【正文】 波狀起伏，海拔 150~300 米。分布在豪山、關(guān)王、羊腦三鄉(xiāng)，海拔高度 300~1400 米。 地質(zhì)和水文 A、 地質(zhì)：縣境處于羅霄山脈的中段，武功山綿延于東北、萬(wàn)洋山蜿蜒于東南，五峰仙山體屹立在西南角，醴攸盆地從北向中部延伸，由于地勢(shì)輪廊所致，地表形態(tài)表現(xiàn)出山、丘、崗、平相近。對(duì)照基本地震烈度為 Ⅵ 度。XX 水利綜合治理工程 可行性研究報(bào)告 郴州國(guó)際工程咨詢公司 34 XX 江順地勢(shì)由東南向西北流貫全境。全縣轄 6 個(gè)鎮(zhèn) 15 個(gè)鄉(xiāng)，東界茶陵、炎陵， 南鄰資興、永興，西連耒陽(yáng)、衡陽(yáng)，北接衡東、攸縣。 土地利用現(xiàn)狀 項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址總用地面積為 公頃（合 畝 ），其中：國(guó)有土地 公頃，集體土地 公頃。項(xiàng)目所在項(xiàng)目區(qū)是 XX 縣XX 水利綜合治理工程 可行性研究報(bào)告 郴州國(guó)際工程咨詢公司 32 城市建設(shè) 著力打造的 沿江景區(qū)，具有良好的景觀環(huán)境和交通可達(dá)性，項(xiàng)目增值具有良好的升值前景，其地塊有較快的升值速度和升值空間 。根據(jù) 《 XX 縣城市總體規(guī)劃》 ，項(xiàng)目所處地帶將 是未來(lái)幾年 縣城建設(shè) 著力打造的 沿江風(fēng)景區(qū)，使本項(xiàng)目具有高于其它區(qū)域地塊更高的升值預(yù)期。本項(xiàng)目地處 XX縣城規(guī)劃的 XX 江的濱江綠帶 ，環(huán)境優(yōu)美 。 從長(zhǎng)期看 ， XX 縣房地產(chǎn)將有較好的發(fā)展前景。建設(shè)廉租住房 3 棟、 108 套、 5080 平方米。 b）當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)需求增長(zhǎng)較快。完成了八一中路、 XX 大道美化亮化工程，周?chē)?guó)楨陶藝館和國(guó)楨藝術(shù)廣場(chǎng)，七一路、五一路油路面鋪設(shè)、綠化 ，春分藝術(shù)廣場(chǎng)、迎賓藝術(shù)廣場(chǎng)建設(shè)等 25 個(gè)項(xiàng)目。 縣城面貌日新月異。投資結(jié)構(gòu)不斷 優(yōu)化。 投資總量快速擴(kuò)大。非公有制經(jīng)濟(jì)增加值 177325 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) %；其增加值占全縣生產(chǎn)總值比重為 %，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有所改善。 a）當(dāng)?shù)?經(jīng)濟(jì)總量穩(wěn)步增長(zhǎng)。 項(xiàng)目升值潛力分析 項(xiàng)目地處 XX 縣城區(qū)西南面，按 《 XX 縣城市總體規(guī)劃》（ 2021— 2020） ，該用地規(guī)劃為 “ 一帶 ” ：即沿 XX 江的濱 江綠帶。 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，縣城面貌的改善，前來(lái)投資的日漸增多，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸形成，如已建 成的 XX 大市場(chǎng)、鴻泰花園、 XX 大酒店項(xiàng)目、 XX 商都，正在建設(shè)的藥材公司步行街，以及即將動(dòng)工的珠泉花園、百貨公司、副食品加工廠、木材公司、橡膠廠、運(yùn)輸公司、公安局步行街、橋東休閑廣場(chǎng)等開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，足見(jiàn) XX 房地產(chǎn)市場(chǎng)這塊處女地前景廣闊。如今的縣城，街道寬闊、霓虹閃爍、花團(tuán)錦簇、綠樹(shù)成蔭、XX 水利綜合治理工程 可行性研究報(bào)告 郴州國(guó)際工程咨詢公司 29 車(chē)水馬龍，充滿生機(jī)與活力。 縣土地市場(chǎng)運(yùn)行情況 XX 東界茶陵、 炎陵縣 ，南鄰資興、永興、西連耒陽(yáng)、衡陽(yáng) ，北接衡東、攸縣，素有 “ 八縣通衢 ” 之稱 ，交通十分便利。