【正文】 計(jì)容建筑面積： 地上建筑面積： 商業(yè)： 高層住宅： 多層住宅： 物管用房： 幼兒園： （六個(gè)班） 游泳館： 公廁： 屋頂機(jī)房： 772平方米 不計(jì)容架空面積： 地下車(chē)庫(kù)面積： 建筑基底面積： 建筑密度： % 容積率： 綠地率： % 1總停車(chē)總數(shù)： 742輛 其中： 地面生態(tài)停車(chē)位： 79輛 地下車(chē)庫(kù)停車(chē)位： 442輛 多層住宅架空停車(chē)位： 227 輛 一期工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 總建筑面積： 其中：高層建筑面積： 多層建筑面積： 幼兒園建筑面積： 商業(yè)建筑面積： 物業(yè)建筑面積： 游泳館建筑面積： 消防控制室建筑面積： 泳池地下設(shè)備用房面積： 高層地下設(shè)備用房面積： 第三章 建 筑 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ GB503522021） 《建 筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB50016－ 2021） 《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB507632021） 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50096－ 2021） 《住宅建筑規(guī)范》（ GB503682021） 《車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ1002021） 《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)防火設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500672021 《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ482021） 《托兒所、幼兒園建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ39— 87） 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5018093 2021年版） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB501892021） 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (JGJ1342021) 瀏陽(yáng)宏鑫豪園 一期 項(xiàng)目 初步設(shè)計(jì) 5/74 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（ GB50108－ 2021） 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文 （房屋建筑部分）》（ 2021年版） 其他的國(guó)家與地方的有關(guān)規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn) 隨著人民生活水平提高，生活條件的快速變化，人們對(duì)社區(qū)生活的內(nèi)容及情感要求越來(lái)越多，因此一個(gè)高檔的住宅區(qū)建設(shè)，不僅應(yīng)注重物質(zhì)環(huán)境，而且更應(yīng)著力于精神環(huán)境的塑造，這也是設(shè)計(jì)師與開(kāi)發(fā)商的共識(shí)。設(shè)計(jì)延續(xù)周邊天然豐富的生態(tài)環(huán)境，小區(qū)內(nèi)外環(huán)境結(jié)合設(shè)計(jì)，使空間縮放有致，意境幽然。小區(qū)內(nèi)部建筑基本采用南北向布置，同時(shí)考慮岳陽(yáng)冬季及夏季主導(dǎo)風(fēng)向，合理布局建筑，引入夏季主導(dǎo)風(fēng)，減輕夏季熱輻射。 地域性原則：即空間的共識(shí)及歸屬感。 經(jīng)濟(jì)性原則：即最大程度上提高產(chǎn)品的性?xún)r(jià)比。 根據(jù)對(duì)項(xiàng)目用地及 XX房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合分析，充分理解該項(xiàng)目的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，本次規(guī)劃對(duì)該項(xiàng)目的定位為：區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)，以取巧、精致而逐鹿市場(chǎng)的精品樓盤(pán)。戶(hù)內(nèi)空間組織合理，動(dòng)靜分離、干濕分區(qū)；良好的采光、通風(fēng)、明廚明衛(wèi)，客廳擁有完整的使用空間，并擁有良好的景觀(guān)朝向。 