【正文】 樓號(hào)為 A1A8及 B1B14,全部為條式住宅樓。 B組團(tuán)住宅戶型及分層情況詳見表 。主要公建設(shè)施有：①幼兒園 (位于中心綠化帶附近， 6 個(gè)班 )：占地 2100 平方米，建筑面積 1500平方米；②社區(qū)會(huì)所中心：總建筑面積 900平方米；③沿路小區(qū)公建，占地面積 , 總建筑面積 23341 平方米 。 B組團(tuán)主要公共配套設(shè)施情況詳見表 。 表 B 組團(tuán)公共配套設(shè)施項(xiàng)目表 設(shè)施名稱 用地面積 (m2) 建筑面積(m2) 平均層數(shù) 備注 幼兒園 2100 1500 2 6 班 ,位于中心綠化帶西側(cè) 社區(qū)會(huì)所中心 2350 900 2 小區(qū)西入口，沿街小區(qū)公建處 青老年活動(dòng)中心 500 物業(yè)管理 100 郵電衛(wèi)生 80 居委會(huì) 50 泵房 50 變電所 310 60 2處 (組團(tuán)公建和 沿街小區(qū)公建 ) 公廁 60 1處 (組團(tuán)公建 ) 管道氣調(diào)壓站 120 90 1處 (小區(qū)東入口處 ) 垃圾點(diǎn) 20 1處 沿路小區(qū)公建 10200 21016 *所有公共設(shè)施合計(jì) 15100 24406 ⑵ C 組團(tuán) C 組團(tuán)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)詳見表 ?？偨ㄖ娣e 88010平方米 (不含城市公建 )，總居住戶數(shù) 522 戶，總?cè)丝?18272 人 (以每戶 )。 表 C 組團(tuán)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 名稱 單位 數(shù)值 所占百分比 (%) 備注 總用地面積 萬(wàn) m2 100 其中： 居住用地 萬(wàn) m2 小區(qū)公建用地 萬(wàn) m2 公共綠地 萬(wàn) m2 小區(qū)道路用地 萬(wàn) m2 城市公建用地 (預(yù)留 ) 萬(wàn) m2 總居住戶數(shù) 戶 522 總居住人數(shù) 人 1827 戶均人數(shù) 人 /戶 總建筑面積 m2 88010 其中： 住宅建筑面積 m2 70377 小區(qū)公建面積 m2 17633 住宅面積毛密度 m2/ m2 住宅面積凈密度 m2/ m2 容積率 建筑間距 公用設(shè)施：小區(qū)公建用地 萬(wàn)平方米，公建面積 17633 平方米。③其它：有變電所、泵房、公廁及垃圾站等小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施。 其它：小區(qū)道路用地 萬(wàn)平方米，預(yù)留城市公建用地 ，小區(qū)公共綠地 萬(wàn)平方米。C組團(tuán)從郁州路 (北路與項(xiàng)目同步設(shè)計(jì) ) 城市給水管道上引入一根 DN150 的給水管 ,接入 C組團(tuán)小區(qū)生活貯水 池 . 給水壓力約 . 由于城市給水管網(wǎng)的壓力較低 ,所以僅小區(qū)沿街二層公建采用城市給水管網(wǎng)直接供水的方式 ,其它多層住宅要進(jìn)行二次加壓供水 ,采用水池→水泵→用戶 .加壓供水設(shè)備 B 組團(tuán)和 C 組團(tuán)均選用 80DL 2 型變頻泵三臺(tái) (其中二用一備 ),設(shè)在小區(qū)集中泵房中 . 小區(qū)建成后，預(yù)計(jì)日最大用水總量約 1261t/d。 ⑶ 消防 項(xiàng)目消防按 GBJ1687《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》有關(guān)規(guī)定實(shí)施。分別在 B 組團(tuán)和 C 組團(tuán)小區(qū)集中泵房?jī)?nèi)設(shè)二臺(tái) 80DL 3型室內(nèi)消火栓加壓泵 ,小區(qū)沿街公建層頂設(shè)置可 滿足 10 分鐘室內(nèi)消防水量的消防水箱 .B組團(tuán)小區(qū)內(nèi)共設(shè)五套室外消火栓 ,C組團(tuán)共設(shè)四套室外消火栓。 