【正文】 公司。 項(xiàng)目技術(shù)依托單位概況 技術(shù)依托單位為寧波市農(nóng)業(yè)科學(xué)研究院（ 以下 簡稱市農(nóng)科院）。 市農(nóng)科院圍繞農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收，調(diào)整科研結(jié)構(gòu)，強(qiáng)化科技創(chuàng)新，集中力量研究解決農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中關(guān)鍵技術(shù)和難點(diǎn)，發(fā)揮科技成果的乘數(shù)效應(yīng)。 市農(nóng)科院蔬菜 研究 所在梅山鄉(xiāng)成立專家工作站， 2021 年 以來，為 梅山蔬菜基地 引進(jìn)了適宜大棚種植的瓜果、茄類品種 15 只， 西蘭花品種 3 只，并對(duì)農(nóng)戶進(jìn)行培訓(xùn) 和 指導(dǎo)。 專業(yè)好文檔 3 表 11 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 序號(hào) 名稱 單位 數(shù)據(jù) 備注 1 規(guī)劃總面積 公頃 500 畝 溫室大棚種植 公頃 284 畝 露地種植 公頃 216 畝 2 規(guī)?？偼顿Y 萬元 593 其中：建設(shè)投資 萬元 576 3 資金來源 其中：市財(cái)政補(bǔ)助 萬元 120 區(qū)財(cái)政補(bǔ)助 萬元 120 單位自籌 萬元 353 4 建設(shè)項(xiàng)目 溫室型大棚 m2 114458 其中：單棟大棚 m2 106720 連棟大棚 m2 7738 房屋建筑物 m2 516 機(jī)耕路與水渠 m 3532 配電設(shè)備及線路 套 1 農(nóng)產(chǎn)品檢測儀器 臺(tái) （ 件 ） 13 5 年均銷售收入 萬元 417 6 年均凈利潤 萬元 93 7 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 投資利潤率 % 靜態(tài)投資回期 （含建設(shè)期） 年 （稅后） 年 （稅前） 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % （稅后） % （稅 前） 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (ic=8%) 萬元 495 （稅后） 萬元 829 （稅前） 專業(yè)好文檔 4 研究結(jié)論 梅山鄉(xiāng)綠色蔬菜基地建設(shè)符合寧波市、北侖區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體布局規(guī)劃要求，也是落實(shí)北侖區(qū) “菜籃子 ”實(shí)事工程的需要。 通過本項(xiàng)目的建設(shè) ， 將帶動(dòng)梅山鄉(xiāng)萬畝 蔬菜 基地發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)業(yè)增產(chǎn)和農(nóng)民增收。 本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)數(shù)據(jù)表明：投資利潤率為 %；靜態(tài)投資回收期為 年（稅后）、 年（稅前），項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，項(xiàng)目的建設(shè)在財(cái)務(wù)上是可行的。島內(nèi)環(huán)境未受工業(yè)污染影響，農(nóng)業(yè)以蔬菜種植為特色主業(yè)，是 寧波市重要的蔬 菜生產(chǎn)和出口基地。 島上有多家農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)，主要加工、銷售西蘭花等農(nóng)產(chǎn)品。