【正文】 示范性和觀賞性是其基本內涵。隨著 社會經濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時間。而現實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農業(yè)溫泉園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場。 XX 生態(tài)農業(yè)溫泉開發(fā)園有限公司乘 XX 縣大建設之時，抓住機遇，決定在 XX 鄉(xiāng) XX 村建設“ XX 生態(tài)農業(yè)溫泉開發(fā)園”，園內總體規(guī)劃為建設“五大功能區(qū)”，五區(qū)分別為生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)、科技種植園區(qū)、農家樂休閑區(qū)、溫泉理療區(qū)、兒童樂園區(qū)，使之成為“社會效益、環(huán)境效益、生態(tài)效益、經濟效益”并進的觀光、賞花，戲水，摘果，撈魚，捕捉，宰殺，收獲，勞作，泡澡，14 溫泉，理療，放歌，休閑，養(yǎng)生，修性、度假，為 XX 縣現代生態(tài)農業(yè)觀光旅游事業(yè)上 新臺階作出應有的貢獻。 ⑵該項目的建設有利于完善“在黔、滇、桂三角地帶”區(qū)域發(fā)展格局。在黔、滇、桂旅游事業(yè)斷興起的背景下，打造黔、滇、桂“三角地帶”的 XX 生態(tài)農業(yè)溫泉園項目也將順勢而出。 XX 縣是云南煤能源產地，但也由于煤礦開采，給該縣抹上臟、亂、黑的形象。 XX 農業(yè)生態(tài)溫泉園項目是基于黔桂滇“三角地帶”，開發(fā)的集生態(tài)種植、生態(tài)養(yǎng)殖、旅游觀光、養(yǎng)生理療為一體的生態(tài)園，一方面是對該區(qū)域生態(tài)重建，有利于該區(qū)域的生態(tài)修復和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展；另一方面大大改善該區(qū)域環(huán)境質量和設施條件，為 XX 鄉(xiāng)民提供了休閑娛樂的場所。 15 ⑷該項目的建設有利于吸納富余勞動力，創(chuàng)造可觀的經濟 效益。同時該項目的建設可帶動當地酒店、旅行社等服務業(yè)和零售業(yè)的經濟增收，對 XX 縣經濟的發(fā)展具有重要貢獻。 現代農業(yè)觀光旅游業(yè)是 XX 縣經濟發(fā)展的重要方向，也是該縣最有優(yōu)勢、最有前途的產業(yè)。開發(fā)現代農業(yè)觀 光旅游資源，打造具有地方特色的旅游服務接待點，調整農業(yè)觀光旅游產品結構，推動 XX 縣旅游業(yè)的全面發(fā)展，是實施觀光旅游戰(zhàn)略的關鍵。用現代農業(yè)高新技術，打造具有特色生態(tài)農業(yè)觀光園，集吃、住、行、游、購、娛、療于一體，形成“三角地帶”特色現代生態(tài)農業(yè)溫泉開發(fā)觀光園。 16 生態(tài)農業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統(tǒng)的農業(yè)生態(tài)結構，優(yōu)化了農業(yè)經濟的組合，開拓了農業(yè)和土地利用的新領域，強化農業(yè)自我 積累、自我發(fā)展的運行機制，增加農產品的商品量和農業(yè)附加值 ， 加速傳統(tǒng)農業(yè)向現代新型農業(yè)的轉變，是振興農村經濟、優(yōu)化農業(yè)結構的有效措施。大力發(fā)展生態(tài)型旅游產業(yè)，科學制定全鎮(zhèn)農業(yè)結構調整規(guī)劃，發(fā)展葡萄、瓜果蔬菜、林果、菱角、蓮藕等特色農產品。 ⑺該項目的建設是發(fā)展地方經濟和豐富旅游消費市場的需要。 XX 生態(tài)農業(yè)溫泉園建立農林土地綜合利用的生態(tài)模式，強化生態(tài)過程的生態(tài)性、趣味性、藝術性，生產有機果蔬、花卉，為游人提供觀賞和研究良好生態(tài)環(huán)境的場所，形成以種植、養(yǎng)殖、生產、觀光、理療為主，輔以科技觀賞，農耕文化教育、體驗的農業(yè)生態(tài)景觀。 