C 組團(tuán) 1BD變電所設(shè)在物業(yè)中心附近 ,2BD變電所設(shè)在公建三的底層 . 小區(qū) B組團(tuán) 1BD 變電所設(shè) S9 型油浸式變壓器兩臺(tái) ,為 B組團(tuán)西側(cè)服務(wù) (A樓系列 )。小區(qū) C組團(tuán) 2BD變電所設(shè) SC9 型樹脂絕緣干式變電壓器兩臺(tái) ,為 C 組團(tuán)東側(cè)服務(wù)。 ⑸ 通訊 小區(qū)內(nèi)每戶住宅都預(yù)留有電話 (以每戶雙線的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì) )、有線電視 (每戶設(shè)兩個(gè)電視終端 )等信息終端接口。采暖采用一戶一爐式 , 由每戶的燃?xì)忮仩t提供 88℃～ 65℃有采暖熱水及 40℃的洗浴用水 .小區(qū)內(nèi)不設(shè)集中供熱系統(tǒng)，不建供熱鍋爐 . 區(qū)內(nèi)供氣采用管道液化氣，氣源由城市燃?xì)夤芫W(wǎng)供應(yīng)，由郁州路中壓液化氣管道進(jìn)入小區(qū)， B組團(tuán)內(nèi)設(shè)調(diào)壓站。 ⑺ 道路交通系統(tǒng) 小區(qū)內(nèi)采用人車分流以及環(huán)形車行系統(tǒng)的交通組織形式，環(huán)形車道采用5 米、 4米兩種斷面寬度，宅間道路采用 3米寬度，小區(qū)內(nèi)道路采用逐級(jí)聯(lián)系的方式，保證交通方便并減 少相互干擾。小區(qū)內(nèi)自行車停放采用各住宅樓半地下層分散設(shè)置，平均每戶車庫(kù)面積為 6～ 9平方米。 綠化及景觀設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目在小區(qū)內(nèi)設(shè)置了大面積的綠化帶。 C 組團(tuán)受現(xiàn)狀用地條件限制 (L 形 )，將住宅建筑分為兩組，組團(tuán)不設(shè)公共中心綠地，而采用分組設(shè)置的手法。 B、 C 組團(tuán)內(nèi)綠化植被主要以迎春、櫻花、梅花、桂花等為主；行道樹以龍柏、水杉、銀杏樹等為主，在每個(gè)組團(tuán)中輔植女貞、 紅葉小柏、月季、杜鵑或小葉黃楊、馬尾拉草等喬灌木?？臻g景觀主要通過“景觀軸”而得以體現(xiàn)，景觀軸線在入口處放大，且通過入口標(biāo)志來區(qū)分與其它小區(qū)的識(shí)別性，再通過中心廣場(chǎng)來作為視覺的收斂處，旱噴泉、綠地、柱廊小品以及帶有圖案的輔地，形成完整、有層次的景觀序列。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 項(xiàng)目擬實(shí)施進(jìn)度安排如下： 表 項(xiàng)目所需建筑材料消耗狀況表 材料名稱 消耗定額 消耗量 材料名稱 消耗定額 消耗量 紅磚 220 塊 / m2 6040 萬(wàn)塊 石灰膏 27 kg/m2(干重 ) 7412t(干重 ) 水泥 156kg/m2 萬(wàn) t 石油瀝青 kg/m2 373t 砂 m3/ m2 萬(wàn) m3 玻璃 m2/ m2 萬(wàn) m2 石子 m3/ m2 萬(wàn) m3 鋼筋 kg/m2 4420t 2020 年 3 月 可研產(chǎn)項(xiàng)、設(shè)計(jì)方案審定 46 月 地塊拆遷，項(xiàng)目招投標(biāo) 2020 年 7 月 春苑 B 組團(tuán)沿街綜合用房開工建筑 9 月 B 組團(tuán)的商住樓開工建設(shè) 12 月 綜合樓主體完工 2020 年 3 月 商住樓主體完工，道路、綠化、幼兒園及配 套設(shè)施開工建設(shè) 6 月 B 組團(tuán)竣工，整體驗(yàn)收，交付使用 7 月 夏苑 A 組團(tuán)沿街綜合用房開工建設(shè) 9 月 A 組團(tuán)的商住樓開工建設(shè) 12 月 綜合樓主體完工 2020 年 3 月 商住樓主體完工，道路、中心花園及配套設(shè) 施開工建設(shè) 6 月 A 組團(tuán)竣工，整體驗(yàn)收，交付使用 項(xiàng)目整個(gè)建設(shè)投資期約為 30個(gè)月，其中拆遷及其它前期工作約為 4個(gè)月 ，建設(shè)期約為 24 個(gè)月，竣工驗(yàn)收期 2 個(gè)月。 