但隨著國際市場綠色壁壘設(shè)置加重， 2021 年后西蘭花出口一度受阻，使農(nóng)民種菜積極性受到影響。為此需要采取應(yīng)對(duì)措施，高度重視與加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品的安全質(zhì)量管理 ， 引導(dǎo)菜農(nóng)及時(shí)調(diào)整種植結(jié)構(gòu)，在保持西蘭花出口同時(shí)，大力發(fā)展無公害、反季節(jié)蔬果新 品種，進(jìn)一步拓展國內(nèi)外市場。區(qū)政府把建設(shè)梅山蔬菜基地、區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場等項(xiàng)目列入了 2021 年政府實(shí)事工程（區(qū)政府第35 次常務(wù)會(huì)議討論通過），要求有關(guān)部門分解責(zé)任、抓好落實(shí)、確保實(shí)施。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 發(fā)揮生態(tài)資源優(yōu)勢，加快特色農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要 梅山鄉(xiāng)是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)鄉(xiāng)，現(xiàn)有耕地 16156 畝，集中分布在島內(nèi)中部、東部。全鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施完善， 標(biāo)準(zhǔn)海塘已經(jīng)封閉， 1000 公頃（ 15000 畝 ） 標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田整理通過區(qū)級(jí)驗(yàn)收，五大水系結(jié)合農(nóng)田整理工作按步推進(jìn)，水庫、矸閘、排澇站、翻水站均進(jìn)行了全面整修。近幾年來扎實(shí)推進(jìn) “生態(tài)鄉(xiāng) ”建設(shè)，全力打造休閑港灣，全面實(shí)施各村衛(wèi)生保 潔，推廣農(nóng)村垃圾袋裝化和桶裝化處理，生態(tài)文章做得有聲有色?，F(xiàn)在島內(nèi)到處是綠意盎然，空氣清新，環(huán)境優(yōu)美。 自 上世紀(jì) 90 年代引進(jìn)種植西蘭花， 2021 年種植面積達(dá)到 400 公頃（ 6000 畝 ） 以上，由梅島農(nóng)副產(chǎn)品加工廠等 6 家農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)收購加工，冷藏出口到日本、新加坡等地 ，年出口 300 只集裝箱，全年蔬菜產(chǎn)值近 2021 萬元。至 2021 年種植面積仍恢復(fù)到 333 公頃 左右 （約 5000 畝 ）。但由于種植品種比較單一，出口還存在綠色壁壘障礙，引起有些年份出口 量 波動(dòng)較大，使菜農(nóng)利益受到損害 。 近幾年來，市場上反季節(jié)蔬菜需求旺盛，價(jià)格成倍高于常規(guī)蔬菜，種植農(nóng)民收益較好，菜農(nóng)自發(fā)地搭建了 400 畝竹大棚，反季節(jié)蔬菜 開始得到發(fā)展。 進(jìn)一步提高農(nóng)業(yè)經(jīng)營的現(xiàn)代化、規(guī)模化、集約化水平。 大棚蔬菜核心區(qū)建成以后，通過加強(qiáng)與農(nóng)業(yè)科技機(jī)構(gòu)的合作，積極引進(jìn)新品種，推廣應(yīng)用設(shè)施農(nóng)業(yè)技術(shù)、生物技術(shù)，大力增加反季節(jié)蔬菜生產(chǎn)，促進(jìn)蔬菜種植結(jié)構(gòu)調(diào)整與附加值提高，輻射和帶動(dòng)梅山鄉(xiāng)萬畝蔬菜基地發(fā)展。