第二章 市場分析 生態(tài)農業(yè)溫泉開發(fā)觀光園概況 生態(tài)農業(yè)觀光的涵義 生態(tài)旅游是從 20 世紀 90 年代以來發(fā)展起來的。 ⑴生態(tài)旅游是一種對環(huán)境負責的旅游和觀光行為，主要通過對環(huán)境的保護，達到使當地的生態(tài)和人口得以持續(xù)發(fā)展的目的。 ⑶近年來，伴隨全球農業(yè)的產業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現，現代農業(yè)不僅具有生產性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。于是，農業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產業(yè) —— 生態(tài)農業(yè)觀光應運而生。 ⑷生態(tài)農業(yè)觀光是一種以農業(yè)和農村為載體的新型旅游業(yè)，有狹義和廣義兩種涵義。生態(tài)農業(yè)觀光始于二戰(zhàn)后的歐美國家，后在日本、臺灣等地充分發(fā)展并日趨成熟。它改變了傳統(tǒng)農業(yè)僅專注于土地本身的大耕作農業(yè)的單一經營思想，把發(fā)展思路拓展到“人地共生”的旅游業(yè)與農業(yè)結合的理想模式。其中規(guī)模較大的主要有 5 種： 19 ⑴觀光農園在城市近郊或風景區(qū)附近開辟特色果園、菜園、茶園、花圃等，讓游客人在園內摘果、拔萊、賞花、采茶，撈魚、享受田園樂趣。 ⑵農業(yè)公園即按照公園的經營思路，把農業(yè)生產場所、農產品消費場所和休閑旅游場 所結合為一體。除了果品、水稻、花卉、茶葉等專業(yè)性農業(yè)公園外，目前大多數是綜合性的，包括服務區(qū)、景觀區(qū)、草原區(qū)、森林區(qū)、水果區(qū)、花卉區(qū)及活動區(qū)等。 ⑶教育農園這是兼顧農業(yè)生產與科普教育功能的農業(yè)經營形態(tài)，即利用農園中所栽植的作物，飼養(yǎng)的動物以及配備的設施，如特色植物、熱帶植物、水耕設施栽培、傳統(tǒng) 農具展示等，進行農業(yè)科技示范、生態(tài)農業(yè)示范，傳授游客農業(yè)知識。 ⑷森林公園是一個以林木為主，具有多變的地形、開闊的林地、優(yōu)美的林相和山谷、奇石、溪流等多景觀的大農業(yè)復合生態(tài)群體。 20 ⑸民俗觀光村在具有地方或民族特色的農村地域，利用其特有的文化或民俗風情，提供可供夜宿的農舍或鄉(xiāng)村旅店之類的游想場所，讓游客充分享受濃郁的鄉(xiāng)土風情以及別具一格的民間文化和地方習俗。 生態(tài)農業(yè)溫泉開發(fā)觀光園的功能分區(qū) 生態(tài)農業(yè)觀光園是以農業(yè)觀光、農業(yè)休閑功能為主，兼有度假、文化娛樂、體育運動等多功能的綜合性游覽區(qū)。 ⑵示范區(qū)由農業(yè)科技示范、生態(tài)農業(yè)示范、科普示范構成；以濃縮的典型農業(yè)模式，展示特色農業(yè)生產景觀與經營模式，傳授系統(tǒng)的農業(yè)知識，使游客增長教益。 ⑷產品區(qū)由可采摘的直銷果園、鄉(xiāng)村工藝作坊、鄉(xiāng)村集市構成：讓游客充分體驗勞動過程，自采自制自買的方式親身體驗農產品制作過程，并購買鄉(xiāng)村旅游產品，推動鄉(xiāng)村經濟發(fā)展。 21 生態(tài)農業(yè)溫泉開發(fā)觀光園的目標 ⑴直接經濟效益目標。因此，獲取直接的經濟效益是觀光農業(yè)最基礎的目標，特別是觀光農業(yè)發(fā)展的初始階段尤為如此?？沙掷m(xù)發(fā)展是現代農業(yè)的基本理念。 ⑶示范觀賞目標。這一目標是“直接經濟效益目標”的延仲。三大目標是一個統(tǒng)一的整體?！爸苯咏洕б婺繕恕笔侨竽繕说幕A，“可持續(xù)發(fā)展目標”既為長遠利益拓展了空間，又是第三目標 —— 示范觀賞目標的基礎。 生態(tài)農業(yè)溫泉開發(fā)觀光園旅游分析 我國生態(tài)農業(yè)觀光旅游市場現狀 據有關部門總結百姓生活十大變化，其中之一是假日旅游熱起來。 