德陽xx物資博覽交易中心項目可行性研究報告-在線瀏覽
2025-04-29 03:55本頁面
【正文】 項目的建設(shè)目標(biāo)，根據(jù) XX 五金機電行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r 及 XX 鎮(zhèn)的具體形勢來 看，是可以設(shè)定為 以五金機電市場為主體，構(gòu)建成一個具體一定規(guī)模和檔次的綜合類物資交易平臺 。 4 從經(jīng)營管理上看，側(cè)重“先商業(yè)，后地產(chǎn)”的 開發(fā) 模式，努力達到 政府、投資企業(yè)、市場商戶 共同期待的 多 贏 局面 ： 擁有一個管理規(guī)范、商業(yè)氛圍濃郁的現(xiàn)代化 綜合類物資交易平臺以帶動和繁榮區(qū)域經(jīng)濟 ，同時又能在 預(yù)期 時間內(nèi)達到 土地資源及投資收益雙增 的終極目的 。我市場主要擬在五個方面向客戶提供服務(wù)：信息流服務(wù)、質(zhì)量保障和監(jiān)督服務(wù)、物流服務(wù)、商流服務(wù)、資金流服務(wù)、管理流服務(wù)。 質(zhì)量保障和監(jiān)督服務(wù)： 通過與質(zhì)量管理監(jiān)督部門的合作，建立產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督和信譽保障系統(tǒng)，提高市場的品牌價值并使整個市場朝著高水平的方向發(fā)展，逐步建立市場準(zhǔn)入制度，逐步提高進場企業(yè)的自我質(zhì)量管理門檻，形成市場 “高品質(zhì)流入，高品質(zhì)流出”的流通局面。市場通過在運輸管理、組貨管理、倉儲管理、包裝管理等方面提供的服務(wù)組合，通過提 高包括車輛組貨能力、降低車輛空駛率、推動專業(yè)化倉儲等等一系列服務(wù)，降低經(jīng)營戶的倉儲成本、配送成本、運輸成本，使經(jīng)營戶在物流方面的成本逐步下降，提高經(jīng)營戶整體的競爭優(yōu)勢。 資金流與金融服務(wù)： 主要包含兩個方面的內(nèi)容：結(jié)算支付和融資支持。條件成熟后，建立資本市場、項目市場、產(chǎn)權(quán)市場、品牌市場等相關(guān)生產(chǎn)力要素市場，為企業(yè)成長壯大保駕護航。 其他服務(wù)包括：消防與安全服務(wù)、人員培訓(xùn)服務(wù)、保險服務(wù)等。 社會效益 : 從 XX 鎮(zhèn)的發(fā)展現(xiàn)狀來看，盡管工業(yè)企業(yè)的招商引資已經(jīng)初具 7 規(guī)模且已開始或完成初期投資，住宅類物業(yè)的投資建設(shè)已初具規(guī)模 。 根據(jù)經(jīng)濟學(xué)上的配第 —— 克拉克定 律 ，經(jīng)濟發(fā)展而產(chǎn)生的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演變的一般規(guī)律是：勞動力先從農(nóng)業(yè)流向制造業(yè)，再從制造業(yè)流向商業(yè)和服務(wù)業(yè)；因此三次產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值變動規(guī)律先是第二產(chǎn)業(yè)比重逐步提高，然后是第三產(chǎn)業(yè)占 GDP 的比重逐漸增大。 工業(yè)化的進程一般要經(jīng)歷三個階段及三個時期，即：一是初級產(chǎn)品生產(chǎn)階段，亦稱為前工業(yè)化階段；二是工業(yè)化階段，又進一步分為工業(yè)化初期（亦稱工業(yè)化啟動期、經(jīng)濟起飛期等）、中期（亦稱準(zhǔn)工業(yè)化期）和后期（亦稱 工業(yè)化完成期）三個時期；三是發(fā)達經(jīng)濟階段 五金工具 、 鎖具，亦稱為后工業(yè)化階段。 “無工不富，無商不活”，可以說， XX鎮(zhèn)工業(yè)企業(yè)的投資入住僅僅是為區(qū)域經(jīng)濟建設(shè)提供了基礎(chǔ)，但能否最終實現(xiàn)還需要商業(yè)這只手來拉動，這個商不是常見的商業(yè)，而應(yīng)該定位于“能夠承載 XX鎮(zhèn)工業(yè)企業(yè)及工業(yè)產(chǎn)品宣傳和展示功能之商”， “ 能夠?qū)崿F(xiàn) XX 鎮(zhèn)工業(yè)企業(yè)及工業(yè)產(chǎn)品酒香也能飄出深巷 目標(biāo)之商”。 經(jīng)濟效益 : 項目 的發(fā)展勢必會促進地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展。 本項目的開發(fā)，將從一定程度上提高 XX 鎮(zhèn) 特別是項目所在區(qū)域附近 35 公里 居民的經(jīng)濟收入，將大幅度增加國家及地方稅收收入。 環(huán)境效益 : 在項目設(shè)計上，我們力求吸取國內(nèi)經(jīng)濟較發(fā)達地區(qū)的先進商業(yè)模式，并結(jié)合本地區(qū)域的實際情況，立足于人們生活的客觀需求，建設(shè)一座具有社會價值、高品位文化底蘊和符合公眾利益的現(xiàn)代化商業(yè)建筑。項目的建成，將為 XX 鎮(zhèn)的城區(qū) 建設(shè)又平添了一座以自然生態(tài)為主題的具有現(xiàn)代都市氣息的標(biāo)志性建筑。 本項目屬勞動密集型產(chǎn)業(yè)，設(shè)置勞動崗位數(shù)目相當(dāng)可觀。同時也為 XX 人民 就業(yè)提供寬廣的理想化平臺，對 XX 鎮(zhèn) 社會的安定團結(jié)也起到積極正面的影響。通過創(chuàng)立商業(yè)建筑品牌，提高 XX 鎮(zhèn) 在省內(nèi)外商業(yè)領(lǐng)域的認知 度。山不在高，有仙則靈；水不在深，有龍則名，該項目的成功運作必將營造一個完美的現(xiàn)代專業(yè)市場購物環(huán)境。 第二章 項目商業(yè)市場環(huán)境分析及營銷戰(zhàn)略 商業(yè)市場環(huán)境分析 本部分將對目前 XX鎮(zhèn) 的宏觀政策及經(jīng)濟環(huán)境進行分析。會議認為： （ 1） 成德綿地區(qū)是四川省乃至西部最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域之一，也是國家“十一五”規(guī)劃中提出需要整合提高的城市密集區(qū)。 （ 2） 為加快成德綿區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，建立經(jīng)濟協(xié)作戰(zhàn)略伙伴 11 關(guān)系，指導(dǎo)三市“十一五”規(guī)劃編制工作，三市計委將聯(lián)合組建《“十一五”期間成德綿 區(qū)域合作與開發(fā)思路研究》課題小組，就三市共同關(guān)心
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