過(guò)對(duì) 市 場(chǎng) 的深入了解才能得出。 面 積 多大才合適？ 在所有涉及 戶 型的 問(wèn)題 中，最令 發(fā) 展商 頭 疼、 讓 人最 難 下定 決 心的 當(dāng)屬 以下 兩 點(diǎn)：各 戶 型 類(lèi)別 在 項(xiàng) 目 中的配置比例、每一 種戶 型的面 積 大小。 不同的消 費(fèi)對(duì) 象有著截然不同的需求，那 么 我 們 又如何 知道所確定的 戶 型面 積 是正合目標(biāo) 消 費(fèi) 者心意 的呢？我 們認(rèn)為 ，必 須從 以下三 個(gè) 方面 綜 合 權(quán) 衡。 我 們 知道，一房一 廳 的小 戶 型是只能作 過(guò) 渡之用的，其 購(gòu)買(mǎi) 者 將 主要是年 齡 在 30 歲 以 下、未婚或 剛剛結(jié) 婚的年 輕 人，其 購(gòu)買(mǎi)動(dòng) 因主要是工作 時(shí)間 不 長(zhǎng) ， 積 蓄不多而又渴望 擁 有一片自己的小天 地。否 則 就失去了 過(guò) 渡房的本意。有的三口之家因小孩 尚 小，二房即已足 夠 ，但他 們 生活可能 較為寬 裕， 因而偏好面 積寬 松布局更合理的大面 積 二房；而有的工薪家庭人口 較 多卻 資 金不多， 當(dāng) 然更希望 購(gòu)買(mǎi) 房 間較 多而面 積 偏小的三房； 還 有部分成功人士或高 級(jí) 白 領(lǐng) ， 雖 然 購(gòu)買(mǎi) 力強(qiáng) 勁 但較為實(shí) 用主 義 ， 認(rèn)為 布局合理、 面 積 略偏大的三房就已足 夠 。四房以上或 150 ㎡以上的房子，其面 積 敏感度 相 對(duì)較 差，但也只有深入分析目 標(biāo) 消 費(fèi) 者才能做得恰到好 處 ，才能使 銷(xiāo) 售一路 暢 旺。 房子是 為 人服 務(wù) 的，房子是 為 家庭天 倫 生活服 務(wù) 的，而 戶 型分割的目的就是 為 人 們提供一 溫 馨、 親 切、舒適的家居空 間 。 6 房子越大 則 舒適度越高被不少人 認(rèn)為 是理所 當(dāng) 然，事 實(shí)并 非如此。因此客 廳 的 開(kāi)間 以 米 為 宜最大不 應(yīng) 超 過(guò) 5 米最小不 應(yīng) 小于 米。 除人的 視 角、人的活 動(dòng) 外，舒適性 還應(yīng) 考 慮 利用率 問(wèn)題 。 地域性。 這 也是 戶 型 設(shè)計(jì) 中必 須 高度重 視 的 問(wèn)題 。多 數(shù) 深 圳 人眼里的三 房 應(yīng)該 在 105— 115 ㎡之 間 ，而大連 人 則顯 然 認(rèn)為這樣 的房子太小太逼仄。因 為它 是 進(jìn) 入一 個(gè) 家庭 給 人的第一 視 野、是一 家大小 盡 享天 倫 之 樂(lè)時(shí) 最主要的活 動(dòng) 空 間 、是迎 賓會(huì) 客的最重要 場(chǎng) 所。 在客 廳 的 設(shè)計(jì) 要素中，包括 開(kāi)間 、 進(jìn) 深、 陽(yáng) 臺(tái)、窗、 門(mén) 的 數(shù) 量、 門(mén) 的朝向、餐 廳 的聯(lián) 接、玄 關(guān) 等。而在通常情 況 下， 進(jìn) 深 與開(kāi)間 之比不宜超 過(guò) ，否 則 也 將 在因 過(guò) 于 狹長(zhǎng) 影 響 使用。 陽(yáng) 臺(tái) 還 是 將 自然 風(fēng) 、自然光引入室 內(nèi) 的最佳途 徑 ， 當(dāng) 然 應(yīng)讓 全家人 都得到 這種 享 受，因而 從這個(gè) 角度看，也 應(yīng)與 客 廳 相 連 。 如果在向 陽(yáng) 面 設(shè) 置了 陽(yáng) 臺(tái)，在背 陰 面能否 設(shè) 置次 陽(yáng) 臺(tái)或窗 戶 以形成“ 穿堂 風(fēng) ” 增加客 廳 的通透性呢？ 雖 然不是必需，至少 值 得考 慮 ！ 在客 廳 周 圍開(kāi) 幾道 門(mén) ，每道 門(mén) 各自朝向何方， 當(dāng)屬 客 廳設(shè)計(jì) 中最 難決 定、需要反 復(fù)研 究 認(rèn)真 斟酌最 費(fèi) 心血的之 處 。公共 衛(wèi) 生 間 的 門(mén)應(yīng) 朝客 廳嗎 ？ 廚 房呢？ 