B組團(tuán)先施工，施工高峰期為 2020年 10～ 12 月， C組團(tuán)后施工，施工高峰期為2020 年 3～ 5月。但打樁采用兩組團(tuán)同時(shí)開工，集中進(jìn)行，打樁期預(yù)計(jì)為 1 個(gè)半月。 根據(jù)建設(shè)方實(shí)際測(cè)算結(jié)果，整個(gè)項(xiàng)目需拆遷的面積為 平方米，除鐵路軌道及工 建外，另有拆遷戶數(shù)為 256 戶，拆遷人口達(dá) 1000 多人。項(xiàng)目拆遷費(fèi)用達(dá) 4000多萬(wàn)元，拆遷時(shí)間為 2020 年 5月 18日至 2020年 7 月 18 日。 表 主要拆遷戶構(gòu)成情況表 序號(hào) 拆遷戶名稱 (或隸屬單位 ) 房屋類別 戶數(shù) (戶 ) 面積 (m2) 1 小新莊 平房 25 7675 2 和平橋市 場(chǎng) 平房 36 11052 3 電線廠宿舍區(qū) 樓房 (一幢五層 ) 45 3600 平房 9 4 職大宿舍區(qū) (過渡房 ) 樓房 (一幢三層 ) 18 1440 平房 9 2765 5 老火車站南居民樓 樓房 (一幢五層、一幢三層 ) 78 6240 平房 9 2738 6 隴海東路居民區(qū) (東南側(cè) ) 平房 27 8289 合 計(jì) 256 2 .2 新港城生活小區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃 新港城生活小區(qū)總體規(guī)劃用地面積約 780畝，總建筑面積達(dá) 80萬(wàn)平方米，建成后形成 A、 B、 C、 D四個(gè)組團(tuán)，是連云港市最大的花園式現(xiàn)代住宅區(qū)，小區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)雅，居住舒適，配套設(shè)施齊全。規(guī)劃時(shí)充分結(jié)合地塊地形，認(rèn)真考慮了城市歷史文化特征和現(xiàn)代都市發(fā)展要求，使新港城的整體建筑風(fēng)格獨(dú)樹一幟，瑰麗典雅，建筑的平面布置緊湊而富有變化，建筑廓線高低錯(cuò)落，較大地豐富了城市空間效果及建筑形象。 施工期污染分析 項(xiàng)目施工期污染主要來自拆遷及土木建設(shè)兩個(gè)階段。拆遷過程中鐵路、鐵軌的拆遷工作由鐵路部門負(fù)責(zé)，其它房屋等拆遷由房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)進(jìn)行。在對(duì)舊建筑拆除過程中主要產(chǎn)生噪聲、地面揚(yáng)塵、固體廢 棄物等污染物。其主要污染物有噪聲、揚(yáng)塵、廢水及固體廢棄物。拆遷、土建階段主要大氣污染 物為施工產(chǎn)生的粉塵、揚(yáng)塵。主要起塵點(diǎn)為房屋拆除點(diǎn)，項(xiàng)目拆除的建筑物多為平房，只有少數(shù)幾幢樓房，因拆除主要采用人工方式且平房較低，拆遷的影響范圍相應(yīng)較小。根據(jù)同類工程實(shí)地監(jiān)測(cè)結(jié)果，拆遷作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)近地面粉塵濃度埃一般為 — 30 mg/m3，影響范圍受風(fēng)向、風(fēng)速、濕度等因素制約，但一般在 100 米內(nèi)。 粉塵污染一般來源于以下幾方面： ① 土方挖掘、堆放、清 運(yùn)、回填及場(chǎng)地平整過程產(chǎn)生的粉塵； ② 建筑材料如水泥、白灰、砂子等在其裝卸、運(yùn)輸、堆放等過程中，因風(fēng)力作用而產(chǎn)生的揚(yáng)塵污染； ③ 攪拌車輛和運(yùn)輸車輛往來造成地面揚(yáng)塵； ④ 施工垃圾在其堆放過程和清運(yùn)過程中產(chǎn)生揚(yáng)塵。 一般來說，靜態(tài)起塵主要與堆放材料粒徑及其表面含水率、地面粗糙程度和地面風(fēng)速等關(guān)系密切，其堆場(chǎng)風(fēng)蝕起塵系數(shù)與風(fēng)速、堆場(chǎng)表面濕度的關(guān)系如下； Q1=αе ………………… (式 ) 式中： Q1— 堆場(chǎng)起塵系數(shù) (kg/t)。 