項(xiàng)目實(shí)施將 增強(qiáng) 梅山蔬菜的市場 競爭力 ，在繼續(xù)發(fā)展蔬菜加工、出口的同時(shí)， 增加在 當(dāng)?shù)夭耸袌?的 銷售份額，變單一為多元的市場渠道。 本項(xiàng)目建設(shè)還有利于轉(zhuǎn)變農(nóng)民觀念，拓展都市型農(nóng)業(yè)的服務(wù)功能 。 專業(yè)好文檔 8 落實(shí) “菜籃子 ”實(shí)事工程，保障北侖區(qū)蔬菜供應(yīng)的需要 北侖區(qū)歷 年來經(jīng)濟(jì)建設(shè)持續(xù)發(fā)展，土地面積不斷縮小，城區(qū)規(guī)?？焖贁U(kuò)展，外來就業(yè)人口不斷增加。 隨著人口不斷增長，北侖區(qū)蔬菜需求旺盛，目前外地貨源占市場總量的 80%，本地產(chǎn) 品 所 占 比例少。 據(jù) 寧波 市統(tǒng)計(jì)年鑒， 1996－ 2021 年間北侖區(qū)農(nóng)產(chǎn)品種植總面積減少了 %。 歷年農(nóng)產(chǎn)品種植變化情況見表 21： 表 21 北侖區(qū)歷年農(nóng)產(chǎn)品種植變化情況 單位：公頃，噸 年份 農(nóng)作物 種植總面積 蔬菜瓜類 種 植面積 其中：蔬菜 瓜類 面積 總產(chǎn)量 面積 總產(chǎn)量 1996 31090 4150 2930 76628 1220 36457 1997 30749 3912 2660 68757 1250 35645 1998 31475 3867 2652 71525 1215 38064 1999 31861 4227 2892 73062 1335 42158 2021 25117 4984 3508 88670 1476 45123 2021 20211 5306 3865 108517 1441 43274 2021 16084 4986 4050 113241 936 19806 2021 14605 3595 2912 61155 683 17962 2021 12592 3421 2727 73167 694 17275 2021 11512 3847 2963 66006 884 19323 為了更好地滿足市民的日常需求，區(qū)政府啟動(dòng)了一批 “菜籃子 ”工程建設(shè)，其中包括梅 山綠色蔬菜基地，并列入了 2021 年政府實(shí)事工程。 “菜籃子 ”工作要求不斷得到落實(shí)。 促進(jìn)生產(chǎn)基地實(shí)施 “科技興菜 ”工程 。以西蘭花的出口為例，自 2021 年 5 月 29 日起日本實(shí)施食品中農(nóng)業(yè)化學(xué)品（農(nóng)藥，獸藥及飼料添加劑等）殘留 “肯定列表制度 ”，并執(zhí)行新的限 量標(biāo)準(zhǔn)。北侖區(qū)檢驗(yàn)檢疫局幫助出口企業(yè)，全面實(shí)施 “殘留監(jiān)控 +重點(diǎn)項(xiàng)目批批檢驗(yàn) ”的檢驗(yàn)?zāi)Ｊ?，從源頭上控制住農(nóng)藥殘留，促進(jìn)了西蘭花的重新出口。專業(yè)好文檔 10 3 市場分析 項(xiàng)目主要產(chǎn)品 本項(xiàng)目依托寧波市農(nóng)科院等農(nóng)業(yè)科研機(jī)構(gòu)，引進(jìn)種植優(yōu)質(zhì)、高效蔬菜新品種，生產(chǎn)過程由農(nóng)技人員進(jìn)行具體指 導(dǎo)。 北侖區(qū)在規(guī)劃區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品市場建設(shè)時(shí)，根據(jù)區(qū)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和市場調(diào)查，經(jīng)過綜合分析，確定北侖區(qū)人均蔬菜年消費(fèi)量（城鄉(xiāng)綜合）為150 公斤。 