【正文】 求北京、上海、天津等 40 個城市提供商品房供應(yīng)和空置情況有關(guān)數(shù)據(jù)。 （二） 住房信貸政策 一度緊縮的銀行個人貸款業(yè)務(wù)日前傳來利好信息 。 種種跡象表明緊縮的住房消費信貸政策開始出現(xiàn)松動。種種跡象表明：優(yōu)先保證中低收入家庭的住房，是未來房地產(chǎn)政策調(diào)控的一大勢趨勢。如，《成都市建筑節(jié)能管理規(guī)定》于 2021 年 12 月 1 日正式實施，硬性規(guī)定： “ 新建住宅必須節(jié)能 50%以上， 不達(dá)標(biāo)， 不能 通過驗收 ” 。 四、未來走勢預(yù)測 （一）房價漲幅將超過 10% 2021 年，經(jīng)歷了黑色的 5 月，成都的房價依然堅挺，城區(qū)住宅的銷售均價漲幅達(dá)到了 %，這說明的成都的房地產(chǎn)市場有著堅實的市場基礎(chǔ)，存在著較大的市場需求。 2021 年，國家將不會有新的政策出臺，重點將放在落實已有的政策之上， 樓市的宏觀調(diào)控將轉(zhuǎn)入機制結(jié)構(gòu)層面，在具體市場方面，將不會再出房策網(wǎng)－ 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》全國貨到付款 深圳華信基業(yè)策劃機構(gòu) 專業(yè)的房地產(chǎn)策劃資料提供商 現(xiàn) 2021 年 的大起大落，而以鼓勵消費為主。 在以上三個因素的共同作用下，可以大膽預(yù)測：城區(qū)住宅價格的漲幅不會低于 10%。 第二部分 區(qū)域市場 分析 一、區(qū)域房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析 （一）區(qū)域背景描述 —— 人文城西 從城市發(fā)展的歷史遺跡來看，城西記載和傳承著上千年的古蜀文明，這里有著豐富的歷史遺跡、秀美的風(fēng)景和眾多的水系??這一切注定了城西氣質(zhì)的溫文爾雅。 回到現(xiàn) 實的角度，在城西我們依然能夠隨手觸及千年歷史，能夠深深的感受到西城文脈的內(nèi)在傳承，高新區(qū)的科技文化，西延線的餐飲娛樂休閑文化，以芙蓉古城、金林半島等為代表的新民居文化，以天韻金沙、君悅金沙等為代表的古蜀文化、以中海國際社區(qū)、藍(lán)光另外，正在規(guī)劃或建設(shè)中的金沙遺址公園、城西森林公園、西郊藝術(shù)公園、體育公園、國際社區(qū)等項目都在不斷地增強城西的人文氣質(zhì)。此次改造后，二環(huán)路快車道和非機動車道都將成為瀝青路面，二環(huán)路車速將由現(xiàn)在的 2030公里／小時，提高到 4060 公里／小時 ； 【武 陽 大道】 已 2021 年 9 月全面竣工 的武陽大道 ，連接晉陽路和武侯大道 ，向南 延伸 經(jīng)本 項目 連接紅牌樓川藏路 ，北與青羊大道相接，成為與二、三環(huán)路平行的一級城市主干道 ； 【武侯大道】為本案的主要交通要道之一，東北 西南走向，連通雙楠 — 雙流，雙向 8車道的快速通道，其車流量較大 ； 【 雙楠大道 】 雙楠大道連通雙楠 (武侯 大道 )和雙流東升新城 ,將于今年 10 月份建成通車，道路總長約為 公里，雙向 8車道，道路中間設(shè) 8米綠化帶，兩邊各有 米的綠化景觀帶，景觀帶中將設(shè)置具有極強雙流特色的道路小品 。 房策網(wǎng)－ 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》全國貨到付款 深圳華信基業(yè)策劃機構(gòu) 專業(yè)的房地產(chǎn)策劃資料提供商 （三）區(qū)域房地產(chǎn)市場特征 從城西這個大的區(qū)域市場來看，目前二環(huán)以內(nèi)已經(jīng)逐步的趨于飽和 ，只有富臨目前城西主要有六個開發(fā)相對比較集中的片區(qū)：羊西片區(qū)、金沙片區(qū)、光華片區(qū)、浣花片區(qū)、清水河片區(qū)和本案所在地 —— 雙楠片區(qū)。