動(dòng)態(tài)起塵與材料粒徑、環(huán)境風(fēng)速、裝卸高度、裝卸強(qiáng)度等密切相關(guān)，其中受風(fēng)力因素的影響取大，根據(jù)有關(guān)試驗(yàn)結(jié)果，風(fēng)速 4m/s時(shí)裝卸相對(duì)起塵量約為萬(wàn)分之 4。 β ……………… (式 ) 式中： Q2— 起塵系數(shù) (kg/t)。 U— 平均風(fēng)速 (m/s)； β — 試驗(yàn)系數(shù)，與裝卸強(qiáng)度等有關(guān) . 項(xiàng)目施工期起塵環(huán)節(jié)雖然較多，但根據(jù)同類項(xiàng)目類比資料及現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查結(jié) 果，施工期主要起塵環(huán)節(jié)為物料堆場(chǎng)及裝卸過程，其它過程如場(chǎng)地平整及車輛運(yùn)輸造成的地面揚(yáng)塵，因產(chǎn)生量相對(duì)較小、較為分散且受自然條件影響較大，本評(píng)價(jià)報(bào)告中對(duì)其產(chǎn)生量不作定量評(píng)述。磚、石子為塊狀，一般不會(huì)產(chǎn)生粉塵污染；項(xiàng)目所用石灰 (白灰 )主要采用石灰膏，因其含水率較 高且為膏狀，不是粉狀顆粒物，一般情況下不會(huì)產(chǎn)生粉塵污染；砂的粒徑一般在 2020～ 200μ m，為粒徑較大的顆粒物，一般氣象條件下（非大風(fēng)天氣）不易起塵；硅酸鹽水泥的粒徑一般 ～ 91μ m，一般氣象條件下容易起塵，是主要的粉塵、揚(yáng)塵污染源；施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾主要為碎磚、混凝土等物，因含水率較高，且多為塊狀或大粒徑結(jié)構(gòu)，只要及時(shí)清運(yùn)出場(chǎng)不堆存，一般情況下不易起塵；所挖土方含水率一般較高，只要按建設(shè)方方案要求同時(shí)進(jìn)行小區(qū)內(nèi)綠地建設(shè)，一般不會(huì)因長(zhǎng)期堆積表面干燥而起塵。 項(xiàng)目建設(shè)過程中，水泥用量為 t，其平均相對(duì)密度為 左右，在其裝卸及堆存、攪拌過程中產(chǎn)生的粉塵粒徑一般在 100μ m 以下，平均為30μ m，根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料，其粒徑分布情況見表 。 表 各起塵點(diǎn)產(chǎn)生的粉塵、揚(yáng)塵粒徑分布狀況 序號(hào) 粒徑范圍 顆粒組成 (%) 1 15μ m 10 2 15～ 30μ m 20 3 21～ 47μ m 50 4 48～ 75μ m 17 5 75μ m 3 表 粉塵、揚(yáng)塵源強(qiáng)預(yù)測(cè)結(jié)果 序號(hào) 起塵環(huán)節(jié) 水泥粉塵產(chǎn)生強(qiáng)度 (g/s) 整個(gè)建設(shè)期 (24 個(gè)月 )起塵量 (t) 每個(gè)堆場(chǎng) 10個(gè)堆場(chǎng)合計(jì) 每個(gè)堆場(chǎng) 10 個(gè)堆場(chǎng)合計(jì) 未采取措施 物料堆場(chǎng) 物料裝卸 合計(jì) 采取 措施 物料堆場(chǎng) 物料裝卸 合計(jì) ⑶ 說明 ① 源強(qiáng)預(yù)測(cè)中采取的環(huán)保措施主要包括噴灑水、覆蓋及干、濕除塵器，堆場(chǎng)去除率以 2/3 計(jì)，裝卸過程中 (包括使用過程中投放料等 )去除率以 60%計(jì)。 施工期噪聲污染分析 拆遷階段噪聲污染分析 拆遷階段噪聲源自各類拆遷設(shè)備及場(chǎng)地平整設(shè)備 ,據(jù)建設(shè)方資料，項(xiàng)目拆遷以人工拆遷為主，所用機(jī)械設(shè)備較少，主要少數(shù)幾臺(tái)設(shè)備主要為推土機(jī)、裝載機(jī)等，因項(xiàng)目拆遷地塊較為分散，一個(gè)拆遷地塊內(nèi)同種設(shè)備最多只以一 臺(tái)計(jì)。 表 — 3 拆遷階段施