【正文】 在房型平面上實現(xiàn)較高的得房率，通過廳廚衛(wèi)的合理配比，提高房里面積的有效性，使房型的經(jīng)濟(jì)性最大限度的體現(xiàn)。 住宅 設(shè)計套型主要分三種，其中 90㎡ 以下的 米，占 30%； 90㎡ 110㎡ 之間的 ，占 %； 110㎡ 130㎡ 之間的 ，占 %； 低層住宅 250平米以上的 ，占 %。本案中采用整體設(shè)計手法，在廚房、衛(wèi)生間設(shè)計上綜合考慮現(xiàn)代生活設(shè)備的設(shè)置，滿足了住戶的使用要求。廚房布局與餐廳緊密相連，功能關(guān)系明確。 第 7 頁 ⑷配套公建設(shè)計 配套公建設(shè)置能滿足居民日常生活的需要，建筑立面注意體量適中，尺度宜人。 交通設(shè)計 設(shè)計不但要考慮道路交通暢通，還應(yīng)充分保障社區(qū)居民出入方便及出行安全。在路線的大轉(zhuǎn)角處，設(shè)置可觀察到轉(zhuǎn)角另一端的全角鏡。 景觀設(shè)計 本項目，綠化系統(tǒng)要做到 點、線、面相結(jié)合，形成具有特色的綠化系統(tǒng)，盡可能地提高綠化率充分發(fā)揮綠化在凈化、美化、防塵、隔噪、降解等方面的功能，以更好地保護(hù)環(huán)境。 要重視功能布局，一切以人的活動為中心，體現(xiàn)以人為本的設(shè)計思想，功能布置要科學(xué)、合理與適用，滿足客戶和住戶活動的需要。本項目綠化率達(dá)到 30%。本項目用電主要為施工用電、生活用電和商業(yè)用電。高層住宅配電房暫選用二臺 800KVA干式變壓器；為滿足消防負(fù)荷的要求，本項目暫考慮一臺 300KW柴油發(fā)電機(jī)作備用電源；以上容量的確定需經(jīng)供電部門審核后確定。其位置、供電進(jìn)線走向及容量，投資方將與供電部門對接后確定；并考慮臨時用電設(shè)施。從箱式變至各幢建筑采用放 射式供電，所有高層住宅除底層設(shè)置計量箱外， 9層亦同步設(shè)置計量箱；商業(yè)用房底層設(shè)置計量箱；用電量根據(jù)需要進(jìn)行配置。室內(nèi)配電支線采用銅芯線穿電線管暗敷。地線接地電阻在 2歐姆以下。照明光源根據(jù)國家節(jié)能要求選用高效、低耗節(jié)能燈。事故照明、疏散照明燈具采用自帶電源的應(yīng)急照明燈。道路照明設(shè)庭園燈、草坪 燈等。屋頂設(shè)有避雷帶作閃擊器以防直擊雷，引下線利用結(jié)構(gòu)鋼筋，接地體利用建筑基礎(chǔ)地梁內(nèi)主筋一周焊通而成，接地電阻不大于 1歐姆。建議投資方與氣象部門對接做好氣象災(zāi)害（含雷擊災(zāi)害）風(fēng)險評估，根據(jù)評估，采取防御瞬時大風(fēng) 、短時強(qiáng)降水等氣象災(zāi)害措施 。有客人來訪時 ,住戶可通過顯示屏看清來訪者 圖像及監(jiān)看戶外情況 ,并可與主機(jī)及管理中心雙向通話。 設(shè)安全防范集成系統(tǒng)，將車庫車輛自動管理系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)和出入口管理系統(tǒng)等集成一體，提高技防能力。本項目供水由城市市政給水管供給，由市政給水管網(wǎng)從 XX路、 XX路上各引入一根 DN250mm進(jìn)水管結(jié)合室外消防在社區(qū)四周呈環(huán)狀布置，并引入地面消防水池。