按以上人口數(shù)計(jì)算北侖區(qū)年蔬菜需求總量為 9 萬噸，日均蔬菜需求量為 噸（按一年 365 天）。 北侖區(qū)蔬菜 調(diào)入量 A． 蔬菜市場成交量調(diào)查 根據(jù)對(duì)全區(qū)集貿(mào)（菜）市場的調(diào)查數(shù)據(jù)： 2021 年 8 月 13— 19 日蔬菜成交量為 噸，其中調(diào)入蔬菜類成交量 噸， 本地蔬菜類成交量 噸，調(diào)入率為 %。全區(qū)年人均 公斤。） 專業(yè)好文檔 12 B． 蔬菜區(qū)外調(diào)入總量 根據(jù)以上市場調(diào)查和人口數(shù)，推算 全區(qū)年蔬菜需求總量為 98641噸。 北侖區(qū)蔬菜 外銷量 A． 北侖區(qū)蔬菜生產(chǎn)概況 2021 年北侖區(qū)蔬菜瓜類種植面積 3847 公頃，占農(nóng)作物種植總面積 %，其中蔬菜種植面積 2963 公頃，總產(chǎn)量 66006 噸，瓜類種植面積 884 公頃，總產(chǎn)量 19323 噸。 B． 主要蔬菜品種區(qū)內(nèi)外銷售比例 西蘭花，種植面積 300 公頃（ 4500 畝），總產(chǎn)量 7425 噸， 70%出口， 25%銷往市外， 5%區(qū)內(nèi)。蘑菇，種植面積 90 萬尺，總產(chǎn)量 1350 噸， 35%區(qū)內(nèi)， 65%銷往寧波市區(qū)、舟山。 市場分析 A． 通過對(duì) 北侖區(qū)蔬菜 需求量和市場成交情況的調(diào)查研究，可見 北侖區(qū) 目前 蔬菜供給 80%以上依賴于從外地調(diào)入， 地產(chǎn)蔬菜 在市場上只占 20%比例，未來年份隨著經(jīng)濟(jì)和人 口繼續(xù)增長， 蔬菜 需求量還將進(jìn)一步增長，這就為當(dāng)?shù)厥卟水a(chǎn)業(yè)發(fā)展準(zhǔn)備了充分的市場空間 。 B．梅山鄉(xiāng)打好生態(tài)牌 ， 確保無公害、綠色 的 生產(chǎn)條件，重視 “梅山島 ”綠色品牌創(chuàng)建， 滿足 市民對(duì) 蔬菜 品種、質(zhì)量不斷提高 的 要求，有利于 促進(jìn) 蔬菜的 市場銷售，達(dá)到農(nóng)民 “增收 ”和消費(fèi)者滿意的雙贏目標(biāo)。根據(jù)《北侖新區(qū)農(nóng)貿(mào)（菜）市場布局規(guī)劃》，到 2020 年北侖區(qū)重點(diǎn)新建區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，并新建、改 建一批農(nóng)貿(mào)市場， 使 區(qū)內(nèi)菜市場達(dá)到 35 個(gè) ， 可以承擔(dān)全區(qū)農(nóng)產(chǎn)品的集散功能，滿足城市居民生活需要 ， 促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流通，減輕農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者的負(fù)擔(dān)。以寧波菜籃子網(wǎng)為平臺(tái)，以大型超市和蔬菜批發(fā)市場為重點(diǎn)，大力發(fā)展連鎖、代理、配送、“農(nóng)加超 ”等模式，增設(shè)菜籃子 “綠通車 ”，設(shè)立無公害蔬菜銷售專攤 ，逐步形成覆蓋面廣、高效率、低成本的銷售網(wǎng)絡(luò)。與區(qū)內(nèi)申洲針織公司等大企業(yè)建立直供關(guān)系，由基地直接送蔬菜到單位職工食堂。 專業(yè)好文檔 14 具有營銷體系和銷售隊(duì)伍初步建立的優(yōu)勢 在鄉(xiāng)政府的支持下，創(chuàng)辦成立了北侖梅山綠洲蔬菜營銷有限公司 。 先后成立了梅山鄉(xiāng)農(nóng)信擔(dān)保公司、出口蔬菜協(xié)會(huì)等 組織 。 