【正文】 到洞庭湖平源消失。流水沿層節(jié)理縫隙溶留溶蝕，多形在犬牙奇突的峰脊，進而成峰林和石灰?guī)r孤峰。山地巖層傾角不大，形成單面山狀態(tài)，且山地、山源的西北角不大，形成單斜面山形態(tài)，山地、山原的西北坡與北坡分別緩于東南坡與南坡。鎮(zhèn)城區(qū)地勢為兩側(cè)高中間低，屬中低山區(qū)。能滿足擬建項目對工程地質(zhì)條件的要求。 江埡資源豐富，山水秀 麗。其中尤以柑橘、烤煙最為豐產(chǎn)，年產(chǎn)柑橘 8000噸，年產(chǎn)烤煙 10000余擔，素有“煙果之鄉(xiāng)”的美譽。目前，以國家水利風景區(qū)、AAAA景點、“百姓最喜愛的湖南百景”江埡溫泉度假中心、龍王洞、婁索漂流、江埡水庫平湖游、九溪衛(wèi)城等為主的東線旅游產(chǎn)業(yè)已頗具規(guī)模，中外游客紛至沓來， 2021 年接待中外游客 45 萬人次，創(chuàng)旅游收入 5000 余萬元。 江埡歷史悠久，人杰地靈。南北大俠杜心五、“兩彈一星”元勛陳能寬院士、著名學者吳恭亨等著名人物就出生于斯，故居舊居尚存。 22’ 33” ~110176。 16’ 25” ~29176。距世界自然遺產(chǎn) —— 張家界市武陵源自然保護 區(qū)約 30 公里，東臨慈利縣城零陽鎮(zhèn) 48 公里，西距桑植縣城 50公里。全縣總面積 。 江埡鎮(zhèn)的外部交通條件較為便利，距張家界荷花機場約50 公里，乘車約一個半小時，可以便捷地從全國各地直達旅游，乘火車可以從慈利火車站下車后轉(zhuǎn)汽車一個小時到達，從張家界火車站下車后轉(zhuǎn)汽車一個半小時到達，通過張常高速公路從長沙乘車三個小時可以到達江埡。慈桑、慈索公路均通過規(guī)劃區(qū)內(nèi)，使旅游區(qū)和慈利、桑植縣城有直接聯(lián)系。西晉武帝四年 ( 公元 283 年 ) 并入婁中縣，北周建德四年 ( 公元 575 年 ) 并入崇義縣，南朝歸屬充縣，后并入慈利縣。 1949 年至今，隸屬慈利縣管轄。它地處張家界市東北部、慈利縣西北部、澧水最大支流 溇 水的中下游、云貴高原隆起與洞庭湖沉降區(qū)結(jié)合部的武陵山區(qū)。也是一個正在大力開發(fā)建設(shè)且發(fā)展迅速的具有濃厚旅游特征的張家界市衛(wèi) 8 星城。使這座與張家界市一樣聚天地之靈氣、吸日月之精華的“華夏明珠”養(yǎng)在深閨人未識。 不可否認，這里不僅是典型的老、少、邊、窮、山地區(qū)，在全鎮(zhèn)三萬多人口中，少數(shù)民族人口達半數(shù)以上，在總面積200 多平方公里的地域中，古人早就有“八山半水半分田，一分道路和莊園”的地形地貌描述。 2021 年，全鎮(zhèn)共實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，人均GDP3428 元，僅為全市人均 GDP 的 40%，該鎮(zhèn)至今 還有國家級貧困村，絕對貧困人數(shù)（年收入 800 元人民幣以下）近千人。 9 與武陵源風景名勝區(qū)一樣，作為張家界核心景區(qū)的外圍游覽線和西線旅游開發(fā)重點區(qū)域的江埡鎮(zhèn)，受到了張家界市旅游帶動戰(zhàn)略的強烈輻射。近年來，張家界市已成為國內(nèi)外游客觀光、休閑的熱點地區(qū)，接待能力和觀光人數(shù)呈幾何級數(shù)增長， 2021 年包括江埡鎮(zhèn)在內(nèi)全市大小景點創(chuàng)下了接待游客逾 1674 萬人次的歷史新高，江埡鎮(zhèn)旅游人次達到 75 萬人次，比上年增加 25%以上。 