1990 年，中國公民出境人數只有 300 萬人次，到2021 年， 1213 萬人次周游列國。全年入境旅游人數達 8901 萬人次，比上年增長 ％，旅游外匯收入達 178 億美元，比上年增長％，首次躍居世界第 5 位；圍內旅游人數達 億人次，比上22 年增長 ％。旅游業(yè)總收入達到 4995 億元，相當于當年國內生產總值的％，比上年提高了 個百分點。據統(tǒng)計， 2021 年三亞市全年共接待入境游客 6280人次，完成創(chuàng)匯 265 萬美元；接待國內游客 251 萬人次，旅游及相關綜合收入共 億元人民幣。通報顯示： 9 月 30 日 — 10 月 7 日中秋、國慶節(jié)長假期間，全國納入監(jiān)測的 119 個直報景區(qū)點共接待游客 萬人次，同比增長 %；旅游收入 億元，同比增長 %。中秋、國慶節(jié)假日旅游市場特點 ： 一是自駕車旅游異?；鸨?9 月 29 日上午8 時至 10 月 5 日上午 8 時，上海主要高速公路道口進、出滬客車數分別為 萬輛次、 萬輛次，分別同比增長 %、%；遼寧自駕游車輛比去年同期增長 80%左右；貴州自駕車游客占接待總人數的 55%，其中 4A 級以上景區(qū)自駕車游客比重均超過70%。國內熱點景區(qū)持續(xù)爆滿，紛紛迎來史上最熱“黃金周”。 三是節(jié)慶旅游氛圍濃郁。上海旅游節(jié)、山東的“好客山東休閑匯”、安徽的“喜迎十八大，歡 樂度長假”系列活動、四川災區(qū)重建新風貌旅游、廣西 32 個區(qū)縣和旅游景區(qū)的文化旅游節(jié)慶活動等吸引了眾多的游客參與，活動數量之多、規(guī)模之大、效果之好均創(chuàng)歷史之最。雙節(jié)期間各地城市周邊的旅游山莊、度假村、農家樂以及溫泉度假村等游人如織。此外紅色旅游持續(xù)升溫，前往各大紅色旅游景區(qū)（點）參觀的游客絡繹 不絕 。隨著城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的快速增長，市民出游意愿更加強烈。生態(tài)農業(yè)觀光的現實意義主要體現在它為農業(yè)經濟開辟了一個24 全新市場，豎起了一個新興產業(yè)。在這里，農民表現得主動、活躍、有創(chuàng)造力，而不必聽命于機械的需求。生態(tài)農業(yè)觀光產品，大多都在當地銷售，農民能夠在最短的時間內得到 現金收入，而且可以最直接地得到消費者的需求信息，對產品進行開發(fā)或改進，實現增收。 ⑵提高農產品質量。生態(tài)農業(yè)觀光產業(yè)以發(fā)展地方特色品種為主導，這些品種往往產量相對較低，不為人們重視，一些傳統(tǒng)優(yōu)良品種近乎消亡。由 于生態(tài)保護的需要，生態(tài)農業(yè)觀光園拒絕使用有害投入品，這樣一來，農民無論在選擇品種還是選擇生產方式上，品質成為惟一目標，其產品大面積實現綠色無公害生產。 （ 4）吸納農村富余勞動力。而在農村地區(qū)，生態(tài)農業(yè)觀光園應該是最大的第三產業(yè)。據世界旅游組織測算，旅游業(yè)每直接收入 1 元，相關行業(yè)就可增收 元；旅游業(yè)每直接就業(yè) 1 人，社會就可新增 5 個就業(yè)機會。 XX 縣鄉(xiāng)村旅游市場分析 云南省 XX 縣 XX 鄉(xiāng) XX 村，地處三省交界， XX 縣轄區(qū) 面積 萬平方公里；轄 11 個鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）。主要世居少數民族有彝、水、回、布依、苗族等，其中人口較多的是：彝族 萬人，占%；水族 萬人，占 %；回族 萬人，占 6%。財政總收入和地方財政收入分別達 億元和 億元，同比分別增長 和 %。農民人均純收入和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入分別達 4267 元和 18393 元 ,分別同比增長 12 %和 13%。隨著城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的快速增長，市民出游意愿更加強烈。 