【正文】 眾最關(guān)心、最直接、專(zhuān)業(yè)好文檔 最迫切需要解決的實(shí)事難事之一。由于中低收入家庭難以買(mǎi)得起商品房，住房問(wèn)題就不可能完全依靠市場(chǎng)去解決。建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，讓符合條件的中低收入家庭買(mǎi)得起、住得上經(jīng)濟(jì)、實(shí)用的住房，對(duì)于解決中低收入家庭住房問(wèn)題，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，體現(xiàn)社會(huì)公平，建設(shè)和諧 xx、創(chuàng)建全國(guó)文明城市具有重要意義。 某某市 xx 鎮(zhèn) 原有三所國(guó)有企業(yè)，分別是 xx 化工總廠、紅星煤礦和市煤礦，隨著企業(yè)改制，目前三所企業(yè)部分下崗職工住房問(wèn)題一直未得到解決，仍有一些職工居住在棚戶區(qū)內(nèi)，其居住環(huán)境極 其惡劣，不僅影響了市容市貌，也嚴(yán)重制約了 xx鎮(zhèn) 小城鎮(zhèn)建設(shè)步伐。 綜上所述，實(shí)施 某某 化工廠棚戶區(qū) 改造，使命光榮而神圣，任務(wù)艱巨而重大。 項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)狀 對(duì)于 某某 化工廠棚戶區(qū)改造， 某某市 委、市政府高度重視，多次召開(kāi)會(huì)議討論、研究，并將棚戶區(qū)改造列入了《 某某市 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 “ 十二五 ” 計(jì)劃和 2021 年遠(yuǎn)景目標(biāo)規(guī)劃》中，作出了加快棚戶區(qū)改造的工作部署，以 使 全市民生基礎(chǔ) 更加鞏固。尤其是某某市 加大了對(duì)改善民生事業(yè)的支持力度，經(jīng)費(fèi)上足額預(yù)算，各類(lèi)技術(shù)人員和管理機(jī)構(gòu)已健全。 第三章 建設(shè)條件 地理位置 某某市 距烏魯木齊市 182km，位于天山山脈博格達(dá)山南麓的 xx盆地中部，東與鄯善縣接壤，西與托克遜縣毗鄰，南與尉犁縣相接，專(zhuān)業(yè)好文檔 北隔天山與烏魯木齊市、吉木薩爾縣、奇臺(tái)縣相鄰?！銭， 43176。 建設(shè)場(chǎng)地 該項(xiàng)目位于 某某市 xx 鎮(zhèn) xx 沈宏集團(tuán)花園小區(qū)以西，北 距主要交通干線 202 省道約 2Km,南距 蘭新鐵路 約 3Km。項(xiàng)目區(qū)域 水、電、暖三通，交通通訊方便。 地形地貌 某某市 居民活動(dòng)區(qū)主要分布在艾丁湖以北、火焰山以南地區(qū)，北高南低，坡度顯著。盆地最低點(diǎn)在艾丁湖，海拔 154m，是我國(guó)地勢(shì)最低的湖泊。承載力標(biāo)準(zhǔn)值 20030OKPA，滿足一般建筑物地基承載力要求。天山水系主要來(lái)源于天山區(qū)降水滲入地下轉(zhuǎn)化為地下徑流而形成的水系，總徑流量為 1O8m3。 氣象條件 某某市 屬于典型的大陸性干旱荒漠氣候，由于盆地本身的閉塞性大，增溫迅速，不易散熱，其特點(diǎn)是寒 暑變化劇烈，干燥少雨，日照豐富，氣溫高且溫差大，風(fēng)力強(qiáng)。 公用設(shè)施 隨著 某某市 經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展， 某某市 城鎮(zhèn)建設(shè)已經(jīng)具有一定規(guī)模，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)公用設(shè)施已初步配套完善，水、電、路等公共設(shè)施項(xiàng)目遍布全市各個(gè)角落。 交通和通訊 某某市 是亞歐大陸橋上的重鎮(zhèn)，蘭新鐵路從 xx 地區(qū)境內(nèi)穿過(guò)，312 國(guó)道橫貫 xx 地區(qū)，西至烏魯木齊，東抵哈密地區(qū)，已經(jīng)基本形成了路上交通網(wǎng)絡(luò)，交通十分便利。 建筑施工 隨著招投標(biāo)有關(guān)法律法規(guī)的實(shí)施，目前在 某某市 境內(nèi)承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)的企業(yè)眾多，其中不乏區(qū)內(nèi)外具 有建筑施工一、二級(jí)資質(zhì)的較知名施工企業(yè)，其施工機(jī)械齊全，各項(xiàng)技術(shù)水平和能力滿足本項(xiàng)目施工建設(shè)要求。 有關(guān)設(shè)備的安裝工程，將由廠家負(fù)責(zé)，保障程度較高。 社會(huì)環(huán)境簡(jiǎn)況 某某市 位于 xx 天山支脈博格達(dá)峰南麓，地處 xx 盆地中心?？偯娣e為 萬(wàn)平方公里，轄七鄉(xiāng)、兩鎮(zhèn)、兩場(chǎng)、兩個(gè)辦事處。聚居著維吾爾、漢、回等 27 個(gè)民族。其中：維吾爾 萬(wàn)人，占總?cè)丝?％，漢族 萬(wàn)人，占總?cè)丝?％，回族 萬(wàn)人，占總?cè)丝?％，其他民族 萬(wàn)人，占總?cè)丝?％。