【正文】 億元，同比增長 68%；基礎設施投資 億元， 同比增長 倍；業(yè)務總收入 億元，同比增長 75%；工業(yè)總產(chǎn)值 億元，同比增長 44%；工業(yè)增加值 億元，同比增長 27%；稅收收入 億元，同比增長 39%。容積率 ，建筑密度 ％，綠地率 ％，廣場占地面積 13320 m178。 辛莊社區(qū)項目固定資產(chǎn)投資估算為 1200 萬元，其中建筑工程費用為 480 萬元、其他費用 500 萬元，基本預備費 220萬 元。項目計劃于 2021 年 12 月開始前期準備工作，爭取 于 2021 年 12 月建成，建設期約 12 個月。 本項目的建設，能夠有效加快改善項目區(qū)農(nóng)村居 民住房條件和生活環(huán)境，促進農(nóng)村精神文明建設，促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長，促進社會和諧穩(wěn)定。 xx 市 xx 社區(qū)項目 xxxx咨詢有限公司 7 第二章 項目提出的背景及建設的必要性 第一節(jié) 項目提出的背景 為深入貫徹黨中央、國務院關于擴大內(nèi)需、改善民生、促進經(jīng)濟增長、推動城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會一體化發(fā)展的一系列決策部署，促進全省經(jīng)濟社會平穩(wěn)較快發(fā)展， 2021 年 2 月 26 日，山東省人民政府魯政發(fā)【 2021】 17 號文下發(fā)《關于加快推進農(nóng)村住房建設與危房改造的意見》，文中指出，山東省工作目標為： 農(nóng)村住房建設：從 2021 年 起，用 3年時間實施農(nóng)村新居建設工程，每年確保新建農(nóng)房 75 萬戶，力爭達到 100 萬戶，3 年直接拉動投資 3000 億元左右。 農(nóng)村基礎設施和公共服務設施建設：加快推進城市基礎設施向農(nóng)村延伸、公共服務向農(nóng)村覆蓋，統(tǒng)籌安排、配套建設村莊道路、供水、排水、污水和垃圾處理、沼氣和供氣、集中供熱及科教文衛(wèi)等設施，每年完成投資 100 億元以上，力爭5 年內(nèi)全省農(nóng)村道路由“村村 通”逐步向“網(wǎng)絡化”、“村內(nèi)通”延伸，基本實現(xiàn)村莊“硬化、凈化、亮化、綠化、美化”。從 2021 年起，連續(xù) 3 年實施以合村并點、舊村改造、壓煤村搬遷、城中村改造、新型鄉(xiāng)鎮(zhèn)及小城鎮(zhèn)建設等為內(nèi)容的農(nóng)村新居建設工程，每年確保新建農(nóng)房 8 萬戶，力爭完成 10 萬戶。從 2021 年起，力爭用 5 年時間基本完成全市 6 萬戶農(nóng)村一級危房改造任務， 2021 年先行改造 萬戶。加快推進城市基礎設施向農(nóng)村延伸、公共服務向農(nóng)村覆蓋，統(tǒng)籌安排、配套建設村莊道路、供水、排水、污水和垃圾處理、沼氣與供氣、集中供熱及科教文衛(wèi)等設施。意見指出，要以“和諧社區(qū)”建設為目標，健全新型社區(qū)管理服務體制。 今年 5 月份濟寧市又召開了全市新型鄉(xiāng)鎮(zhèn)新型農(nóng)村社區(qū)暨農(nóng)村住房建設推進會，會上明確提出，從 2021 年始，全市xx 市 xx 社區(qū)項目 xxxx咨詢有限公司 9 每年建成 100 個左右的新型農(nóng)村社區(qū)示范點，力爭通過 3－ 5年時間，在全市建成 1000 個左右的新型農(nóng)村社區(qū)。 為切實做好該項工作， xx 市 委、市政府多次召開專題會議、調(diào)度會議、市委常委會議、市政府常務會議，研究制定加快推進新型農(nóng)村社區(qū)建設的工作措施； 成立了由市長任總指揮的高規(guī)格指揮部，下設 5 個工作組，加強督促檢查和工作指導；制定出臺了《關于加快新型農(nóng)村社區(qū)和農(nóng)村住房建設的實施意見》等文件，對全市新型農(nóng)村社區(qū)建設的總體目標、基本要求、建設標準、獎補政策以及組織領導等提出明確要求。