【正文】 近千個(gè)。 在西安舊城改造的特定環(huán)境中， 2021 年 1 月 1 日建設(shè)部出臺(tái)了《城市房屋拆遷行政裁決規(guī)程》有著不可小視的影響，而于 2021 年6 月 10 日起施行的《西安市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》則更進(jìn)一步地說(shuō)明了 “ 拆遷 ” 對(duì)于西安的重要性。 西安目前城圈之內(nèi)以及南部的飽和與城市化進(jìn)程的加劇，促進(jìn)了拆遷更大力度地執(zhí)行。本報(bào)記者 孫建奎 社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 全市經(jīng)濟(jì)在持續(xù)、協(xié)調(diào)、快速、健康的軌道上運(yùn)行，經(jīng)濟(jì)總量繼續(xù)擴(kuò)大，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化。其中第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，比上年增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 447 億 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %。全年財(cái)政總收入 億元，比上年增長(zhǎng) %；其中地方財(cái)政收入 億元，比上年增長(zhǎng)%。 高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)以“二次創(chuàng)業(yè)”為動(dòng)力，經(jīng)濟(jì)發(fā)展保持了較快的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)完成固定資產(chǎn)投資 億元，較上年增長(zhǎng) 96%；合同引進(jìn)外資額 億美元，增長(zhǎng) %；實(shí)際引進(jìn)外資額 億美元，增長(zhǎng)26%；財(cái)政收入 億元，增長(zhǎng) %。開(kāi)發(fā)區(qū)和曲江新區(qū)的發(fā)展對(duì)全市經(jīng)濟(jì)輻射帶動(dòng)和創(chuàng)新示范作用進(jìn)一步加強(qiáng)。其中城鎮(zhèn)消費(fèi)品零售額 億元，增長(zhǎng)%；農(nóng)村消費(fèi)品零售額 億元，增長(zhǎng) %。年末擁有各類貿(mào)易市場(chǎng) 514 個(gè)，其中年成交額超億元的市場(chǎng)有 16 個(gè)。全年居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)為 ，較上年 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 上升 個(gè)百分點(diǎn)。煙酒及飲料、衣著、家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)、醫(yī)療保健和個(gè)人用品、交通和通訊、 娛樂(lè)教育文化用品及服務(wù)分別下降%、 %、 %、 %、 %和 %。 社會(huì)文化環(huán)境分析 群眾文化繁榮活躍，文化產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。廣播、電視、報(bào)刊等宣傳媒體圍繞市委、市政府重要工作、重大活動(dòng)、重點(diǎn)工程，開(kāi)展了形式多樣富有成效的新聞宣傳。全市有文藝表演團(tuán)體 22 個(gè)，群眾藝術(shù)館 2 個(gè)、文化館 13 個(gè)、文化站 181 個(gè)，公共圖書館 14 個(gè)，出版社 15 家。 社會(huì)人口環(huán)境分析 全市人口出生率穩(wěn)定在較低水平上。年末全市戶籍總?cè)丝? 萬(wàn)人，其中農(nóng)業(yè)人口 萬(wàn)人，非農(nóng)業(yè)人口 萬(wàn)人。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 2021 年，全市在崗職工平均工資 13504 元，比上年增長(zhǎng) %；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 7748 元，農(nóng)村居民人均純收入 2838 元，分別比上年增長(zhǎng) %和 %。年末城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額 億元，比年初增加 億元。