【正文】 無(wú)酷暑、冬少嚴(yán)寒、雨水充沛、風(fēng)化作用強(qiáng)、陽(yáng)光充足。年降雨過(guò)程有兩個(gè)高峰期，分別為 6 月和 8 月，降雨時(shí)段與農(nóng)作物生長(zhǎng)基本同步，能滿足農(nóng)作物的生長(zhǎng)需要。它流經(jīng)永興坑口入境，自南而北縱貫全縣，納 37 條支流，北出渡口鄉(xiāng)蔡家流入淶水，匯入湘江?？h內(nèi)河流大多XX 水利綜合治理工程 可行性研究報(bào)告 郴州國(guó)際工程咨詢公司 15 屬山地型，流程短，落差大，水能資源豐富，縣域水資源總量 57 億立方米。 原河床寬度在 130— 160 米左右。 910 月份因臺(tái)風(fēng)侵襲也常有暴雨洪水發(fā)生。年平均氣溫 ℃ ，降水量 1430 毫米，無(wú)霜期 280 天，日照 1700小時(shí)，但空間分布不均，自東南向西北逐漸遞減。 根據(jù)有關(guān)氣象資料統(tǒng)計(jì)如下 ： 最高月平均氣溫 ℃ 最低月平均氣溫 ℃ 極端最高氣溫 ℃ 極端最低氣溫 ℃ 平均相對(duì) 濕 度 79% 平均降水量 1545mm 最大月降水量 最小月降水量 年平均風(fēng)速 風(fēng)荷載 夏季主導(dǎo)風(fēng)向 南北 冬季主導(dǎo)風(fēng)向 北風(fēng) 最大積雪厚度 15cm 年平均氣壓 毫巴 XX 水利綜合治理工程 可行性研究報(bào)告 郴州國(guó)際工程咨詢公司 17 生態(tài)旅游 地處湘南的 XX 縣境內(nèi)旅游資源豐富，有著神農(nóng)嘗百草流傳千古的春分藥王節(jié)，有丹霞油菜花美景，有山清水秀的優(yōu)美風(fēng)光。 XX 江生態(tài)漂流旅游項(xiàng)目定位在炎帝大旅游圈，從上游的新洲鄉(xiāng)塘下村至承坪鄉(xiāng)境內(nèi)山下村，全長(zhǎng) 2 公里，沿途迂回曲折，水流湍急，象形石林立，丹霞巖坦遍布，古民居交相輝映。 義海寺位于羅霄山余脈大湖仙北麓山腰，是 XX 縣境內(nèi)最富神話色彩、擁有最長(zhǎng)佛教歷史、安歇最多得道高僧的佛教圣地。有千年樹(shù)齡的羅漢松更是有趣，主桿離地四米處長(zhǎng)出一整圈結(jié)節(jié)，初看如一條虬龍盤(pán)圈樹(shù)身，細(xì)看竟是形態(tài)各異的十八羅漢聚集一起，或凝神靜思，或仰天大笑。 還有朱德元帥與轎頂屋、水口沖瀑布、洗藥湖、義海寺、月輪巖、城隍廟、神農(nóng)殿、金紫仙霧景、秀麗的大石風(fēng)景區(qū)。 “ 一帶 ” ：即沿 XX 江的濱江綠帶。 “ 兩心 ” ：指老城區(qū)的商業(yè)中心和新區(qū)的行政中心。 整個(gè)城區(qū)分成東南、東北、濱江區(qū)、新區(qū)和江南區(qū)五個(gè)區(qū)組成，東南項(xiàng)目區(qū)指分布在老城五一路以東、七一路以南的居住用地，建設(shè)以多層住宅為主；東北居住項(xiàng)目區(qū)指分 布五一路以東、七一路以北的居住用地，利用東北部山體自然景觀環(huán)境，建設(shè)以多層、高密度住宅為主；濱江居住項(xiàng)目區(qū)：指分布在五一路以西、七一路以南的居住用地。 XX 水利綜合治理工程 可行性研究報(bào)告 郴州國(guó)際工程咨詢公司 19 以生態(tài)農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，以農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)為主導(dǎo)，以藥材生產(chǎn)加工為特色的生態(tài)型小城市。 XX 縣城區(qū)現(xiàn)有建設(shè)用地面積 公頃，到 2021 年規(guī)劃用地面積 825 公頃，到 2020 年建設(shè)用地面積 1050 公頃。 b）城區(qū)公共設(shè)施用地布局 規(guī) 劃 以 新行 政 中心 為 出發(fā) 點(diǎn) ，沿 府 前路 發(fā) 展 公共 設(shè)施，形成行政中心、商業(yè)金融中心、文化娛樂(lè)中心，進(jìn)行教育、體育、綠化和文化娛樂(lè)設(shè)施為主的營(yíng)造。 