【正文】 ......................................... 42 項目實施進度安排 .......................................... 42 第十四章 投資估算及資金籌措 ............................ 43 投資估算的依據(jù) ............................................. 43 估算投資范圍 ............................................... 43 投資估算說明 ............................................... 43 第十五章 社會效益分析 .................................. 46 《成都 XX中學修建工程項目》可行性研究報告 1 1 第一章 總 論 項目背景 項目名稱 成都市 XX 中學修建 工程 學校概況 成都 XX 中學現(xiàn)為市級示范性普通高中。學校成立于 1968 年 。學?，F(xiàn)為“四川省合格普通高（完）中”、“成都市校風示范 ?！薄ⅰ俺啥际袑嶒灲虒W示范?！?、“成都市示范性普通高中”、“國家青少年體育俱樂部”、“四川省民族團結模范集體”、“四川省民族體育先進單位”等。為民族地區(qū)培養(yǎng)優(yōu)秀的民族干部是我們的培養(yǎng)目標；已畢業(yè)的學生絕大多數(shù)升入高等院校就讀（高考升學率為 92%、升入重點大學率 為 %）， 2 名 進入空軍飛行學院。 學校學生公寓是國家和學校為了方便在校學生就學而優(yōu)惠提供的住宿場所，是學生在校期間學習、生活、休息的公共場所，也是學校對學生《成都 XX中學修建工程項目》可行性研究報告 2 進行思想品德教育和行為養(yǎng)成教育的重要課堂。 項目承辦單位概況 項目主管單位：成都市 XX 區(qū)教育局 項目承辦單位： 成都市 XX 教育投資發(fā)展有限責任公司 成都市 XX 教育投資發(fā)展有限責任公司成立于 2021 年，是 XX 區(qū)國有獨資公司。 成都市 XX 教育投資發(fā)展有限責任公司主要負責按照 XX 區(qū)“教育十一五規(guī)劃”對學校布局進行調整與整合、對中小學標準化學校建設進行投融資和投融資管理，作為學校教育資產(chǎn)整合的業(yè)主，負責被整合學校的拆除、地塊資源整合工作。 公司為中國監(jiān)理協(xié)會會員和中國咨詢協(xié)會會員，被北京新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā) 試 驗 區(qū) 辦 公 室 授 予 高 新 技 術 企 業(yè) ， 通 過 了GB/T190012021idtISO9001:2021 質 量 保 證 體 系 認 證 和《成都 XX中學修建工程項目》可行性研究報告 3 GB/T240012021idtISO14001 ： 2021 標準的環(huán)境管理體系認證 及GB/T280012021 標準的職業(yè)健康安全管理體系認證。 公司在全國范圍內(nèi)設有分支機構，其中包括 39 家省、市、自治區(qū)分公司， 100 多家地、縣級工程部。 公司成立了由 30 名國內(nèi)各專業(yè)著名專家組成的專家委員 會為公司高級顧問。 業(yè)務范圍 工程建設監(jiān)理業(yè)務范圍： 國家建設部資質： 房屋建筑工程 甲 級 農(nóng)業(yè)綜 合開 發(fā) 工程 甲 級 林 業(yè) 及生 態(tài) 工程 甲 級 化工、石油工程 甲 級 礦 山工程 乙 級 工程咨詢業(yè)務范圍： 國家發(fā)改委資質： 化工工程 甲 級 石油天然氣工程 甲 級 農(nóng)業(yè) 工程 甲 級 林 業(yè) 工程 甲 級 市政公用工程 甲 級 《成都 XX中學修建工程項目》可行性研究報告 4 管 理規(guī)范、制度健全 XX 工程管理（集團）有限公司管理規(guī)范，建立健全了各種規(guī)章管理制度： ① 公司章程 ② 招標業(yè)務流程管理制度 ③ 財務管理制度 ④ 勞動人事和紀律管理制度 ⑤ 文件檔案管理制度 ⑥ 員工道德行為規(guī)范 經(jīng)濟實力雄厚 本公司擁有資產(chǎn)總額 12185萬元，流動資金 4235萬元，負債總額 3024工程 招投標代理業(yè)務范圍： 國家建設部資質： 工程招 標 代理 甲 級 國家財政部資質： 政府采 購 招 標 代理 資質 國家經(jīng)貿(mào)委資質： 技改 項 目 設備 招 標 代理 乙 級 《成都 XX中學修建工程項目》可行性研究報告 5 萬元，所有者權益 9161 萬元。 