【正文】 無酷暑、冬少嚴寒、雨水充沛、風化作用強、陽光充足。年降雨過程有兩個高峰期，分別為 6 月和 8 月，降雨時段與農作物生長基本同步，能滿足農作物的生長需要。它流經永興坑口入境，自南而北縱貫全縣，納 37 條支流，北出渡口鄉(xiāng)蔡家流入淶水，匯入湘江?？h內河流大多XX 水利綜合治理工程 可行性研究報告 郴州國際工程咨詢公司 15 屬山地型，流程短，落差大，水能資源豐富，縣域水資源總量 57 億立方米。 原河床寬度在 130— 160 米左右。 910 月份因臺風侵襲也常有暴雨洪水發(fā)生。年平均氣溫 ℃ ，降水量 1430 毫米，無霜期 280 天，日照 1700小時，但空間分布不均，自東南向西北逐漸遞減。 根據(jù)有關氣象資料統(tǒng)計如下 ： 最高月平均氣溫 ℃ 最低月平均氣溫 ℃ 極端最高氣溫 ℃ 極端最低氣溫 ℃ 平均相對 濕 度 79% 平均降水量 1545mm 最大月降水量 最小月降水量 年平均風速 風荷載 夏季主導風向 南北 冬季主導風向 北風 最大積雪厚度 15cm 年平均氣壓 毫巴 XX 水利綜合治理工程 可行性研究報告 郴州國際工程咨詢公司 17 生態(tài)旅游 地處湘南的 XX 縣境內旅游資源豐富，有著神農嘗百草流傳千古的春分藥王節(jié)，有丹霞油菜花美景，有山清水秀的優(yōu)美風光。 XX 江生態(tài)漂流旅游項目定位在炎帝大旅游圈，從上游的新洲鄉(xiāng)塘下村至承坪鄉(xiāng)境內山下村，全長 2 公里，沿途迂回曲折，水流湍急，象形石林立，丹霞巖坦遍布，古民居交相輝映。 義海寺位于羅霄山余脈大湖仙北麓山腰，是 XX 縣境內最富神話色彩、擁有最長佛教歷史、安歇最多得道高僧的佛教圣地。有千年樹齡的羅漢松更是有趣，主桿離地四米處長出一整圈結節(jié)，初看如一條虬龍盤圈樹身，細看竟是形態(tài)各異的十八羅漢聚集一起，或凝神靜思，或仰天大笑。 還有朱德元帥與轎頂屋、水口沖瀑布、洗藥湖、義海寺、月輪巖、城隍廟、神農殿、金紫仙霧景、秀麗的大石風景區(qū)。 “ 一帶 ” ：即沿 XX 江的濱江綠帶。 “ 兩心 ” ：指老城區(qū)的商業(yè)中心和新區(qū)的行政中心。 整個城區(qū)分成東南、東北、濱江區(qū)、新區(qū)和江南區(qū)五個區(qū)組成，東南項目區(qū)指分布在老城五一路以東、七一路以南的居住用地，建設以多層住宅為主；東北居住項目區(qū)指分 布五一路以東、七一路以北的居住用地，利用東北部山體自然景觀環(huán)境，建設以多層、高密度住宅為主；濱江居住項目區(qū)：指分布在五一路以西、七一路以南的居住用地。 XX 水利綜合治理工程 可行性研究報告 郴州國際工程咨詢公司 19 以生態(tài)農業(yè)為基礎，以農副產品加工業(yè)為主導，以藥材生產加工為特色的生態(tài)型小城市。 XX 縣城區(qū)現(xiàn)有建設用地面積 公頃，到 2021 年規(guī)劃用地面積 825 公頃，到 2020 年建設用地面積 1050 公頃。 b）城區(qū)公共設施用地布局 規(guī) 劃 以 新行 政 中心 為 出發(fā) 點 ，沿 府 前路 發(fā) 展 公共 設施，形成行政中心、商業(yè)金融中心、文化娛樂中心，進行教育、體育、綠化和文化娛樂設施為主的營造。 1）行政辦公用地 沿 八 一 路兩 廂 規(guī)劃 行 政辦 公 用地 ， 形成 縣 級 行政 中心。 