【正文】 應(yīng)商。 負(fù)責(zé)策劃及監(jiān)督該購物中心處于良好運(yùn)營狀態(tài) ，外觀所合理一切修理、裝飾、改建事宜。 負(fù)責(zé)該購物中心日常財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)事項(xiàng)管理和行政人事事項(xiàng)管理。 完善實(shí)施該購物中心財(cái)務(wù)制度。乙方派駐商場的管理人員須經(jīng)甲方認(rèn)可。 人員雇傭 ： 代表甲方按雙方協(xié)定的標(biāo)準(zhǔn)和架構(gòu)確定該購物中心員工的聘請、辭退、提升、調(diào)職、 分配、工資獎(jiǎng)金、社會(huì)福利、勞動(dòng)紀(jì)律、培訓(xùn)、獎(jiǎng)法管理工作，并按國家有關(guān)勞動(dòng) 管理?xiàng)l列執(zhí)行管理職責(zé)。 受聘人員之福利待遇在甲乙雙方協(xié)定后，按西安當(dāng)?shù)亟y(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)辦理。 在雙方確認(rèn)的預(yù)算內(nèi)全權(quán)計(jì)劃、籌措統(tǒng)籌、合理安排營運(yùn)資金、協(xié)調(diào)收支，并定期向甲方匯報(bào)該購物中心財(cái)務(wù)狀況。 負(fù)責(zé)切實(shí)按國家要求制定、記錄及保存一切憑證、帳簿、報(bào)告等的完整。 負(fù)責(zé)管理及保障該購物中心 的資產(chǎn)，確保資產(chǎn)收益并且發(fā)揮最高經(jīng)濟(jì)效益。 負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、選購及培訓(xùn)電腦銷售系統(tǒng)，落實(shí)及決定電腦技術(shù)的應(yīng)用及軟件的維護(hù)和保養(yǎng)，增加該購物中心的經(jīng)營效率。 建立一套有效的顧客咨詢和投訴處理制度，并培訓(xùn)具有良好仲裁能力的員工，協(xié)調(diào)各部門之間的運(yùn)做，妥善解決古了所提出的問題及投訴，維護(hù)和提高購物中心聲譽(yù)。 設(shè)計(jì)和制定商品管理系統(tǒng)，包括定貨程序、收發(fā)手續(xù)及單據(jù)，存貨管理和價(jià)格制定等，以配合該購物中心能順利運(yùn)做 。 制定該購物中心的文書及檔案系統(tǒng)，減少各部門因文件處理不當(dāng)而造成的工作延誤。同時(shí)廣泛使用自動(dòng)化辦公設(shè)備，加強(qiáng)辦公室效率。其中開辦費(fèi)包括但不僅限于：招商費(fèi)、籌 辦費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)。 （ 2）、裝修及購置費(fèi)，其中包括但不僅限于：二次裝修、電腦、軟件等固定資產(chǎn)。 （ 3）、商品費(fèi)用 500萬元。 提供營運(yùn)流動(dòng)資金： 前期籌辦資金在該購物中心開業(yè)后即轉(zhuǎn)為營運(yùn)流動(dòng)資金使用。而超出營業(yè)需要 的流動(dòng)資金，應(yīng)撥回甲方。 乙方應(yīng)在年末最后二個(gè)月內(nèi)提供下一年的預(yù)算計(jì)劃報(bào)甲方審定。 乙方有義務(wù)在提交籌辦及營運(yùn)費(fèi)用的同時(shí)，提出一份預(yù)算編制說明其計(jì)算依據(jù)，說明此預(yù)算涉及事項(xiàng)的計(jì)劃、安排、出發(fā)點(diǎn)、欲達(dá)目的，可能發(fā)生的情況及確定該預(yù)算依據(jù)，乙方有責(zé)任配合甲方審定， 回答提出的質(zhì)訊共同促使預(yù)算的批準(zhǔn)。 出席由乙方定期主持召開的購物中心主要行政人員的工作會(huì)議，并及時(shí)向甲方董事會(huì)匯報(bào)購物中心運(yùn)營狀況。 乙方對甲方代表提出的各項(xiàng)建議在合理時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)。為確保購物中心工作順利進(jìn)行，甲方代表有權(quán)隨時(shí)了解乙方管理情況并向乙方反映及提出關(guān)于購物中心的營運(yùn)意見，由乙方按實(shí)際情況負(fù)責(zé)處理。 根據(jù)乙方提出的服務(wù)內(nèi)容及范圍，在籌辦期和開業(yè)后營運(yùn)中，監(jiān)督乙方執(zhí)行如下： （ 1）、根據(jù)乙方提出的籌辦期時(shí)間表，檢查籌辦進(jìn)度、內(nèi)容、質(zhì)量。 （ 3）、在簽約前審閱乙方代表甲方對外簽約 的合同，并有提出建議的權(quán)利，對不符合甲方利益或損壞甲方利益的條款提出修正意見。 義務(wù)： 確保在本合同期限內(nèi)維持對有關(guān)場地的使用權(quán)，若發(fā)生合法使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或變更，須于轉(zhuǎn)讓或變更前三個(gè)月以書面形式通知乙方，并有義務(wù)協(xié)助乙方與受讓方續(xù)簽管理合同。 甲方須按乙方提供的計(jì)劃要求，負(fù)責(zé)完成購物中心所有有關(guān)機(jī)電設(shè)施、營運(yùn)條件及按乙方的設(shè)計(jì)、質(zhì)量要求、效果 要求、期限完成工作。甲方應(yīng)同時(shí)負(fù)責(zé)支付有關(guān)費(fèi)用。 負(fù)責(zé)為該購物中心在開業(yè)前取得當(dāng)?shù)卣l(fā)出之一切有關(guān)裝修、機(jī)電裝置等竣工合格批文及使用證明，以確保購物中心如期開業(yè)。 按乙方要求在允許的范圍內(nèi)，積極協(xié)助購物中心所需要之 設(shè)備物件和文件。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)并確保合同期限內(nèi)購物中心 執(zhí)照的有效性。 在甲方董事長不能行使其職權(quán)的情況下，甲方董事長將委派一名執(zhí)行董事進(jìn)入購物中心，代表董事會(huì)具體行使法定權(quán)利。 籌辦六個(gè)月，從簽約之日起計(jì)算，超出籌辦期仍未開業(yè)的， （ 1）、屬于甲方資金不到位