通過多年的努力，梅山鄉(xiāng)建立了一支 500 余人的蔬菜銷售隊(duì)伍，在市場流通和信息提供上發(fā)揮較大作用。 至 2021 年底全鄉(xiāng)人口 15134 人， 6029 戶。 交通條件： 距北侖中心區(qū) 28km，寧波中心 市 區(qū) 45km。島內(nèi)梅東公路、梅西公路、渡南公路已全面完成硬化，形成環(huán)島公路。位于浙東沿海象山港東部、穿山半島南側(cè)，北離大陸 450 m，隔梅山港與白峰鎮(zhèn)及郭巨鎮(zhèn)相望，東臨峙頭洋，南瀕汀嘴港，距舟山市佛渡島 4km、六橫島7km。全島南北寬 4～ 6km，東西長 9km，散布著 15 個(gè)高低不等的山丘，最高為煙墩崗海拔 m。島上主要居民點(diǎn)大多依傍山體南面，處于地勢較高之處。年平均氣溫 ℃ ，極端最高 ℃ 。年均降水量 1400ml。全年風(fēng)向 4～ 8 月為東南風(fēng)， 9～ 次年 3 月為西北風(fēng)，風(fēng)速 ，六級(jí)以上大風(fēng)天數(shù)約 18～ 20 天，每年受臺(tái)風(fēng)影響 2～ 3次，最大風(fēng)速 17 m/s。 水文條件： 因海島成因特性，地勢低平，主體呈山麓向海面微傾，坡度多在 30′～ 2176。特別是在梅雨季節(jié)及臺(tái)風(fēng) 期，常受暴雨襲擊。有水庫山塘多座，年蓄水量約 240 萬 m3。 地質(zhì)條件： 山地土壤主要為黃紅壤和飽和紅壤，土層厚約 50cm，多沙礫，肥力中等，宜發(fā)展水果、藥材、林木。海堤外的潮間帶上分布有大量的濱海鹽土，適于發(fā)展海水養(yǎng)殖。 實(shí)施范圍：沿梅東公路兩側(cè)延伸約 1km，路北側(cè)屬鐘家塘地塊，南側(cè)屬曹家塘地塊。 對(duì)外交通便捷，東西向的梅東公路為島內(nèi)主要公路，從設(shè)施核心區(qū)中心穿過，經(jīng)此可直接至渡口通往島外，也可抵達(dá)島內(nèi)各處。 專業(yè)好文檔 17 建設(shè)條件 該片土地已完成了農(nóng)田整理。 供電電源來自于北侖區(qū)供電局 35kV/6300kVA 的 梅山里岙變電所，用電可以從就近線路接入 。 附近內(nèi)河可 以 取水與排水，有 2 只蓄水池作平時(shí)儲(chǔ)水之用。 蔬菜檢測室所建位置的地塊為非農(nóng)保地，可以辦理土地征用手續(xù)。 主要建設(shè) 項(xiàng)目為 ： 新建 鋼質(zhì)溫室型大棚 114458m2，其中單棟棚 106720m2，連棟棚7738m2； 新建 房屋建筑物 516m2，機(jī)耕路與水渠 3532m； 新建 配電設(shè)備及線路一個(gè)系統(tǒng)；配備農(nóng)產(chǎn)品檢測儀器一套等。 主要建設(shè)項(xiàng)目及投資估算 詳 見 表 51： 表 51 主要建設(shè)項(xiàng)目及投資估算 序號(hào) 建設(shè)項(xiàng)目 單位 數(shù)量 單價(jià) （元） 總價(jià) （萬元） 1 溫室型大棚 M2 114458 單棟大棚 M2 106720 35 連棟大棚 M2 7738 100 2 土建工程 機(jī)耕路 M 1360 95 渠道 M 2172 90 3 農(nóng)產(chǎn)品 檢測 儀器 4 總計(jì) 專業(yè)好文檔 19 平面布置 設(shè)施區(qū)內(nèi)平面布置規(guī)劃： 溫室大棚區(qū)大體上以東西向梅東公路為橫軸、在路的南北兩側(cè)進(jìn)行布置，各成 2 行排列，大棚的山墻立面均朝向梅東公路，具體排列依地形排布確定。 區(qū)內(nèi)以梅東公路為橫向主干道，以區(qū)間機(jī)耕路為補(bǔ)充 ， 形成縱橫道路系統(tǒng)。 蔬菜檢測中心建于梅東公路 以北、設(shè)施區(qū) 的西北側(cè)。 農(nóng)業(yè)設(shè)施及設(shè)備 溫室型 大棚 主要建設(shè)內(nèi)容： 建造 溫室型大棚 114458 m2，其中鋼質(zhì)單棟大棚 106720