工作中，建立了信息報送、督導檢查、階段觀摩評比等規(guī)章制度，實行部門包保責任，倒排工期、掛圖作戰(zhàn)、一線督導、現(xiàn)場辦公，逐環(huán)節(jié)推進落實，確保按標準要求和時間節(jié)點完成任務。 xx 市 xx 社區(qū)項目 xxxx咨詢有限公司 10 作為 xx 市 龍頭鄉(xiāng)鎮(zhèn)的 xx 鎮(zhèn)緊緊抓住難得的發(fā)展機遇期，千方百計籌措資金，加大投入力度，切實加快公共設施建設、生態(tài)建設和新型農(nóng)村社區(qū)建設進度。以市場化手段抓經(jīng)營，以城市化經(jīng)營 的理念，依法運作，大膽置換，建立市場化、多元化投融資機制，拓寬融資渠道。 在調(diào)查研究、反復論證的基礎上， xx 鎮(zhèn)人民政府提出建設本項目，并委托濟南智華咨詢有限公司編制本項目的可行性研究報告。 改革開放以來，我國農(nóng)村經(jīng)濟快速發(fā)展，農(nóng)民生活水 平顯著提高，村黨組織領導的充滿活力的村民自治機制初步形成，各項社會事業(yè)長足進步。 大力開展農(nóng)村社區(qū)建設，有利于不斷滿足農(nóng)村居民日益增長的物質(zhì)文化生活需要，加快實現(xiàn)建設富裕文明和諧新農(nóng)村的奮斗目標；有利于搭建推進社會主義新農(nóng)村建設的有效平臺，把建設社會主義新農(nóng)村的各項政策措施落實到農(nóng)村基層，引導社會公共服務向農(nóng)村延伸，調(diào)動群眾和社會力量參與社會主義新農(nóng)村建設的積極性，促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會協(xié)調(diào) 發(fā)展；有利于進一步深化農(nóng)村基層民主政治建設，動員村民積極參與村民自治的各項事務，完善民主選舉、民主決策、民主管理、民主監(jiān)督的村民自治機制，保障村民群眾的民主權(quán)利；有利于協(xié)調(diào)農(nóng)村各種利益關系，化解農(nóng)村社會矛盾。 xx 市 xx 社區(qū)項目 xxxx咨詢有限公司 13 第三章 建設規(guī)模及主要建設內(nèi)容 第一節(jié) 建設規(guī)模 綜合考慮 xx 鎮(zhèn)為縮小城鄉(xiāng)住房差別、改善農(nóng)民住房條件、推進新型鄉(xiāng)鎮(zhèn)進程的建設的實際需要，結(jié)合本項目建設用地條件和周圍環(huán)境，同時考慮到資金籌措的可能，確定本項目的總用地面積 39000m178。其中 超市 建筑 面積2021m178。容積率 ，建筑密度 %，綠地率 %。主要建設內(nèi)容包括 2021㎡的超市， 2021 ㎡的 社區(qū)服務中心樓棟 ；社區(qū) 廣場一處，占地面積為 13320 m178。 xx 市 xx 社區(qū)項目 xxxx咨詢有限公司 14 第四章 建設場址與建設條件 第一節(jié) 建設地點 地理位置： xx 市 位于山東省南部偏西，濟寧市東南部，東臨臨沂地區(qū)平邑縣，南毗棗莊市山亭區(qū)和滕州市，西與濟寧市任城區(qū) 和微山縣接壤，北與濟寧市的兗州市、曲阜市和泗水縣交界。 xx 鎮(zhèn)位于“孔孟桑梓之邦，文化發(fā)祥之地”，戰(zhàn)國時期著名思想家孟子的故鄉(xiāng)，國家歷史文化名城 —— 山東省 xx 市西郊，市工業(yè)園區(qū)腹地，距市區(qū) 5 公里。全鎮(zhèn)共有 52 個村，總?cè)丝?11 萬人，其中城鎮(zhèn)人口 萬人，總面積 95 平方公里，兗礦集團、鄒城 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)座落其中，境內(nèi)有南屯、 xx、落陵三座煤礦以及大型企業(yè)電解鋁廠等，年產(chǎn)煤炭 600 多萬噸，鋁制品 14 萬噸，是一個集農(nóng)業(yè)型、城郊型、工礦服務型與一體的新興文明重鎮(zhèn)，是濟寧市重點建設的 14 個新型鄉(xiāng)鎮(zhèn)之一。 