該區(qū)域主要以餐飲娛樂業(yè)帶動人氣開始，隨后與房地產(chǎn)發(fā)展形成互動。 目前該區(qū)域主要在售樓盤有： 樓 盤名稱 所在環(huán)域 物業(yè)類型 價格（ 元 /㎡ ） 銷售進(jìn)度 泰基翡翠海灣 三環(huán)外 高層、小高層 39004300 第一批次銷售 普羅旺斯 2 期 三環(huán)外 多層、洋房 均 4000 已售 90%左右 中海國際社區(qū) 三環(huán)外 多層、電梯 47005500 藍(lán)岸余 50 套 左右 ，碧林 已售45%。整個區(qū)域土地儲備量大，具有相當(dāng)?shù)臐摿?。作為成都住宅開發(fā)一片新興的熱點區(qū)域，金沙片區(qū)的基礎(chǔ)性公共配套完善，商業(yè)配套設(shè)施成熟，這里現(xiàn)在已經(jīng)號稱是成都的“第四商圈”。 目前該區(qū)域主要在售樓盤有： 樓盤名稱 所在環(huán)域 物業(yè)類型 價格（ 元 /㎡ ） 銷售進(jìn)度 金沙 攬勝 二三環(huán) 之間 小高層 3800 接受 咨詢 中大該區(qū)域集中了西南財經(jīng)大學(xué)等高等學(xué)府，有著得天獨厚的自然和人文環(huán)境。 以三環(huán)路為界，內(nèi)光華片區(qū)由于博 瑞地產(chǎn)等本地開發(fā)商的持續(xù)開發(fā)，以及總占地 720余畝的成都城西生態(tài)公園區(qū)的建設(shè)，已經(jīng)讓這里形成以西南財大為核心的商業(yè)、生態(tài)居住輻射區(qū)。 目前該區(qū)域主要在售樓盤有： 樓盤名稱 所在環(huán)域 物業(yè)類型 價格（ 元 /㎡ ） 銷售進(jìn)度 優(yōu)品道 二三環(huán)之間 電梯公寓 精裝 6030 起 2 期已售約 41% 齊力?光華歲月 二三環(huán)之間 多層、 小高層 均 3500 已售 86% 香木林?新城 二三環(huán)之間 電梯公寓 均 3900 已售近 80% 凱旋城 二三環(huán)之間 高層 均 47005000 接受 咨詢 瑞通區(qū)域配套完善，發(fā)展成熟，鄰近杜甫草堂、青羊?qū)m、浣花溪河堤綠廊、百花潭公園等，文化氛圍突出。清江雅居 一二環(huán)之間 小高層、高層 均 4500 銷售近 50% 仁和雍錦灣 二三 環(huán)之間 疊拼 別墅 均 8000 左右 一批次已售 52% 房策網(wǎng)－ 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》全國貨到付款 深圳華信基業(yè)策劃機構(gòu) 專業(yè)的房地產(chǎn)策劃資料提供商 【清水河片區(qū)】 —— 樓盤開發(fā)的熱點區(qū)域 該片區(qū)毗鄰項目所在的外雙楠片區(qū)，享有天然自然資源優(yōu)勢，樓盤多以臨河優(yōu)勢為亮點來打造，主要集中在清水河沿線。隨著成都花園望郡、置信麗都玉園、炎華置信花間集、中海 由于區(qū)域內(nèi)成片土地開發(fā)的稀缺和樓市競爭的加劇，開發(fā)商在這一區(qū)域內(nèi)更注重打造高品質(zhì)樓盤。常春藤花園 二三環(huán)之間 小高層 均價 5200 一批次銷售近 50% 時代尊城 二三環(huán)之間 小高層 均 5000 二 期銷 售中 天邑花園 二三環(huán)之間 多層、小高層、高 層 均 4600 左右 三期銷售中 、四期接受咨詢 本案所處區(qū)域 —— 雙楠片區(qū) 本案位于外雙楠武侯大道內(nèi)側(cè)，距二環(huán)路約 1公里左右，靠近內(nèi)雙楠。 還是“垃圾場”概念的時候，置信將發(fā)展的前沿陣地選址這里，幾年時間里，熱鬧繁華的雙楠已延伸到如今充滿城市生機和活力的外雙楠，其成熟的居住氛圍不亞于城南的玉林片區(qū)。