2）商業(yè)金融用地 近期在城區(qū)中心地區(qū)建設商業(yè)中心，圍繞商業(yè)廣場布置銀行、信用社、旅館、商場及各類專業(yè)商店、飯店、綜XX 水利綜合治理工程 可行性研究報告 郴州國際工程咨詢公司 20 合市場等商業(yè)金融設施；建設三個大型市場，藥材市場、綜合市場位于新城區(qū)中心，湘南牛市位于城市東南角。小區(qū)級商業(yè)中心，均衡布置在各個居住區(qū)內。在 XX 江以南新建縣級中學（含高中、初中）一 所。 4）文化娛樂設施用地 結合市政廣場規(guī)劃文化娛樂中心。 5）醫(yī)療衛(wèi)生用地 保留原醫(yī)院，結合市政廣場建設新城區(qū)中心醫(yī)院；規(guī)劃各居住區(qū)有各自的衛(wèi)生所及配套設施。 6）體育設施用地 結合市政廣場建設新城區(qū)體育中心。 XX 縣經濟社會發(fā)展現(xiàn)狀 2021 年， XX 縣轄 15 個鄉(xiāng)， 6 個鎮(zhèn)， 217 個行政村，8 個居民委員會。耕地面積 千公頃。 2021 年，全縣完成地區(qū)生產總值 億元，同比增長 8％；其中第一、二、三產業(yè)的比例為 ： ：； 完 成 社 會 固 定 資 產 投 資 億 元 ， 同 比 增 長％；實現(xiàn)財政總收人 億元、一般預算收入 8939萬元，同比分別增長 ％、 ％；實現(xiàn)社會消費品零售總額 億元，同比增長 ％；實際利用外資 710萬 美 元、內 聯(lián)引 資 億元， 同比 分別增 長 ％、％。 2021 年，全縣實現(xiàn)工業(yè)總產值 億元。 農業(yè)產業(yè)持續(xù)發(fā)展。全縣糧食作物種植面積 萬公頃，糧食總產量 萬噸，同比分別增長％、 ％，其中優(yōu)質稻種植面積 萬公頃，總產量 萬噸，成功創(chuàng)建 2 個部級“萬畝雙季 稻高產創(chuàng)建示范片”。 生態(tài)文化旅游產業(yè)蓬勃興起。 2021 年 11 月份舉辦的中國 XX 國際陶藝交流節(jié)活動，大大提升 XX 對外開放的形象，來自美國、英國等 6 個國家的國際陶藝友人與我國知名陶藝大師共聚 XX，既弘揚陶瓷藝術，又發(fā)展XX 水利綜合治理工程 可行性研究報告 郴州國際工程咨詢公司 23 中外友誼，得到聯(lián)合國教科文衛(wèi)組織的充分肯定和高度評價。 城鎮(zhèn)建設全面改造提質。 2021 年實現(xiàn)污水處理廠試通水，啟動生活垃圾無害化處理場建設，八一中路、新汽車站、火車站小區(qū)和松山水利生態(tài)綜合開發(fā)等項 目建設進展順利；完 成 XX 江縣城段河道清淤和XX 大道、七一路、五一路、濱江北岸、 XX 賓館等工程改造項目；周國楨陶藝館、國楨藝術廣場、春分藝術廣場、迎賓藝術廣場等一批重點項目全面竣工， XX 江沿岸藝術走廊、 XX 大道商業(yè)走廊全面納入城市建設規(guī)劃。永安公路已全部完成路面工程，衡炎高速安攸連接線、 S212 線爛泥沖 至橋南加油站南段、通過招商引資建設的三條聯(lián)網(wǎng)公路已基本完成， S320 線樟橋至分界咀公路采 取“就路修路”方式進度超過預期，完成通村公路 公里，衡茶吉鐵路已完成投資 9000萬元；茶安常 (三南 )高速已被省交通廳列入“十一五”規(guī)劃， S316線已啟動前期工作。 XX 水利綜合治理工程 可行性研究報告 郴州國際工程咨詢公司 24 農村公共基礎設施建設明顯加強。 