而商服用地供應(yīng)量同比增長(zhǎng)了 %，所占比例同比增長(zhǎng)了 個(gè)百分點(diǎn)。 從房地產(chǎn)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)來(lái)看，雖然住宅用地為房地產(chǎn)用地供應(yīng)重點(diǎn)，但增長(zhǎng)不多，而商服用地供應(yīng)量與供應(yīng)比例顯著提高。 湖南省土地市場(chǎng)運(yùn)行情況 XX 水利綜合治理工程 可行性研究報(bào)告 郴州國(guó)際工程咨詢公司 28 湖南省國(guó)土資源廳最新公布數(shù)據(jù)顯示，自 2021 年以來(lái)總體呈現(xiàn)波動(dòng)式上升態(tài)勢(shì)的湖南土地市場(chǎng)， 2021 年通過(guò)招拍掛方式出讓地占出讓土地總面積的 %，為近年來(lái)新高。全國(guó)重點(diǎn)城市土地抵押面積和抵押貸款雙增長(zhǎng)。同時(shí)，全國(guó) 35 個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市綜合地價(jià)增長(zhǎng)率為 %，全國(guó)重點(diǎn)城市綜合地價(jià)呈平穩(wěn)上升態(tài)勢(shì)。因此，需對(duì) XX 縣土地市場(chǎng)進(jìn)行分析、預(yù)測(cè)。 存在的問(wèn)題和困難：全縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展不足的問(wèn)題仍然比較突出，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不優(yōu)，新型工業(yè)化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平不高，中心城鎮(zhèn)的輻射帶動(dòng)能力不強(qiáng)，政務(wù)環(huán)境、招商引資環(huán)境和生態(tài)居住環(huán)境都離建設(shè)富裕文明、民主開(kāi)放、和諧美麗新 XX 目標(biāo)有很大差距，改善民生的層次總體偏低。人口計(jì)生工作在省級(jí)三次抽查考核中獲得“無(wú)環(huán)境干擾、無(wú)統(tǒng)計(jì)誤差”、“獎(jiǎng)勵(lì)扶助尤差錯(cuò)、財(cái)政投入足額到位、社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)征收到位率較高”的高度評(píng)價(jià)。衛(wèi)生事業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，全面啟動(dòng)新型農(nóng)村合作醫(yī)療門(mén)診統(tǒng)籌，農(nóng)民參合率達(dá) 90％；人民醫(yī)院二期工程建設(shè)項(xiàng)目基本完工，中醫(yī)院整體搬遷項(xiàng)目已啟動(dòng)。 2021 年，堅(jiān)持“科教興縣”戰(zhàn)略，制定完善“教育強(qiáng)縣”規(guī)劃，全面落實(shí)義務(wù)教育管理職責(zé)，深入貫徹義務(wù)教育階段學(xué)雜費(fèi)全免等各項(xiàng)政策，啟動(dòng)縣職教中心項(xiàng)目，建設(shè)義務(wù)教育合格學(xué)校 7 所并全部投入使用，被評(píng)為省“學(xué)前三年教育先進(jìn)縣”、“規(guī)范教育XX 水利綜合治理工程 可行性研究報(bào)告 郴州國(guó)際工程咨詢公司 25 收費(fèi)示范縣”，教育品牌得到鞏固。 