為了保護旅游資源和旅游活動的便利行，避免旅游活動對環(huán)境和旅游資源造成的破壞，主要旅游服務(wù)設(shè)施集中布置 ，形成一個較大的旅游服務(wù)中心來輻射旅游腹地，當?shù)卣疀Q定將江埡鎮(zhèn)規(guī)劃為江埡旅游休閑度假商務(wù)區(qū)的旅游服務(wù)中心。其中，預測 2021 年本規(guī)劃區(qū)床位規(guī)模需求為： C=（ 600000 ）247。 擬建的司乘公寓是江埡汽車客運站的第二期建設(shè)項目，位于 江埡旅游休 10 閑度假商務(wù)區(qū)旅游接待服務(wù)中心 的核心地帶，地理 位置優(yōu)越，是建設(shè) 賓館、酒店的極佳去處 。 境內(nèi)資源豐富，山川秀麗，匯集了眾多景色優(yōu)美的山峰、峽谷、湖泊、島嶼、溪流、瀑布、地下溶洞等獨具特色的自然山水資源，歷來享有“詩畫經(jīng)典，山水之源”的美譽；同時，境內(nèi)還有九溪古城遺跡、梅花殿、鐘鼓樓等極具考古價值的歷史人文景觀，聞名遐爾的“南北大俠”杜心五故居和“兩彈一星”元勛陳能寬舊居等愛國主義教育題材的人文景觀。 境內(nèi)交通條件好， 地處慈利、武陵源、桑植、湖北鶴峰四區(qū)縣交匯處，距武 陵源風景區(qū)僅 30 公里，升級后的 S30 S306等交通主干線穿境而過 ，荷花機場、枝柳鐵路離古鎮(zhèn)僅 1— 小時車程。 隨著武陵源這一世界自然遺產(chǎn)在國內(nèi)外知名度大增和近年旅游的蓬勃發(fā)展，給與之僅半小時車程的江埡旅游休閑度假區(qū)帶來巨大的機遇和希望。 隨著旅游資源的進一步開發(fā)，景區(qū)容量進一步增加，游客數(shù)量有望進一步上升。 目前， 鎮(zhèn)內(nèi)僅溫泉大酒店 1家 星級酒店，其他均為招待所和家庭賓館，規(guī)模小、檔次不高。在江埡建一座設(shè)備齊全、功能配套的三星級酒店是非常必要和有利的。 三、江埡旅游資源概況 江埡旅游區(qū)“以山為骨骼，以水為血液”，孕育了 溇 江、索水流域的幽湖、峽谷、奇山、古木和危崖等 獨具特色的自然風光，具有“山得水而活，水得山而幽；山得林則妍，林因山而茂；景隨俗而麗，俗由景而魅”的特點。 ⑴紅佳嶺：離開大壩約五公里的紅佳嶺半隱于水中，清山綠水相映成趣。明末，華陽王攜九溪衛(wèi)指揮李元亮避禍此村。倘能掘出洞口，不僅可證實民間傳說，對李自成晚年隱居夾山寺的資料，也許都可找出更新的佐證。 ⑶潭口：水面轉(zhuǎn)為峽口，兩岸高山聳起，古木倒垂，遮天蔽日。若遇暴雨季節(jié)，兩巖山崖上倒掛下來的瀑布，懸練百丈，令人稱奇。一山突兀，宛如女人羞處，它北岸的吊兒溪，絕壁上橫出一圓石，長十尺許，狀若男性陽物?？上У氖?，大壩蓄水后，吊兒溪的這個陽物已沒入湖里，陰門山成了一個寡女，不少游客還為之婉惜哩！ ⑸穿眼洞：位于竹葉坪 三神潭出口處，巨大的石山下，拱起一寬約 50 余米高約 80 余米的石孔，石孔扭曲數(shù)折，長達 100 余米，水庫達正常水位后，淹去石孔的四分之三。 驚險的索水 索水發(fā)源于武陵源的磨子峪和朝天，二水至張家界森林公園東側(cè)匯成金鞭溪，金鞭溪至水繞四門匯合礦洞溪、楠木溪、龍尾溪水，始名索溪。它的下游即趙家崗至江埡一段 22 公里，水量增大，水流湍 急，是漂流的理想之地。