民生保障事業(yè)全面發(fā)展。“ XX 花鼓戲”成功列入湖南省非物質文化遺產名錄。農村勞動力穩(wěn)定轉移就業(yè) 萬人，援 助貧困家庭轉移就業(yè) 950 戶， XX 縣被省商務廳作為全省唯一申報國家級外派勞務基地縣。高度重視安全生產工作，開展以保護人民生命安全為主題的安全生產大檢查活動，大力開展“領導干部大接訪”和“機關干部大下訪”活動，切實抓好涉及群眾利 益 的各 項 政策 的落 實， 加 大矛 盾糾 紛 隱患 排查 化 解力度，積極防范和妥善處置各類突發(fā)群體性事件，圓滿完成省、沛下達的國慶特防期間維穩(wěn)安保任務，確保社會大局持續(xù) 穩(wěn)定。 XX 水利綜合治理工程 可行性研究報告 郴州國際工程咨詢公司 26 XX 水利綜合治理工程 可行性研究報告 郴州國際工程咨詢公司 27 土地市場分析 本項目建成后，能有效地對 XXXX 區(qū)段的防洪防澇抗旱起到關鍵作用，同時，通過工程措施，能治理收儲灘涂，并通過土地運作，建設單位將獲得投資收益和償還銀行貸款的資金。 土地市場運行現(xiàn)狀 全國土地市場運行情況 根據(jù)國土資源部發(fā)布的《 2021 中國國土資源公報》 顯示， 2021 年全國土地出讓總價款比 2021 年增長 %，其中，招拍掛出讓價款占出讓總價款的 %。 2021 年，全年新增建設用地指標安排量比上年增加，全國批準建設用地比上年增長 %，全國建設用地供應比上年增長 %。 全國土地市場在經歷 2021 年的整體下滑后，在 2021年重新回到 穩(wěn)步上升態(tài)勢。地價方面， 2021 年，湖南省土地出讓均價為 元 /平方米（合 36 萬元 /畝），同比增長 %。數(shù)據(jù)顯示， 2021 年我省住宅用地供應量占房地產用地供應量的 %，但同比僅增 長了 %。 近幾年湖南省投資增長較快，發(fā)展提速，用地需求剛性增長，用地形勢較為緊張，土地供需矛盾將長期存在。 近幾年來， XX 縣不斷加大城市化步伐，縣城基礎設施建設投入近 3 億元，大街小巷陸續(xù)硬化、亮化、美化，縣城面貌發(fā)生了翻天覆地的變化，城市功能明顯增強。隨著企業(yè)改制的推進，土地處置力度的加大，房地產市場迎來了持續(xù)發(fā)展的機遇，來XX 投資房地產或進行土地綜合開發(fā)的客商絡繹不絕。同時隨著縣城“東提北擴、西北發(fā)展”骨架日漸形成，縣城擴容提質步伐的加快，可供土地量、市場需求量將急劇上升，給 XX 縣房地產市場發(fā)展提供了寶貴的機會。 主要為商住用地和公共服務設施用地，預期升值潛力由其所在地未來區(qū)域經濟、居民住宅居住需求和投資需求、項目區(qū)位等因素共同決定。 2021 年， 全縣地區(qū)生產總值 億元，比上年增長 %， 其中第一產業(yè)增加值XX 水利綜合治理工程 可行性研究報告 郴州國際工程咨詢公司 30 億元，增長 %；第二產業(yè)增加值 億元，增長%；第三產業(yè)增加值 億元，增長 %。一、二、三次產業(yè)結構為 : :， 與上年比，第一產業(yè)比重增加 個百分點，第二產業(yè)下降 個百分點， 第三產業(yè)增加 個百分點。生產性服務業(yè)增加值 30985 萬元，占全縣生產總值的比重為 %，比上年提高 個百分點。