境內(nèi)資源豐富，有石油、天然氣、石灰石、煤、鹽、銅、石膏、鐵、金等 39 種礦產(chǎn)資源，探明石油儲(chǔ)量 4936 萬(wàn)噸 , 天然氣儲(chǔ) 量 103 億立方米 ,原鹽儲(chǔ)量 億噸 ,煤炭?jī)?chǔ)量 億噸 , 石灰石儲(chǔ)量 億噸 ,是 xx石油、煤炭、石灰石等重要礦產(chǎn)富集地區(qū)之一，具有很高的開(kāi)采價(jià)值和發(fā)展化工業(yè)的潛力。 “ 十一五 ” 以來(lái) ,某某市 堅(jiān)持 “以葡萄為支柱，加強(qiáng)和優(yōu)化第一產(chǎn)業(yè)；以石油、天然氣為龍頭，加快礦業(yè)開(kāi)發(fā)和農(nóng)產(chǎn)品加工步伐，壯大提升第二產(chǎn)業(yè)；以旅游產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè) ”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方針，帶領(lǐng)全市各族人民與時(shí)俱進(jìn)，扎實(shí)工作，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng) 和社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)全面發(fā)展。葡萄種植面積達(dá) 24 萬(wàn)畝，產(chǎn)量 35 萬(wàn)噸；哈密瓜 2 萬(wàn)噸；蔬菜 萬(wàn)噸；牛羊育肥 110 萬(wàn)頭只。工業(yè)體系日趨完善，形成石油、無(wú)機(jī)化工、煤炭、建材、棉紡、再生膠、塑料、印刷、冶煉、食品加工等 30 個(gè)行業(yè)，產(chǎn)品 400 余種。 2021 年，全市生產(chǎn)總值完成 億元，其中：第一產(chǎn)業(yè)完成 7 億元，第二產(chǎn)業(yè)完成 億元， 第三產(chǎn)業(yè)完成 億元。 xx 鎮(zhèn) 位于 某某市 東北 42 公里處，全鎮(zhèn)面積 290 多平方公里，轄區(qū)總?cè)丝?12262 人，其中農(nóng)業(yè)人口 2469 人。鎮(zhèn)轄兩個(gè)農(nóng)業(yè)行政村，專(zhuān)業(yè)好文檔 三個(gè)社區(qū)居委會(huì)。是一個(gè)亦工亦農(nóng)的綜合性城鎮(zhèn)。第三產(chǎn)業(yè)以旅游業(yè)為主，煤窯溝核桃休閑旅游帶是僅此于葡萄溝景區(qū)的新增的旅游線路。 其中， xx 沈宏集團(tuán)是 主要企業(yè)之一， 集團(tuán)下屬有鉻鹽公司、硫化堿公司、煤焦化公司、煤業(yè)公司、熱電公司、鄯善石材加工廠、金屬公司、制鹽公司、建安公司、哈密聯(lián)合化工有限公司，員工 2300 余人。這里氣候清爽，地廣人稀，資源豐富，工業(yè)用水供應(yīng)充裕，電力供應(yīng)充足，交通發(fā)達(dá)，運(yùn)輸便利， 202省道、蘭新鐵路橫貫全境。園區(qū)內(nèi)現(xiàn)富余可用電量 7000 萬(wàn)千瓦時(shí)，可向工業(yè)供水余量 137 萬(wàn)立方米。 第四章 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 依據(jù)《關(guān)于推進(jìn)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》 (建保 2021【 295】號(hào) )，棚戶區(qū)是指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地（包括縣城、建制鎮(zhèn)）建設(shè)，房屋建筑面積 10000 平方米，并且符合以下三個(gè)條件區(qū)域， 房齡超過(guò) 30 年，破損嚴(yán)重的房屋占 50%以上； 按照《建專(zhuān)業(yè)好文檔 設(shè)部關(guān)于修訂（城市 危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定）的決定》（建設(shè)部令第 129號(hào)），經(jīng)鑒定 C、 D 級(jí)房屋占 50%以上； 基礎(chǔ)設(shè)施配套不全，公共排水、供熱、供氣、消防等設(shè)施達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，存在嚴(yán)重安全隱患、地質(zhì)災(zāi)害隱患的區(qū)域。注重住宅的套型結(jié)構(gòu)，合理的空間尺度，明確的功能分區(qū)，使人們既有一個(gè)活動(dòng)、散步、休閑 的地方，又有一個(gè)好的居住環(huán)境，精心的立面設(shè)計(jì)，使住宅充分體現(xiàn)美感。 主要技術(shù)指標(biāo)如下： （ 1）項(xiàng)目占地面積： 平方米。 （ 3）綠地率： 35% （ 4）建筑密度： 17% （ 5）安置規(guī)模：居住戶數(shù)為 604 戶。具體建設(shè)內(nèi)容有： 專(zhuān)業(yè)好文檔 （ 1）住房建設(shè)，主要包括符合城市規(guī)劃和國(guó)家有關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房、廉租房、集資房以及解危解困房。 （ 2）公共設(shè)施，主要包括各項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施和市政工程設(shè)施。