消防、高層建筑獨立設(shè)計供水，自成獨立系統(tǒng)；低層住宅由市政給水管直接供給；高層建筑一至 五層的用水 由市政給水管直接供給，六層以上的生活用水由無負(fù)壓設(shè)備供水系統(tǒng)，分高區(qū)、 第 10頁 小高區(qū)、多層區(qū)三組設(shè)定加壓，向各用水點供水。本項目室內(nèi)排水采用雨污分流制。室外排水采用雨污分流，污廢合流制，主要為生活污水和雨水。本小區(qū)內(nèi)的雨水經(jīng)室外雨水管道收集后，可 直接排至 XX路 上市政雨水管網(wǎng)接入井中。雨水井接入檢查井的連接管均采用 D500混凝土管，碎石基礎(chǔ)；支管管徑D300，管材為 UPVC管。 消防 本項目 21F、 32F高層住宅建筑高度超過 50米，為一類高層，耐火等級為一級； 11F高層住宅建筑高度 38米，耐火等級均為二級；公廁、變配電室等為非高層民用建筑，耐火等級為二級；地下室耐 火等級為一級。滅火器設(shè)置按《建筑滅火器配 第 11頁 置設(shè)計規(guī)范》（ GB501402021）布置滅火器。 ⑴用水量估算。 地面管網(wǎng)設(shè)置地上式室外消火栓約 20處；地下室內(nèi)設(shè) 540立方米的消防水池和 30m2消防泵房，消防水池設(shè)有室外消防取水口。沿消防車道間距 120m之間設(shè)室外消火栓，滿足室外消防水量要求。各消火栓箱均設(shè)置報警按鈕和 磷酸銨鹽手提式滅火器 2具 ，火災(zāi)時用于向消防控制中心報警，經(jīng)確認(rèn)發(fā)生火災(zāi)后，自動啟動消火栓給水裝置，也可人工啟動消火栓給水裝置。 地下消防水池儲水量 540立方米。 消防泵：在地下室設(shè)置消防栓泵 2臺，一用一備；噴淋泵 2臺，一用一備。室內(nèi)消火栓能滿足兩股充實水柱同時到達(dá)室內(nèi)任一位置，在消防泵房內(nèi)設(shè)兩臺室內(nèi)消火栓專用消防泵（一用一備）。 ⑶ 消防車道 本項目設(shè)有兩處消防車通道進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部；所有建筑均沿一個長邊設(shè)置消防車道，消防車道寬 4m；消防車道登高面處內(nèi)側(cè)距建 筑物外墻不小于 5m；消防車道轉(zhuǎn)彎半徑為 12m；消防車道坡度 i≤ 10％（登高面處 i≤ 3％）。 ⑷ 消防電梯 每個 高層 單元均設(shè) 1部消防電梯，各消防電梯的載重量均≥ 800kg，消防電梯速度均≥ m/s。 第 13頁 ⑸消防樓梯 各單元均設(shè)一部開敞樓梯；所有樓梯間及其前室或合用前室均采用自然排煙。 自動噴淋系統(tǒng)為臨時高壓給水系統(tǒng)，消防泵房內(nèi)設(shè)有兩臺專用噴淋（一用一備），初期消防給水由屋面 18T消防水箱供給，另設(shè)噴淋系統(tǒng)氣壓罐，以保證噴淋系統(tǒng)工作壓力。 ⑺水噴霧滅火系統(tǒng) 發(fā)電機(jī)房內(nèi)設(shè)有水噴霧滅火系統(tǒng)，系統(tǒng)采用雨淋報警閥組裝置，由感溫、感煙兩種探頭同時報警啟動。 ⑻建筑消防 所有的設(shè)備房等均采用甲級防火門；普通封閉樓梯間采用乙級防火門，前室面積不小于 。消防電梯合用前室面 第 14頁 積大于 6平方米。 空調(diào)、通風(fēng) ① 地下汽車庫按防火分區(qū)設(shè)置機(jī)械排風(fēng)（兼排煙）系統(tǒng)。 ② 變配電 室：設(shè)與平時相結(jié)合的排煙系統(tǒng)，平時開啟通風(fēng)，火災(zāi)時開啟排煙。 