全社會固定資產投資 329787 萬元，比上年增長 108%， 其中：城鎮(zhèn)投資 231125 萬元，增長 137%；非農戶投資 45792 萬元 ， 增長 %；農戶投資 28335 萬元 ， 增長 33%；房地產投資 24535 萬元，增長 倍。基礎設施跨越發(fā)展，完成投資 65174 萬元，增長 ％，其中交通投資 39745 萬元，增長 3 倍；民生投資 19677 萬元，增長 75％；生態(tài)環(huán)保投資 18293 萬元，增長 3 倍；產業(yè)項目投資 73012 萬元，增長 35％，其中工業(yè)投資 50855 萬元，增長 15％；技術改造投資 62366 萬元，增長 32％。 2021 年以開展 “ 百日攻堅 ” 活動和舉辦 “ 2021 中國 .XX 國際陶藝交流節(jié) ” 為載體，全面推XX 水利綜合治理工程 可行性研究報告 郴州國際工程咨詢公司 31 進城鎮(zhèn)建設。城建基礎設施投資達 58314 萬元，同比增長 65％；縣城城區(qū)面積已擴到 8 平方公里；城鎮(zhèn)化率達 ％，同比提高 個百分點。 2021 年， 全縣共有 13家房地產開發(fā)企業(yè)，共投資 26026 萬元；商品房屋施工面積 249494 平方米，峻工面積 118842 平方米；商品房屋銷售面積 95076 平方米，銷售額 13064 萬元，銷售均價 1374元 /平方米。房地產開發(fā)投資額、銷售額增長幅度均在 1 倍以上。 c）項目區(qū)位條件和項目區(qū)發(fā)展前景。 與 XX 縣城 XX大道、環(huán)城道路等城區(qū)主干道相連。 綜上，項目所在地經濟將有持續(xù)穩(wěn)定的高增長預期，能夠為項目建設提供需求支持。 XX 水利綜合治理工程 可行性研究報告 郴州國際工程咨詢公司 33 建設場地及建設條件 場址現(xiàn)狀 地理位置 項目用地分布在 XX 縣 XXXX 區(qū)段 ，是 XX 縣洪害多發(fā)地段，通過綜合治理后將成為 XX 縣城市總體規(guī)劃的一部分 ，地理位置優(yōu)越。 建設條件 地形、地貌、地震情況 XX 縣位于羅霄山脈西麓，湖南省東南部，郴州市的“ 北大門 ” ，是井崗山革命根據(jù)地的一部分。總面積 1462 平方公里， XX縣整體地勢自東南向西北傾斜，屬半山半丘陵區(qū)，萬洋山脈蜿蜒于東南部，五峰仙屹立于西部邊境，武功山脈的茶安嶺從東北斜貫縣境中部，醴攸盆地從北向南、茶永盆地從東向西南橫跨其間，形成 “ 三山夾兩盆 ” 的地貌格局。 地 震 ： 根 據(jù) 《 中 國 地 震 動 參 數(shù) 區(qū) 劃 圖 》（ GB183062021）， 項目 區(qū)地震動峰值加速度為 ，反應譜特征周期為 。 本 項目用地地 勢起伏不大， 較為平坦，適合建設為城市 區(qū) 。 各類地貌在排列組合分布上，由東南到西北，高低成層，大致可分為三個地帶： （一）東南部的山地帶。 （二）與東南部低山相鄰的是丘陵地帶。 （三）中部和北部盆地帶，主要為溪古平原地貌。海拔 ~150 米，縱橫平均坡度 度。 B、 水文：境內水系發(fā)達，水系的主流是 XX 江， 境內 總流長 96 公里，匯水面積 1422km2，平均河網(wǎng)密度 km /km2。主流、支流多處分義叉，整個形狀似樹枝遍布全縣各個角落。 氣候條件 XX 縣所在地區(qū)屬中亞熱帶季風濕潤氣候，夏無酷暑 、冬少嚴寒 、 雨水充沛 、 風化作用強 、 陽光充足。年降雨過程有兩個高峰