主要有小學(xué)、幼托、居委會(huì)、老年活動(dòng)室、青少年活動(dòng)室、自行車(chē)存放處、基層商店等。 幼兒建筑位置的選擇位于住宅組團(tuán)內(nèi)或組團(tuán)之間，特點(diǎn)是對(duì)居住生活干擾較小，接送也較為方便。 在組團(tuán)建設(shè)的同時(shí)還應(yīng)配建便民診所、便民商店、中老年活動(dòng)中心及相關(guān)的服務(wù)設(shè)施。 （ 4）環(huán)境綠化，主要是運(yùn)用拆除重建、改善、公私合作營(yíng)造等多種手段營(yíng)造的城市環(huán)境。實(shí)物安置原則上 “ 拆一還一 ” ；貨幣補(bǔ)償以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為基礎(chǔ)，參照同等地段的普通商品房平均價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償方式由被拆遷人自愿選擇。在項(xiàng)目范圍內(nèi)，各片區(qū)根據(jù)實(shí)際需要，結(jié)合安置戶人口數(shù)量如有分戶要求的，可適當(dāng)建設(shè)小戶型安置房。 被拆遷人因經(jīng)濟(jì)困難，無(wú)力購(gòu)買(mǎi)差額面積的，可暫時(shí)承租差額部分。 被拆遷人家庭具有本市戶口、人口 3 人以上、住房建筑面積在50 平方米以上，并在此實(shí)際居住的，以每戶三人為基數(shù)，每增一人，可相應(yīng)增加安置住房面積 10 平方米，安置住房 面積最終不能超過(guò) 90平方米，增加差額部分多層住宅按 700 元 /平方米結(jié)算。 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和原則 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 本項(xiàng)目堅(jiān)持以鄧小平理論和 “ 三個(gè)代表 ” 重要思想為指導(dǎo)，全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀 ，按照保增長(zhǎng)、保民生、保穩(wěn)定的要求，以改善群眾特別是低收入住房困難群眾的居住條件為根本目的，加快棚戶區(qū)專(zhuān)業(yè)好文檔 改造，提高城市土地節(jié)約利用水平，提升城市形象，努力把棚戶區(qū)改造成居住環(huán)境美好、衛(wèi)生條件優(yōu)良、公共設(shè)施配套、市 政設(shè)施匹配、交通便利的新型社區(qū)。 工程方案 設(shè)計(jì)依據(jù) (1)、 《村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5018893）； (2)、 《 民用建筑設(shè)計(jì)通則 》（ GB503522021） ； (3)、 《 建筑抗震設(shè)計(jì) 規(guī)范》（ GB500112021）； (4)、 《 建筑 設(shè)計(jì) 防火 規(guī)范》（ GB500162021）； 專(zhuān)業(yè)好文檔 (5)、 《 屋面工程技術(shù) 規(guī)范》（ GB503452021）； (6)、 《 建筑滅火器配置 設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB505322021 修訂版）； (7)、 《 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 》（ GB501892021）； (8)、 《 公共建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 》（ JGJ672021） ； (9)、《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》和《中華人民共和國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》； (10)、民用建筑《建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》； (11)、國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)（ 1992） 66 號(hào)《關(guān)于加快墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑意見(jiàn)書(shū)》； (12)、《中華人民共和國(guó)水法》和《中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)法》； (13)、《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ1588）。 總平面布置和功能 總平面布置原則 ? 規(guī)劃布局力求具有整體性、經(jīng)濟(jì)性、時(shí)代性、超前性，成為xx 棚戶區(qū)改造的有機(jī)組成部分，使新建住宅與周邊建筑物協(xié)調(diào)一致。 ? 住宅建筑設(shè)計(jì) 力求達(dá)到居室方便、舒適、安全、居住生活空間功能布局合理，設(shè)施齊全。 平面布置 專(zhuān)業(yè)好文檔 根據(jù) 某某市 城市建設(shè)總體規(guī)劃的要求、周邊環(huán)境以及原小區(qū)現(xiàn)有布局情況，因地制宜靈活布置各住宅。 