人文景觀與自然景觀并存，山光水色相互輝映，傳說故事與神話故事交融，既驚險剌激又充滿野趣。春天，滿坡整理得平整有序的梯土上，油菜花金黃耀眼，游人稱之為黃金地帶。秋日柏林紅了，給天空添上了一抹紅霞，桔 林里枝枝掛上了金黃的碩果，稻田象鋪在大地上的床床金氈，置身此間，仿佛進入了神圣的金鑾寶殿，頓增幾分豪壯。吃飯時，香腸、臘肉、血豆腐、臘魚、臘野味，一碗一碗地端上席來，又辣又香，這等時光，是了解土家族人的風土人情最恰當?shù)臅r機。北山山麓，廣植 杜仲，蔭蔽 4000 余畝，是中國最大的杜仲林場，也是世界第二大杜仲林基地?；貎?nèi)常年氣候適宜，冬暖夏涼，是休閑度假避暑的旅游勝地。常年水溫達五十多度，經(jīng)測定完全符合生活用水和景觀娛樂用水的要求，且富含多種礦物質(zhì)和微量元素，擁有飲用、保健、康樂等方面的廣泛用途， 14 同時對保健、護膚具有一般藥物、化妝品 不可比擬的作用。 歷史悠久的九溪古城 九溪古城是江埡旅游度假區(qū)重要的人文景點，與江埡鎮(zhèn)溇 江而相望。九溪傳說唐代尉遲敬德就修筑了城池，現(xiàn)存留南、北 兩個古城門，有興國寺殘碑梅花殿等古跡。明洪武 22 年，為鎮(zhèn)壓當?shù)厣贁?shù)民族反抗，明王朝在此高置九溪衛(wèi)城，命指揮呂成、韓忠督工筑城，次年衛(wèi)城完工。東曰朝天，南曰迎曛，西曰鎮(zhèn)邊，北曰拱極。今南北二門尚存。 興國寺?lián)髋d建于唐，規(guī)模宏大，如今它的大部分基地，已變成慈利二中校舍。殿前曾有兩個大銅鐘，一為宋鐘，一為明鐘，宋鐘已毀，現(xiàn)存的明鐘為時任九溪衛(wèi)指揮樂睿夫婦捐贈。 “南北大俠”杜心五故居 巖板田村的武術(shù)文化名聲遠播，其土家族居民歷來有尚勇好武的傳統(tǒng)，是“南北大俠”、“天下第一保鏢”、“中華英豪”杜心五的故里，杜心五 吸取各武術(shù)流派之長，獨創(chuàng)自然門功夫，深受海內(nèi)外華人及習武人士崇拜。 “兩彈一星”元勛陳能寬舊居。舊街因山勢而建，由 溇 江岸邊碼頭一直延錦數(shù)公里的 石板街完好的保存著，人稱“小重慶”。江埡鎮(zhèn)歷史上曾一度繁榮，人戶超過慈利縣城，昔日天天有船向津市、澧縣運送柚油、木籽油、苧麻、中藥材、茶葉、柑桔、板粟等山區(qū)特產(chǎn)，運回布匹、煤油、鹽、瓷器等日用百貨。大壩巍然聳立，腰斬 溇 水，就像一道亮麗的風景矗立在 16 峽谷當中，不由得對人類的智慧能創(chuàng)造如此宏偉 的工程而感到驕傲。同時正在建設(shè)的關(guān)門巖電站建成后，將形成獨具特色的寬約 20 平方公里的江心洲水上公園。洞內(nèi)既有巨大的水輪機在隆隆的轉(zhuǎn)動聲音，也有安靜的完全現(xiàn)代化的控制中心，游人可以感受地下工程的宏偉，同時可以參觀水輪 機、發(fā)電組組、變壓器等發(fā)電的基本原理，滿足人們的求知欲。如杜仲，系補肝腎、強筋骨、降血壓之良藥，有神藥之稱，以杜仲、首鳥等中藥為主要原料的杜仲酒更是享譽國內(nèi)外。此柚形長而皮色金黃，香氣馥郁，味甜可口，堪稱柚中皇后。 1濃郁的民俗風情 溇 江流域民風淳樸，每當 有遠道的客人來訪，憨實好客的村民總是奉獻上當?shù)刈罹咛厣牡胤叫〕?—— 紅薯燒烤、壇子菜、臘肉火鍋，斟上吸進 溇 水精華的美酒，讓客人充分領(lǐng)略土家苗族人的熱情和大方。土家青年男女相親的“女 17 兒會”，對情歌；女兒出嫁時要“哭嫁”；土家族的土地戲、擺手舞、板凳燈，熱烈歡快；土家苗族玩龍燈、耍獅子，喜氣洋洋，熱鬧非凡。 