2021 年全縣制定村莊建設(shè)規(guī)劃，加快推進(jìn)宜居新村建設(shè)，涌現(xiàn)出橋石、岸下、山塘、石門(mén)、竹山、樸塘、水垅、大來(lái)等一大批示范村，其中橋石被評(píng)為“湖南省新農(nóng)村建設(shè)示范村”； 2021 年全縣累計(jì)投入水利建設(shè)資金 7200 萬(wàn)元，完成各類(lèi)工程 5600處，榮獲“省水利建設(shè)十強(qiáng)縣”、市水利建設(shè)第一名 ；完成渡口鄉(xiāng)、禾市鄉(xiāng)國(guó)家級(jí)高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)面積 800 公頃，土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目 4 個(gè)、總面積 公頃，耕地保護(hù)工作取得新成效，被評(píng)為“全國(guó)基本農(nóng)田保護(hù)工作先進(jìn)縣”；投入 1545 萬(wàn)元，完成農(nóng)村電力農(nóng)網(wǎng)改造工程；投入資金800 余萬(wàn)元，新建農(nóng)村沼氣池 1637 口；投入資金 2500 萬(wàn)元，完善煙葉生產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施，建成標(biāo)準(zhǔn)化烤煙房 761 棟；推進(jìn)“萬(wàn)村千鄉(xiāng)”市場(chǎng)工程建設(shè)，落實(shí)“農(nóng)家店” 46 個(gè)；推廣各類(lèi)新型農(nóng)機(jī)具 3249 臺(tái) (套 )，全縣農(nóng)機(jī)化率達(dá)到70％；大力推進(jìn)農(nóng)村有線電視“村村通”工程，全縣 21個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)全部開(kāi)通有線電視及農(nóng)村數(shù)字 電視。交通項(xiàng)目建設(shè)工作獲郴州市一等獎(jiǎng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)來(lái)勢(shì)喜人， 2021 年已完成投資 億元，竣工、在建商品住宅面積 萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售面積 1l 萬(wàn)平方米，創(chuàng)稅收 1450 萬(wàn)元?？h城按照“以人為本、生態(tài)宜居”的原則，以產(chǎn)業(yè)發(fā)展、商業(yè)開(kāi)發(fā)和機(jī)關(guān)搬遷為重點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)舊城區(qū)的合理改造和新城區(qū)的有序開(kāi)發(fā)。陶藝文化成為 XX 獨(dú)具特色的“藝術(shù)之花”。以神農(nóng)文化為主題、以山水田園風(fēng)光為特色、以春分藥王節(jié)、油菜花節(jié)等節(jié)會(huì)活動(dòng)為載體的生態(tài)文化旅游產(chǎn)業(yè)初具雛形。 XX 縣再次被授予“湖南省糧食生產(chǎn)先進(jìn)縣”，全 國(guó) 糧食 主 產(chǎn)縣 、全 國(guó)商 品 糧基 地縣 地 位進(jìn) 一步 得 到鞏固；市級(jí)以上農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)發(fā)展到 7 家，坪上食用菌有限公司被授予“全國(guó)食用菌行業(yè)十大龍頭企業(yè)”， XX 縣成為中南五省最大的食用菌生產(chǎn)基地；發(fā)展優(yōu)質(zhì)烤煙 萬(wàn)畝，完成煙葉收購(gòu) 萬(wàn)擔(dān)，實(shí)現(xiàn)稅收 750 余萬(wàn)元；油菜生產(chǎn)成功擠進(jìn)省級(jí)重點(diǎn)縣行列。 2021 年，全縣農(nóng)、林、牧、漁業(yè)總產(chǎn)值 億元，同比增長(zhǎng) ％。全縣大力開(kāi)展“工業(yè)園區(qū)建設(shè)年”活動(dòng)，縣工業(yè)園區(qū)完成“五通一平”工作；標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)累計(jì)投入資金 2400 萬(wàn)元，建成面積 萬(wàn)平方米；著力培育新型骨干 企 業(yè)， 積 極支 持 永 昌貴 金 屬有 限公 司 創(chuàng)建 環(huán)保 明 星企業(yè)，成功獲省環(huán)評(píng)批文， 2021 年完成投資 3800 萬(wàn)元，一XX 水利綜合治理工程 可行性研究報(bào)告 郴州國(guó)際工程咨詢公司 22 期工程已竣工投產(chǎn)；日產(chǎn) 2500 噸新型干法水泥廠正式啟動(dòng)建設(shè)；引進(jìn)湖南西城集團(tuán)科技產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目，完成戰(zhàn)略框架合作協(xié)議；成功引進(jìn)香港冠輝集團(tuán)建設(shè)服裝加工園。 