研究范圍及內(nèi)容 本報告研究的主要范圍包括： （ 1）項目建設的必要性； （ 2） 項目建設條件 及建設規(guī)模； （ 3）工程技術設計方案 ； 《成都 XX中學修建工程項目》可行性研究報告 6 （ 4）項目管理、項目進度實施計劃； （ 5）環(huán)境保護； （ 6）節(jié)能、消防； （ 7） 投資估算、資金籌措； 可行性研究報告編制單位 XX 工程管理（集團）有限公司 甲級 資質，證書編號：工咨甲 10120210039 項目概況 項目擬建地點 成都市 XX 區(qū)外東沙河鋪大觀堰 2 號。 建設規(guī)模與目標 本工程總規(guī)劃用地面積 ， 總規(guī)劃建筑面積 ，規(guī)劃宿舍 200 間，規(guī)劃床位數(shù) 1200 個。 主要經(jīng)濟技術指標見下表 表 11 主要經(jīng)濟技術指標 序號 指標名稱 單位 數(shù)量 備注 1 規(guī)劃總用地面積 m2 2 規(guī)劃總建筑面積 m2 《成都 XX中學修建工程項目》可行性研究報告 7 序號 指標名稱 單位 數(shù)量 備注 3 建設投資 萬元 1300 主要建設條件 政策條件 本項目建設符合成都市和 XX 區(qū)教育規(guī)劃，解決了民族學生與失地農(nóng)民子女上學難題，體現(xiàn)了政府“以民為本、為民解困”工作宗旨。 建筑材料供應條件 本項目所需的各種建筑材料市場供應充足，完全能滿足本項目需求。 資金條件 建設用地實行行政劃撥方式供應 ，不計土地費用。 環(huán)境及選址條件 項目區(qū)域內(nèi)環(huán)境質量較好，無對本項目產(chǎn) 生不利影響的制約因素。 公用設施社會依托條件 本項目位于成都市區(qū)，水、電力供應條件齊備，公用設施社會依托條件好。 項目建設條件具備，通過對項目各相關因素的分析、論證，報告認為，本項目建設是可行的、十分必要的。教育不僅事關千家萬戶群眾的切身利益，而且事關社會的安定、社會群體之間的融合以及整個社會的協(xié)調發(fā)展。 推進教育均衡化發(fā)展，除了政策保障， 軟件 資源的均衡，還必須在辦學條件、硬件設施上實現(xiàn)均衡。因此，本項目的實施，是教育均衡化發(fā)展的需要。 是城市發(fā)展、各民族教育、農(nóng)民工子女教育的需要 隨著 城市 的擴大，成都市向東向南發(fā)展方針的實施，二環(huán)以外新的小區(qū)不斷建成，居住人口增長迅速，社會對教育資源的需求增長迅速，中學學位缺口不斷擴大。 全成都市共有 55 個少數(shù)民族成分，人口 6 萬余。成都為此提出了“三服務”工作思路，即服務本市少數(shù)民族、外來少數(shù)民族和少數(shù)民族地區(qū)。 是 XX 區(qū)“十一五”學?；窘ㄔO規(guī)劃的需要 2021年教育局擬定了《 XX區(qū)教育發(fā)展行動綱領》，提出了一個目標 ：“ 學在 XX，品質教育 ” ，兩個戰(zhàn)略 ： “ 揚峰填谷、精彩紛呈 ” ，三個保障 ：“ 改進作風、改革機制、改善條件 ” ， 大力推進區(qū)域教育現(xiàn)代化，建設 “ 規(guī)模適度、結構合理、發(fā)展均衡、內(nèi)涵豐富、特色鮮明、品質優(yōu)良 ” 的教育強區(qū)。 根據(jù) XX區(qū)教育規(guī)劃， “ 十一五 ” 期間 ,XX區(qū)對區(qū)域內(nèi)教育布局進行調整，通過多種渠道籌措資金用于學校的基本建設，以實現(xiàn) XX區(qū)內(nèi)教育 構架的更加完整和均衡。 要做大 XX中心招生規(guī)模，做強師資隊伍和教學能力，辦出學校特色，《成都 XX中學修建工程項目》可行性研究報告 11 修建新的學生宿舍樓正是依據(jù) XX區(qū)“十一五”學?