1）行政辦公用地 沿 八 一 路兩 廂 規(guī)劃 行 政辦 公 用地 ， 形成 縣 級(jí) 行政 中心。 2）商業(yè)金融用地 近期在城區(qū)中心地區(qū)建設(shè)商業(yè)中心，圍繞商業(yè)廣場(chǎng)布置銀行、信用社、旅館、商場(chǎng)及各類專業(yè)商店、飯店、綜XX 水利綜合治理工程 可行性研究報(bào)告 郴州國(guó)際工程咨詢公司 20 合市場(chǎng)等商業(yè)金融設(shè)施；建設(shè)三個(gè)大型市場(chǎng)，藥材市場(chǎng)、綜合市場(chǎng)位于新城區(qū)中心，湘南牛市位于城市東南角。小區(qū)級(jí)商業(yè)中心，均衡布置在各個(gè)居住區(qū)內(nèi)。在 XX 江以南新建縣級(jí)中學(xué)（含高中、初中）一 所。 4）文化娛樂(lè)設(shè)施用地 結(jié)合市政廣場(chǎng)規(guī)劃文化娛樂(lè)中心。 5）醫(yī)療衛(wèi)生用地 保留原醫(yī)院，結(jié)合市政廣場(chǎng)建設(shè)新城區(qū)中心醫(yī)院；規(guī)劃各居住區(qū)有各自的衛(wèi)生所及配套設(shè)施。 6）體育設(shè)施用地 結(jié)合市政廣場(chǎng)建設(shè)新城區(qū)體育中心。 XX 縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀 2021 年， XX 縣轄 15 個(gè)鄉(xiāng)， 6 個(gè)鎮(zhèn)， 217 個(gè)行政村，8 個(gè)居民委員會(huì)。耕地面積 千公頃。 2021 年，全縣完成地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，同比增長(zhǎng) 8％；其中第一、二、三產(chǎn)業(yè)的比例為 ： ：； 完 成 社 會(huì) 固 定 資 產(chǎn) 投 資 億 元 ， 同 比 增 長(zhǎng)％；實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收人 億元、一般預(yù)算收入 8939萬(wàn)元，同比分別增長(zhǎng) ％、 ％；實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，同比增長(zhǎng) ％；實(shí)際利用外資 710萬(wàn) 美 元、內(nèi) 聯(lián)引 資 億元， 同比 分別增 長(zhǎng) ％、％。 2021 年，全縣實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 億元。 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。全縣糧食作物種植面積 萬(wàn)公頃，糧食總產(chǎn)量 萬(wàn)噸，同比分別增長(zhǎng)％、 ％，其中優(yōu)質(zhì)稻種植面積 萬(wàn)公頃，總產(chǎn)量 萬(wàn)噸，成功創(chuàng)建 2 個(gè)部級(jí)“萬(wàn)畝雙季 稻高產(chǎn)創(chuàng)建示范片”。 生態(tài)文化旅游產(chǎn)業(yè)蓬勃興起。 2021 年 11 月份舉辦的中國(guó) XX 國(guó)際陶藝交流節(jié)活動(dòng)，大大提升 XX 對(duì)外開(kāi)放的形象，來(lái)自美國(guó)、英國(guó)等 6 個(gè)國(guó)家的國(guó)際陶藝友人與我國(guó)知名陶藝大師共聚 XX，既弘揚(yáng)陶瓷藝術(shù)，又發(fā)展XX 水利綜合治理工程 可行性研究報(bào)告 郴州國(guó)際工程咨詢公司 23 中外友誼，得到聯(lián)合國(guó)教科文衛(wèi)組織的充分肯定和高度評(píng)價(jià)。 城鎮(zhèn)建設(shè)全面改造提質(zhì)。 