該項目建于 xx市 xx鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)，該區(qū)域基礎設施配套完善，交通、通訊便捷，水電供應齊全，適合本項目的建設。境內(nèi)東北部為低山丘陵區(qū)，約占總面積的 7 0％；西南部為平原洼地區(qū)，約占總面積的 3 0％。 氣候 xx 市 屬暖溫帶，為東亞太陸性季風氣候區(qū)，四季分明，降水集中，雨熱同步，冷熱季和干濕季區(qū)別明顯。全年無霜期年均為 202 天，平均初霜日在 10 月 28 日，平均終霜日在 4月 8 日。歷年平均相對濕度 64％。絕大部分屬季節(jié)性間歇河流，汛期有水，冬春干涸，源短流急，含沙量大，平均年地表徑流量 億立方米。 地質(zhì) xx 市 位于泰山穹窿以南，屬華北地臺型。境內(nèi)巖石走 向近似東西，兩端變化較大，呈現(xiàn)波浪形彎曲，巖石傾角一般三至五度之間。 由于各期地殼運動，境內(nèi)地質(zhì)構(gòu)造復雜。西北部是斷陷盆地，上部第四紀，下部為石炭、二疊紀煤系地層。地型分為低山、丘陵、平原、洼地、水面五種類型。約占總面積的 70％，鐵路以西為平原洼地：約占總面積的 30％。 排水 鎮(zhèn)區(qū)排水系統(tǒng)多為為雨、污合流制，本項目排水采用雨污 水分流制，雨水采用自然漫流方式經(jīng)院內(nèi)雨水溝排 至院外，污水經(jīng)污水管輸送至污水處理站達標排放。 供熱 xx 市 集中供熱熱源為宏礦熱電，位于 xx 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)大沙河北，分東西兩條線路到市區(qū)，現(xiàn)已鋪設供熱管網(wǎng) 27 公里，建設換熱站 20 座 22 臺機紐，基本輻射整個城區(qū)，可滿足 300萬平方米的用熱需求，基本保障了城市居民的工作生活用熱需求，城市供熱工作總體上運行良好，發(fā)展健康。 交通 xx 市 xx 社區(qū)項目 xxxx咨詢有限公司 18 項目周邊路網(wǎng)嵐 濟公路、 xx 大道、創(chuàng)業(yè)路等已經(jīng)建設完成，南部緊鄰鄒城重要的對外交通要道 — 嵐?jié)?，交通十分便利?xx 鎮(zhèn)有線電視普及率 90％，鎮(zhèn)區(qū)設有郵政局。 綜上所述，該項目地形平坦，交通便利；供電、供水、通訊等基礎設施建設已趨于完備，功能齊全。 xx 市 xx 社區(qū)項目 xxxx咨詢有限公司 19 第五章 總體規(guī)劃方案 第一節(jié) 規(guī)劃依據(jù)及指導思想 — 、本項目主要規(guī)劃依據(jù) 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 《城市規(guī)劃編制辦法》及實施細則 《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 (2021 年版 )【 GB5018093】 xx 鎮(zhèn)提供的電子版地形圖 xx 鎮(zhèn)發(fā)展設想 二、規(guī)劃指導思想及原則 本項目本著“一切為用戶著想”的指導思想、體觀對人的關懷，力求建成一個功能合理、公共設施配套，室內(nèi)優(yōu)雅、室外環(huán)境優(yōu)美，建筑新穎，交通便捷的地標性小區(qū)。 自然原則 —— 貫徹“尊重自然”與“可持續(xù)發(fā)展”的思想，在充分保持原有地形地貌的前提下，力求塑造一個集生活、工作、休閑等功能多元化發(fā)展的綜合功能區(qū)。 xx 市 xx 社區(qū)項目 xxxx咨詢有限公司 20 融合原則 —— 講求人與環(huán)境的融合、建筑與整體規(guī)劃 布局的融合、居住行為與商業(yè)、休憩行為的融合，建筑與綠化環(huán)境的融合。針對不同出行設置道路及出入口，避免交叉干擾。 第二節(jié) 總體規(guī)劃方案 根據(jù)項目場址地形地貌特點及規(guī)劃要求，按照項目設計指導思想和原則，對項目進行總平面布置 (總平面圖附后 )?？偨ㄖ娣e 4000m178。 社區(qū)服務中心 建筑 面積 2021m178。