其中住房和投資型商 鋪是開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)，因?yàn)檫@類物業(yè)收益期比較短，而酒店業(yè)的投資因其特殊性收益期一般較長(zhǎng)，因此在市場(chǎng)發(fā)展緩慢，其比例大致在 70%、 10%、 15%、 5%。投資型商鋪與酒店也是近幾年有所上升，而其中商鋪的投資比例比酒店大的多。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 其中甲級(jí)寫字間的開(kāi)發(fā)比例一直居高，這是由于西安作為西部大開(kāi)發(fā)橋頭堡的優(yōu)勢(shì)所致，西安第四輪城市規(guī)劃的出臺(tái)，三大 商圈的形成，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)喜人都崔生西安大發(fā)展。大量外資企業(yè)進(jìn)入西安開(kāi)拓業(yè)務(wù)，沿海企業(yè)逐步內(nèi)遷，西安在西部大開(kāi)發(fā)中橋頭堡作用的凸現(xiàn)，跨國(guó)公司在西部戰(zhàn)略的布局等，都在很大程度上對(duì)甲級(jí)寫字樓的需求很大，在未來(lái)幾年里西安甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)仍有較大比例增長(zhǎng)，幅度大概在 20%左右。這都需要有強(qiáng)大的酒店業(yè)的支持，而目前我市 現(xiàn)有的 50 多家星級(jí)酒店 其中 五星、四星級(jí)酒店共 21 家，趨于 半飽和狀態(tài) ，市場(chǎng)也是以 2 年為單位來(lái)增加的。這種現(xiàn)象十分清楚地說(shuō)明西安酒店業(yè)需要更多的星級(jí)酒店來(lái)開(kāi)發(fā)和贏得市場(chǎng)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 展會(huì)經(jīng)濟(jì)作為新生事物出現(xiàn)也是近幾年的事，但是其所帶來(lái)的效應(yīng)去無(wú)法估量， 會(huì)展經(jīng)濟(jì)能夠促進(jìn)培育新興產(chǎn)業(yè)群，它不僅可以帶動(dòng)我市旅游、餐飲、住宿、交通、購(gòu)物、廣告等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而且可以促進(jìn)我市工業(yè)的振興，形成旅游、科技、商貿(mào)、工業(yè)與會(huì)展互動(dòng)、共興的發(fā)展態(tài)勢(shì)，成為我市新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。內(nèi)容涉及 及 農(nóng)業(yè)、房地產(chǎn)、建筑、醫(yī)療、 設(shè)備、汽車、藥材、棉紡、服裝、人才、住宅、美容、化妝、禮品、廣播影視等行業(yè)，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)社會(huì)綜合效益 11 億元，財(cái)政收入 6000 多萬(wàn)元。但是我市會(huì)展僅限于舉辦大型展覽會(huì)，而缺乏較專業(yè)的專業(yè)展覽場(chǎng)所，如私家收藏展、專業(yè)（特殊）行業(yè)交流展覽等這也說(shuō)明我市在會(huì)展經(jīng)濟(jì)方面仍有市場(chǎng)空缺帶挖掘。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。由于西安是一個(gè)國(guó)際化的旅游大都市，來(lái)此旅游的國(guó)內(nèi)外賓客數(shù)以百萬(wàn)計(jì)，從市場(chǎng)細(xì)分的角度而言，星級(jí)酒店這一經(jīng)營(yíng)策略無(wú)可厚非，而且事實(shí)證明也是相當(dāng)成功的。由此可以看出 ，專業(yè)的商務(wù)酒店是為商務(wù)人士提供一個(gè)信息交流的平臺(tái)，了解信息的窗口，因此從這個(gè)層面上來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)急需專業(yè)型商務(wù)酒店的出現(xiàn)，并要具有星級(jí)酒店的管理與服務(wù)模式。西安現(xiàn)有的 50 多家星級(jí)酒店的出租率均在 85％以上，有些交通便利 、價(jià)位適中的星級(jí)酒店更是早早就高掛出 “ 客滿 ” 的“ 免戰(zhàn)牌 ” 。 在對(duì)甲級(jí)寫字樓需求上，越來(lái)越多的企業(yè)希望有設(shè)施齊全的商務(wù)中心，提供十分完善的商務(wù)服務(wù)和個(gè)性化服務(wù)，專業(yè)化寫字樓來(lái)滿 足行業(yè)特殊需求。