XX 縣特征鄉(xiāng)村旅游市場特點 人口學特征指標分散，市場面寬 通過調查發(fā)現，周邊城市鄉(xiāng)村旅游的游客中，各人口學特征指標相對分散。從數據分析看， ***市鄉(xiāng)村旅游客源市場的人口學特征指標呈相對分散狀態(tài)，說明鄉(xiāng)村旅游是受大眾普遍歡迎的旅游方式，鄉(xiāng)村旅游市場面寬，發(fā)展?jié)摿Ψ浅４?。說明越來越多的旅游者傾向于在一地進行休閑旅游，用這種方式來放松身心，鄉(xiāng)村山水風光、綠色生機，花草氣27 息，舒適宜人環(huán)境恰好迎合了這種需要，符合旅游市場的發(fā)展規(guī)律。以居家中心，半徑為 200km 的空間范圍，是大部分旅游者樂意接受的時間距離，而這一范圍包括了周邊的興義、興仁、安龍、 XX、盤縣、紅果、曲靖等地區(qū)。調查中發(fā)現，％的旅游者有兩次以上的鄉(xiāng)村旅游經歷。調查結果顯示， 旅游者最滿意的是鄉(xiāng)村旅游的自然環(huán)境，占 ％；最不滿意的是鄉(xiāng)村旅游缺乏特色和產品雷同現象，各占 ％和 ％。 ，提升空間大 調查數據顯示，大部分旅游者的家庭人均月收入處于中等水平，家庭人均月收入低與家庭人均月收入高的旅游者較少。通過比較旅游者的現實旅游消費與預期旅游消費，可發(fā)現旅游消費的提升空間。鄉(xiāng)村旅游消費水平比較高。與現實消費情況比較發(fā)現， 400599 元的消費等級上升約 4％， 600799 元消費等級上升 5％。 舉辦各類節(jié)日 堅持通過宣傳擴大市場半徑，不斷推動旅游企業(yè)與周邊城市交流協作。 開拓溫泉更高價值 溫泉度假別墅區(qū)推出大盆浴，小盆浴，露天浴，兒童浴，家庭浴，鴛鴦浴，沖浪浴，溫泉理療，專業(yè)按摩，經穴推拿等全方位服務?？腿嗽谶@里有賓至如歸的感覺、溫馨愜意的享受，在感受到不同層次、不同需要需要的優(yōu)質服務的同時，讓內心充滿舒心和浪漫。空氣中負氧離子含量極為豐富，是一處不可多得的天然氧吧。 九曲河流竹筏游覽觀光 XX 生態(tài)農業(yè)溫泉開發(fā)園，蜿蜒一條河面較寬，水流平靜，水質清澈，與兩岸翠綠群山相依環(huán)抱，翠山綠水，讓人陶醉，大有人在水中游，山在水中映，人與山水戀的妙感，山水相依，人緒纏綿，讓人美不勝收，留戀忘返。 外圍區(qū)域的控制 30 外圍控制區(qū)包括核心建設區(qū)以外的山林、水面與村莊，規(guī)劃在外圍控制區(qū)嚴禁建造一切影響本區(qū)域生態(tài)環(huán)境的設施，山林采取封山育林措施，以達到涵養(yǎng)水源，防止水土流失的目的；安全保衛(wèi)工作責任落實到保安人頭，對進出人員和車輛進行實名登記；嚴格控制閑雜人員和車輛進入園區(qū)。 鄉(xiāng)村旅游市場存在的問題分析 特色不明顯，同質旅游產品多 依據調查數據顯示，有 ％的消費者認為 ***市鄉(xiāng)村旅游缺乏特色， ％的消費者認為產品種類太少，同質現象嚴重；％的消費者認為旅游項目不吸引人。 淡旺季差異明顯 夏冬兩季偏冷鄉(xiāng)村旅游資源不僅包括鄉(xiāng)村的自然景觀要素，還包括鄉(xiāng)村的建筑、民俗、文化、飲食、節(jié)慶、農業(yè)景觀和農事活動，內容豐富，具有開發(fā)的經濟價值和美學價值。通過調查顯示，鄉(xiāng)村旅游季節(jié)性明顯，有 ％的消費者選擇在春季進行鄉(xiāng)村旅游活動，選擇秋季的占 ％，而選擇在夏季和冬季的僅占 ％和 ％，淡旺季差異明顯。 31 各景點游客接待不平衡 XX 生態(tài)農業(yè)溫泉開發(fā)觀光園周邊鄉(xiāng)村農家樂景點多，市民的選擇余地大，在市場營銷、媒體宣傳等一系列措施的影響下，不同景點的知名度有較大差距。分析游客在景區(qū)停留時間短的原因主要有兩點：一是鄉(xiāng)村的配套設施如住宿條件不夠理想，缺少晚間的娛樂活動，二是鄉(xiāng)村旅游景點旅游項目過少，難以對旅游者產生持續(xù)的吸引力。 鄉(xiāng)村交通條件的制約 XXXX 生態(tài)農業(yè)溫泉開發(fā)觀光園區(qū)通往四周城鎮(zhèn)的道路坡度大，路面狹窄，坑洼不平是制約園區(qū)發(fā)展的首要