哪個(gè)臥 室外的 門(mén) 朝向 客 廳 ？能做到所有 臥 室的 門(mén) 都不直接 開(kāi) 向客 廳嗎 ？客 廳與臥 室之 間 的走道如何安排？不 設(shè)過(guò) 道又如何？?? 這 些 問(wèn)題當(dāng) 然不可能有 統(tǒng) 一的答案，不可能有 經(jīng) 典的、最好的 方案，而只能通 過(guò)對(duì) 目 標(biāo) 客 戶 深入、 細(xì) 致的 調(diào)查訪問(wèn)來(lái) 了解客 戶 的 真實(shí) 需求， 并結(jié) 合 項(xiàng) 目的 實(shí)際 情 況統(tǒng)籌 安排。我 們 在南方看到多 數(shù) 都是直接 聯(lián) 通，而在大 連 市 場(chǎng) ，好象多 數(shù) 都是有 隔 斷 甚至 錯(cuò)開(kāi) 。 玄 關(guān) 在客 廳 里的出 現(xiàn)時(shí)間較晚 ，是伴 隨 著“ 三大（ 廳 、 廚 、 衛(wèi) ）一小（ 臥 ）” 、功能分 區(qū) 等居住 觀 念 而 進(jìn) 入普通人家的， 并 迅速得到部分家庭的 認(rèn) 同。 7 關(guān) 于客 廳 ，我 們 在 這 里更想提 請(qǐng)發(fā) 展商注意的是 隨 著 對(duì) 消 費(fèi) 者的 進(jìn) 一步 細(xì) 分及 細(xì) 分后消 費(fèi) 者 個(gè) 性化需 求，是否 應(yīng) 重新界定客 廳 功能 進(jìn) 而 從 根本上改 變 我 們 的 設(shè)計(jì) 思路？ 對(duì) 于 時(shí)尚 、前 衛(wèi) 、崇 尚個(gè) 性、反 對(duì) 拘束、喜 歡 離群 SOHO 的年 輕 一代新人 類(lèi)們 ，也許并 不希望客 廳 仍然 只是 個(gè)標(biāo) 準(zhǔn)模子里出 來(lái) 的方盒子，有起伏 變 化、有 錯(cuò) 落、有曲 線 或許 正是他 們 的追求。 客 廳 能 開(kāi) PARTY 跳舞 嗎 ？客 廳 能不考 慮擺 放 電視 機(jī) 嗎 ？客 廳 能是小酒巴 嗎 ？客 廳 能是茶 藝館嗎 ？ 凡此 種種 ，或 許現(xiàn) 在 還沒(méi) 有足 夠 多的人提出需要，但我 們 不能不思考、不能不 調(diào)查 、不能不有所準(zhǔn) 備 。因此“ 主 臥 ” 的出 現(xiàn) ，堪 稱(chēng) 是 戶 型 設(shè)計(jì)思想中革命性的突破之一。 主 臥 的出 現(xiàn) ， 還極 大地 滿 足了 購(gòu) 房者的心理需求： 擁 有自己的房 產(chǎn) 在很多人眼里 還是事 業(yè) 成功的 標(biāo) 志 之一，而 獨(dú) 立、舒適、 寬 逸、豪 華 、典雅、有 個(gè) 性品味的主 臥 正是 業(yè)主尊 貴 身 份 的重要體 現(xiàn) 。主 臥 一定要有 獨(dú) 立 衛(wèi) 生 間 ！不 僅 如此，主 臥衛(wèi) 生 間 面 積 也 應(yīng) 比公共 衛(wèi)生 間 大，功能也 應(yīng) 更完 備 —— 在洗 臉 、浴盆、座便器外， 還應(yīng) 根據(jù) 項(xiàng) 目 總 體定位 設(shè) 置按摩浴缸、桑拿、梳 妝間 等。但 與 此同 時(shí) ，我 們 又能在不少平面 戶 型的 項(xiàng) 目中看到主 臥雖 居于私密位置，可 門(mén) 卻直接 對(duì) 著客 廳 ，整 個(gè) 就是自相矛盾。 面 積 ：主 臥 面 積當(dāng) 然 應(yīng) 比其他房 間 大些，但舒適是有“ 度 ” 的，因此主 臥 面 積并 非越大越好。以我 們 的 調(diào)查 ，目前深 圳 等地消 費(fèi) 者普遍希望的主 臥 面 積在 18 平方米左右，北方消 費(fèi) 者的需求相 對(duì) 大些，平均 值 在 25—— 30 平方米左右。無(wú) 論電 源光是何等的 絢麗 多彩、浪漫、有情 調(diào) ，也無(wú)法 和太 陽(yáng) 光所 帶給 我 們 的 溫 暖、 親 切的心理 滿 足感相比 擬 ；無(wú) 論電 扇 風(fēng) 、空 調(diào)風(fēng) 是多 么清 爽宜人 ， 它 也不能 代替 輕靈 、和 諧 的自然 風(fēng) ；無(wú) 論電視節(jié) 目有何等精彩，它 也比不了 綠樹(shù) 、 紅 花、 青 山、碧水或城市繁 華絢 爛 的夜景所 給 人的舒 緩 、放松。