【正文】 。就由分說論戶型（6）：三居室　　從生活的實(shí)用性上講，三居室應(yīng)該是未來發(fā)展的主力戶型：三口可以擁有書房，兩代可以互不相擾，當(dāng)然，考慮到孩子長(zhǎng)大后的獨(dú)立趨勢(shì)、老人和年輕人的不同生活習(xí)慣等等，兩個(gè)衛(wèi)生間及家政陽臺(tái)必不可少，同時(shí)至少應(yīng)有一間向陽的臥室，并且將總面積控制在100130平方米。而現(xiàn)在隨著“動(dòng)靜分區(qū)”、“潔污分離”、“干濕分開”、“主客分衛(wèi)”、“中西分廚”等等標(biāo)志生活品質(zhì)和習(xí)慣的樣式，以及儲(chǔ)藏間、衣帽間、休閑陽臺(tái)、家政陽臺(tái)、玄關(guān)等等空間的設(shè)置逐漸地滲透到各種戶型中，居住的舒適度較之從前大為提高，但面積也相應(yīng)地加大。為了更好地在有限的空間中容納人們無限的需求，兼容方方面面，像功能復(fù)合化、空間模糊化是住宅發(fā)展的重要趨勢(shì)。目前，絕大多數(shù)樓盤在戶型面積上提供兩個(gè)數(shù)據(jù)，即，建筑面積和套內(nèi)建筑面積，前者為銷售時(shí)的計(jì)價(jià)面積，而后者為居住時(shí)能享受到的面積（注意：不是地毯面積，很少有開發(fā)商提供此數(shù)據(jù)）?！　≈v求居室舒適　　功能細(xì)化帶來了舒適度的提高，但同時(shí)也需要以分隔有限的空間作為代價(jià)，使寬敞可能變得局促，反而降低了舒適度。　　通風(fēng)和采光是衡量戶型優(yōu)劣的重要指標(biāo)。在選擇上，南北方由于日照緯度和氣候的差異，側(cè)重點(diǎn)會(huì)有所不同。北方正好相反，重日照甚于重通風(fēng)，衛(wèi)生間等可以是暗衛(wèi)，但一套三居室擁有至少一個(gè)朝陽居室就成了選擇的底限。均好性是戶型勻稱的標(biāo)志，這一點(diǎn)，對(duì)于功能空間相對(duì)齊備的三居室來說，顯得非常重要。目前，國(guó)內(nèi)基本上延續(xù)了香港住宅“大廳小臥”的模式，而北方地區(qū)，則在臥室的面積上進(jìn)行了適當(dāng)?shù)姆糯?。就由分說論戶型（7）：小復(fù)式　　對(duì)于那些既想住在市區(qū)，又想體會(huì)別墅上下層感覺購房者來說，復(fù)式戶型是一種比較好的選擇。因此，一些面積稍小的精致小復(fù)式，適時(shí)填補(bǔ)了市場(chǎng)的空白，滿足了一部分人，尤其是年輕人既希望空間多重的變化，又不至于有過高總價(jià)的需求。因此，購買精致小復(fù)式，確實(shí)是需要精挑細(xì)選，仔細(xì)權(quán)衡。上下重疊比較常見，戶型多半較呆板；上下交錯(cuò)能兼顧通風(fēng)、采光，交通面積容易產(chǎn)生浪費(fèi)；而上下挑空可擴(kuò)大面積，但高度不足會(huì)感到壓抑?！　∽⒁馄胶飧鞣N功能　　復(fù)式戶型最大的優(yōu)點(diǎn)就是私密性好，公共空間和私人空間分類明晰，能夠清晰地動(dòng)靜分區(qū)，活動(dòng)和休息互不干擾，并且具有良好的視覺效果。因此，要注意平衡各種功能，權(quán)衡輕重，否則，分層以后反而會(huì)降低舒適度。　　還要注意空間的合理性，像居室的開間和進(jìn)深是否合適，樓梯的走向是否方便、美觀，上、下層是否都有衛(wèi)生間，樓道占用空間是否過大等等，這些在平層不會(huì)成為問題的問題，在小復(fù)式中，由于設(shè)計(jì)難度的增加，可能會(huì)變得突出。當(dāng)然，板樓雖然擁有戶型的優(yōu)勢(shì)，但園林規(guī)劃容易產(chǎn)生缺憾，如：大社區(qū)難逃兵營(yíng)式、行列式的單調(diào)布局；在小區(qū)總占地面積中，樓體占地面積大，綠地相對(duì)較少等等?！　〖儼鍢侨坎捎冒迨浇Y(jié)構(gòu)，讓電梯與樓道位于后立面，將朝陽面讓位于居室。在房型的組織上，盡量利于風(fēng)的直線流動(dòng)，常保空氣新鮮。　　控制面寬和進(jìn)深的比例　　板樓的發(fā)展在經(jīng)歷了七八十年代長(zhǎng)板樓之后，近年逐步過渡到舒適度較高的純板樓。