【正文】 0畝。土層深厚，土質較好，農(nóng)用價值較高，礦產(chǎn)資源相對貧乏。境內(nèi)無山，地勢平坦低洼，海拔 米之間， 黃河大堤 連接太行堤呈東北 — 西南走向貫穿全境，將全縣自然分為兩部分：堤東為黃河灘區(qū)，地勢西 高東 低，南高北低。 水文氣象條件 為黃淮平原區(qū)，屬黃河淤灌區(qū)，排澇及灌溉渠網(wǎng)縱橫，由于本段歷史上屬黃河泛濫區(qū)，河道因淤積而淺窄，本區(qū)域河流降雨受大氣環(huán)專業(yè)好文檔 8 流及地 形條件的影響，年降水量在時空分布上差異很大，年內(nèi)年際呈現(xiàn)明顯的豐枯變化，洪水由暴雨形成，區(qū)域內(nèi)河流均屬于中小河流，由于集水面積較小，以坡面匯流為主，洪水峰量受短歷時暴雨強度變化影響，洪水陡漲陡落，具有峰高量小，峰型尖瘦的特點，其洪水過程歷時基本與暴雨歷時一致，多發(fā)生在 8 月份少雨季節(jié)；少雨季節(jié)除干流外大都干枯，汛期暴雨又往往漫流成災，地方部門經(jīng)過多年清淤及排澇整治已大為改善，幾十年來未發(fā)生較大水害。 多年平均氣溫為 ℃ ，一般最冷是一月份，平均氣溫為 ℃ ，極端最低氣溫為 ℃ ；七、八月份最熱，平均氣溫為 ℃ ，極端最高氣溫為 ℃ 。沿線歷年最大全年降水量為 1360mm，多年平均降水量為 ，汛期多西南風，最大風速15m/s；沿線百年一遇設計頻率最大 24 小時暴雨值為 275~290mm，自東自西遞減。 工程地質及水文地質概況 ①地層巖性 本線大部分地段第四系地層分布范圍廣、厚度巨大，其中表層 為第四系全新統(tǒng)沖積層（ Q4），主要為褐黃色、灰褐色、淺黃色粉土、粉質黏土，粉細砂，呈互層或透鏡體狀，局部夾有淤泥質粉質黏土或中粗砂透鏡體，該層總厚一般 30～ 50m。 ②地質構造 本區(qū)屬于巨型緯向構造體系，秦嶺－昆侖構造帶東段北支的東延部分和新華廈系第二沉降帶（或隆起帶）及豫中北西向構造帶的復合部位。但新華廈系是中新生代以來活動強烈，并 最終形成的構造體系，它控制了中國東部中新生代以來的主要構造格局。 ③工程地質條件 線路所經(jīng)地區(qū)均為本線不良地質和特殊土主要有風沙、鹽漬土、軟土和松軟土等，其他不良地質及特殊土均不控制線路走向。松軟土強度較低、壓縮性高、力學性質較差?？紫稘撍嗵N藏于透水性好的粉砂、細砂、中砂等砂層中，地下水位埋深 ～ 。 經(jīng)對地表水、地下水代表性取樣分析，地下水對混凝土具硫酸鹽弱侵蝕為主，地表水對混凝土具二氧化碳侵蝕為主。 場址選擇 該項目選址為 新鄉(xiāng)市長垣縣衛(wèi)華大道東段，長孟路以南，工業(yè)路以西，化肥廠以北，友誼路以南區(qū)域 。 場址建設條件 本項目 原 水、電、氣、熱、通訊、道路等市政基礎設施建設 均可滿足項目用水需求， 已由長垣縣各專業(yè)部門作出供給和規(guī)劃實施方案。項目建筑室外排水按雨、污水分流設計，生活污水經(jīng)化糞池、含油污水經(jīng)隔油池排放、空調(diào)廢水排 入雨水管、地下室排水設水泵提升。 （ 3） 電力 可由變電亭引入，其容量可以滿足工程用電的需求。 （ 5） 道路 本項目外部道路交通組織利用 已有道路設施， 內(nèi)部交通通過內(nèi)部環(huán)路組織，按規(guī)定設置機動車地面、地下停車場和自行車庫。完備的市政基礎設施為本項目的市政配套及項目建設創(chuàng)造了良好的先天條件。 主要技術經(jīng)濟指標 表 11 主要技術經(jīng)濟指標 序號 項目名稱 單位 指標 1 規(guī)劃總用地面積 萬平方米 2 總建筑面積 萬平方米 3 建筑容積率 4 小區(qū)綠化率 % 30 5 建設投資 萬元 4700 6 每平方米造價 （成本價） 元 一樓 1200 二樓 1250 三、四樓 1300 五、六、七 1400 7 建設期 年 2 專業(yè)好文檔 12 棚戶區(qū)征收與補償實施方案 拆遷征收情況 征收與補償按權威部門實地評估、簽訂征收與補償協(xié)議、實施拆遷和回遷步驟進行。 （ 2） 征收依據(jù)： 工業(yè)局 棚戶區(qū)是長垣縣政府重點征收改造區(qū)域，在評估、核算時依據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《河南省城市房屋拆遷管理實施辦法》、《長垣縣房屋拆遷及附屬物補償標準》及《長垣縣城區(qū)土地上房屋征收與補償實施辦法》等有關法律法規(guī)進行。 （ 4） 調(diào)換方式：根據(jù)有關政策，棚戶區(qū)征收與補償采取產(chǎn)權調(diào)換和貨幣補償兩種方式，以產(chǎn)權調(diào)換為主。 ② 被征收人的房產(chǎn)、土地的評估專業(yè)好文檔 13 總價值以成本價購買安置房，地 面附屬物價值由征收方一次性支付給被征收人。 （ 2）戶型： 面積 平方米 面積 平方米 （ 3） 標準：符合國家商住房標準，水、電、電話、有線電視入戶、安裝入戶門。二樓 1250 元/m178。五、六、七樓 1400 元 /m178。二樓 1850 元 /m178。五、六、七樓 2021 元 /m178。不足整套部分按安置房市場優(yōu)惠價結算，購買安置房剩余款項，按上浮 30%后補償給被被征收人。自選順序號由搬遷順序號和補償安置順序號相加確定。 ： （ 1） 搬遷費按照房屋所有權證記戶。 （ 2） 自協(xié)議簽訂之日至交房日，被征收人自行租房，安置費根據(jù)被拆除房屋的合法建筑面積按每月 元 /m178。 獎懲辦法 為鼓勵被被征收人主動搬遷，使被征收人早日搬入新居，凡于2021 年 5 月 15 日前簽訂補償安置協(xié)議的給予一萬五千元獎勵，于2021 年 5 月 30 日前簽訂補償安置協(xié)議的給予八千元獎勵。對無理取 鬧、阻撓拆遷的，要依法追究當事人的法律責任。 （ 2） 拆遷現(xiàn)場設置公示欄，對有關內(nèi)容進行公示。 （ 4） 其它 ： ① 衛(wèi)華大道臨街商戶征收與補償方案另行制定。 ③ 回遷時間以交房為準，因建設方原因延長交房時間的，從延長之日起建設方負責安置費增至 元 /m178。在中國房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略開始顯露出從產(chǎn)業(yè)政策向公共政策回歸姿態(tài)的形勢下， 2021年的房地產(chǎn)行業(yè)可以說正處在變革的前夜。 在政府控制房價、調(diào)整住房結構、加強土地控制、信貸控制的影響下， 2021 年房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速將受到影響，特別是在當前中國經(jīng)濟面臨戰(zhàn)略性結構轉型（將經(jīng)濟增長動力從投資和出口向個人消費方面傾斜）的背景下，對其他諸多重點行業(yè)拉動 效應明顯的房地產(chǎn)投資將受到政府的嚴密控制。在這種背景下，我們預計 2021 年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速可能會放緩到 15%左右。 2021 年的住房供應結構繼續(xù)調(diào)整，普通住房和經(jīng)濟適用房供應將增多，別墅等高端住房的投資和供給受到限制。 土地管理更加嚴格，土地增量供應控制更嚴，土地成本將提高，這也將加劇對于存量土地的競爭 。不僅是在 2021 年 5 月出臺的 “ 國十五條 ” 中對加大閑置土地的處置力度進行具體標準制定， 2021 年 9 月初，國務院更是專門下發(fā)《關于加強土地調(diào)控有關問題的通知》，主要針對當前各地區(qū)在土地審批、用 地集約管理、土地執(zhí)法等方面存在的問題進行有效治理及嚴格調(diào)控。這些政策指向將使得土地增量供應受到更嚴格的控制，從而抑制房地產(chǎn)開發(fā)投資的過快增長，并對快速增長的國內(nèi)固定資產(chǎn)投資起到降溫的效果。 專業(yè)好文檔 17 預計隨著土地供應 “ 閘門 ” 的縮緊，如沒有重大政策變動，則土地價格的上漲趨勢短期內(nèi)難以出現(xiàn)變化。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，土地成本的提高將是必須面對的現(xiàn)實。 2021 年住房供求差距 2021 年住房供求差距 將縮小，價格成為關鍵因素 。從房地產(chǎn)供給的一些先行指標來看， 2021 年的實際供應量增長有所加快，但是，在政府宏觀調(diào)控下，房地產(chǎn)供應增速將逐漸出現(xiàn)放緩趨勢；需求方面，經(jīng)過幾年快速釋放的自住性需求在高房價的影響下將有所減弱；此外，住房供應結構的調(diào)整將在一定程度上增加有效住房供應量，預計 2021 年住房供求差距將進一步 縮小，二房地產(chǎn)價格將成為影響供求關系的關鍵因素。 