工業(yè)經(jīng)濟(jì)逆勢(shì)回升。年末總?cè)丝?408454 人，其中城區(qū)人口 11萬(wàn)人，人口出 生率 ‰ ，自然增長(zhǎng) 率 ‰， 年內(nèi)最高氣溫 ℃，最低氣溫 ℃，年降水量 毫米。土地面積 平方公里。新建居住區(qū)中，按照標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置 小型運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，組團(tuán)內(nèi)布置兒童活動(dòng)場(chǎng)地，XX 水利綜合治理工程 可行性研究報(bào)告 郴州國(guó)際工程咨詢公司 21 形成合理的體育設(shè)施系統(tǒng)。加強(qiáng)各居住區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，進(jìn)一步發(fā)展衛(wèi)生防疫站、醫(yī)療器械和藥品檢驗(yàn)所等醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)。居住區(qū)的文化娛樂(lè)用地和居住區(qū)級(jí)公建結(jié)合規(guī)劃布置。居住區(qū)和居住小區(qū)建設(shè)中按國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)配置中學(xué)、小學(xué)、幼兒園、托兒所，各類(lèi)設(shè)施的數(shù)量和用地均應(yīng)充裕，中小學(xué)必須配備心要的體育活動(dòng)場(chǎng)所。 3）教育科研用地 保留城區(qū) XX 中學(xué)，并進(jìn)行擴(kuò)建整理。在城區(qū)各個(gè)分區(qū)設(shè)置區(qū)級(jí)商業(yè)中心。其他居住項(xiàng)目區(qū)和工業(yè)項(xiàng)目區(qū)中設(shè)置相應(yīng)的行政辦公用地。 規(guī)劃公共設(shè)施用地 ，人均用地指標(biāo) ?，F(xiàn)有城市市區(qū)居民 5 萬(wàn)人， 2021 年城市規(guī)劃人口 萬(wàn)人， 2020 年城市規(guī)劃人口 10 萬(wàn)人。按照 “ 一帶一軸兩心兩片 ” 戰(zhàn)略，重點(diǎn)做好縣城擴(kuò)容提質(zhì)，改造城 區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，城區(qū)近期發(fā)展的重點(diǎn)由南向北轉(zhuǎn)移，遠(yuǎn)期向西為主，兼顧向南，內(nèi)聯(lián)外延，有序建設(shè)。改善基礎(chǔ)設(shè)施，建設(shè)以多層、高密度住宅為主；新區(qū)居住項(xiàng)目區(qū)：指分布在五一路以西、七一路以北的居住用地，依托行政中心的建設(shè)發(fā)展，建設(shè)以多層、高密度住宅為主；江南居住項(xiàng)目區(qū)：指分布于 XX 江以南的居住用地，可發(fā)展部分高檔居住用地。 “ 兩片 ” ：指相對(duì)獨(dú)立的中心城區(qū)和工業(yè)園區(qū)。 “ 一軸 ” ：指 XX 新區(qū)建設(shè)的主軸線，也是縱貫城市南北的功能主軸。 XX 水利綜合治理工程 可行性研究報(bào)告 郴州國(guó)際工程咨詢公司 18 城市發(fā)展規(guī)劃 a）城市建設(shè)用地布局及人口規(guī)劃 根據(jù)《 XX 縣城市總體規(guī)劃（ 20212020）》，縣城作為縣域中心城鎮(zhèn)，規(guī)劃形成 “ 一帶一軸兩心兩片 ” 的總體布局結(jié)構(gòu)。相傳有佛緣的人，在月圓之夜能看到眾羅漢拜月的妙境。大湖仙位于 XX 縣關(guān)王鎮(zhèn)與永興縣龍形市交界處，其主峰海拔 1280 米，義海寺所在地海拔 710 米。盡管這個(gè)項(xiàng)目才剛剛啟動(dòng)，但這里早已是周邊地區(qū)的游覽觀光的休閑勝地，很多游客租乘小船游覽 XX 江。特別是貫穿 XX 全境的 XX 江，更是一條山巒疊嶂、河水清澈、人文神奇的風(fēng)景線。