2021 年實(shí)現(xiàn)污水處理廠試通水，啟動(dòng)生活垃圾無(wú)害化處理場(chǎng)建設(shè)，八一中路、新汽車站、火車站小區(qū)和松山水利生態(tài)綜合開(kāi)發(fā)等項(xiàng) 目建設(shè)進(jìn)展順利；完 成 XX 江縣城段河道清淤和XX 大道、七一路、五一路、濱江北岸、 XX 賓館等工程改造項(xiàng)目；周國(guó)楨陶藝館、國(guó)楨藝術(shù)廣場(chǎng)、春分藝術(shù)廣場(chǎng)、迎賓藝術(shù)廣場(chǎng)等一批重點(diǎn)項(xiàng)目全面竣工， XX 江沿岸藝術(shù)走廊、 XX 大道商業(yè)走廊全面納入城市建設(shè)規(guī)劃。永安公路已全部完成路面工程，衡炎高速安攸連接線、 S212 線爛泥沖 至橋南加油站南段、通過(guò)招商引資建設(shè)的三條聯(lián)網(wǎng)公路已基本完成， S320 線樟橋至分界咀公路采 取“就路修路”方式進(jìn)度超過(guò)預(yù)期，完成通村公路 公里，衡茶吉鐵路已完成投資 9000萬(wàn)元；茶安常 (三南 )高速已被省交通廳列入“十一五”規(guī)劃， S316線已啟動(dòng)前期工作。 XX 水利綜合治理工程 可行性研究報(bào)告 郴州國(guó)際工程咨詢公司 24 農(nóng)村公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)明顯加強(qiáng)。 民生保障事業(yè)全面發(fā)展?！?XX 花鼓戲”成功列入湖南省非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄。農(nóng)村勞動(dòng)力穩(wěn)定轉(zhuǎn)移就業(yè) 萬(wàn)人，援 助貧困家庭轉(zhuǎn)移就業(yè) 950 戶， XX 縣被省商務(wù)廳作為全省唯一申報(bào)國(guó)家級(jí)外派勞務(wù)基地縣。高度重視安全生產(chǎn)工作，開(kāi)展以保護(hù)人民生命安全為主題的安全生產(chǎn)大檢查活動(dòng)，大力開(kāi)展“領(lǐng)導(dǎo)干部大接訪”和“機(jī)關(guān)干部大下訪”活動(dòng)，切實(shí)抓好涉及群眾利 益 的各 項(xiàng) 政策 的落 實(shí)， 加 大矛 盾糾 紛 隱患 排查 化 解力度，積極防范和妥善處置各類突發(fā)群體性事件，圓滿完成省、沛下達(dá)的國(guó)慶特防期間維穩(wěn)安保任務(wù)，確保社會(huì)大局持續(xù) 穩(wěn)定。 XX 水利綜合治理工程 可行性研究報(bào)告 郴州國(guó)際工程咨詢公司 26 XX 水利綜合治理工程 可行性研究報(bào)告 郴州國(guó)際工程咨詢公司 27 土地市場(chǎng)分析 本項(xiàng)目建成后，能有效地對(duì) XXXX 區(qū)段的防洪防澇抗旱起到關(guān)鍵作用，同時(shí)，通過(guò)工程措施，能治理收儲(chǔ)灘涂，并通過(guò)土地運(yùn)作，建設(shè)單位將獲得投資收益和償還銀行貸款的資金。 土地市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀 全國(guó)土地市場(chǎng)運(yùn)行情況 根據(jù)國(guó)土資源部發(fā)布的《 2021 中國(guó)國(guó)土資源公報(bào)》 顯示， 2021 年全國(guó)土地出讓總價(jià)款比 2021 年增長(zhǎng) %，其中，招拍掛出讓價(jià)款占出讓總價(jià)款的 %。 2021 年，全年新增建設(shè)用地指標(biāo)安排量比上年增加，全國(guó)批準(zhǔn)建設(shè)用地比上年增長(zhǎng) %，全國(guó)建設(shè)用地供應(yīng)比上年增長(zhǎng) %。 全國(guó)土地市場(chǎng)在經(jīng)歷 2021 年的整體下滑后，在 2021年重新回到 穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì)。