公司主要從事交通設(shè)施建設(shè)的投資，先后自籌和引資10000萬元，以獨資、參股等方式建設(shè)江埡汽車客運站、張家界汽車東站、張家界汽車南站、慈利縣汽車東站和西站。 第五章 項 目 概 述 一、指導思想 總的指導思想是圍繞把江埡建設(shè)成為旅游休閑度假商務(wù)區(qū)為目標，以文化為支撐，遵循“大旅游、高起點、有特色、可持續(xù)”的原則，以創(chuàng)新 發(fā)展機制，整合旅游資源，培育品牌特色，增強競爭實力為主線，按 3星級標準建設(shè)，動員和協(xié)調(diào)社會各方面力量，構(gòu)筑張家界東線特色旅游格局。 (2) 宴舞廳：以滿足 100 人同時用餐和參觀演出，占地約 300 平方米。 (4) 別墅：共 3 棟，總建筑面積約為 600 平方米，建筑主體為 3 層。 (5) 辦公商務(wù)中心：以滿足辦公、培訓、開會、購物等功能為主，總建筑面積為 1000 平方米。 三、工程主要經(jīng)濟技術(shù)指標 總占地面積： 23 畝 總建筑面積： 500O 平方米 容積率： 道路廣場用地面積 ： 平方米 綠地面積 ： 平方米 綠地率： ％ 四、項目實施的依據(jù) 是江埡汽車客運站的第二期建設(shè)項目，是江埡鎮(zhèn)重點招商引資開發(fā)項目。 近年來江埡旅游業(yè)發(fā)展迅猛，每年以 15 萬人次的速度增長，作為旅游城市發(fā)達與否的標志，城市象征的星級酒店嚴重欠缺，江埡鎮(zhèn)現(xiàn)僅有星級酒店一家，規(guī)模小、設(shè)施不齊，其他均為家庭旅館、小招待 所。 本公寓除享受國家、省、市、縣一系列優(yōu)惠政策外，還享有江埡鎮(zhèn)人民政府授予的有關(guān)招商引資特殊優(yōu)惠政策。時值全國人民正忙于經(jīng)濟發(fā)展、奔向小康的今日，生活在如此資源豐富的 江埡 人民還有相當一部分置身于貧困線以下，大部分農(nóng)民很難解決穩(wěn)定脫貧問題，究其原因，除了基礎(chǔ)差、底子薄、自然環(huán)境影響之外，一個主要原因，就是豐富的資源 沒有得到開發(fā)利用，特別是民族文化資源和生態(tài)旅游資源沒有得到很好的開發(fā)利用。啟動本工程建設(shè)可以使本地豐富的民族文 20 化和獨特的自然旅游資源發(fā)揮可觀的社會效益和經(jīng)濟效益，使更多的農(nóng)民得到就業(yè)機會，創(chuàng)造更好的社會財富。張家界目前雖有《秀華山館》、《土家風情園》、《普光禪寺》等一些文化旅游景點，但和歷史悠久的張家界民族文化內(nèi)涵和博采流長的 江埡衛(wèi)城文化和武術(shù) 文化底蘊比較，還是滄海中的一滴?；I建江埡汽車站二期工程之杜心五武術(shù)博物館開發(fā)建設(shè)工程，可以更好地弘揚張家界民族文化，使 江埡鎮(zhèn) 的歷史文化遺產(chǎn)得以走出深閨，發(fā)揚光大，對全市的旅游文化產(chǎn)業(yè)是一個重要補充。 第六章 項目建設(shè)管理與施工組織設(shè)計 一、工程條件 21 該項目位于江埡旅游休閑度假商務(wù)區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，南側(cè)臨道路，對外交通聯(lián)系較為方便。 2 、水電供應：工程位于城區(qū)，施工用水、電可就近接線。 三、工程實施計劃 2021 年 1 月至 2O08 年 6 月