年降雨過(guò)程有兩個(gè)高峰期，分別為 6 月和 8 月，降雨時(shí)段與農(nóng)作物生長(zhǎng)基本同步，能滿足農(nóng)作物的生長(zhǎng)需要。 （ 2）水文氣象特征 XX 水利綜合治理工程 可行性研究報(bào)告 郴州國(guó)際工程咨詢公司 16 XX 縣所在地區(qū)屬中亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候，夏無(wú)酷暑 、冬少嚴(yán)寒 、 雨水充沛 、 風(fēng)化作用強(qiáng) 、 陽(yáng)光充足。 洪水成果 表 集雨面積 頻率 (%) （ km) 1 2 5 10 20 50 2021 2544 2280 2020 1660 1380 1100 693 洪水成因及特征： XX 河 洪水主要是暴雨形成，一般多發(fā)在 5— 9 月份，發(fā)生暴雨洪水的機(jī)率占全年的 80%以上。 （ 1）河流現(xiàn)狀特征 XX 江發(fā)源于資興市彭市鄉(xiāng)的毛雞仙 ， 流經(jīng)資興、永興，于關(guān)王赤灘坑口處流入 XX 縣，而后經(jīng)衡東、攸縣，于衡東縣草市鎮(zhèn)注入洣水，總流域面積 2572km2，河道總長(zhǎng) 210 km，坡降 %；上游河床由于坡降大，為巖石，中游河床為巖石與砂礫沉積等沉積物相間，下游河床為砂卵石等沉積物；流域南北長(zhǎng)，東西窄，呈長(zhǎng)方形，河勢(shì)南高北低。主流、支流多處分義叉，整個(gè)形狀似樹(shù)枝遍布全縣各個(gè)角落。 境內(nèi)水系發(fā)達(dá) ，水系的主流是 XX 江， 境內(nèi) 總流長(zhǎng) 96公里，匯水面積 1422 km2，平均河網(wǎng)密度 km /km2。年平均氣溫 ℃ ，降水量 1430 毫米，無(wú)霜期 280 天，日照 1700小時(shí)，但空間分布不均，自東南向西北逐漸遞減。 全縣電網(wǎng)擁有 220kV 變電一座，主變 1 臺(tái)，容量 120兆伏安； 110kV 變電站 2 座，主變 2 臺(tái)，容量 40 兆伏安 ；35kV 變電站 5 座，主變 6 臺(tái)，容量 兆伏安； 220 千伏安線路 2 條，長(zhǎng)度 公里； 110kV 千伏線路 3 條，長(zhǎng)度 公里， 35 千伏線路 8 條，長(zhǎng)度 公里。境內(nèi)蘊(yùn)藏鐵、錳、煤、石墨、鉆、紅柱石、滑石、石膏、麻石、石灰石、石英石、砂金等礦，尤以紅柱石儲(chǔ)藏量大，冠蓋中南五省。林產(chǎn)品主要有杉、松、梓、楠、桐、楠竹、油桐、茶葉、藥材等 400 多個(gè)品種，藥材以其品種多、藥性好聞名省內(nèi)外，“ 春分藥王節(jié) ” 更是全國(guó)獨(dú)特的藥文化風(fēng)景線。 資源 XX 以農(nóng)為本，物產(chǎn)豐富。 根據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（ GB183062021），本地區(qū)地震動(dòng)峰值加速度為 ，反應(yīng)譜特征周期為 。有些地方可看到一、二級(jí)階地，階地與階地之間高差3~4 米。如安平、竹山、平背、朝陽(yáng)、洋 際、渡口、軍山等鄉(xiāng)，地表起伏小，地勢(shì)平坦。如關(guān)王鄉(xiāng)的XX 水利綜合治理工程 可行性研究報(bào)告 郴州國(guó)際工程咨詢公司 13 紅巖、坦峽、杞林、栗山村和新洲鄉(xiāng)、坪上鄉(xiāng)及羊腦鄉(xiāng)這大部分，主要由紅巖、變質(zhì)板巖組成，地表波狀起伏，海拔 150~300 米。分布在豪山、關(guān)王、羊腦三鄉(xiāng)，海拔高度 300~1400 米。由于地勢(shì)輪廊所致，地表形態(tài)表現(xiàn)出山、丘、崗、平相近。該縣交通便利，境內(nèi)公路四通八達(dá)，省道 S212 線、 S3S316 線縱貫全縣，國(guó)道 G106 線、 G107 線、衡炎高速公路和鐵路京廣線、醴茶線旁境而過(guò)。 XX 水利綜合治理工程 可行性研究報(bào)告 郴州國(guó)際工程咨詢公司 12 總體概況 XX 縣地理位置 XX 縣位于羅霄山脈西麓，湖南省東南部，郴州市的“北大門(mén) ”，是井崗山革命根據(jù)地的一部分。 提高生活水平、構(gòu)建和諧的需要 XX 縣 要落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，推進(jìn) “ 兩型社會(huì) ”