地價(jià)方面， 2021 年，湖南省土地出讓均價(jià)為 元 /平方米（合 36 萬(wàn)元 /畝），同比增長(zhǎng) %。數(shù)據(jù)顯示， 2021 年我省住宅用地供應(yīng)量占房地產(chǎn)用地供應(yīng)量的 %，但同比僅增 長(zhǎng)了 %。 近幾年湖南省投資增長(zhǎng)較快，發(fā)展提速，用地需求剛性增長(zhǎng)，用地形勢(shì)較為緊張，土地供需矛盾將長(zhǎng)期存在。 近幾年來(lái)， XX 縣不斷加大城市化步伐，縣城基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入近 3 億元，大街小巷陸續(xù)硬化、亮化、美化，縣城面貌發(fā)生了翻天覆地的變化，城市功能明顯增強(qiáng)。隨著企業(yè)改制的推進(jìn)，土地處置力度的加大，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了持續(xù)發(fā)展的機(jī)遇，來(lái)XX 投資房地產(chǎn)或進(jìn)行土地綜合開(kāi)發(fā)的客商絡(luò)繹不絕。同時(shí)隨著縣城“東提北擴(kuò)、西北發(fā)展”骨架日漸形成，縣城擴(kuò)容提質(zhì)步伐的加快，可供土地量、市場(chǎng)需求量將急劇上升，給 XX 縣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提供了寶貴的機(jī)會(huì)。 主要為商住用地和公共服務(wù)設(shè)施用地，預(yù)期升值潛力由其所在地未來(lái)區(qū)域經(jīng)濟(jì)、居民住宅居住需求和投資需求、項(xiàng)目區(qū)位等因素共同決定。 2021 年， 全縣地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，比上年增長(zhǎng) %， 其中第一產(chǎn)業(yè)增加值XX 水利綜合治理工程 可行性研究報(bào)告 郴州國(guó)際工程咨詢公司 30 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng)%；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %。一、二、三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為 : :， 與上年比，第一產(chǎn)業(yè)比重增加 個(gè)百分點(diǎn)，第二產(chǎn)業(yè)下降 個(gè)百分點(diǎn)， 第三產(chǎn)業(yè)增加 個(gè)百分點(diǎn)。生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)增加值 30985 萬(wàn)元，占全縣生產(chǎn)總值的比重為 %，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 329787 萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng) 108%， 其中：城鎮(zhèn)投資 231125 萬(wàn)元，增長(zhǎng) 137%；非農(nóng)戶投資 45792 萬(wàn)元 ， 增長(zhǎng) %；農(nóng)戶投資 28335 萬(wàn)元 ， 增長(zhǎng) 33%；房地產(chǎn)投資 24535 萬(wàn)元，增長(zhǎng) 倍?；A(chǔ)設(shè)施跨越發(fā)展，完成投資 65174 萬(wàn)元，增長(zhǎng) ％，其中交通投資 39745 萬(wàn)元，增長(zhǎng) 3 倍；民生投資 19677 萬(wàn)元，增長(zhǎng) 75％；生態(tài)環(huán)保投資 18293 萬(wàn)元，增長(zhǎng) 3 倍；產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目投資 73012 萬(wàn)元，增長(zhǎng) 35％，其中工業(yè)投資 50855 萬(wàn)元，增長(zhǎng) 15％；技術(shù)改造投資 62366 萬(wàn)元，增長(zhǎng) 32％。 