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。需求量都在以每年 10%的比例增長(zhǎng)。因此專業(yè)、特殊的展場(chǎng)是未來(lái)市場(chǎng)需求的重點(diǎn)，也將是市場(chǎng)發(fā)展的方向。從目前市場(chǎng)上現(xiàn)有的四星、五星級(jí)酒店來(lái)看其基本出租價(jià)在 300— 1000 元 /天之間（標(biāo)間），而行政套間價(jià)格在 1200— 1680 元 /天間，價(jià)格水平基本上符合 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 市場(chǎng)所需。物業(yè)費(fèi)用在 57 元 /平方米之內(nèi)，僅包含垃圾、電梯、公共綠化，而水、電、空調(diào)、暖氣等另行計(jì)費(fèi)。大部分寫字間都是先租后賣，若大的商業(yè)環(huán)境好，企業(yè)首先會(huì)考慮買下來(lái)。 會(huì)議展覽是一個(gè)特殊的行業(yè)，它對(duì)場(chǎng)所的要求很高，從我市舉辦的展覽情況來(lái)看，組織機(jī)構(gòu)一般以一個(gè)平方 1030 元 /展期的價(jià)格拿到手，然后以一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)展位 1200— 20210 元 /展期不等價(jià)格出租，專業(yè)性很強(qiáng)的展覽價(jià)格可能更高一些。而專業(yè)的私人收藏展覽在西安很少有，因此其價(jià)格水平無(wú)法估計(jì)，向個(gè)人藝術(shù)、畫展等其費(fèi)用也是很高的，是按一個(gè)展期收費(fèi)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。商務(wù)投資型酒店成為市場(chǎng)上的寵兒，國(guó)際級(jí)酒店管理集團(tuán)紛紛在我國(guó)進(jìn)行布點(diǎn)和對(duì)部分四星級(jí)以下酒店進(jìn)行改造是其上升為四星級(jí)以上，都會(huì)使酒店投資再掀高 潮，國(guó)際銀行卡聯(lián)盟與酒店的合作加強(qiáng)都促使酒店業(yè)蓬勃發(fā)展。 會(huì)議經(jīng)濟(jì)作為一個(gè)嶄新的經(jīng)濟(jì)形態(tài)出現(xiàn)，對(duì)拉動(dòng)一個(gè)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有很大的幫助，我市會(huì)議展覽這幾年發(fā)展也很快，每年都要舉辦五六十次 左右的展覽，有些展覽因?yàn)闊o(wú)合適的專業(yè)場(chǎng)館而無(wú)法舉行，且舉辦展覽的地方僅 2 個(gè)，市場(chǎng)容量沒(méi)能發(fā)揮到準(zhǔn)大。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 寫字間上再定位是太籠統(tǒng)，定位模糊，趨同現(xiàn)象嚴(yán)重，致使在商業(yè)環(huán)境、外 觀、地段上不同，沒(méi)有很專業(yè)的行業(yè)寫字間，在高新開(kāi)發(fā)區(qū)新出來(lái)很多專門為 IT 行業(yè)開(kāi)發(fā)的寫字間，如西安高薪開(kāi)發(fā)區(qū)軟件園、成功空間等專業(yè)寫字間的出現(xiàn)，必將使寫字間在功能上劃分更細(xì)、更專業(yè)。 3）、西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求特征分析 商場(chǎng)如戰(zhàn)場(chǎng)，需要的是快捷的信息和交流的平臺(tái)，因此從發(fā)達(dá)城市的商務(wù)酒店來(lái)好看，一個(gè)好的商務(wù)酒店應(yīng)具有便利交通離金融、商貿(mào)中心 近，功能設(shè)施完善的商務(wù)中心，能收發(fā)郵件、傳真、全球信息共享，其中一些住陜辦事機(jī)構(gòu)很喜歡這類星級(jí)酒店，我市現(xiàn)有的星級(jí)酒很少能具備這么完善的設(shè)施，市場(chǎng)也需要這樣的設(shè)施齊備的商務(wù)星 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 級(jí)酒店，來(lái)滿足居住、辦公的商務(wù)一體化。甲級(jí)寫字間在市場(chǎng)上受到關(guān)注也不足為奇。 