中糧龍泉項目天泉聚龍可行性研究報告-在線瀏覽
2025-04-30 17:17本頁面
【正文】 通方便，距成渝高速公路龍泉驛站出口 2 公里，龍泉驛 5 站出口距離成都市東三環(huán)成渝高速公路入口 16 公里，距離成都市中心（人民廣場） 25 公里，約 18 分鐘車程，距雙流國際機(jī)場 30 分鐘車程。城市地鐵 2 號線將首先接通龍泉段。陽光城作為同安鎮(zhèn)的中心城區(qū)， 作為很早形成的 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)， 是以商貿(mào)、居住、體育、大學(xué)為主，居住人口近 6萬。 5． 4 內(nèi)部配套設(shè)施條件 【 天泉聚龍 】 內(nèi)部設(shè)有公共服務(wù)中心、規(guī)劃有社區(qū)商業(yè)中心：中小型超級市場、小區(qū)銀行、干洗店、酒樓、高級美容美發(fā)場所、特色酒吧、高檔咖啡廳、大型健身會館、醫(yī)療中心、特色影院、茶樓、汽車美容、花店等。 2021 年和 2021 年陽光城是城東熱點(diǎn)區(qū)域，當(dāng)時香水灣售價 2500— 3800 元 /平方米，銷售較好， 于 2021年 已 銷售完畢 。面積從 268— 414平方米， 單價 4500— 12021 元 /平方米，均價約 6800 元 /平方米， 總價 135— 438 萬元 /套， 銷售非常差，僅售 13 套左右，銷售率不足 12%。一是 二期 逸龍臺銷售處于困境，而 C 區(qū)又在繼續(xù)開發(fā)，資金回款壓力非常巨大； 二是城東三環(huán)外樓盤大量崛起，繞城路以外的區(qū)域市場趨冷；三是郊區(qū)別墅的熱點(diǎn)地區(qū)一直在青城山、都江堰和城南的牧馬山，龍泉的別墅樓盤受到很大沖擊。從政策面來說，限制別墅用地，使別墅成為稀缺資源，市場前景看好；而山水別墅，更是真正體現(xiàn)別墅價值的絕版土地。而且，從中糧地產(chǎn)在成都地區(qū)的長遠(yuǎn)發(fā)展來看，也需要此類高端項目抬升品牌和市場影響力。 9．資料保 密要求 本報告屬內(nèi)部資料，請予保密。 房地產(chǎn)開發(fā)投資作為我市投資的三大主體力量之一，對全市投資具有較大的影響。開發(fā)資金呈持續(xù)增長的態(tài)勢，開發(fā)資金保障程度得到有效提高。 19 月，內(nèi)資和外資分別完成投資 億元和 億元，分別增長 %和 %，繼續(xù)保持較快的增長勢頭；而港澳臺資僅完成投資 ，下降 %。 19月，住宅完成投資 億元，增長 %。 19月，到位的房地產(chǎn)開發(fā)資金為 億元，增長 %，其中本年資金為，增長 %。 從竣工面積看，商品房竣工面積增長快，特別是住宅方面。 19月，商品房竣工面積達(dá) ，增長 %，其中，住宅為 ，增長 %，比整個商品房竣工面積的增幅高 個百分點(diǎn)，說明住宅的竣工速度加快是拉動商品房竣工面積增長的主體力量 。 19 月，商品房的施工面積持續(xù)擴(kuò)大，已接近 4000 萬平方米，為 萬平米，增長%。 從商品房銷售面積與銷售額兩方面來看，都出現(xiàn)了 較大幅度地增長，成都商品房銷售持續(xù)走高 ,市場一度呈現(xiàn)出供需兩旺的良好態(tài)勢。其中：住宅銷售面積持續(xù)增長，為 萬平米，增長 %，比上月增幅高 5個百分點(diǎn)；辦公樓銷售面積增勢強(qiáng)勁，為 ，增長 %；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積繼續(xù)下降，為 萬平米，下降 10 %，與上月比下降幅度繼續(xù)趨緩。向東發(fā)展的城市規(guī)劃，使龍泉 房地產(chǎn) 迅速升溫。 龍泉還擁有 “ 五縱 (老成渝路、成渝高速路、成南高速路、成洛路、成龍路 )三橫 (三環(huán) 路、外環(huán)高速路、龍泉環(huán)城路 )” 的快速交通網(wǎng)絡(luò)，石勝路擁有成都最大客運(yùn)站十陵客運(yùn)站，出行十分方便。目前，十陵、洪河、三圣等片區(qū)憑借副中心優(yōu)勢，再加上地鐵 2號線的建設(shè)，為該區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展提供了新的契機(jī)。以低密度、親自然為項目主要開發(fā)賣點(diǎn)，繼續(xù)保持價格優(yōu)勢。結(jié)合龍泉現(xiàn)有的旅游、運(yùn)動配套資源，強(qiáng)
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