廣場占地面積 13320 m178。 一、 用地布局規(guī)劃 項目的總用地面積 39000m178。其中超市 建筑 面積 2021m178。 用地 畝， 廣場占地面積 13320 m178。 容積率 ，建筑密度 ％ ，綠地率 ％ 。十字路口東北部分設置社區(qū)服務中心一處，設計為三層，建筑面積 2021 ㎡，總用地面積 畝。道路十字西南面規(guī)劃為公共綠地用地面積為 20 畝，其中設有大面積綠化草坪，小型廣場，臨風山坡，小品花卉等。 三、道路交通規(guī)劃 道路設計原則： 統(tǒng)一性原則：遵循組織交通原則進行路網(wǎng)規(guī)劃。 便捷性原則：以主導性為主的道路盡量直達，以車流為主適度的曲折，達到減速限速、提高環(huán)境的完整性。 舒適性原則：道路與環(huán)境相結(jié)合。 交通體系： 社區(qū) 區(qū)道路在保證內(nèi)外交通聯(lián)系便利、順暢的前提下，創(chuàng)造適度的人車分流交通系統(tǒng)，同時又將道路設計與社區(qū)景觀 設計相結(jié)合，強調(diào)對景與轉(zhuǎn)換，以形成步移景異的空間變化。同時，次要道路又形成一個組團的聯(lián)系，這種道路體系，保證了中心區(qū)不被車行道穿越，取而代之的是聯(lián)系各區(qū)的步行道。 四、綠地景觀規(guī)劃 綠地系統(tǒng)由中央綠地、道路綠化、街坊綠地三部分組成，體現(xiàn)“綠色通道，綠色休閑”的規(guī)劃特征。本規(guī)劃將環(huán)境和道路、入口、建筑等緊密的結(jié)合起來，沿景觀步行道設置一系列的小品景觀：從而形成景觀節(jié)點。使居民感受高尚、優(yōu)雅的生活情趣是環(huán)境設計的最終目的，設計中盡量增加綠化面積，并以 景觀綠帶，組團庭院綠化，宅前綠地構(gòu)成由公共到私密的景觀系統(tǒng)，達到人工與自然和諧共融的風景，同時營造住區(qū)可識別的個性特征。給排水、熱力等管道沿區(qū)內(nèi)道路依次布置并保留有檢查井，并采用直埋方式，埋深不小 。滿足各種管線的埋 設要求。對外聯(lián)系道路的高程與外圍道路高程平順銜接。人行道需設無障礙和 防滑措施。建筑物室內(nèi)外高差取 ～ 。 39000 合 畝 2 總建筑面積 m178。 2021 公建建筑面積 m178。 1666 超市 占地面積 m178。 666 4 建筑密度 ％ 5 綠地率 ％ 6 綠化面積 m178。 13320 xx 市 xx 社區(qū)項目 xxxx咨詢有限公司 26 第六章 工程設計方案 第一節(jié) 主要設計依據(jù) — 、《民用建筑設計通則》； 二、《住宅設計規(guī)范》 (GB50096— 1999)； 三、《建筑抗震設計規(guī)范》 (GB50011— 2021)； 四、《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》； 五、《民用建筑照明設計規(guī)范》； 六、《建筑設計防火規(guī)范》； 七、國家、省、市有關政策、規(guī)范、標準和條文； 八、 xx 鎮(zhèn)提供的有關技術(shù)、經(jīng)濟資料。總建筑面積 4000m178。 社區(qū)服務中心 建筑 面積 2021m178。綠化面積 13320 m178。 xx 市 xx 社區(qū)項目 xxxx咨詢有限公司 27 二、建筑設計 為了合理布置社區(qū)且達到最大效益，社區(qū)西北部分沿道路設置超市一處，設計為兩層，建筑面積 2021 ㎡，總用地面積約 10 畝。超市與服務中心南面退道路紅線 28m，東西方向退道路紅線 24m。綠地規(guī)劃力求營造 一種幽靜舒適的休息環(huán)境。力圖實現(xiàn)健康、愉悅、時尚的主題。 第三節(jié) 結(jié)構(gòu)設計方案 一、設計依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準》 (GB50068— 2021) 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 (GB50009— 2021)