詳戶(hù)型分析表： 戶(hù)型分析匯總 戶(hù)型配比表 類(lèi)別 編號(hào) 套型名稱(chēng) 套型面積 戶(hù)數(shù) 高層 A1 三 室兩廳 兩 衛(wèi) 17 A2 三 室兩廳 兩 衛(wèi) 9 聯(lián)排 A1 A2 B1 B2 C1 聯(lián)排 C2 D1 D2 E1 E2 F1 F2 （一期） B1棟為 10F,為二 類(lèi)高層建筑，耐火等級(jí)為 二 級(jí)，裙樓 一、二層為商業(yè) 網(wǎng)點(diǎn) 及部分配套用房（包括消防控制室），一層層高 ， 二層層高 ，主樓三至 十層為住宅，層高為 。 幼兒園 為 4F，為多層公共 建筑，耐火等級(jí)為 二級(jí) ，層高 均 為 。 ，南北通透，直接采光明亮通 風(fēng)、無(wú)視線(xiàn)干擾，有良好的室內(nèi)綠色居住環(huán)境；空調(diào)室外機(jī)隱蔽擱板，空調(diào)冷凝水管集中排放。電梯井道尺寸可滿(mǎn)足 120擔(dān)架使用。 ，廳口設(shè)每戶(hù)一信報(bào)箱，廳門(mén)設(shè)密碼對(duì)講呼叫裝置。保留古典歐式建筑的材質(zhì)、色彩的大致風(fēng)格的同時(shí)又摒棄了過(guò)于復(fù)雜的肌理和裝飾，簡(jiǎn)化了線(xiàn)條。運(yùn)用純建筑及裝飾語(yǔ)言，以純凈、簡(jiǎn)潔的建筑體形，結(jié)合玻璃、面磚、石材等基本用材的材質(zhì)特性，構(gòu)成大氣、典雅的建筑風(fēng)格。 。 ，節(jié)約成本。確保防水的有效性和耐水性。外墻面防水特別加強(qiáng)迎風(fēng)面墻面的防水處理。額定承載重量 1000 Kg，額定速度 m/s。現(xiàn)有資料（鈴木電梯）井道尺寸，本設(shè)計(jì)可滿(mǎn)足 120擔(dān)架使用。居建部分外窗采用普通鋁合金 LowE中空玻璃窗，公建部分外窗采用斷熱鋁合金 LowE中空玻璃窗。 ： 。 、電梯候梯廳。 ，殘障人標(biāo)志牌與引導(dǎo)性路標(biāo)，標(biāo)識(shí)牌結(jié)合于一體，設(shè)置于小區(qū)與商業(yè)建筑環(huán)境中。 瀏陽(yáng)宏鑫豪園 一期 項(xiàng)目 初步設(shè)計(jì) 7/74 第四章 結(jié) 構(gòu) 豪園項(xiàng)目座落于 XX 市 XX 鎮(zhèn)，項(xiàng)目西臨 XX 大道，北靠永陽(yáng)路，東臨永明路與本建設(shè)方先期開(kāi)發(fā)的 XXXX 豪廷隔路相望，南面為多層民宅區(qū) 。其中 B1棟、A23棟主樓地下局部為一層，作為項(xiàng)目配套的設(shè)備用房。 風(fēng)雪荷載 基本風(fēng)壓 地面粗糙度 基本雪壓 Wo=（ 50年） Wo=（ 100年） C 類(lèi) So= 抗震設(shè)防烈度 設(shè)計(jì)基本地震加速度值 設(shè)計(jì)地震分組 建筑場(chǎng)地類(lèi)別 6度 第一組 Ⅱ類(lèi)場(chǎng)地 根據(jù) XXXXXXX進(jìn)行結(jié)構(gòu)初步設(shè)計(jì)。 （ 5） 地基基礎(chǔ)方案的分析建議： 本工程各子項(xiàng)177。 A1棟（幼兒園）177。 A A A5棟177。 A7棟177。 A11棟177。 A13棟177。 依據(jù)及設(shè) 計(jì)要求 批準(zhǔn)的方案設(shè)計(jì)文件： 建設(shè)方對(duì)設(shè)計(jì)提出的符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)的書(shū)面要求： 本工程設(shè)計(jì)遵循的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定及規(guī)程 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB500682021； 《建筑工程抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》 GB502232021； 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092021； 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102021 (2021年版 )； 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500032021； 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112021 (2021年版 )； 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 》 JGJ32021； 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ942021 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072021； 《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》 JGJ792021； 《鋼筋混凝土連續(xù)梁和框架考慮內(nèi)力重分布設(shè)計(jì)規(guī)程》 CECS51: 93； 《巖土工程勘察規(guī)范》 GB500212021（ 2021年版）； 《高層建筑巖土工程勘察規(guī)程》 JGJ722021 《超限高層建筑工程抗震設(shè)防專(zhuān)項(xiàng)審查技術(shù)要點(diǎn)超限高層 建筑工程 抗震設(shè)防專(zhuān)項(xiàng)審查技術(shù)要點(diǎn)》 2021年版 荷載 (1). 