2021 年以開(kāi)展 “ 百日攻堅(jiān) ” 活動(dòng)和舉辦 “ 2021 中國(guó) .XX 國(guó)際陶藝交流節(jié) ” 為載體，全面推XX 水利綜合治理工程 可行性研究報(bào)告 郴州國(guó)際工程咨詢公司 31 進(jìn)城鎮(zhèn)建設(shè)。城建基礎(chǔ)設(shè)施投資達(dá) 58314 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) 65％；縣城城區(qū)面積已擴(kuò)到 8 平方公里；城鎮(zhèn)化率達(dá) ％，同比提高 個(gè)百分點(diǎn)。 2021 年， 全縣共有 13家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，共投資 26026 萬(wàn)元；商品房屋施工面積 249494 平方米，峻工面積 118842 平方米；商品房屋銷售面積 95076 平方米，銷售額 13064 萬(wàn)元，銷售均價(jià) 1374元 /平方米。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額、銷售額增長(zhǎng)幅度均在 1 倍以上。 c）項(xiàng)目區(qū)位條件和項(xiàng)目區(qū)發(fā)展前景。 與 XX 縣城 XX大道、環(huán)城道路等城區(qū)主干道相連。 綜上，項(xiàng)目所在地經(jīng)濟(jì)將有持續(xù)穩(wěn)定的高增長(zhǎng)預(yù)期，能夠?yàn)轫?xiàng)目建設(shè)提供需求支持。 XX 水利綜合治理工程 可行性研究報(bào)告 郴州國(guó)際工程咨詢公司 33 建設(shè)場(chǎng)地及建設(shè)條件 場(chǎng)址現(xiàn)狀 地理位置 項(xiàng)目用地分布在 XX 縣 XXXX 區(qū)段 ，是 XX 縣洪害多發(fā)地段，通過(guò)綜合治理后將成為 XX 縣城市總體規(guī)劃的一部分 ，地理位置優(yōu)越。 建設(shè)條件 地形、地貌、地震情況 XX 縣位于羅霄山脈西麓，湖南省東南部，郴州市的“ 北大門 ” ，是井崗山革命根據(jù)地的一部分。總面積 1462 平方公里， XX縣整體地勢(shì)自東南向西北傾斜，屬半山半丘陵區(qū)，萬(wàn)洋山脈蜿蜒于東南部，五峰仙屹立于西部邊境，武功山脈的茶安嶺從東北斜貫縣境中部，醴攸盆地從北向南、茶永盆地從東向西南橫跨其間，形成 “ 三山夾兩盆 ” 的地貌格局。 地 震 ： 根 據(jù) 《 中 國(guó) 地 震 動(dòng) 參 數(shù) 區(qū) 劃 圖 》（ GB183062021）， 項(xiàng)目 區(qū)地震動(dòng)峰值加速度為 ，反應(yīng)譜特征周期為 。 本 項(xiàng)目用地地 勢(shì)起伏不大， 較為平坦，適合建設(shè)為城市 區(qū) 。 各類地貌在排列組合分布上，由東南到西北，高低成層，大致可分為三個(gè)地帶： （一）東南部的山地帶。 （二）與東南部低山相鄰的是丘陵地帶。 （三）中部和北部盆地帶，主要為溪古平原地貌。海拔 ~150 米，縱橫平均坡度 度。 B、 水文：境內(nèi)水系發(fā)達(dá)，水系的主流是 XX 江， 境內(nèi) 總流長(zhǎng) 96 公里，匯水面積 1422km2，平均河網(wǎng)密度 km /km2。主流、支流多處分義叉，整個(gè)形狀似樹(shù)枝遍布全縣各個(gè)角落。 氣候條件 XX 縣所在地區(qū)屬中亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候，夏無(wú)酷暑 、冬少嚴(yán)寒 、 雨水充沛 、 風(fēng)化作用強(qiáng) 、 陽(yáng)光充足。年降雨過(guò)程有兩個(gè)高峰