資料顯示，據(jù)不完全統(tǒng)計，在以高升橋路為軸心的內(nèi)雙楠輻射區(qū)內(nèi)，僅大型商業(yè)設(shè)施便達(dá) 118 處。僅用了不到 10年的時間，原來的城鄉(xiāng)結(jié)合部現(xiàn)在已經(jīng)成為成都現(xiàn)代生活區(qū)的樣板，目前區(qū)域內(nèi)主要樓盤有置信的雙楠誼苑、置信購物廣場、雙楠花園??楠極地、楠寶石、康河酈景、時代空間等。 區(qū)域市場消費容量遠(yuǎn)高于其他區(qū)域。 此外，外雙楠在 2021 年也將扮演重要角色，該區(qū)域云集鷺島國際社區(qū)、炎華置信?花間集、中?；▓@城、藍(lán)光 目前該區(qū)域 主要 在售樓盤有： 樓盤名稱 所在環(huán)域 物業(yè)類型 價格（ 元 /㎡ ） 銷售進(jìn)度 內(nèi)雙楠 楠寶石 一二環(huán)之間 高層 4600 咨詢中 時代空間 一 二環(huán)之間 小高層 4880 起 咨詢中 康河酈景 2 期 一二環(huán)之間 電梯 均 5000 銷售近 50% 外雙楠 麗景華庭 2 期 二三環(huán)之間 電梯 均 4300 左右 銷售近 50% 鷺島國際社區(qū) 二三環(huán)之間 小高層、高層 預(yù)計 4800 2 期咨詢中 房策網(wǎng)－ 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》全國貨到付款 深圳華信基業(yè)策劃機構(gòu) 專業(yè)的房地產(chǎn)策劃資料提供商 竹韻天府 二三環(huán)之間 多層、電梯 36003800 住余 10 套左右 中華名園 二三環(huán)之間 小高層 待定 咨詢中 城楠映象 二三環(huán)之間 多層、小高層 均 4100 左右 咨詢中 藍(lán)光花園城 三環(huán)外 小高層 預(yù)計 4100 起 2 期 咨詢中 區(qū)域市場特征 （ 1）消費需求力度大，消費者構(gòu)成多元化 城西擁有豐富的歷史遺跡、眾多的水系以及優(yōu)美的環(huán)境，“西貴”的傳統(tǒng)觀念仍留有歷史的烙印，住在城西的居家理念不僅吸引了大量的成都消費者，還吸引了成都郊縣（市）甚至川外的消費者，消費需求依然強勁。 （ 3）地產(chǎn)開發(fā)競爭越來越激烈 從 90 年代開始以置信、成都統(tǒng)建、萬達(dá)、博瑞等知名企業(yè)的進(jìn)入城西 片區(qū)后，城西房地產(chǎn)市場便進(jìn)入了一個高速發(fā)展階段，而如今隨著“優(yōu)品道”、“蜀風(fēng)花園城”、“成都花園國際社區(qū)”等大規(guī)模的高品質(zhì)樓盤的成功亮相，城西樓市之間的競爭已經(jīng)從硬性競爭轉(zhuǎn)向軟環(huán)境競爭，同品質(zhì)的樓盤在價格、檔次、環(huán)境設(shè)計、物業(yè)管理方面差距越來越具有差異性， 競爭日趨激烈。 （ 5）房產(chǎn)開發(fā)的重點 區(qū)域向三環(huán)靠近 隨著城西房產(chǎn)開發(fā)熱潮不斷的掀起，如今城西二環(huán)內(nèi)可供開發(fā)的土地較 少，且用地規(guī)模較小。 （ 6）城西價格較其他區(qū)域偏高 具有十足優(yōu)勢的城西，在經(jīng)過 2021 年地產(chǎn)市場起伏后，均價漲幅定格在 4171 元 /㎡ （２月止） ，大盤均價攻上 5000 元 /㎡， 成為領(lǐng)跑成都房產(chǎn)市場銷售走勢的一個重要板塊。 （四）區(qū)域市場平均價格分析 價格小幅上揚，品質(zhì)、地段為定價關(guān)鍵因素 從去年開盤至今的樓盤來看，定位高檔的鷺島國際社區(qū)二期（純電梯公寓） 預(yù)計起價 4800 元 /㎡，但從一期的電梯公寓 銷售 來看，一期起價 4200元 /㎡，相比去年，價格有了明顯的上漲?；▓@城第一批次均價 4100元 /㎡ 左右 ，目前為