住宅區(qū)出入口設(shè)計(jì)為：新建住宅區(qū)在靠近 202 省道以及東西面均設(shè)置出入口和消防通道。 本工程按照國(guó)家規(guī)范 GB5022395《建筑抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，本建筑抗震設(shè)防類(lèi)別應(yīng)定為乙類(lèi)。 （ 2）結(jié)構(gòu)選型 本工程框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系， 梁、柱、樓板采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，混凝土的強(qiáng)度等級(jí)采用 C30～ C40。墻體采用 KP1型粘土多孔磚砌筑。 構(gòu)造要求 專(zhuān)業(yè)好文檔 、自治區(qū)有關(guān)施工及驗(yàn)收規(guī)范及規(guī)定。對(duì)一些特殊的裝飾材料施工，施工規(guī)范尚未納入的，需嚴(yán)格按照所選材料的生產(chǎn)廠家編制的施工操作規(guī)程在廠家技術(shù)人員指導(dǎo)下施工。 ：采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土平屋面 ， SBS 卷材防水、陶粒砼或輕 質(zhì)砼塊保溫。 500mm 的樓梯扶手、欄桿，其高度均為 1050mm，欄桿垂直桿件間凈空間不應(yīng)大于 110mm，欄桿離樓地面 100mm 高度內(nèi)不應(yīng)留空。 公用工程 給排水工程 （ 1）編制依據(jù) 專(zhuān)業(yè)好文檔 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ1386（ 1997 年版）； 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ1487（ 1997 年版）； 《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ1588（ 2021 年版）； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687（ 2021 年版）； 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB89781996； 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ14090。 （ 3）給水（生活給水及消防用水） 本項(xiàng)目的生活用水、消防用水及其它用水均由 xx 鎮(zhèn) 市政供水管網(wǎng)供給， 且供水水壓能滿足本小區(qū)六層樓房 壓力要求。 小區(qū)內(nèi)供水 普及率按 100%計(jì)，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃人口為 2118 人，人均綜合 生活 用 水 量 ：按 150 L／人 消防 用 水 量 ： 根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB500162021),本小區(qū)消防用水量按同一時(shí)間內(nèi)發(fā) 生火災(zāi)一處，一次滅火用水量為 40L/S,火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按 2小時(shí)進(jìn)行計(jì)算。該水量存儲(chǔ)在消防水池內(nèi)，一般情況下不得動(dòng)用。 （ 4）排水 小區(qū)內(nèi)排水設(shè)施普及率按 100%計(jì)，污水排放系數(shù)采用 。 室外排水系統(tǒng)采取雨污分流制，雨 、雪 水直接排入室外明溝 或綠地內(nèi)。排水干管自北向南布設(shè)，支管沿東西向布設(shè)。排水管起點(diǎn)控制埋深不小于 米。 暖通 本小區(qū)內(nèi)總建筑面積為 平方米，其中居住建筑采暖面積40500 平方米，公建建筑采暖面積 4250 平方米。居住建筑熱指標(biāo)取 50W/平方米，公建建筑熱指標(biāo)取 65W/平方米。建筑采暖總熱負(fù)荷為 2305KW。 供電工程 （ 1）依據(jù) 國(guó)家有關(guān)電氣設(shè)計(jì)相關(guān)規(guī)范、規(guī)定。 （ 2）用電負(fù)荷的確定 本項(xiàng)目用電負(fù)荷主要以應(yīng)急照明、普通照明、電氣設(shè)備等。 （ 3）變配電間 本項(xiàng)目供電來(lái)自 某某市 電業(yè)局，其供電能力充足，能夠保證項(xiàng)目建設(shè)及項(xiàng)目建成后所需的用電要求。 （ 4）保護(hù)接地與防雷接地 本項(xiàng)目低壓側(cè)工作接地采用 TNCS 系統(tǒng)，接地包括變電所的接地，弱電系統(tǒng)的工作接地，建筑物防雷接地等采用聯(lián)合接地，接地電阻 ≤ 4 歐姆。 建筑消防 工程消防概況 本工程為三類(lèi)多層民用建筑，耐火等級(jí)為一級(jí)。 防火處理 （ 1）所有外露鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件均刷防火漆，厚度達(dá)到耐火要求； （ 2）所有木制裝修構(gòu)件（木板、