專業(yè)好文檔 19 第 3 章 建設規(guī)模及功能方案 （ 1） 以具有 21 世紀居住水準的文明小康型城市住宅為目 標，滿足居住生活環(huán)境和條件的居住性舒適性和安全性的要求，為住戶提供多樣化、可選擇的、適應性強的小康型住宅，創(chuàng)造具有良好居住環(huán)境、有完善基礎設施的文明的示范小區(qū)； （ 2） 依靠科技進步，推廣新材料、新產(chǎn)品、新技術，提高住宅功能質量水平和小區(qū)與住宅的節(jié)能、節(jié)材效果，使小區(qū)和住宅具有較高的科技含量； （ 3） 合理組織綠色、交通體系，完善公建布局使整個小區(qū)具有良好的空間布局形態(tài)； （ 4） 吸收優(yōu)秀的地方居住規(guī)劃特點，創(chuàng)造具有本地特色的滿足居住、生活需要的環(huán)境功能。 通過良好的周邊環(huán)境、優(yōu)質的生活配套服務，解決拆遷居民的安置問題，滿足居民的住房需求，提高當?shù)鼐用竦纳钯|量和居住條件，專業(yè)好文檔 20 形成高起點、高品位、高質量的住宅區(qū)，改變現(xiàn)有的面貌，成為 長垣縣 的一個亮點工程。 基本原則 （ 1） 堅持 按照 全省統(tǒng)一領導 要求 ，因地制宜，加強協(xié)調(diào)?？紤]經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、礦區(qū)發(fā)展規(guī)劃，結合產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整、基礎設施建設、社會事業(yè)發(fā)展、生態(tài)環(huán)境建設、文物古跡保護、歷史街區(qū)和優(yōu)秀建筑 物保護等工作，統(tǒng)一編制改造規(guī)劃和計劃，明確近期工作目標，有重點、有步驟地推進各項工作。充分發(fā)揮個人、企業(yè)等多方面的積極性，以棚戶區(qū)居民為主，多渠道籌措資金。 （ 4） 多方結合，綜合開發(fā)。 （ 5） 整體推進、配套建設。道路、供排水、供電、供暖、供氣、通訊、消防等基礎設施和學校、商業(yè)等公共服務設施要同步規(guī)劃建設，同步交付使用。對列入改造計劃的項目，要在深入調(diào)查、摸清底數(shù)、精確測算的基礎上，因地制宜制定改造方案。對改造難度大、經(jīng)當?shù)卣J定不具備商業(yè)開發(fā)價值的棚戶區(qū)，可由政府直接組織實施改造，擇優(yōu)選擇業(yè)主單位，其基礎 設施和公用配套設施建設費用由政府及有條件的工礦企業(yè)承擔。 （ 1） 高綠化低密度； （ 2） 綜合服務配套設施齊全； （ 3） 戶型設計適應 “ 升級換代 ” 居住要求； （ 4） 體現(xiàn)小區(qū)獨特的整體建筑風格。項目要把生態(tài)環(huán)境與人文環(huán)境放在首要位置，使居民更多地接近自然環(huán)境，營造安定、健康、和諧的社區(qū)環(huán)境。從規(guī)劃到建設，從交通到綠化，都要突出以人為本的思想；各區(qū)域和功能空間之間形成高效、便捷的網(wǎng)絡，要結合人們 對生產(chǎn)生活的需要。項目要把生態(tài)、環(huán)保放在重要的地位，從宏觀規(guī)劃到微觀設計、具體技術的采用都要堅持可持續(xù)化發(fā)展要求。突出 長垣 文化，創(chuàng)造建設品牌，成為棚戶改造樣板工程。 本工程設計涉及建筑、結構、防火、節(jié)能、隔音、采光、照明。 平面 設計 住宅 根據(jù)使用功能，住宅采用框架結構大空布局，條式結構可根據(jù)消費需求在設計時靈活組合，調(diào)整住宅平面空構成。 專業(yè)好文檔 24 公用建筑 物業(yè)管理會所、配電室、休息廳等建筑物均建于地上。 立面設計 立面造型設計突出現(xiàn)代住宅建筑特色，考慮和周圍城市環(huán)境協(xié)調(diào)，表現(xiàn)簡潔明快，有一定力度，使園區(qū)建筑輪廓線優(yōu)美和富于變化，并與規(guī)劃內(nèi)優(yōu)雅、和諧、寧靜的環(huán)境既協(xié)調(diào)統(tǒng)一，又具有鮮明的個性。 深層攪拌樁：采用深層攪拌加固地基，并規(guī)定養(yǎng)護、測量，攪拌樁單樁還應通過試樁確