隨著住宅的發(fā)展，一種只有兩、三個(gè)門洞的短板樓也開始出現(xiàn)，它不僅保持了純板樓的優(yōu)勢(shì)，還克服了園林規(guī)劃單調(diào)、布局呈現(xiàn)兵營(yíng)式排列等弊端，并在樓體增加了開槽，形成明衛(wèi)生間、明餐廳，有效地提高了舒適度。一般來說，低層板樓進(jìn)深控制在14米以內(nèi)，高層板樓進(jìn)深則在18米以內(nèi)，有些超過20米的戶型，如果不是靠板樓兩側(cè)三面采光，盡量慎選，因?yàn)檫^大的進(jìn)深會(huì)使戶內(nèi)灰色空間增多，影響居住的舒適度?！　∽⒁馀P室和客廳的日照　　設(shè)計(jì)上要著重考慮把房間和輔助房間的位置擺放嚴(yán)格區(qū)分、不錯(cuò)雜分布，要?jiǎng)屿o分開，這一點(diǎn)是板樓的優(yōu)勢(shì)。起居室和主臥室置于朝陽面?！　≡诔蛏希险钡膽粜筒季忠话闶牵憾邮?，主臥室和起居室朝南，或兩個(gè)臥室朝南，起居室朝北；三居室，主臥室、一個(gè)次臥室或書房和起居室朝南，或主臥室和起居室朝南，另兩個(gè)次臥室朝北，或三個(gè)臥室朝南，起居室朝北；四居室，三個(gè)臥室和起居室朝南；或兩個(gè)臥室和起居室朝南；或三個(gè)臥室朝南，起居室朝北。　　板樓最大的優(yōu)勢(shì)是戶型規(guī)矩，互視小，通風(fēng)、日照良好，因此盡量選擇直板樓，對(duì)于U形和Z形板樓要根據(jù)日照和互視狀況慎重考慮。就由分說論戶型（9）：塔樓　　早期的塔樓方方正正、體態(tài)臃腫，為了解決各戶型的通風(fēng)、采光，樓體往往要開很深的槽，不僅出現(xiàn)了采光極為有限的“灰屋子”，還帶來了相鄰套型的互視?！　∷桥c板樓相比，優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)為：外立面變化豐富，更適合角窗、弧形窗等寬視角窗戶的運(yùn)用；房型及價(jià)格呈現(xiàn)多樣化，用戶挑選余地較大；大堂、電梯廳等公共部分由于基座進(jìn)深較大，容易設(shè)計(jì)得氣派；塔樓的點(diǎn)式布局在小區(qū)的園林、景觀方面，較之線式布局的板樓要活潑許多?！　∫虼?，選擇上要適當(dāng)注意：　　注重通風(fēng)和采光　　在公共空間上，居住單元與電梯交通體系通過外走廊聯(lián)系，選擇直接引入自然通風(fēng)和采光的樓體，避免黑房間和大進(jìn)深帶來的不利影響。像中期的井字形、風(fēng)車形塔樓，注重引進(jìn)板樓的設(shè)計(jì)手法，將衛(wèi)生間甚至餐廳做成明窗，實(shí)現(xiàn)了自然通風(fēng)、采光，同時(shí)加上外挑弧形窗、轉(zhuǎn)角窗，盡可能將每個(gè)單位的空調(diào)都隱藏在天井里，保證了外立面美觀并且更具有現(xiàn)代氣息。像一層六戶的蝶形塔樓，采取均衡設(shè)計(jì)的手法，盡量照顧到各空間的均好性，達(dá)到戶戶朝陽，戶戶有景，甚至餐廳和衛(wèi)生間都直接采光。同時(shí)，塔樓也容易出現(xiàn)格局不規(guī)整，分區(qū)不細(xì)致的現(xiàn)象?！　〗觌S著新型塔樓的出現(xiàn)，在設(shè)計(jì)中融入了細(xì)膩的風(fēng)格，如：在蝶形樓的一些套型中增設(shè)了半間房、明衛(wèi)、陽光主臥和明工人房，使住宅更具人性化；在風(fēng)車樓的套型中使客廳呈長(zhǎng)方形，利于家具擺放，并從客廳和臥室望不到鄰居的窗戶，保證了私密性。就由分說論戶型（10）：板塔樓　　板塔樓，顧名思義，就是板樓和塔樓結(jié)合的建筑樣式，戶型中部分是前后通透的板樓格局，部分是一面或兩面采光的塔樓格局。電梯配置通常為一梯三戶，或兩梯三戶至六戶。板塔樓的出現(xiàn)，一方面是由于純板樓高度有一定的限制，這樣可以提高容積率并保證舒適度，另一方面是為了滿足喜好板樓和喜好塔樓不同客戶群的需要。至于小戶型為主的酒店式公寓和青年公寓，雖然外觀可能是板樓形狀，但戶型采用長(zhǎng)走廊式的布局，單面采光，所以，應(yīng)歸結(jié)到塔樓之中?！　∽屑?xì)權(quán)衡利弊　　由于塔樓部分的樓體進(jìn)深加大，會(huì)與板樓部分形成夾角，既可能造成互視，又會(huì)遮擋日照和觀景，因此挑選時(shí)一方面要注意主要居室采光窗的視角，另一方面也要注意日照的遮擋夾角?！　