屋面及樓面均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值 序號(hào) 荷載類(lèi)別 標(biāo)準(zhǔn)值 (kN/m2) 序號(hào) 荷載類(lèi)別 標(biāo)準(zhǔn)值 (kN/m2) 1 不上人屋面 8 商業(yè)門(mén)廳 2 上人屋面 9 設(shè)備間 3 屋頂花園 10 變配電間 4 商鋪 11 汽車(chē)庫(kù) 5 住宅 12 樓梯 6 陽(yáng)臺(tái) 13 消防車(chē)道 35 7 衛(wèi)生間 14 電梯機(jī)房 地基基礎(chǔ)及基礎(chǔ)選型 本工程均采用錘擊預(yù)制鋼筋砼預(yù)應(yīng)力管樁基礎(chǔ)，以中風(fēng)化粉砂巖（ 6）為持力層 ,(詳細(xì)見(jiàn)各棟圖紙 )； 各子項(xiàng)工程的抗側(cè)力結(jié)構(gòu)體系、抗震等級(jí)和屋樓蓋結(jié)構(gòu)見(jiàn)下表： 子項(xiàng)名稱(chēng) 結(jié)構(gòu)體系 抗震等級(jí) 底部加強(qiáng)區(qū) 屋樓蓋體系 框架 抗震墻 B1棟 框架 抗震墻 四級(jí) 三級(jí) 地下室頂板 ~（三層樓面） 現(xiàn)澆 梁板 瀏陽(yáng)宏鑫豪園 一期 項(xiàng)目 初步設(shè)計(jì) 9/74 A1棟 (幼兒園 ) 框架 三級(jí) 結(jié)構(gòu) A2~14棟 框架 四級(jí) A23棟 框架 四級(jí) 本工程除注明 外，抗震設(shè)防均按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類(lèi)進(jìn)行設(shè)計(jì)，其中 A1棟幼兒園按重點(diǎn)設(shè)防類(lèi)設(shè)計(jì)。 屋蓋及樓蓋結(jié)構(gòu) 本工程各子項(xiàng)屋蓋及樓蓋均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。 本工程嵌固端位置 ： 多層建筑均為基礎(chǔ)頂， B1棟為地下室頂板。地下室砼采用 P6抗?jié)B砼。 表二 序 不規(guī)則類(lèi)型 簡(jiǎn)要涵義 備注 1 扭轉(zhuǎn)偏大 裙房以上的較多樓層考慮偶然偏心的扭轉(zhuǎn)位移比大于 （無(wú)此情況） 2 抗扭剛度弱 扭轉(zhuǎn)周期比大于 , 超過(guò) A級(jí)高度的 結(jié)構(gòu)扭轉(zhuǎn)周期比大于 （無(wú)此情況） 3 層剛度偏小 本層側(cè)向剛度小于相鄰上層的 50% （無(wú)此情況） 4 塔樓偏置 單塔或 多塔與大底盤(pán)的質(zhì)心偏心距大于底盤(pán)相應(yīng)邊長(zhǎng)20% （無(wú)此情況） 表三 序 不規(guī)則類(lèi)型 簡(jiǎn)要涵義 備注 1 高位轉(zhuǎn)換 框支墻體的轉(zhuǎn)換構(gòu)件位置： 7 度超過(guò) 5 層， 8 度超過(guò) 3 層 （無(wú)此情況） 2 厚板轉(zhuǎn)換 7~9 度設(shè)防的厚板轉(zhuǎn)換結(jié)構(gòu) （無(wú)此情況） 3 復(fù)雜連接 各部分層數(shù)、剛度、布置不同的錯(cuò)層 ， 連體兩端塔樓 高度、體型或沿大底盤(pán)某個(gè)主軸方向的振動(dòng)周期 顯著不同的結(jié)構(gòu) （無(wú)此情況） 4 多重復(fù)雜 結(jié)構(gòu)同時(shí)具有轉(zhuǎn)換層、加強(qiáng)層、錯(cuò)層、連體和多塔等復(fù)雜類(lèi)型的 3 種 （無(wú)此情況） 注：僅前后錯(cuò)層或左右錯(cuò)層屬于表一中的一項(xiàng) 不規(guī)則，多數(shù)樓層同時(shí)前后、左右錯(cuò)層屬于本表的復(fù)雜連接。 瀏陽(yáng)宏鑫豪園 一期 項(xiàng)目 初步設(shè)計(jì) 10/74 本工程使用中國(guó)建筑科學(xué)研究院 PKPMCAD 工程部編制的結(jié)構(gòu)分析程序《多層及高層建筑結(jié)構(gòu)空間有限元分析與設(shè)計(jì)軟件 SATWE》（ 版）進(jìn)行結(jié)構(gòu)分析。 各棟主要結(jié)果如下： B1棟 （ 框架 抗震墻結(jié)構(gòu)）： 表