h計算，排風(fēng)量按消除余熱計算，取兩者之大值為排風(fēng)（煙）量，補(bǔ)風(fēng)量按大于排風(fēng)量的 85%計算。 ④ 小于 100米的高層住宅樓其防煙樓梯間及其前室和與消防電梯的合用前室采用自然排煙方式的，前室的可開啟外窗面積為不小于 2m2；合用前室的可開啟外窗面積為不小于 3m2；防煙樓梯間每五層內(nèi)的可開啟外窗面積之和為不小于 2m2；對不符合自然排煙條件的防煙樓梯間及前室、消防電梯合用前室作正壓送風(fēng)設(shè)計； ⑤ 排煙管道采用鋼板風(fēng)管，其厚度及加工方法按《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 (GB502432021) 的規(guī)定執(zhí)行。 通訊系統(tǒng) ⑴本工程各類建筑設(shè)電信箱，電信間內(nèi)部設(shè)備及電信箱選型與布置由電信部門負(fù)責(zé)。語音垂直布線采用遞減式，層水平布線采用放射式。 ⑶層電信分線箱至住戶信息配線箱布線采用穿電管暗敷。在信息配線箱內(nèi)設(shè)置 HUB模塊和電話配線裝置，每戶在書房及主臥室設(shè)置數(shù)據(jù)終端，在主臥室與客廳設(shè)置語音終端，戶內(nèi)所有終端的線纜均由住戶信息配線箱引來?？紤]安裝報警系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等。設(shè)置閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)一套，在道路和其他重要部位設(shè)置攝像頭，設(shè)計上合理布點減少死角，根據(jù)不同場合設(shè)置不同類型的 第 16頁 攝像機(jī)。 ⑵本工程數(shù)字電視系統(tǒng)借助有線電視系統(tǒng)，采用全頻道雙向網(wǎng)絡(luò)傳輸技術(shù)，信號經(jīng)雙向工作站雙向用戶放大器放大，以支配分支方式設(shè)計。 ⑶由室外引入的數(shù)字電視干纜采用鋼管經(jīng)埋地敷設(shè)引至上升管，各類住宅在一層設(shè)置雙向放大器，經(jīng)分支后引至住戶信息箱。 燃?xì)? 本項目用氣為天然氣，建議與 XX新奧燃?xì)夤竞献鳎稍摴矩?fù)責(zé)為該項目配套管道天然氣，采用無縫中壓鋼管 DN100預(yù)埋天然氣管道，確保全部到戶。 （ 2） 電視、電話、電訊系統(tǒng)：有線電視插口、電話插口、寬帶高速上網(wǎng)，報裝后可立即使用。 智能化系統(tǒng) 第 17頁 （ 1）安全防范系統(tǒng)：家庭緊急報警系統(tǒng)、紅外探測、可視對講防盜門、 24小時電子巡更系統(tǒng)、車庫管理系統(tǒng)等。 （ 3）信息服務(wù)系統(tǒng)：小區(qū)局域網(wǎng)（可接入 Inter）、背景音樂、視頻點播等。主干道把小區(qū)中心、四個組團(tuán)串在一起，形成“樹枝狀”道路系統(tǒng)。入口處可直接進(jìn)入地下停車場。 庭院燈：保證居住區(qū)夜間行人車和公共次序安全、既有安全保護(hù)功能、又可美化環(huán)境。 欄桿：起安全保護(hù)作用。 垃圾桶：在公共區(qū)域等人流量多的地方、居住樓旁設(shè)置。 六、項目實施進(jìn)度計劃 項目實施進(jìn) 度計劃 （ 1）項目實施進(jìn)度計劃說明 該進(jìn)度計劃為全部工