≡趹粜褪褂寐噬希逅且话惚劝鍢嵌?，比塔樓薄，因而可能造成公攤加大。就由分說論戶型（11）：花園洋房　　住宅郊區(qū)化一般有三種居住模式：一種是經(jīng)濟(jì)類住宅，以高層高密度塔樓或板樓為主，依托城鐵、地鐵等交通工具，消費(fèi)對(duì)象為普通工薪階層；一種是別墅類住宅，以4層以下低層低密度的聯(lián)排和獨(dú)體別墅為主，借助山水等自然景觀，消費(fèi)對(duì)象為中高層的成功人士；還有一種就是花園洋房類住宅，以46層中密度板樓為主，它介乎于經(jīng)濟(jì)類住宅和別墅類住宅之間，消費(fèi)對(duì)象為中產(chǎn)階級(jí)和部分普通工薪階層。像落地窗、飄窗、角窗等窗戶更多地用在公寓中，而在花園洋房中也應(yīng)該有好的表現(xiàn)?！　娜莘e率上說，高于1，低于2的花園洋房式住宅，應(yīng)劃分為中密度住宅，以區(qū)別于高于2的高密度經(jīng)濟(jì)類住宅和低于1的低密度別墅類住宅。一般來說，前者滿足了中產(chǎn)階級(jí)追求舒適生活的需求，后者則滿足于普通工薪階層盡量減少各項(xiàng)支出的愿望。中密度加上低層純板式的建筑構(gòu)造，以及處于郊區(qū)的位置，使戶內(nèi)空氣易于對(duì)流，與自然接觸也變得更為緊密?！　∮捎谌莘e率的降低，樓體進(jìn)深變短，戶型也更趨于人性。　　在進(jìn)深與開間方面，要奢侈一些，力爭(zhēng)做到開間廳在4米以上。有條件時(shí)，餐廳、衛(wèi)生間盡量以明窗為主?！　≡谂涮追矫?，花園洋房雖然有了點(diǎn)別墅的感覺，但畢竟與“擁有一方天地”有著不小的距離，因此選擇配套時(shí)盡可能靠近公寓的標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檫@類住宅的購買者多是奮斗中的中青年人和普通工薪階層，工作壓力、生活瑣碎和債務(wù)負(fù)擔(dān)比起居住純別墅的成功人士來說要大一些?！　粜腕w現(xiàn)居住者的身份表現(xiàn)在幾個(gè)方面：一要大氣，在面積尺度、視覺尺度上盡量追求寬敞、明亮、開闊；二要充分與自然景觀、人文景觀結(jié)合，采用引景入室等設(shè)計(jì)手法，比如落地窗、弧形窗、飄窗、大露臺(tái)甚至空中花園等，與周圍自然環(huán)境完美結(jié)合；三要舒適，在功能配置上盡量完善，從人生活的各種流線、尺度著手?！　　　∈褂妹娣e的寬松　　大戶型的空間加大，其間的物品擺設(shè)相對(duì)寬松、隨意，一定程度上可以增加居室的舒適度，同時(shí)也可以細(xì)分出不同的空間以滿足不同的需要。在居室面積的劃分上，起居室為4060平方米，主臥室為2040平方米，廚房為812平方米，主衛(wèi)生間為610平方米等等。因而，追求公寓中的豪宅、都市里的村莊，也是很多成功人士的必然選擇。同時(shí)，除了基本戶型所具有的功能外，還應(yīng)有一些特殊功能，具備某種特色，這一點(diǎn)，是很多設(shè)計(jì)師和發(fā)展商潛心追求的目標(biāo)，因?yàn)閷挻蟮目臻g和較高的單價(jià)，給他們提供了精心打造的條件。能夠多加一道門，就不要少加一道門；能夠一梯一戶，就不要一梯兩戶；能夠獨(dú)占門廳，就不要與其他戶共享。就由分說論戶型（13）：立體大戶型　　從住宅設(shè)計(jì)角度講，大戶型設(shè)計(jì)比起小戶型來，回旋余地要大一些，比較容易兼顧通風(fēng)、采光、使用功能和面積均好性等方面?！　》智辶Ⅲw戶型　　立體大戶型和小復(fù)式一樣，通常分為躍層、錯(cuò)層和復(fù)式幾類，有些時(shí)候是獨(dú)立設(shè)計(jì)，有些時(shí)候是幾類混合組成?！　≌莆债a(chǎn)品特性　　特色大戶型的品味在立體大戶型中體現(xiàn)得更為充分，這是因?yàn)榭臻g的變化使人無論在視覺上，還是在行動(dòng)上，都會(huì)產(chǎn)生起伏多變，較之平面來，更富于多樣性，更易于分區(qū)細(xì)致，因而，也更引人入勝。同時(shí)，還應(yīng)具備一些特性：　　稀缺性?！　∷矫苄??！　^(qū)域性。就由分說論戶型（14）：CITYHOUSE　　新生階層選擇郊區(qū)住宅，除了