展會(huì)的發(fā)展已經(jīng)慢慢顯示出不僅局限于行業(yè)產(chǎn)品、人才、醫(yī)藥等傳統(tǒng)產(chǎn)品的交流展示，更體現(xiàn)了一種新的趨勢(shì)，如新產(chǎn)品推介展示、個(gè)人畫展、藝術(shù)品展、建筑規(guī)劃展等很強(qiáng)專業(yè)性的展覽，我市雖說(shuō)舉辦這樣的展覽很少，但也出現(xiàn)一些個(gè)別性的展覽，如在陜西圖書館舉行的個(gè)人畫展，參觀人數(shù)很多，這說(shuō)明我市居民很喜歡舉行這樣的展覽，市場(chǎng)機(jī)會(huì)是有的，看你怎么挖掘啦，從客觀上說(shuō)我市還缺乏必要的展覽設(shè)施來(lái)承載這些展覽，因此發(fā)展更專業(yè)的展會(huì)是市場(chǎng)大勢(shì)所趨。因此，星級(jí)酒店一般都 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 把目光緊盯住國(guó)外游客，他們的營(yíng)銷計(jì)劃也基本上為此展開(kāi)。 寫字樓市場(chǎng)雖不如住宅那樣競(jìng)爭(zhēng)激烈，但其競(jìng)爭(zhēng)程度也很不差，好的寫字樓不僅綜合情況好，而且價(jià)格也在一路上揚(yáng)，我市目前甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)銷售價(jià)格達(dá)到每平方米 40007000 元左右，比普通寫字間貴了大概 100300 元，其出租價(jià)也在 5090 元之間，有的打上百元，租賃價(jià)格也在緩步上調(diào)，但上調(diào)幅度不會(huì)太大。 西安市城市建設(shè)發(fā)展分析 1）、西 安市整體發(fā)展?fàn)顩r 西安城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的新思路： “近期向南、遠(yuǎn)期向西發(fā)展 ”，即近期在西安市南郊建設(shè)行政中心新城區(qū)，將行政機(jī)關(guān)從舊城遷出， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 同時(shí)將舊城內(nèi)人口向外疏散，實(shí)現(xiàn) “重心 ”南移；遠(yuǎn)期向西發(fā)展，形成關(guān)中城市群。一是城市發(fā)展方向：近期向南，在韋曲至秦嶺北麓范圍內(nèi)，沿西邊的西萬(wàn)路至灃浴口、中部的長(zhǎng)安路至秦嶺和東邊的長(zhǎng)鳴公路至引鎮(zhèn)的三個(gè)城鎮(zhèn)軸發(fā)展。二是城市空間布局分為四個(gè)層次：西安中心市區(qū)、西安中心城市、大西安都市圈、關(guān)中城市群。 南郊建設(shè)行政中心新城區(qū) 保護(hù)西安歷史文化名城地位，在南郊建設(shè)行政中心新城區(qū)，將行政機(jī)關(guān)從舊城內(nèi)遷出；在城市外圍建成規(guī)模面積為 2 平方公里左右的居住社區(qū)，將舊城內(nèi)人口向外疏散；舊城內(nèi)嚴(yán)格控制建設(shè)用地，不再建新居住區(qū)。遠(yuǎn)期考慮西安發(fā)展方向主要向西，與咸陽(yáng)銜接，形成西安與 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 咸陽(yáng)一體化的大都市。 2）、西安市整體規(guī)劃狀況 沿 6 個(gè)功能軸延伸 近期西安市城市發(fā)展主要沿 6 個(gè)功能軸延伸： 向東，結(jié)合 灞河道整治，建低密度高尚居住區(qū)和旅游度假區(qū)；向東南，結(jié)合交大科技園、曲江旅游開(kāi)發(fā)區(qū)和杜陵保護(hù)區(qū)， 發(fā)展高科技園和旅游度假區(qū)；向南，與韋曲銜接，發(fā)展大學(xué)城、高尚居住區(qū)和旅游度假區(qū)；向西南，拓展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)；向西北，發(fā)展空港區(qū)；向東北，發(fā)展高尚居住區(qū)和旅游度假區(qū)。 電視塔周圍成中央商務(wù)區(qū) 西安市規(guī)劃新增設(shè) 6 個(gè)城市新功能區(qū)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 6 大物流中心，新筑的綜合城市物流中心、北郊草灘的果品物流中心 、西郊三橋鎮(zhèn)的汽車及零部件綜合物流中心、南郊長(zhǎng)安路的科技產(chǎn)品物流中心、東郊紡織城的紡織品物流中心、北郊石家街的建材物流中心； 南郊中央商務(wù)區(qū) (電視塔周圍 )，占地面積 平方公里； 新的城市居住區(qū)，太華路以東至 河的東北郊居住新區(qū)及西萬(wàn)路以東居住新區(qū)； 開(kāi)發(fā)區(qū)擴(kuò)展區(qū)，高新區(qū)和經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)沿城市發(fā)展軸擴(kuò)