而在深 圳 ， 轉(zhuǎn) 角窗（ 將 垂直的面 對(duì) 景 觀 的 兩 堵 墻 都 設(shè)計(jì)為 透明玻璃窗）、弧形落地窗也已被大量 運(yùn) 用。 廚 房 我 們關(guān) 于 廚 房的想法可集中 歸結(jié)為 三 個(gè) 方面： 廚 房在 戶 型中的位置；如何提高 廚 房的8 舒適度； 廚 房 設(shè)計(jì) 的 創(chuàng) 新性想法。 這 就 決 定了南北方的消 費(fèi) 者在 廚 房的位置上有著明 顯 不同的需求：南 方的 廚 房多位于客 廳 或餐 廳 的一 側(cè) ，而北方的 廚 房多位于 廳 的北端。其他如 廚 房 門(mén) 直 對(duì) 客 廳 、 衛(wèi) 生 間門(mén)開(kāi) 向 廚 房、 穿 過(guò)廚 房 進(jìn) 入 衛(wèi) 生 間 的 設(shè)計(jì) 都不太符合人居 習(xí)慣 。以我 們 的 觀 察，無(wú) 論 南北方，目前多 數(shù)廚房的面 積 在 6— 7 平方米左右，但我 們認(rèn)為 ，在“ 冰箱入 廚 ” 已是大 勢(shì) 所 趨 、微波 爐 、洗碗機(jī)、 電烤 箱等 廚 房 家 電 的日益普及、烹 調(diào) 中煎、炸、煮、蒸、 煲 分工日 益明 細(xì) 的今天， 廚 房的面 積還將進(jìn) 一步 擴(kuò) 大。 創(chuàng) 新 ：在此我 們 想提出 兩 點(diǎn) 創(chuàng) 新性想法，一是在 200 平方米以上的 戶 型中 設(shè) 立 單獨(dú)的早餐室，二是 設(shè) 置 開(kāi) 放性 廚 房即 與 餐 廳 之 間 完全通 暢連 接的 廚 房。在我 們見(jiàn)過(guò) 的一些例子中， 從 抽排油煙機(jī)的技 術(shù) 角度 來(lái) 看， 將廚 房完全敞 開(kāi) 一點(diǎn) 問(wèn)題沒(méi) 有，而 開(kāi) 放式 廚 房的好 處 不言自明 —— 不 僅極 大地拓 寬 了工作面 積 ， 而且能一 邊擇 菜洗菜切菜一 邊 聽(tīng)音 樂(lè) 、看 電視 ，任 務(wù)較 重 時(shí) 更可 發(fā)動(dòng) 全家人一起 動(dòng) 手 幫 忙， 真 正 讓 炒菜成 為 一種 生活 的 輕 松甚至一 種 享受。這種 只重“ 進(jìn) 口 ” 而 對(duì) “ 出口 ” 漠不 關(guān) 心的 現(xiàn) 象似乎 為 中 國(guó)傳統(tǒng) 文化中所 獨(dú) 有。因此自 80 年代 隨 著 經(jīng)濟(jì)發(fā) 展 對(duì) 改 善居住 條 件日益 關(guān) 注以 來(lái) ，我 們經(jīng)歷 了追求每 戶 有 獨(dú)立洗手 間 、有坐式抽水 馬 桶、增加 實(shí) 用面 積 、追求二 個(gè) 甚至三 個(gè) 以上洗手 間 等幾 個(gè)階 段。 （ 2）空 間 面 積絕對(duì) 不足，一些 發(fā) 展同 將 其作 為輔 助功能，面 積壓縮 得很小，在一些小 戶 型中其面 積 仍 在 4 平方米以下。 （ 4） 標(biāo) 準(zhǔn)化程度低，施工 質(zhì) 量差。 （ 5）缺乏 從 用 戶 出 發(fā) 、 為 用 戶 著想的理念而只 圖設(shè)計(jì)簡(jiǎn)單 、施工方便 —— 洗手 間 是管 線 集中的地方， 長(zhǎng) 期以 來(lái) 都以明管配置， 為 用 戶 又增加了 難 以 清掃 的 積污納 垢的死角，既 不 衛(wèi) 生又有礙 觀 瞻。 （ 7）重 數(shù) 量不重 質(zhì) 量。 （ 8）重面 積 不重功能布局。 （ 9）重裝修 標(biāo) 準(zhǔn)不重基本功能配套。 （ 10）重主 臥 洗手 間 不重公共洗手 間 。事 實(shí) 上 從 使用角度看，利用率更高的 還 是公共洗 手 間 ， 并沒(méi) 有理由 對(duì) 其漠然 視 之。 這實(shí) 在有南 轅 北 轍 的嫌疑： 購(gòu)買(mǎi) 大 戶 型者多 為實(shí) 力派人士，一般都 將 重新 設(shè)計(jì) 裝修，不用操心太多；而小 戶 型 買(mǎi) 家多為 工薪 階層 ， 資 金、 時(shí)間 相 對(duì)較緊 ， 因而更渴望 發(fā) 展商仔 細(xì) 琢磨能提供能一次到位的 設(shè)計(jì) 和裝修。