；窘ㄔO規(guī)劃而提出的合理解決方案。 《成都市建設 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)教育綜合改革試驗區(qū)實施方案》也明確提出了校舍安全行動計劃，要全面實施“校舍安全工程”，認真貫徹中央、省、市有關規(guī)定，加強“寄宿制學?！毙Ｉ峤ㄔO，把學校建成最堅固和最安全的地方。 綜述 本項目的建設符合國家教育均衡發(fā)展的大方向， 符合成都市教育辦學條件均衡化的要求。 《成都 XX中學修建工程項目》可行性研究報告 12 3 第三章 建設內(nèi)容及規(guī)模 主要建設內(nèi)容 主要建設內(nèi)容：學生公寓樓。相對完整獨立的居住片區(qū)應優(yōu)先滿足中學的布點” 要求 ， 結合該區(qū)域人口密度與人口分布，尤其是學齡人口數(shù)量及發(fā)展趨勢，滿足學生就近走讀入學，考慮學校的規(guī)模效益和社會效益等因素，項目建設規(guī)模確定為：學生公寓 建筑面積 ，規(guī)劃宿舍 200 間，規(guī)劃床位數(shù) 1200 個。 場址土地權屬類別及占地面積 擬征土地權屬為國有 土地 。 本項目 《成都 XX中學修建工程項目》可行性研究報告 14 場址建設條件 地形、地貌、地震情況 本項目 擬建場地呈 L 形，地形平整，落差較小。 工程地質 擬建 場址 區(qū)域內(nèi)地層結構比較單一，地基土石表層為耕作土，土層結構至上而下為雜填土、素填土、粉土、細砂和中密卵石及密實卵石層。場地地下水屬孔隙型潛水，對砼制品無腐蝕性。 氣候條件 成都市屬亞熱帶濕潤季風氣候區(qū) ,氣候溫和、四季分明 ,無霜期長、雨水充沛、日照較少。公路側設有排水溝完全能滿足 場 地排澇條件。 環(huán)境條件 項目用地附近無工廠，區(qū)域環(huán)境空氣良好，環(huán)境適宜。 公用設施社會依托條件 供水 用水由成都市自來水公司供給，由附近已有的城市自來水供水主管接入。 供電 本項目用電從附近城市 10kV 電網(wǎng)接入，項目主要為學習及生活用電，用電量較小，現(xiàn)有供電線路能滿足增容要求。 醫(yī)療、娛樂 本項目醫(yī)療、娛樂等生活福利設施可依托 XX 區(qū)和成都市解決。交通條件滿足中學建設要求，走讀學生不跨越鐵 路干線、高速公路及車流量大、無立交設施的城鎮(zhèn)主干道?！冻啥?XX中學修建工程項目》可行性研究報告 17 6 第六章 工程方案 總體設計 設計原則 （ 1） 以《城市總體規(guī)劃》為依據(jù)，保障總體規(guī)劃實施； （ 2）貫徹安全、適用、經(jīng)濟、美觀的原則，因地制宜，合理布局； 功能分區(qū)明確， 不同功能區(qū)聯(lián)系方便、互不干擾； （ 3）建筑組合緊湊、集中，建筑形式和建筑風格體現(xiàn)教育建筑的文化內(nèi)涵和時代特色； （ 4）滿足衛(wèi)生防疫、日照、防火等有關規(guī)定； （ 5）加強校園綠化，形成優(yōu)美的校園環(huán)境和人文景觀； （ 6）合理組織交通流線 ，人車分流，路線通暢便捷； （ 7）學校主出入口便于學生就學，有利于人流迅速疏散； 嚴格遵循國家現(xiàn)行相關技術規(guī)范、規(guī)定和設計條件。 豎向布置 豎向設計考慮場地排水，結合自然地形，因地制宜的采用平坡式布置，場地標高略高于城市道路。 總平面技術經(jīng)濟指標 表 61 總平面主要技術指標表 序號 名 稱 單位 指標 備注 1 規(guī)劃總用地面積 m2 《成都 XX中學修建工程項目》可行性研究報告 18 序號 名 稱 單位 指標 備注 2 規(guī)劃凈用地面積 m2 3 規(guī)劃總建筑面積 m2 建筑工程 建筑平面 設計 本工程主要建筑物為宿舍樓，學生宿舍：面積 6000平方米，男、女生宿舍區(qū)相對獨立，規(guī)劃比率為 1： 1，設公共盥洗室、廁所等。場地類別 II類。地面粗糙類別 B類。 廚房 ?178。 活動室 ?178。 《成都 XX中學修建工程項目》可行性研究報告 19 不上人屋面： ?178。 結構設計 在滿足建筑使用功能和空間造型的基礎上，本工程結構設計力求做到安全適用